﻿

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-48048/2020

г. Челябинск

01 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 декабря 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горевой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственности «Управляющая компания «СИСТЕМА», ОГРН 1147413000514, г. Озерск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЛИДЕР», ОГРН 1137413001483, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства, ОГРН 1027401181906, Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ОГРН 1147451012400, г. Челябинск, о взыскании 209 900 руб. 48 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Гривцовой И.Л., представителя, действующего на основании доверенности от 12.07.2021, предъявлен паспорт, диплом;

от ответчика: Молоковой Е.Н., представителя, действующего на основании доверенности от 11.01.2021, предъявлен паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственности «Управляющая компания «СИСТЕМА» (далее – истец), 19.11.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЛИДЕР» (далее – ответчик), о взыскании суммы основного долга в размере 209 900 руб. 48 коп.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства, ОГРН 1027401181906, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ОГРН 1147451012400,г. Челябинск.

Истцом в ходе рассмотрения дела неокднократно уменьшались исковые требования, согласно последней редакции просил взыскать с ответчика задолженность в размере 177 853 руб. 00 коп. Указанное уменьшение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ). 

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик являлся застройщиком многоквартирного жилого дома № 9, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Озерск, ул. бульвара Гайдара.

01.09.2018 между истцом (эксплуатирующая организация) и ответчиком (застройщик) подписан договор № Д-9Т/2018, по условиям которого после окончания строительства многоквартирного дома, эксплуатация жилого фонда и обеспечения нормального функционирования коммунального оборудования и сетей застройщик передают, а эксплуатирующая организация принимает в соответствии с правилами бухгалтерского учета имущество жилого фонда в г. Озерске по бульвара Гайдара, жилой дом № 9 (1 этап строительства) согласно акта приема-передачи к договору (далее – имущество по договору) (п. 1.1 договора).

К договору стороны подписали акт приема передачи жилого фонда в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.4 соглашения от 01.09.2018 к договору №д9-г/2018 от 01 сентября 2018 года застройщик обязуется компенсировать эксплуатирующей организации затраты на теплоснабжение в размере 50 (пятьдесят) процентов за квартиры, не переданные по акту приема-передачи собственникам помещений.   

03.09.2019 между истцом (эксплуатирующая организация) и ответчиком (застройщик) подписан договор № Д-9Т/2019, по условиям которого после окончания строительства многоквартирного дома, эксплуатация жилого фонда и обеспечения нормального функционирования коммунального оборудования и сетей застройщик передает, а эксплуатирующая организация принимает в соответствии с правилами бухгалтерского учета имущество жилого фонда в г. Озерске по бул. Гайдара, жилой фонд № 9 (2 этап строительства), согласно акта приема-передачи к договору (далее – имущество).

К договору стороны подписали акт приема передачи жилого фонда в эксплуатацию от 03.09.2019.

Согласно пункту 1.4 соглашения от 03.09.2018 к договору №д9-г/2018 от 03 сентября 2018 года застройщик обязуется компенсировать эксплуатирующей организации затраты на теплоснабжение в размере 50 (пятьдесят) процентов за квартиры, не переданные по акту приема-передачи собственникам помещений.   

Согласно реестру лицензий Челябинской области ООО УК «Система» осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом № 9, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Озерск, бульвар Гайдара с 01.11.2018 по настоящее время на основании договора № Д9-Г/2018 от 01.09.2018, заключенного между истцом и ответчиком.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 39, расположенном по адресу: г. Челябинск, пр. Комсомольский от 01.12.2019 № 1, собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управляющей организацией, а именно ООО УК «Система».

Истец оказывал услуги по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

По данным истца, ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества не вносил, за период с 17.08.2019 по 03.09.2019, за ним числится задолженность в размере 177 853 руб. 34 коп. (с учетом принято в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшения исковых требований).

Неисполнение ответчиком обязательств по участию в расходах на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в отношении оставшихся в его распоряжении помещений послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006                    № 491).

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Поскольку собственниками многоквартирного дома не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, расчет платы произведен истцом на основании действующих тарифов, установленных постановлением Администрации Озерского городского округа от 27.12.2018 № 3298.

Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества составила 177 853 руб. 34 коп., за период с 17.08.2019 по 03.09.2019.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из условий пунктов 1.4 соглашения к договору.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.

Доводы ответчика о том, что истец не является исполнителем коммунальных услуг в отношении обслуживаемых многоквартирных домов, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 39, расположенном по адресу: г. Челябинск, пр. Комсомольский от 01.12.2019 № 1 ООО УК «Система» избрана в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией. 

Согласно ответчика Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 18.06.2021 многоквартирный дом № 9 по ул. бульвар Гайдара в г. Озерске Челябинской области внесен в реестр лицензий Челябинской области за ООО Управляющая компания «Система» с 01.11.2018 по настоящее время в связи с заключением договора от 01.09.2018 № Д9-Г/2018 между застройщиком и управляющей организации.

Следовательно, у управляющей организации возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию имущества в вышеназванном многоквартирном доме.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества МКД, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за предоставленные услуги.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 177 853 руб. 34 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по иску с учетом уменьшения исковых требований составляет 6 336 руб. 00 коп.

При обращении истца им была уплачена госпошлина в общей сумме 7 198 , что подтверждается платежными поручениями от 12.11.2020 № 5774305 на сумму 3 377 руб. 00 коп., от 12.10.2020 № 5773977 на сумму 3 821 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЛИДЕР», г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственности «Управляющая компания «СИСТЕМА», г. Озерск Челябинской области, основной долг в размере 177 853 руб. 34 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 336 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «СИСТЕМА», г. Озерск Челябинской области, из федерального бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 862 руб. 00 коп., уплаченные платежным поручением от 12.10.2020 № 5773977.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                 Г.И. Кирьянова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда.