АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38773/18

02 апреля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   27 марта 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            02 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Великородовой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стрельниковой Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>,                       ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Кордон» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени

в отсутствии представителей сторон

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кордон» о взыскании задолженности по договору № ДА-20/03-2016 от 01.06.2016 в размере 84 773, 21 руб., пени в размере 17 548 руб. за период с 01.05.2018 по 23.11.2018.

Определением суда от 06.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, 07.02.2019 судом вынесено определение о рассмотрении требования по общим правилам искового производства. 

26.02.2019 определением суда произведена процессуальная замена ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Кордон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на акционерное общество «Кордон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 344091, 

<

...>).

Представители истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не направлены.  Отзыв, относительно заявленных требований, документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, либо ходатайств о его отложении, при уважительности оснований, не представили.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Атлант-Н» за счет собственников имущества, как от их имени, так и от своего, совершает юридические и иные действия, связанные с поиском потенциальных арендаторов, заключением и исполнением договоров аренды нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (агентский договор № 1 от 30.09.2007).

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником объекта аренды, находящегося в режиме общей собственности, являются ФИО1, ФИО2.

01.06.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2 в лице общества с ограниченной ответственностью «Атлант-Н» и закрытым акционерным обществом «Кордон» заключен договор аренды №20/03-2016.

Согласно сведения из Единого государственного реестра юридических лиц, закрытое акционерное общество «Кордон» переименовано в акционерное общество «Кордон».

Объект аренды -  нежилое помещение площадью 35, 8 кв.м., расположенное на третьем этаже и состоящее из комнаты № 20, расположенное в здании по адресу: 

<

...>. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договор заключен на срок с 31.06.2016 по 31.05.2026. 

Арендная плата, подлежащая уплате арендатором за каждый месяц срока аренды, состоит из платы за помещение и коммунальных платежей. Размер ежемесячной арендной платы составляет 21 480 руб. Коммунальные платежи - это переменная составляющая арендной платы, отражающая долю арендатора в затратах арендодателя по предоставляемым коммунальным услугам в помещении и здании (пункты 3.1, 3.2 договора).

Плата подлежит передаче арендодателю на условиях авансового платежа не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Оплата коммунальных платежей производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа 2 (второго) месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счета арендодателя. Несвоевременное обращение арендатора к арендодателю за получением счета на оплату коммунальных платежей не является основанием для неоплаты/несвоевременной оплаты коммунальных платежей, а также не является основанием для неприменения к арендатору условий договора об уплате неустойки (пункт 3.3 договора).

Стороны согласовали, что денежные средства, поступающие от арендатора в счет оплаты арендной платы по договору, независимо от комментариев, указанных в платежных документах, будут засчитываться арендодателем в счет ранее возникших и не исполненных обязательств по оплате арендной платы за предыдущие периоды (пункт 3.6 договора).

05.06.2018 исх. № 131 от ответчика в адрес агента направлено гарантийное письмо об оплате задолженности в размере 84 773, 21 руб. до 30.08.2018. 

Заявляя настоящее требование, истец указывает, что арендатором ненадлежащим образом исполнена обязанность по уплате арендной платы, в силу чего возникли задолженность и пени, что и явилось основанием обращения за судебной защитой. 

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

  В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

  Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

   Правило части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагают на истца обязанность доказывания наличия у него заинтересованности в итоговом решении на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт заключения договора, его реальность сторонами не оспорены. 

Усматривая на стороне истца признаки признания долга, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, образовавшейся в заявленный спорный период. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды истцами заявлено требование о взыскании пени в размере 8 774 руб. за период с 01.05.2018 по 23.11.2018.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 7.2 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, в срок не позднее 10 дней с даты получения соответствующего требования арендодателя.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом положения договора. Судом представленный расчет проверен, признан выполненным арифметически и методологически верным. Ходатайств о снижении пени в связи с явной несоразмерностью ответчиком не заявлялось.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено. 

С учетом изложенного суд  считает необходимым требования истца в части взыскания пени удовлетворить в заявленном размере.     

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления распределяются между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Кордон» (ИНН 

<

***>,                                   ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), задолженность в размере 42 386, 60 руб., пени в размере 8 774 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере                      2035 руб., всего взыскать 53 195, 60 руб.

Взыскать с акционерного общества «Кордон» (ИНН 

<

***>,                                            ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность                                    в размере 42 386, 60 руб., пени в размере 8 774 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2035 руб., всего взыскать 53 195,60 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший

решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяИ.А. Великородова