АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-16095/23

29 ноября 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   22 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            29 ноября 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жигало Н.А.,

при участии от истца представителя ФИО1 по доверенности от 10.01.2023,

от Администрации города Ростова-на-Дону представителя ФИО2 по доверенности от 21.06.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества  «Патриот-сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрации города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), муниципальному бюджетному учреждению города Ростова-на-Дону  «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

установил:

акционерное общество  «Патриот-сервис» (далее также истец, общество) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании солидарно с Администрации г. Ростова-на-Дону (далее также администрация) и муниципальному бюджетному учреждению города Ростова-на-Дону  «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (далее также учреждение) задолженность за содержание жилых помещений и коммунальных услуг за период с 15.09.2022 по 04.12.2022, 05.12.2022, 06.12.2022, 13.12.2022, 16.12.2022, 21.12.2022, 31.12.2022 в размере 182937 рублей 76 копеек.

В судебном заседании истец уточнил требования и просил взыскать с администрации задолженность за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в размере 56066 рублей 64 копейки, с учреждения задолженность в размере 111083 рубля 83 копейки.

Протокольным определением от 15.11.2023 суд принял к рассмотрению уточненные требования.

В судебном заседании 15.11.2023 объявлен перерыв до 22.11.2023, после окончания которого судебное заседание продолжено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие учреждения, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующее.

По актам приема-передачи от 15.09.2022 застройщик ООО «СЗ-ККПД-Инвест» передал муниципальному образованию город Ростов-на-Дону следующие квартиры, расположенные в 

<

...>/1:65,66,93,94,97,98,100,102,103,104,105,107,110,113,118,121,126,129,134,137,140,142,143,145,147,148,150,153,156,158,159,160,161,163.

Согласно сведения из ЕГРН до с сентября 2022 года по ноябрь 2022 года на спорные квартиры зарегистрирован право собственности муниципального образования, в ноябре 2022 года также зарегистрировано оперативное управление учреждения.

Истец, как управляющая компания многоквартирным домом на основании лицензии №2 от 26.03.2015, протокола общего собрания собственников от 20.11.2022, требует взыскания с администрации платы за содержание и ремонт общего имущества с даты приемки квартир от застройщика до даты регистрации оперативного управления учреждения. С даты регистрации права оперативного управления учреждения на спорные квартиры истец требует взыскания соответствующей платы с учреждения.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Следовательно, в отсутствие государственной регистрации права оперативного управления лицом, обязанным вносить плату за содержание жилого помещения, для управляющей организации остается собственник, данные о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах требования истца заявлены к ответчикам обоснованно и подлежат удовлетворению. Расчеты истца ответчиками не опровергнуты, контррасчет не представлен, равно как и не доказано заселение квартир нанимателями в спорный период.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества  «Патриот-сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 56066 рублей 64 копейки задолженности, 2017 рублей 43 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения города Ростова-на-Дону  «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества  «Патриот-сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 111083 рубля 83 копейки задолженности, 3997 рублей 57 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу  «Патриот-сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 473 рубля излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №1211 от 03.05.2023.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.