АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-17181/2017

26 февраля 2018 года

город Симферополь

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» к Обществу с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Управдом» о понуждении заключить договор  при участии сторон:  

От истца – ФИО2, представитель по доверенности № 9 от 09.01.2018; после перерыва не явилась. От ответчика – не явился. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт»  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Управдом» о понуждении ответчика  заключить договор на поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг  отопления и горячего водоснабжения в многоквартирный жилой дом, расположенный по  адресу: 

<

...>, в редакции проекта договора № 583, а  также заключить с ООО «СК «Комфорт» договор № 582 на поставку тепловой энергии  для оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в  многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на условиях проекта договора № 582, приложенного к исковому  заявлению, в течении 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В  случае уклонения ООО УК «Управдом» от заключения договоров, считать договоры  заключенными с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу  на условиях представленных в материалы дела проектов договоров.  

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в редакции  принятых судом уточнений предмета иска.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения  судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ранее, приняв  участие в судебном заседании, против удовлетворения иска возражал, указав на  отсутствие у истца права эксплуатации котельной, которая поставляет ответчику тепло,  ввиду отсутствия у истца соответствующей лицензии на эксплуатацию опасных  производственных объектов. Поставил под сомнение правомочность истца по оказанию  услуг теплоснабжения.  

В судебном заседании 26.02.2018г. объявлялся перерыв до 17:00 26.02.2018г. 

После перерыва в судебном заседании стороны явку своих уполномоченных  представителей не обеспечили.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, судом  установлены следующие обстоятельства.  

ООО «УК «Управдом» осуществляет предпринимательскую деятельность по  управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: Республика Крым,  

<

...> и д. 25, что подтверждается Реестром  многоквартирных домов РК, в отношении которых лицензиатом осуществляется  деятельность по управлению, находящемся в свободном доступе на официальном сайте  Инспекции по жилищному надзору Республики Крым.  

Согласно сведений об основном виде деятельности, содержащимся в ЕГРЮЛ, ООО  «УК «Управдом» создано в целях управления эксплуатацией жилого фонда за  вознаграждение или на договорной основе, то есть осуществления деятельности по  управлению общим имуществом многоквартирных домов, организации содержания и  ремонта объектов жилищного фонда надлежащего качества, предоставлению  коммунальных услуг населению в соответствии с нормативно-правовыми актами  Российской Федерации, а также договорами управления с собственниками помещений  многоквартирных домов.  

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений  в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  

благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям  установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Размер платы за  коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных  услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из  нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной  власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством  Российской Федерации.  

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в  многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской  Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета  используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими  приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления  соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые  установлены Правительством Российской Федерации.  

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых  домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила,  обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным  потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями,  устанавливаются Правительством Российской Федерации» (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354, исполнитель – это юридическое лицо  независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,  предоставляющие потребителю коммунальные услуги.  

В силу пункта 2 Правил № 354, под предоставлением коммунальных услуг  понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого  коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с  целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых  помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и  расположенных на них жилых домов (домовладений).  

В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 Правил № 354, исполнитель  коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры  о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении  коммунальных услуг потребителям».  

Кроме того, частью 12 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управляющие  организации не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами,  указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими  организациями, которые осуществляют электроснабжение.  

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354, под ресурсоснабжающей организацией  понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также  индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов».  

Таким образом, поскольку указанные многоквартирные дома находятся в  управлении ответчика, то в силу вышеуказанных правовых норм ответчик обязан  заключить договор на поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг  отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов с истцом.  

Ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача  которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без  заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить  исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях  прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с  настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации  (пункт 10 Правил № 124).  

При этом у ответчика отсутствуют основания, предоставляющие ему право на отказ  от заключения договора на поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг  отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов, указанные в пункте 12  Правил № 124.  

В соответствии с указанным пунктом Правил № 124, исполнитель коммунальной  услуги вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть  понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае  если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в  отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей  организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере  ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а  также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство  коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием  

оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или)  горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего  вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно- технического  обеспечения.  

Абзацем 2 пункта 12 Правил № 124 установлено, что исполнитель коммунальной  услуги обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об  отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в  течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации».  

Единственным основанием для отказа от поставки коммунального ресурса является  предоставление доказательств того, что аналогичный договор заключён с другой  ресурсоснабжающей организацией или предоставление доказательств у него возможности  самостоятельно производить коммунальные ресурсы. Однако, указанные доказательства  отсутствуют в материалах дела.  

Из материалов дела следует, что истец неоднократно направлял в адрес ответчика  для подписания проекты договоров на поставку тепловой энергии для оказания  коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения № 582 от 23.09.2016г. и № 583  от 23.09.2016г.  

Так, 05.10.2016г. указанные договоры направлены в адрес ООО УК «Управдом»  посредством услуг Почты России, - заказной корреспонденцией.  

Также указанные договоры неоднократно вручались лично под подпись директору  ООО УК «Управдом» 14.10.2016г. и 24.04.2017г., о чём свидетельствует отметка на  сопроводительных письмах к Договорам.  

При этом офертой признается предложение, которое является достаточно  определенным и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя  заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Направленная в  адрес ответчика оферта содержит все существенные условия договора (п. 1 ст. 435 ГК  РФ).  

Таким образом, истцом соблюдена обязанность по направлению оферты (проекта  договора) предшествующей обращению в суд с настоящим иском.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица  свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за  исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим  Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».  

Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с  Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны,  которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта  сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от  акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту  договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты».  

Согласно п. 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или  иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая  сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор».  

В соответствии с пунктом 11 Правил № 124, в случае неполучения стороной,  направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой  стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных  условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному  законодательству Российской Федерации, в том числе Правилам № 124 и нормативным  правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора  ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами № 124, а также в случае  получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не  предусмотренным Правилами № 124, сторона, направившая заявку (оферту), вправе  обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение  такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения».  

Ответчик в установленный пунктом 1 статьи 445 ГК РФ и пунктом 11 Правил № 124  тридцатидневный срок не направил истцу ответ о согласии заключить договор на  предложенных истцом условиях либо же на иных условиях.  

Кроме того, ответчик не отказывался от поставляемой тепловой энергии, и до  настоящего времени потребляет тепловой ресурс, поставляемый ООО «СК «Комфорт» в  многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: ул. Промышленная, д. 23 и д. 25  в г. Симферополь, что не оспаривается ответчиком.  

Кроме того, ответчик не представил суду доказательств возможности заключения  договоров с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей присоединенные сети.  

