Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10450/2019

г. Хабаровск

14 августа 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14 августа 2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1 

при участии в судебном заседании : – 

от истца -  не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – ФИО2, ФИО3 (представители по доверенностям),    

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>,                               ИНН 

<

***>; 682640, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амурск-ЗЖБИ»                         (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682640,  

<

...>)

о взыскании задолженности   по договору  аренды,

                                                     УСТАНОВИЛ: 

Истец обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ответчику  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 183 от 26.12.2017 г. в размере 513 144 руб. 70 коп. за период январь 2018 г. – март 2019 г.,  пени в размере 24 030 руб. 82 коп. за период с 11.04.2018 г. по 15.04.2019 г., всего – 537 175 руб. 52 коп. 

К судебному заседанию от истца поступили  письменные возражения на отзыв ответчика.   

Представители ответчика иск не признали.  Суду пояснили, что факт наличия задолженности и ее сумму ответчик не оспаривает. 

Вместе с тем, истец производит расчет арендной платы исходя из кадастровой стоимости, которая значительно превышает рыночную стоимость. 

Рыночная стоимость земельного участка установлена в отчете ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» от 10.06.2019 г. 

           Ответчик полагает, что размер арендной платы должен определяться исходя из рыночная стоимости земельного участка,  установленной оценщиком. 

Заслушав представителей ответчика,  изучив материалы дела, суд полагает иск  подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела,  истцом (арендодатель), и ответчиком   (арендатор) 26.12.2017 г. подписан договор № 183 аренды земельного участка с кадастровым номером 27:18:0000002:4068 по адресу 

<

...>  с разрешенным использованием строительная промышленность.    

Срок действия договора -  с 01.01.2018 г. – 3 года  (пункт 1.1.договора). 

Согласно п.2 ст. 26 ЗК, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалы  дела не содержат документов, подтверждающих, что договор прошел государственную регистрацию.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 указано, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Имущество  передано арендатору  по акту приема-передачи 01.01.2018 г. 

Договор содержит  условие о размере арендной платы. 

Таким образом, данный договор расценивается судом как обязательство, связавшее стороны договорными правоотношениями по аренде.    

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендных платежей в спорный период,  истец обратился с настоящим иском.  

 Наличие задолженности в указанной истцом сумме  на дату рассмотрения спора ответчиком  не оспаривается.   

Возражая против иска, ответчик ссылается на несогласие с размером арендной платы. 

Согласно п.1 ст. 424 ГК, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

   Согласно п.1, 2 ст.39.7 ЗК, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Из протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 21.12.2017 г. № 237, уведомления  администрации от 21.12.201г., распоряжения администрации от  26.12.2017 г. № 2107 следует, что  указанный в исковом заявлении договор  аренды заключен с ответчиком как с единственным заявителем на участие  в аукционе.      

Следовательно, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Начальная цена предмета аукциона – 588 643 руб. 14 коп., что соответствует ежемесячному размеру арендной платы – 49 053 руб. 60 коп., указанному в п. 2.1. договора. 

На основании изложенного доводы ответчика отклоняются судом.   

Порядок определения размера арендной платы  установлен разделом 2 договора.

Пунктом 2.1.  договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.  

Наличие задолженности в указанной истцом сумме  на дату рассмотрения спора ответчиком  не оспаривается.   

В силу положений ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока. 

Обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена  ст. 606, 614 ГК. 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по  арендной плате   законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Пунктом 4.2 договора стороны обусловили начисление неустойки за нарушение  сроков внесения арендной платы. 

Следовательно, истец вправе требовать начисления неустойки. 

Руководствуясь  п.1,  3 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета  государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурск-ЗЖБИ» в пользу администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края  задолженность  по арендной плате в размере 513 144 руб. 70 коп.,   неустойку за период в размере 24 030 руб. 82 коп.,  всего – 537 175 руб. 52 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурск-ЗЖБИ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 744 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

         Судья                                                 Е.А. Букина.