АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13026/2019

г. Уфа

05 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Байковой А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по заявлению 

ООО "БИШИНДЫ"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения   как своей собственностью объектами недвижимого имущества

заинтересованные лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>) Администрация сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Сельскохозяйственный производственный кооператив "Юлдаш" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>)

Общество с ограниченной ответственностью "БИШИНДЫ" (далее – заявитель, ООО "БИШИНДЫ") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования объектами недвижимости, а именно установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования как своим собственным объекта недвижимого имущества, находящимся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Верхние Бишинды, ул. Победы д. 50а: 

1)квартира № 2, обозначенной литерами: «А», состоящей из кухни площадью 13,1 кв.м., топочной  площадью 4,0 кв.м., жилой комнатой площадью  11,2  кв.м.   и  литером  «а»  состоящего  из веранды площадью 6,0 кв.м, общей площадью 34,3 кв.м. (согласно технического паспорта инвентарный №1450 от по состоянию на 17.12.2018г.) 

2)квартиру № 3, обозначенной литерами: «А1», состоящей из кухни площадью 11,0 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., литером «А», состоящего из жилой комнаты  площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью   16,9  кв.м.  и литером  «а1»  состоящего из веранды площадью 4,4 кв.м., общей площадью 52,0 кв.м., (согласно технического паспорта инвентарный №1450 от по состоянию на 17.12.2018г.) 

Заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ранее направили отзывы на заявление, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей заинтересованных лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом заявленных требований указано установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности ООО "БИШИНДЫ" следующим недвижимым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Верхние Бишинды, ул. Победы д. 50а: 

1)квартира № 2, обозначенной литерами: «А», состоящей из кухни площадью 13,1 кв. м., топочной  площадью 4,0 кв. м., жилой комнатой площадью  11,2  кв. м.   и  литером  «а»  состоящего  из веранды площадью 6,0 кв. м, общей площадью 34,3 кв. м. (согласно технического паспорта инвентарный №1450 от по состоянию на 17.12.2018г.) 

2)квартиру № 3, обозначенной литерами: «А1», состоящей из кухни площадью 11,0 кв. м., коридора площадью 3,4 кв. м., литером «А», состоящего из жилой комнаты  площадью 16,3 кв. м., жилой комнаты площадью   16,9  кв. м.  и литером  «а1»  состоящего из веранды площадью 4,4 кв. м., общей площадью 52,0 кв. м., (согласно технического паспорта инвентарный №1450 от по состоянию на 17.12.2018г.).

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на следующие обстоятельства: 

30.06.1985г. комиссией совхоза «Туймазинский» был подписан акт выполненных работ о завершении строительства многоквартирного дома: общей площадью 150,8 кв. м. расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Верхние Бишинды, строительный номер 115.

Приказом № б/н от 01.07.1985г. многоквартирный дом был поставлен на баланс совхоза «Туймазинский».

16.02.1989г. произошло разукрупнение совхоза «Туймазинский» и на базе Тукаевского и Бишиндинского отделений был образован совхоз «Бишиндинский». Согласно Разделительного баланса от 01.03.1989г. и списка основных средств совхоза «Туймазинский» передаваемых, вновь создаваемому хозяйству совхоз «Бишиндинский», выше указанный многоквартирный дом под строительным номером 115 был передан в совхоз «Бишиндинский» (Приложение№ 3,4).

02 марта 1992 года произошла реорганизация путём перерегистрации совхоза «Бишиндинский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Бишинды» в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

 Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Бишинды» было зарегистрировано решением № 5-83 о 02.03.1992г. исполкома Туимазинского райсовета. 

14.01.2002г. Коллективное сельское предприятие «Бишинды» путём разделения было реорганизовано на сельскохозяйственный производственный кооператив «Бишинды» и сельскохозяйственный производственный кооператив «Юлдаш» на основании постановлений главы администрации Туимазинского района № 2681 от 21.09.2001г., № 25 от 14.01.2002г. Согласно Разделительного баланса от 01.05.2001г. и списка основных средств передаваемых коллективным сельским предприятием «Бишинды», вновь создаваемому хозяйству сельскохозяйственному производственному кооперативу «Бишинды», многоквартирный дом 1985 года постройки, был передан в сельскохозяйственный производственный кооператив «Бишинды» .

08.10.2010г. сельскохозяйственный производственный кооператив «Бишинды» было переименовано в ООО «Бишинды», правопреемство сельскохозяйственного производственного кооператива «Бишинды» отслеживаются из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как указал заявитель в течение всего срока, указанные лица добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным следующим недвижимым имуществом, находящимся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Верхние Бишинды, ул. Победы д. 50а: 

1)квартира № 2, обозначенной литерами: «А», состоящей из кухни площадью 13,1 кв.м., топочной  площадью 4,0 кв.м., жилой комнатой площадью  11,2  кв.м.   и  литером  «а»  состоящего  из веранды площадью 6,0 кв.м, общей площадью 34,3 кв.м. (согласно технического паспорта инвентарный №1450 от по состоянию на 17.12.2018г.) 

2)квартиру № 3, обозначенной литерами: «А1», состоящей из кухни площадью 11,0 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., литером «А», состоящего из жилой комнаты  площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью   16,9  кв.м.  и литером  «а1»  состоящего из веранды площадью 4,4 кв.м., общей площадью 52,0 кв.м., (согласно технического паспорта инвентарный №1450 от по состоянию на 17.12.2018г.).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения заявителя в суд с требованием об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности названным имуществом, поскольку его установление порождает юридические последствия в сфере |предпринимательской  или  иной экономической деятельности. Кроме того, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества не представляется возможным.  

Поскольку из материалов дела не усматривается наличия спора о праве, заявление рассматривается в рамках главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе рассматривать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение лишь при наличии такого условия, согласно которому устанавливаемый факт должен порождать юридические последствия, то есть повлечь возникновение, изменение или прекращение прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Согласно ст. 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Кодекса юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно ч. 2 п. 4 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из содержания заявления следует, что заявитель считает себя владельцем  спорного имущества в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

 В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ  Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоеденить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом  владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Из содержания изложенной нормы следует, что под приобретательной давностью понимается добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного законом времени. Названное владение осуществляет лицо, не являющееся собственником имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В п. 19 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из материалов дела следует, что первоначальным владельцем указанными объектами являлся совхоз «Туймазинский» (с 30.06.1985 по 16.02.1989), что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

16.02.1989г. произошло разукрупнение совхоза «Туймазинский» и на базе Тукаевского и Бишиндинского отделений был образован совхоз «Бишиндинский», утвержден Разделительный баланс от 01.03.1989г. и список основных средств совхоза «Туймазинский», по которому переданы вновь создаваемому хозяйству совхоз «Бишиндинский» выше указанный многоквартирный дом под строительным номером 115.

В  соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» 02.03.1992 г. произведена реорганизация путём перерегистрации совхоза «Бишиндинский» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Бишинды». Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Бишинды» было зарегистрировано решением № 5-83 о 02.03.1992г. исполкома Туймазинского райсовета.

На основании постановлений главы администрации Туимазинского района № 2681 от 21.09.2001г., № 25 от 14.01.2002г. Коллективное сельское предприятие «Бишинды» путём разделения было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Бишинды» и сельскохозяйственный производственный кооператив «Юлдаш». Согласно Разделительного баланса от 01.05.2001г. и списка основных средств, передаваемых коллективным сельским предприятием «Бишинды» вновь создаваемому хозяйству сельскохозяйственному производственному кооперативу «Бишинды», многоквартирный дом 1985 года постройки, был передан в сельскохозяйственный производственный кооператив «Бишинды».

08.10.2010г. сельскохозяйственный производственный кооператив «Бишинды» было переименовано в ООО «Бишинды».

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости объект имеет кадастровый номер 02:46:130105:61, назначение – жилой дом, год завершения строительства  - 1985, площдь 150,8 кв.м.

Постановлением Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан от  19.02.2019г. №71  объекту недвижимости – многоквартирный дом со строительным номером 115 присвоен адрес: РФ, РБ, Туймазинский муниципальный район, сельское поселение Верхнебишиндинский сельсовет, 

<

...>.

 По данным отдела по Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан названное выше имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Спора о праве из материалов дела не усматривается.

Изложенные заявителем доводы и представленные доказательства в обоснование заявленных требований суд считает достаточными для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью "БИШИНДЫ"  заявленным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет (с 1985 года). 

Принимая во внимание, что факт принадлежности указанного   имущества порождает юридически значимые последствия для заявителя,  во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества не представляется возможным, установление требуемого факта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и отсутствует спор о праве,  суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.

 Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования      удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом с ограниченной ответственностью "БИШИНДЫ" как своим собственным в течении срока приобретательской давности (15 лет) следующим имуществом находящимся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с. Верхние Бишинды, ул. Победы д. 50а: 

1)квартира № 2, обозначенной литерами: «А», состоящей из кухни площадью 13,1 кв.м., топочной  площадью 4,0 кв.м., жилой комнатой площадью  11,2  кв.м.   и  литером  «а»  состоящего  из веранды площадью 6,0 кв.м, общей площадью 34,3 кв.м. (согласно технического паспорта инвентарный №1450 от по состоянию на 17.12.2018г.) 

2)квартиру № 3, обозначенной литерами: «А1», состоящей из кухни площадью 11,0 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., литером «А», состоящего из жилой комнаты  площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью   16,9  кв.м.  и литером  «а1»  состоящего из веранды площадью 4,4 кв.м., общей площадью 52,0 кв.м., (согласно технического паспорта инвентарный №1450 от по состоянию на 17.12.2018г.)

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Байкова А.А.