Нормами статьи 445 ГК РФ определены условия, последовательность и сроки  совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных  хотя бы для одной из сторон; установленные в этих нормах сроки не являются  пресекательными. Отсутствие согласования спорных условий договора оказания услуг,  являющихся в силу статьи 432 ГК РФ существенными, не дает оснований считать данный  договор заключенным до принятия судебного решения по этим условиям.  

В то же время, указанные особенности правового положения управляющей  организации - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающей  организацией по поставке коммунальных ресурсов в многоквартирные жилые дома не  могут быть истолкованы как освобождающие указанную управляющую организацию от  предусмотренной жилищным законодательством обязанности заключить в письменной  форме с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры о  приобретении коммунальных ресурсов.  

Пунктом 12 статьи 161 ЖК установлено, что управляющим организациям,  товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным  специализированным потребительским кооперативам, осуществляющим управление  многоквартирными домами, запрещено отказываться от заключения договоров с  ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее  водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки  бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого  топлива при наличии печного отопления)».  

В силу пункта 11 Правил N 124, принятых в соответствии со статьей 157 ЖК РФ, в  случае уклонения указанных организаций и лиц от заключения соответствующих  договоров с ресурсоснабжающими организациями, последние наделены правом на  обращение в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению договора  ресурсоснабжения.  

Аналогична норма права установлена пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в соответствии с  которой в случае, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или  иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая  сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор».  Реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном  порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на  предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с  протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание  неуполномоченным лицом и т.п.).  

Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда  является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к  заключению договора (Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от  31.01.2012 г. N 11657/11).  

Целью выбранного способа защиты гражданских прав истцом, содержащегося в  пункте 4 статьи 445 ГК РФ, является непосредственное установление договорного  

правоотношения. В решении, обязывающем стороны заключить договор, но не  объявляющем такой договор заключенным, не достигается поставленная законодателем  цель и не создает в действительности эффективный механизм защиты.  

В этой связи, судом усматривается обоснованность требования истца обязать  ответчика в течении 20 дней с момента вступления в законную силу решения заключить  договор на поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг отопления и  горячего водоснабжения № 582 и № 583.  

В случае уклонения ответчика от заключения договоров, считать договоры  заключенными на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу  решения арбитражного суда по настоящему делу.  

Согласно части 12 статьи 161 ЖК РФ, пунктам 2 и 31 Правил № 354, заключение  договора ресурсоснабжения является обязательным как для ответчика (управляющей  организации), так и для истца (ресурсоснабжающей организации). Поскольку наличие  обязанности ответчика заключить договор подтвержден материалами дела, суд считает,  что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Учитывая вышеизложенное, истец вправе требовать в судебном порядке понуждения  исполнителя к заключению договора. Данные выводы основаны на положениях закона,  указывающих на обязательность для ответчика заключать этот вид договора (п. 1 ст. 421,  п.4 ст. 445 ГК РФ, ст. 4, 5, 161, 162 ЖК РФ, п. 31 (б) Правил № 354, пп.10-12 Правил   № 124).  

Поскольку между сторонами отсутствует спор по существенным условиям  направленных офертой договоров, суд считает, что требование об обязании заключить  договоры на условиях соответствующих законодательству и предложенных истцом  подлежит удовлетворению.  

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется согласно принципу  состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами  защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с  ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.  

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле.  

Возражения с обосновывающими документами, в том числе относительно качества и  стоимости теплоэнергии, либо мотивированный отзыв на иск, в нарушение статьи 131  Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, в материалы дела не  представил.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с  требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению как  обоснованные по праву и размеру.  

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи  110 АПК РФ.  

При обращении с настоящим иском в суд истцом была оплачена государственная  пошлина в размере 6000 руб., за рассмотрение одного неимущественного требования,  которые подлежат отнесению на ответчика, в то время, как исковые требования содержат  два требования неимущественного характера.  

Так, предметом настоящего иска является требование о понуждении к заключению  двух договоров, в связи с чем, недоплаченная истцом государственная пошлина в размере  6000 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 АПК РФ, Арбитражный суд Республики  Крым,  

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. 

2. Обязать ООО УК «Управдом» в течении 20 дней с момента вступления в  законную силу решения суда заключить с ООО «СК «Комфорт» договор на поставку  тепловой энергии для оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения   № 582 на условиях проекта договора № 582, приложенного к исковому заявлению. В  случае уклонения ООО УК «Управдом» от заключения договора считать договор  заключенным с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу  на следующих условиях:  

ДОГОВОР № 582 

на поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг отопления 

г. Симферополь «___» _________ 20____ г.  

Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт»,  в лице генерального директора ФИО3, действующей на  основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация» с одной  стороны, и  

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Управдом», в лице директора  _____________________________________________________________, действующего на  основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой  стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:  

Понятия, используемые в договоре 

Стороны установили, что в настоящем договоре используются следующие понятия: 

- объект жилищного фонда – многоквартирный дом (далее - МКД), собственникам и  пользователям помещений (жилых, нежилых) в котором Управляющая организация  предоставляет коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения;  

- внутридомовые сети теплоснабжения – сети инженерно-технического  обеспечения, предназначенные для приема и передачи тепловой энергии, теплоносителя и  горячей воды в МКД и входящие в состав общего имущества собственников помещений в  МКД;  

- потребитель коммунальных услуг – лицо, пользующееся на праве собственности  или ином законном основании жилым или нежилым помещением МКД, потребляющее  коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения на основании договоров,  заключенных с Управляющей организацией в соответствии с законодательством РФ;  

- коммунальные ресурсы – подаваемые Ресурсоснабжающей организацией на  объекты жилищного фонда (МКД) тепловая энергия, горячая вода;  

- общедомовой прибор учета - коллективный (общедомовой) прибор учета, то есть  средство измерения, или совокупность средств измерения и дополнительного  оборудования, используемые для определения объемов (количества) коммунального  ресурса, поданного в МКД;  

- индивидуальный прибор учета – средство измерения, или совокупность средств  измерений, используемые для определения объемов (количества) потребления  коммунального ресурса в жилых и нежилых помещениях, расположенных в МКД;  

- граница эксплуатационной ответственности – линия раздела сетей инженерно- технического обеспечения и внутридомовых сетей теплопотребления по признаку  обязанностей (ответственности) за их надлежащую эксплуатацию, определенная для  сторон настоящего договора в порядке, установленном настоящим договором.  

1. Предмет договора 

1.1. Предметом настоящего договора является подача Ресурсоснабжающей  организацией Управляющей организации коммунального ресурса - теплоносителя в целях  предоставления коммунальных услуг по отоплению потребителям коммунальных услуг в  многоквартирном доме, управление которым она осуществляет, расположенном по  адресу: 

<

...> (далее - МКД) в период отопительного  сезона 2017 – 2018 годов.  

1.2. Местом исполнения обязательств сторон договора, связанным с подачей  коммунального ресурса и ответственностью за эксплуатацию тепловых сетей – границей  эксплуатационной ответственности, является выпуск подающей сети отопления на входе в  многоквартирный дом (по обрезу наружной стены).  

Управляющая организация отвечает за получение потребителями услуги  теплоснабжения надлежащего качества, в том числе за надлежащую эксплуатацию  внутридомовых сетей теплоснабжения (включая сети и иные объекты за пределами стены  многоквартирного дома, если данные сети и иные объекты указаны в технической  документации на многоквартирный дом в составе сведений о состоянии общего  имущества). Ресурсоснабжающая организация отвечает за поставку теплоносителя на  границе эксплуатационной ответственности надлежащего качества.  

1.3. Дата начала поставки коммунальных ресурсов Управляющей организации – 01  октября 2016 г.  

2. Требования к количеству и качеству коммунальных ресурсов 

2.1. Фактическое количество коммунальных ресурсов, подаваемое Ресурсоснабжающей  организацией на объекты жилищного фонда, должно обеспечивать Управляющей  организации предоставление коммунальной услуги потребителям коммунальных услуг в  необходимых им объемах с учетом соблюдения требований к их качеству, установленных  Правилами предоставления коммунальных услуг и условиями настоящего договора.  

2.2. Для целей определения обязательств Управляющей организации по оплате за  фактическое количество подаваемого Ресурсоснабжающей организацией коммунального  ресурса, стороны договора ежемесячно определяют расчетный объем коммунальных  ресурсов в порядке, установленном в разделе 4 настоящего договора.  

3. Права и обязанности сторон. 

3.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется: 

3.1.1. Обеспечить подачу коммунального ресурса на МКД надлежащего качества и в  объемах, определяемых в порядке, установленном в пункте 2.1. настоящего договора:  

- для оказания услуг отопления – бесперебойно согласно температурного графика в  течении отопительного сезона;  

Подача тепловой энергии на отопление в течение отопительного периода производится  Ресурсоснабжающей организацией, начало и окончание которого устанавливается  решением органа местного самоуправления с соблюдением установленных действующим  законодательством РФ нормативных сроков начала или окончания отопительного  периода.  

3.1.2. Поддерживать на границе эксплуатационной ответственности параметры  температуры и давления сетевой воды в подающем трубопроводе тепловой сети, в  соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.  

3.1.3. Предупреждать Управляющую организацию о введении режимов ограничения  (приостановления) подачи коммунального ресурса в связи с угрозой возникновения  аварии в работе систем теплоснабжения, в том числе путем оформления телефонограммы,  посредством факсимильной или электронной связи.  

3.1.4. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящегося в границах  эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации оборудования.  

3.1.5. Осуществлять действия по введению в эксплуатацию установленных  Управляющей организацией общедомовых приборов учета в порядке и в сроки,  установленные действующим законодательством РФ.  

3.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право: 

3.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением установленных в договоре условий и  режимов потребления тепловой энергии, состоянием общедомового (до его установки –  индивидуальных) узла(ов) учёта тепловой энергии в МКД.  

3.2.2. Присутствовать при испытаниях на прочность и плотность трубопроводов и  оборудования общедомовых систем теплоснабжения.  

3.2.3. При выявлении факта бездоговорного потребления тепловой энергии отключить  и опломбировать самовольно присоединенные к ее тепловым сетям теплопотребляющие  установки.  

3.2.4. Осуществлять действия, связанные с приостановлением и ограничением подачи  коммунальных ресурсов, в порядке, установленном в разделе 8 настоящего договора.  

3.2.5. Беспрепятственного доступа к общедомовым приборам учета (до их установки –  к индивидуальным) и теплопотребляющим установкам, к необходимой технической и  иной документации Управляющей организации для:  

 контроля за соблюдением установленных режимов и согласованных объемов  

потребления коммунальных ресурсов;  проведения замеров по определению качества коммунальных ресурсов; 

 проверок теплопотребляющих установок, присоединенных к сетям и  

оборудованию Ресурсоснабжающей организации; 

 проведения мероприятий по приостановлению (ограничению) подачи  

коммунальных ресурсов в порядке, установленном настоящим договором; 

 проведения проверки установленных режимов теплопотребления в нештатных  

ситуациях. 

3.2.6. Не приступать к подаче теплоносителя для целей отопления, при отсутствии у  Управляющей организации актов и паспортов готовности к отопительному сезону,  оформленных в соответствии с действующим законодательством РФ.  

3.2.7. Принимать от собственников помещений МКД оплату в качестве исполнения  обязательств Управляющей организации перед Ресурсоснабжающей организацией за  предоставленный Управляющей организации коммунальный ресурс по данному договору  (при предоставлении Управляющей организацией).  

3.3. Управляющая организация обязуется: 

3.3.1. Производить оплату поставленных коммунальных ресурсов в порядке и сроки,  установленные настоящим договором.  

3.3.2. Предоставить в Ресурсоснабжающую организацию надлежащим образом  заверенную копию протокола общего собрания собственников помещений МКД о  принятом решении собственниками помещений МКД решений о прямых расчётах за  

тепловую энергию (в случае принятия такого решения), своевременно предъявлять  потребителям счета  

3.3.3. Обеспечивать допуск представителей Ресурсоснабжающей организации для  оформления актов ввода общедомовых приборов учета в эксплуатацию и их  опломбирования в порядке, определенном действующим законодательством РФ.  

3.3.4. На дату заключения настоящего договора предоставить в письменном виде в  отношении общедомового прибора учёта тепловой энергии о дате его установке и  поверке.  

3.3.5. Ежемесячно не позднее 24 числа предоставлять Ресурсоснабжающей организации  в письменном виде (в виде справки) данные:  

 о показаниях общедомовых приборов учета тепловой энергии на отопление (после  

их установки). Предоставлять по требованию Ресурсоснабжающей организации в  

течение 1 рабочего дня копию Журнала показаний коллективных (общедомовых)  

приборов учета, заверенную в установленном законом порядке. В случае  

отсутствия Журнала показаний коллективных (общедомовых) приборов учета,  

предоставлять архивные данные с приборов учета. 

 об общей отапливаемой площади МКД и её изменении в разрезе жилых  

помещений, помещений, входящих в состав общего имущества собственников  

помещений в многоквартирных домах и нежилых помещений; 

3.3.6. Самостоятельно вести учет и осуществлять расчеты с потребителями за  предоставленные коммунальные услуги, рассматривать претензии потребителей в связи с  непредоставлением или же ненадлежащим предоставлением коммунальных услуг,  обеспечивать соблюдение требований действующего законодательства РФ по раскрытию  информации;  

3.3.7. Обеспечивать Ресурсоснабжающей организации возможность проверки  показаний общедомовых приборов учета путем обеспечения доступа к месту их установки  в течение 1 рабочего дня с момента получения соответствующего требования,  направленного любым из доступных способов связи.  

3.3.8. Не допускать утечки и безучетное потребление из внутридомовых систем  отопления. Часовая утечка теплоносителя (горячей воды) не должна превышать норму,  которая составляет 0,25% объема воды в системах с учетом объема воды в разводящих  теплопроводах систем.  

3.3.9. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию, сохранность и техническое состояние  общедомовых приборов учета, контроля и регулирования параметров теплоносителя,  теплопотребляющего оборудования, внутридомовых сетей отопления, в том числе и в  

пределах квартир, при необходимости изоляцию трубопроводов и теплоиспользующего  оборудования. Обеспечивать своевременную метрологическую поверку общедомовых  приборов учета.  

3.3.10. Обеспечивать сохранность пломб, снятие их производить только с разрешения  Ресурсоснабжающей организации, о чем сторонами составляется акт, подтверждающий  установку (снятие) соответствующих пломб.  

3.3.11. Иметь техническую документацию (проект, технический паспорт) на МКД,  исполнительные чертежи и паспорта внутридомовых сетей отопления и горячего  водоснабжения. При изменении технических характеристик МКД и его оборудования, вне  зависимости от факта внесении таких изменений в техническую документацию  (технический паспорт) МКД, представлять сведения об указанных изменениях в течение 5  рабочих дней с момента внесения изменений. При нарушении сроков представления  сведений, указанных в настоящем пункте, перерасчет Управляющей организации не  производится, изменения учитываются с момента внесения изменений в настоящий  договор.  

3.3.12. Не менее чем за 1 рабочий день уведомлять и согласовывать с  Ресурсоснабжающей организацией все работы на внутридомовых системах отопления,  связанные со сливом воды из внутридомовых систем отопления, незамедлительно об  аварийных ситуациях на внутридомовых сетях отопления, др. случаях отбора воды из  системы отопления, а также возмещать Ресурсоснабжающей организации затраты,  связанные со сверхнормативным расходом теплоносителя, вне зависимости от причин его  возникновения, согласно расчета Ресурсоснабжающей организации.  

3.3.13. В случае аварии на внутридомовых сетях теплоснабжения, находящихся в  границах эксплуатационной ответственности Управляющей организации, немедленно  отключать от сети поврежденный участок, предварительно уведомив об этом  Ресурсоснабжающую организацию. Обеспечить ремонт поврежденного участка, системы  теплоснабжения и (или) системы горячего водоснабжения своими силами и средствами в  сроки, не превышающие допустимую продолжительность перерыва отопления и подачи  горячей воды, установленные в Правилах предоставления коммунальных услуг.  

3.3.14. По требованию Ресурсоснабжающей организации обеспечить доступ к  внутридомовым сетям отопления и ГВС, общедомовым приборам учета, в том числе и в  пределах квартир для проверки их состояния и качества обслуживания.  

3.3.15. Своими силами или с привлечением сторонних специализированных  предприятий обеспечивать надлежащее содержание находящихся в границах  эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей отопления и горячего  

водоснабжения, производить подготовку к работе систем горячего водоснабжения после  проведения в летний период ремонтно-профилактических работ, осуществлять опрессовку  и подготовку к отопительному периоду трубопроводов внутридомовых тепловых сетей,  их эксплуатацию согласно предписаний Ресурсоснабжающей организации и нормативных  документов, производить промывку систем отопления и горячего водоснабжения  объектов жилищного фонда. При этом перед каждым отопительным периодом по  каждому объекту жилищного фонда составляются:  

 акт гидравлического испытания внутридомовых систем отопления и горячего  

водоснабжения МКД;  акт промывки внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения; 

 акт готовности внутридомовых систем отопления и системы горячего  

водоснабжения к отопительному периоду; 

3.3.16. Включение систем теплопоснабжения с началом отопительного периода, а  также включение отремонтированных систем отопления и (или) систем горячего  водоснабжения, или их отдельных частей после планового или аварийного ремонта,  производить с разрешения и в присутствии представителя Ресурсоснабжающей  организации.  

3.3.17. При переоборудовании или реконструкции внутридомовых систем отопления и  горячего водоснабжения, изменении проектных характеристик МКД, произведенных  Управляющей организацией или потребителями коммунальных услуг, получать в  Ресурсоснабжающей организации технические условия на такие изменения. В случае если  переоборудование или реконструкция внутридомовых систем отопления и горячего  водоснабжения произведены Управляющей организацией или потребителями  коммунальных услуг самовольно – нести полную ответственность за последствия,  которые наступили и/или могут наступить в результате таких изменений, в том числе и  путем возмещения Ресурсоснабжающей организации и потребителям коммунальных  услуг материального вреда;  

3.3.18. Не препятствовать поставке Ресурсоснабжающей организацией тепловой  энергии для оказания коммунальных услуг другими многоквартирными домами по сетям,  проходящим через объекты Управляющей организации.  

3.3.19. Ежемесячно выставлять собственникам МКД счета на оплату по данному  Договору.  

3.4. Управляющая организация имеет право: 

3.4.1. Требовать проведения перерасчета стоимости, поданных на границе  эксплуатационной ответственности с нарушениями согласованных договором параметров  

качества коммунальных ресурсов в порядке, предусмотренном Правилами предоставления  коммунальных услуг и разделом 6 настоящего договора.  

3.4.2. Заявлять в Ресурсоснабжающую организацию об ошибках в счетах на оплату  коммунальных ресурсов и требовать перерасчета в связи с такими ошибками.  

3.4.3. Передавать коммунальные ресурсы, принятые ею от Ресурсоснабжающей  организации, субабонентам вне пределов МКД только с согласия Ресурсоснабжающей  организации.  

3.4.4. Получать информацию о проведенных в расчётный период оплатах  потребителями (при принятом собственниками помещений решений).  

4. Порядок определения количества (объема) отпущенных коммунальных ресурсов 

4.1. Объемы поставленных Ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов  для целей расчетов по настоящему договору (расчетные объемы) определяются на  границе эксплуатационной ответственности сторон исходя из показаний общедомовых  приборов учета тепловой энергии на отопление, введенных в эксплуатацию в  соответствии с действующим законодательством РФ.  

До момента установки общедомовых приборов учета тепловой энергии на  отопление, исходя из действующих нормативов потребления коммунальных услуг,  пересчитанных на продолжительность отопительного периода, а именно:  

- по услугам отопления – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по  отоплению в жилых помещениях и площади жилых помещений, необорудованных  индивидуальными приборами учета тепловой энергии;  

4.2. В случае обнаружения неисправности общедомовых приборов учета и  необходимости их ремонта, а также по истечении межповерочного интервала  Управляющая организация не позднее чем в 3-дневный срок уведомляет об этом  Ресурсоснабжающую организацию. При выходе общедомового прибора учета тепловой  энергии из эксплуатации (на период его ремонта, замены и поверки) расчетный объем  тепловой энергии за время отсутствия общедомового прибора учета, но не более 30  календарных дней, определяется по среднемесячному объему их потребления за период не  менее 1 года (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема  потребления), а если период работы прибора у чета составил меньше 1 года,- то за  фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления – не  менее 3 месяцев отопительного периода). При выходе общедомовых приборов учета из  строя на период свыше 30 дней, определение объема потребленных коммунальных  ресурсов осуществляется по нормативам, с учетом повышающего коэффициента  установленного действующим законодательством РФ.  

4.3. При установлении одной из Сторон Договора факта несанкционированного  подключения потребителей коммунальных услуг к системам отопления и (или) горячего  водоснабжения, находящимся в эксплуатационной ответственности сторон, до момента  установки общедомовых приборов учета тепловой энергии на отопление, или при  подключении потребителей коммунальных услуг минуя общедомовой прибор учета,  объем поставленных в МКД коммунальных ресурсов в расчетном месяце, в котором был  установлен такой факт, определяется в соответствии с действующим законодательством  РФ, в том числе с учетом повышающего коэффициента.  

4.4. При установлении факта несанкционированного вмешательства Управляющей  организации в работу общедомового прибора учета (в т.ч. нарушения пломб и знаков  визуального контроля, установленных представителями органов метрологических служб и  Ресурсоснабжающей организацией, механического повреждения общедомовых приборов  учета), а также в случае не предоставления в установленные настоящим Договором сроки  сведений о потреблении коммунальных ресурсов, объем отпущенного коммунального  ресурса в расчетном месяце, в котором установлен такой факт, либо не представлены  данные приборов учета, рассчитывается в соответствии с действующим  законодательством РФ, в том числе с учетом повышающего коэффициента.  

Если дату осуществления несанкционированного вмешательства в работу  общедомового прибора учета установить невозможно, то объем коммунальных ресурсов  рассчитывается в порядке, установленном настоящим пунктом, начиная с даты  проведения Ресурсоснабжающей организацией предыдущей проверки, не более чем за 6  месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное  вмешательство в работу прибора учета.  

4.5. Определение объемов коммунальных ресурсов с использованием показаний  общедомового прибора учета при его установке (также после его замены, поверки) и  введении в эксплуатацию в установленном настоящим договором порядке производится с  даты допуска прибора учета в эксплуатацию.  

4.6. При несвоевременном сообщении Управляющей организацией о выходе из строя  общедомового прибора учета и о нарушении режима и условий его работы, общедомовой  прибор учета считается вышедшим из строя с момента последней его проверки  Ресурсоснабжающей организацией. В этом случае, количество тепловой энергии и  горячей воды определяется за весь период, с момента последней проверки по нормативам,  с учетом повышающего коэффициента установленного действующим законодательством  РФ.  

5. Порядок взаимоотношений сторон при установке общедомовых приборов учета и  

обеспечение их надлежащей эксплуатации 

5.1. При установке общедомовых приборов учета Управляющая организация обязана  получить у Ресурсоснабжающей организацией технические условия на установку  общедомового прибора учета и согласовать дату установки общедомового прибора учета.  При этом к коммерческой эксплуатации допускаются приборы утвержденного типа,  соответствующие требованиям действующего законодательства РФ об обеспечении  единства измерений и имеющие действующие свидетельства об утверждении типа средств  измерений.  

5.2. Допуск в эксплуатацию общедомовых приборов учета осуществляется  представителем Ресурсоснабжающей организации в присутствии представителя  Управляющей организации в порядке, предусмотренном действующим законодательством  РФ.  

5.3. В начале каждого отопительного периода Управляющая организация обязана  обеспечить допуск к общедомовому прибору учета представителю Ресурсоснабжающей  организации на предмет проверки его рабочего состояния, о чем составляется  соответствующий акт.  

После завершения отопительного периодаУправляющая организация обязана  обеспечить допуск к общедомовому прибору учета представителю Ресурсоснабжающей  организации на предмет проверки и снятия контрольных показаний с подписанием  двухстороннего акта.  

5.4. При выходе из строя общедомового прибора учета Управляющая организация  обязана зафиксировать время выхода из строя общедомового прибора учета в журнале  показаний приборов учета и немедленно (не более чем в течение суток) уведомить об этом  Ресурсоснабжающую организацию, а также сообщить данные о показаниях прибора учета  на момент его выхода из строя.  

5.5. Установка индивидуальных приборов учета осуществляется потребителями  коммунальных услуг и не является предметом настоящего договора.  

Управляющая организация самостоятельно осуществляет действия по введению в  эксплуатацию установленных индивидуальных приборов учета, а также обеспечивает  контроль за соблюдением потребителями сроков поверки индивидуальных приборов  учета для возможности принятия к расчетам их показаний.   

6. Порядок и условия перерасчета за коммунальные ресурсы 

6.1. Проверка производится путем замера температуры сетевой воды (температуры  горячей воды в подающем трубопроводе системы) на границе эксплуатационной  

ответственности сторон. Замеры производятся в термометрических гильзах  измерительными приборами, поверенными в органах Росстандарта РФ или приборами,  входящими в состав узлов учета тепловой энергии, допущенных в эксплуатацию в  соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Замеры температуры  теплоносителя на поверхности трубопроводов не допускаются. При отсутствии у  Управляющей организации на границе эксплуатационной ответственности сторон средств  измерений, определение качества подаваемых коммунальных ресурсов производится по  данным на источнике теплоты.  

6.2. По результатам совместной проверки представителями сторон составляется акт  нарушения качества отпущенных коммунальных ресурсов. В акте фиксируется  температура сетевой воды (температуры горячей воды в подающем трубопроводе  системы) на границе эксплуатационной ответственности сторон, а также указываются  основания, при наличии которых Ресурсоснабжающая организация производит (не  производит) перерасчет Управляющей организации.  

