Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12646/2021

г. Хабаровск

30 августа 2021 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания –ФИО1  

при участии в судебном заседании : – 

стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом,  

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  иску  администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 682860, 

<

...>)

к акционерному обществу «Ванинский морской торговый порт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682860, 

<

...>)

о взыскании задолженности   по арендной плате и  пени за просрочку платежа,

                                                     УСТАНОВИЛ: 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 23.03.2018 г.   № 259 за период первый квартал  2018 г.  – четвертый квартал 2020 в размере 2 187 118 руб. 05 коп.,  пени за период с 23.04.2018  г. по 20.02.2021 в размере 101 482 руб. 49 коп. (как следует из представленного расчета).  

К предварительному  судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком основного долга и  арифметическим уточнением расчета пени – просит  взыскать основной долг в сумме 1 045 659 руб. 54 коп., пеню за период с 23.04.2018  г. по 20.02.2021 в размере 102 898 руб. 98 коп. 

Уточнения приняты  судом в порядке ст. 49 АПК.     

От  представителя ответчика отзыв на иск не поступил, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора. 

Возражений от сторон в отношении  рассмотрения дела в судебном заседании не поступило.  

В порядке ст. 137 АПК суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  

Изучив материалы дела, суд полагает иск  подлежащим удовлетворению   по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истцом  («Арендодатель») и ответчиком   (Арендатор») 23.03.2018 г.  заключен договор аренды земельного участка № 259, согласно которому «Арендодатель» предоставил «Арендатору» земельный участок с кадастровым номером 27:04:0101001:3571  с целью использования участка – строительство объекта «Электроснабжение Северного участка АО  «Порт Ванино».   

Срок действия договора – с 01.01.2018 г. до 01.01.2028 г. 

Сведения о государственной регистрации договора в материалах дела  отсутствуют.

Вместе с тем, земельный участок передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

 

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился с настоящим иском. 

 

В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей установлена  ст. 606 и 614 ГК. 

Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается.

На основании указанных норм требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.  

Согласно  ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

Сроки внесения арендных платежей обусловлены разделом 3. договора. 

Пунктом 6.1 договора предусмотрена оплата пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы.

При наличии просрочки  внесения арендных платежей ответчик обязан к оплате пени. 

В силу положений ч.1, 3 ст. 110 АПК, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с  АО «Ванинский морской торговый порт»  в пользу  администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края   в счет задолженности по арендной плате – 1 045 659 руб. 54 коп., в счет пени - 102 898 руб. 98 коп., всего – 1 148 558 руб. 52 коп.  

  Взыскать с   АО «Ванинский морской торговый порт»  государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме   24 486 руб. 

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                   Е.А. Букина.