Арбитражный суд Мурманской области

 

ул. Книповича,20, г.Мурманск,183049, http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело № А42-5640/2017

город Мурманск

2 октября 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., при ведении протокола помощником судьи Дринько Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТехСервисПлюс» (ОГРН 

<

***>; 183038 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское Управление жилищно-сервисным комплексом» (ОГРН 

<

***>; 183008 

<

...>) о понуждении к передаче технической документации, 

 

установил:

ООО "ТехСервисПлюс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО "МУЖСК" (далее - ответчик) со следующими требованиями:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мурманское управление Жилищно-сервисным комплексом" в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "ТехСервисПлюс" техническую документацию многоквартирных домов, расположенных в 

<

...>, содержащую актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества, а именно:

акты общих осмотров жилых зданий, проведенных весной 2017 года, акты частичных и периодических осмотров жилых зданий;

акты о технической возможности или невозможности установки коллективных приборов учета воды, электрической и  тепловой энергии;

акты осмотров вентиляции;

протоколы измерения сопротивления электросетей, заземляющего кабеля;

протоколы измерения вентиляции;

акты промывки и опрессовки системы отопления и подогревателя горячей воды;

акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета на теплоснабжение, электроснабжение, воды;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состоянии и последнего контрольного снятия показаний;

журналы осмотров многоквартирных жилых домов;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого  имущества плана , на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и паспорт теплового пункта со схемой;

исполнительные чертежи контура заземления;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

журналы заявок жителей;

паспорт на многоквартирный дом.

Иск обоснован выбором ООО ""ТехСервисПлюс" управляющей организацией многоквартирных домов в 

<

...> отказом ООО "МУЖСК", ранее являвшегося управляющей организацией передать перечисленную в иске документацию.

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако его представитель в судебное заседание не явился. В отзыве ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ предварительное заседание завершено, открыто заседание суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Как следует из представленных доказательств, ООО "МУЖСК" с 01.01.2017 по 31.05.2017 являлось управляющей организацией многоквартирных домов в 

<

...>.

28.04.2017 проведено общее собрание собственников помещений указанных домов, принято решение о расторжении договора управления с ООО "МУЖСК", о выборе ООО "ТехСервисПлюс" управляющей организацией. Решение оформлено протоколом.

Эти обстоятельства подтверждаются также общедоступной информацией, размещенной в сети интернет на сайтах государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и комитета развития городского хозяйства администрации города Мурманска.

О расторжении договора управления ответчик уведомлен письмом от 03.05.2017, в котором ответчику предложно передать в срок до 01.06.2017 техническую документацию по указанным домам новой управляющей организации.

Истец приступил к управлению домами 1 июня 2017.

Техническая документация не передана, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 4501 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) предусмотрено: в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом допускается законом (пунктом 3 статьи 161, пунктами 81, 82 статьи 162 Жилищного кодекса, пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса). Следовательно, договор управления считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения в установленном порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья.

В силу толкования норм жилищного и гражданского законодательства, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, обязанность передачи документации возникает, в том числе, при наличии такого юридического факта, как выбор новой управляющей организации (подпункты 11 и 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса, пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Статьей 398 Гражданского кодекса определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

В случае предъявления вновь выбранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь выбранной управляющей организации).

Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Документы, которые не были переданы ответчику прежней управляющей организацией, ООО "ТехСервисПлюс" вправе затребовать у соответствующей организации.

Как предусмотрено пунктами 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Передача новой управляющей организации актов общих осмотров жилых зданий, проведенных весной 2017 года, актов частичных и периодических осмотров жилых зданий;

актов о технической возможности или невозможности установки коллективных приборов учета воды, электрической и  тепловой энергии;

актов осмотров вентиляции;

протоколов измерения сопротивления электросетей, заземляющего кабеля;

протоколов измерения вентиляции;

актов промывки и опрессовки системы отопления и подогревателя горячей воды;

актов ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета на теплоснабжение, электроснабжение, воды;

документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состоянии и последнего контрольного снятия показаний;

журналов осмотров многоквартирных жилых домов;

документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления;

копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

плана участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

выписки из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого  имущества плана , на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

списков собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и паспорт теплового пункта со схемой;

исполнительных чертежей контура заземления;

договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

журналов заявок жителей;

паспорта на многоквартирный дом, предусмотрена пунктами 24, 26 Правил № 491, а также пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил № 170  и удовлетворяется судом.

Отсутствие этих документов  препятствует истцу осуществлять содержание и ремонт общего имущества указанными домами.

По мнению суда разумным сроком для исполнения решения является тридцатидневный срок, исчисляемый со дня вступления в силу судебного акта.

В соответствии с пунктами 20 и 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ и требований вышеперечисленных норм материального права, в предмет доказывания в настоящем деле входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Между тем в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ООО "ТехСервисПлюс" истребуемой технической документации на многоквартирные дома.

Поручением от 20 июля 2017 № 233 ООО "ТехСервисПлюс" перечислило в федеральный бюджет 6000 рублей государственной пошлины.

Судебные расходы истца относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мурманское управление Жилищно-сервисным комплексом" в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "ТехСервисПлюс" техническую документацию многоквартирных домов, расположенных в 

<

...>, содержащую актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества, а именно:

акты общих осмотров жилых зданий, проведенных весной 2017 года, акты частичных и периодических осмотров жилых зданий;

акты о технической возможности или невозможности установки коллективных приборов учета воды, электрической и  тепловой энергии;

акты осмотров вентиляции;

протоколы измерения сопротивления электросетей, заземляющего кабеля;

протоколы измерения вентиляции;

акты промывки и опрессовки системы отопления и подогревателя горячей воды;

акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета на теплоснабжение, электроснабжение, воды;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном,  общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состоянии и последнего контрольного снятия показаний;

журналы осмотров многоквартирных жилых домов;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого  имущества плана , на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и паспорт теплового пункта со схемой;

исполнительные чертежи контура заземления;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

журналы заявок жителей;

паспорт на многоквартирный дом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Мурманское управление Жилищно-сервисным комплексом" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТехСервисПлюс" 6000 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                        Евсюкова А. В.