6.3. Перерасчет производится за период (сутки, несколько суток), в котором  установлено нарушение качества и (или) объема отпущенных коммунальных ресурсов,  зафиксированного соответствующими актами, подписанными уполномоченными  представителями сторон.  

7. Цена и порядок расчетов 

7.1. Цена тепловой энергии устанавливается Государственным комитетом по ценам и  тарифам Республики Крым.  

В случае изменения тарифов на тепловую энергию, цена настоящего Договора  подлежит изменению. При этом соответствующие изменения в настоящий Договор  считаются внесенными автоматическим и согласованными Сторонами (без подписания  дополнительного соглашения) с даты введения новых тарифов на тепловую энергию.  

7.2. До 05 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, Ресурсоснабжающая  организация обязана подготовить для Управляющей организации для оплаты счет с  приложением счета-фактуры и акта приема-передачи. Управляющая организация обязана  обеспечить своевременное получение указанных документов у Ресурсоснабжающей  организации. Указанные документы являются принятыми, а тепловая энергия  поставленной в объеме, указанном в таких документах и надлежащего качества, в случае  неполучения Ресурсоснабжающей организацией мотивированных возражений в срок до  10 числа месяца, следующего за расчетным вне зависимости от факта возврата  документов в Ресурсоснабжающую организацию.  

7.3. Управляющая организация обязуется оплатить тепловую энергию и возместить  затраты за сверхнормативные потери теплоносителя во внутридомовых сетях (утечки,  сливы, в том числе в случае аварий) на основании предъявленных Ресурсоснабжающей  организацией документов до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.  

За расчетный период принимается период с 24 числа месяца, предшествующего  расчетному, до 24 числа расчетного месяца.  

7.4. Датой исполнения Управляющей организацией обязательств по оплате тепловой  энергии считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет  Ресурсоснабжающей организации.  

7.5 При осуществлении расчетов по настоящему Договору в платежных документах  Управляющая организация обязуется указывать номер настоящего Договора, счета,  назначение платежа и период, за который производится оплата. При этом, при наличии  задолженности за предшествующие расчетные периоды Ресурсоснабжающая организация  вне зависимости от указанного в платежном документе назначения платежа  самостоятельно определяет назначение платежа по принципу: зачисления денежных  средств в счет погашения неустоек (пени, процентов и штрафов) в первую очередь,  просроченной задолженности во вторую очередь, текущей задолженности в третью  очередь.  

7.6. Стороны допускают выставление Ресурсоснабжающей организацией счетов-фактур  и других документов (актов, претензий и т.д.) посредством факсимильной, электронной  связи, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» по адресам и телефонам, указанным в п. 9 настоящего договора. Документы,  направленные указанным способом Стороны принимают к исполнению со дня  поступления.  

7.7 Стороны обязуются по требованию одной из Сторон, составлять двусторонний акт  сверки расчетов. Данный акт первоначально оформляется и направляется  Ресурсоснабжающей организацией Управляющей организации. Управляющая  организация обязана в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения акта рассмотреть и  возвратить надлежаще оформленный акт сверки расчетов в Ресурсоснабжающую  организацию, либо при наличии возражений в указанный срок направить мотивированные  возражения. В случае ненаправления в указанный срок Управляющей организацией  мотивированных возражений, акт сверки считается подписанным в редакции  Ресурсоснабжающей организации.  

8. Приостановление и ограничение подачи тепловой энергии 

8.1. Подача коммунальных ресурсов Управляющей организации без предварительного  

уведомления может быть приостановлена в случае: 

 возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации на  оборудовании Ресурсоснабжающей организации или внутридомовых сетях  Управляющей организации;  

 возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при  необходимости их локализации или устранения;  

 действий третьих лиц, исключение которых невозможно и не зависит от  Сторон договора;  

 невыполнении Управляющей организацией требований по оборудованию  МКД общедомовыми приборами учета тепловой энергии в установленные  настоящим договором сроки.  

8.2. Подача коммунальных ресурсов Управляющей организации с предварительным  

уведомлением может быть приостановлена (ограничена) в следующих случаях: 

 для проведения внеплановых ремонтов оборудования. О проведении внепланового  ремонта и его продолжительности Управляющая организация извещается  немедленно.  

 неудовлетворительное состояние внутридомовых сетей теплоснабжения, за  техническое состояние которых отвечает Управляющая организация, угрожающее  аварией или создающей угрозу жизни и безопасности граждан. О приостановлении  (ограничении) подачи тепловой энергии воды Управляющая организация  извещается заблаговременно;  

8.3. Подача тепловой энергии может быть приостановлена или ограничена при условии  

уведомления за 10 календарных дней в следующих случаях: 

 наличие задолженности за поставленную тепловую энергию за 1 (один) расчетный  период, в том числе по неустойкам;  

 проведение планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию  внутридомовых сетей теплоснабжения;  

 выявление фактов несанкционированного подключения к сетям инженерно- технического обеспечения;  

 получение соответствующего предписания уполномоченных государственных или  муниципальных органов.  

8.4. При принятии решения об ограничении или приостановлении подачи  

коммунальных ресурсов Ресурсоснабжающая организация направляет Управляющей  

организации уведомление, в котором указываются основания, дата и время введения  ограничения или приостановления подачи коммунальных ресурсов.  

8.5. При введении ограничения или приостановлении подачи коммунальных ресурсов  Управляющая организация обязана принять меры к своевременному обеспечению  безопасности людей, сохранности сетей и оборудования.  

8.6. Ограничение или приостановление подачи коммунальных ресурсов осуществляется  до погашения задолженности или устранения причин, послуживших основанием для  ведения ограничения или приостановления подачи коммунальных ресурсов.  Ответственность за возможные последствия отключения возлагается на Управляющую  организацию.  

8.7. Не приступать к подаче теплоносителя для целей отопления, при отсутствии у  Управляющей организации актов и паспортов готовности к отопительному сезону,  оформленных в соответствии с действующим законодательством РФ.  

9. Ответственность сторон 

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств,  стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации.  

9.2. Ресурсоснабжающая организация несет установленную законодательством РФ и  настоящим договором ответственность перед Управляющей организацией за  несоблюдение требований к параметрам качества подаваемых коммунальных ресурсов,  нарушение режима подачи коммунальных ресурсов.  

9.3. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственность за несоответствие  качества коммунальных ресурсов параметрам, установленным в настоящем договоре, в  случае несогласованных изменений Управляющей организацией в схеме теплоснабжения,  отсутствия на узлах ввода необходимых регуляторов параметров теплоносителя,  неисправности внутридомового оборудования, повреждения трубопроводов, нарушения  целостности или отсутствия тепловой изоляции на трубопроводах, находящихся в  границах эксплуатационной ответственности Управляющей организации, неправомерных  действий персонала Управляющей организации или потребителей по эксплуатации  внутридомовых систем теплопотребления объектов жилищного фонда.  

9.4. Управляющая организация несет ответственность за достоверность информации,  связанной с учетом предоставленных коммунальных ресурсов, в том числе за  достоверность сведений о размере отапливаемых площадей, иных сведений, указанных в  настоящем договоре.  

9.5. Управляющая организация несет ответственность за действия потребителей  коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором  показателей качества коммунальных ресурсов, если такие нарушения привели или могут  привести к причинению убытков Ресурсоснабжающей организации. В указанном случае  Управляющая организация обязана возместить убытки Ресурсоснабжающей организации.  

9.6. Управляющая организация несет самостоятельно ответственность перед  потребителями коммунальных услуг за соблюдение ею требований Закона «О  персональных данных», стандартов раскрытия информации;  

9.7. При выявлении факта бездоговорного потребления тепловой энергии  потребителями коммунальных услуг Управляющая организация несет ответственность в  соответствии с нормами Федерального закона «О теплоснабжении».  

9.8. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием  обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора.  

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана  незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств  в письменной форме. По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана  комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.  

 9.9. При нарушении Управляющей организацией обязательств по оплате поставленной  тепловой энергии, Ресурсоснабжающая организация вправе начислить неустойку  предусмотренную действующим законодательством РФ, но не менее 1/300 ставки  рефинансирования, за каждый день просрочки до момента фактической оплаты. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также  другие виды предусмотренной действующим законодательством РФ ответственности.  

10. Порядок регулирования споров 

10.1. Споры, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением  настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путём обмена письмами  (телеграммами, факсимильными, и т.п.), заключения дополнительных соглашений, путем  переговоров в порядке досудебного разбирательства, а также другими необходимыми  мерами. Срок для рассмотрения претензий – 10 рабочих дней с момента их получения.  

10.2. При не достижении согласия, все споры и разногласия, связанные с заключением,  изменением и расторжением настоящего договора, подлежат рассмотрению по заявлению  одной из сторон в Арбитражном суде РК.  

11. Изменение и расторжение договора 

11.1. Изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон, а  также по решению суда, если стороны не достигли согласия о внесении изменений в  договор.  

11.2. Все изменения условий настоящего договора, кроме изменения тарифов, а также  дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме с подписанием  уполномоченными представителями сторон.  

11.3. Настоящий договор расторгается в порядке, установленном законодательством  Российской Федерации, в том числе в случае расторжения Управляющей организацией  договора управления МКД по основаниям, предусмотренным жилищным или  гражданским законодательством РФ. О расторжении договора Стороны обязаны  уведомить друг друга письменно не менее чем за месяц до предполагаемой даты  расторжения договора.  

12. Срок действия договора 

12.1. Договор на установленных им условиях действует в течение одного года с даты  его заключения и считается ежегодно продленным на срок – один год, на изложенных в  нем условиях, если не менее чем за тридцать календарных дней до истечения срока  действия настоящего Договора не последует заявления одной из Сторон об изменении его  условий, о заключении нового договора на иных условиях либо – заявления Управляющей  организации о расторжении Договора в связи с прекращением действия договора  управления МКД. По соглашению Сторон условия настоящего договора применяются к  правоотношениям, возникшим с «01» октября 2016 г.  

12.2.  Прекращение договора не прекращает обязательств Управляющей организации  по оплате за фактически поставленные коммунальные ресурсы.  

13. Прочие условия 

13.1. При изменении почтовых и банковских реквизитов, а также в случае  реорганизации, Стороны обязуются извещать друг друга о происшедших изменениях в  письменной форме в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента изменений.  

13.2. Все приложения, дополнительные и иные соглашения к договору являются его  неотъемлемой частью.  

13.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны  руководствуются действующим законодательством РФ.  

14. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон 

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:  

Общество с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной 

«Сервисная компания «Комфорт» ответственностью  

Российская Федерация, Республика Крым, Управляющая компания «Управдом»  

295022, 

<

...>, РФ, РКг. Симферополь, ул. Самокиша  

лит. «Р», 2 этаж, кабинет № 6 5Б, 

р/с 

<

***> в РНКБ, р/с 

<

***> (ПАО)  

к/с 30101810335100000607 к/с 30101810335100000607  БИК 043510607 ОГРН 

<

***> БИК 043510607 ОГРН115902086516  

ИНН 

<

***>, КПП 910201001 ИНН 

<

***> КПП 910201001 

т. (3652) 69 36 04 т. + 7 978 096 24 95  Генеральный директор Директор  

ООО «СК «Комфорт» ООО «УК «Управдом» 

________________________ ФИО3  

 _______________________/_________ М.П. МП 

3. Обязать ООО УК «Управдом» в течении 10 дней с момента вступления в  законную силу решения суда заключить с ООО «СК «Комфорт» договор на поставку  тепловой энергии для оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения   № 583 на условиях проекта договора № 583 в следующей редакции, а в случае уклонения  ООО УК «Управдом» от заключения договора считать договор заключенным с момента  вступления в законную силу решения суда по настоящему делу на следующих условиях:  

ДОГОВОР № 583 

на поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг отопления  

г. Симферополь «___» _________  20___ г.  

Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт»,  в лице генерального директора ФИО3, действующей на  основании Устава, именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация» с одной  стороны, и  

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Управдом», в лице директора  

_____________________________________________________________, действующего на  основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с другой  стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:  

Понятия, используемые в договоре 

Стороны установили, что в настоящем договоре используются следующие понятия: 

- объект жилищного фонда – многоквартирный дом (далее - МКД), собственникам и  пользователям помещений (жилых, нежилых) в котором Управляющая организация  предоставляет коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения;  

- внутридомовые сети теплоснабжения – сети инженерно-технического  обеспечения, предназначенные для приема и передачи тепловой энергии, теплоносителя и  горячей воды в МКД и входящие в состав общего имущества собственников помещений в  МКД;  

- потребитель коммунальных услуг – лицо, пользующееся на праве собственности  или ином законном основании жилым или нежилым помещением МКД, потребляющее  коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения на основании договоров,  заключенных с Управляющей организацией в соответствии с законодательством РФ;  

- коммунальные ресурсы – подаваемые Ресурсоснабжающей организацией на  объекты жилищного фонда (МКД) тепловая энергия, горячая вода;  

- общедомовой прибор учета - коллективный (общедомовой) прибор учета, то есть  средство измерения, или совокупность средств измерения и дополнительного  оборудования, используемые для определения объемов (количества) коммунального  ресурса, поданного в МКД;  

- индивидуальный прибор учета – средство измерения, или совокупность средств  измерений, используемые для определения объемов (количества) потребления  коммунального ресурса в жилых и нежилых помещениях, расположенных в МКД;  

- граница эксплуатационной ответственности – линия раздела сетей инженерно- технического обеспечения и внутридомовых сетей теплопотребления по признаку  обязанностей (ответственности) за их надлежащую эксплуатацию, определенная для  сторон настоящего договора в порядке, установленном настоящим договором.  

1. Предмет договора 

1.1. Предметом настоящего договора является подача Ресурсоснабжающей  организацией Управляющей организации коммунального ресурса - теплоносителя в целях  предоставления коммунальных услуг по отоплению потребителям коммунальных услуг в  многоквартирном доме, управление которым она осуществляет, расположенном по  

адресу: г. Симферополь, ул. Промышленная, д. 25 (далее - МКД) в период отопительного  сезона 2017 – 2018 годов.  

1.2. Местом исполнения обязательств сторон договора, связанным с подачей  коммунального ресурса и ответственностью за эксплуатацию тепловых сетей – границей  эксплуатационной ответственности, является выпуск подающей сети отопления на входе в  многоквартирный дом (по обрезу наружной стены).  

Управляющая организация отвечает за получение потребителями услуги  теплоснабжения надлежащего качества, в том числе за надлежащую эксплуатацию  внутридомовых сетей теплоснабжения (включая сети и иные объекты за пределами стены  многоквартирного дома, если данные сети и иные объекты указаны в технической  документации на многоквартирный дом в составе сведений о состоянии общего  имущества). Ресурсоснабжающая организация отвечает за поставку теплоносителя на  границе эксплуатационной ответственности надлежащего качества.  

1.3. Дата начала поставки коммунальных ресурсов Управляющей организации – 01  октября 2016 г.  

2. Требования к количеству и качеству коммунальных ресурсов 

2.1. Фактическое количество коммунальных ресурсов, подаваемое Ресурсоснабжающей  организацией на объекты жилищного фонда, должно обеспечивать Управляющей  организации предоставление коммунальной услуги потребителям коммунальных услуг в  необходимых им объемах с учетом соблюдения требований к их качеству, установленных  Правилами предоставления коммунальных услуг и условиями настоящего договора.  

2.2. Для целей определения обязательств Управляющей организации по оплате за  фактическое количество подаваемого Ресурсоснабжающей организацией коммунального  ресурса, стороны договора ежемесячно определяют расчетный объем коммунальных  ресурсов в порядке, установленном в разделе 4 настоящего договора.  

3. Права и обязанностисторон. 

3.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется: 

3.1.1. Обеспечить подачу коммунального ресурса на МКД надлежащего качества и в  объемах, определяемых в порядке, установленном в пункте 2.1. настоящего договора:  

- для оказания услуг отопления – бесперебойно согласно температурного графика в  течении отопительного сезона;  

Подача тепловой энергии на отопление в течение отопительного периода производится  Ресурсоснабжающей организацией, начало и окончание которого устанавливается  решением органа местного самоуправления с соблюдением установленных действующим  

законодательством РФ нормативных сроков начала или окончания отопительного  периода.  

3.1.2. Поддерживать на границе эксплуатационной ответственности параметры  температуры и давления сетевой воды в подающем трубопроводе тепловой сети, в  соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.  

3.1.3. Предупреждать Управляющую организацию о введении режимов ограничения  (приостановления) подачи коммунального ресурса в связи с угрозой возникновения  аварии в работе систем теплоснабжения, в том числе путем оформления телефонограммы,  посредством факсимильной или электронной связи.  

3.1.4. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию находящегося в границах  эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации оборудования.  

3.1.5. Осуществлять действия по введению в эксплуатацию установленных  Управляющей организацией общедомовых приборов учета в порядке и в сроки,  установленные действующим законодательством РФ.  

3.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право: 

3.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением установленных в договоре условий и  режимов потребления тепловой энергии, состоянием общедомового (до его установки –  индивидуальных) узла(ов) учёта тепловой энергии в МКД.  

3.2.2. Присутствовать при испытаниях на прочность и плотность трубопроводов и  оборудования общедомовых систем теплоснабжения.  

3.2.3. При выявлении факта бездоговорного потребления тепловой энергии отключить  и опломбировать самовольно присоединенные к ее тепловым сетям теплопотребляющие  установки.  

3.2.4. Осуществлять действия, связанные с приостановлением и ограничением подачи  коммунальных ресурсов, в порядке, установленном в разделе 8 настоящего договора.  

3.2.5. Беспрепятственного доступа к общедомовым приборам учета (до их установки –  к индивидуальным) и теплопотребляющим установкам, к необходимой технической и  иной документации Управляющей организации для:  

 контроля за соблюдением установленных режимов и согласованных объемов  

потребления коммунальных ресурсов;  проведения замеров по определению качества коммунальных ресурсов; 

 проверок теплопотребляющих установок, присоединенных к сетям и  

оборудованию Ресурсоснабжающей организации; 

 проведения мероприятий по приостановлению (ограничению) подачи  

коммунальных ресурсов в порядке, установленном настоящим договором; 

 проведения проверки установленных режимов теплопотребления в нештатных  

ситуациях. 

3.2.6. Не приступать к подаче теплоносителя для целей отопления, при отсутствии у  Управляющей организации актов и паспортов готовности к отопительному сезону,  оформленных в соответствии с действующим законодательством РФ.  

3.2.7. Принимать от собственников помещений МКД оплату в качестве исполнения  обязательств Управляющей организации перед Ресурсоснабжающей организацией за  предоставленный Управляющей организации коммунальный ресурс по данному договору  (при предоставлении Управляющей организацией).  

3.3. Управляющая организация обязуется: 

3.3.1. Производить оплату поставленных коммунальных ресурсов в порядке и сроки,  установленные настоящим договором.  

3.3.2. Предоставить в Ресурсоснабжающую организацию надлежащим образом  заверенную копию протокола общего собрания собственников помещений МКД о  принятом решении собственниками помещений МКД решений о прямых расчётах за  тепловую энергию (в случае принятия такого решения), своевременно предъявлять  потребителям счета  

3.3.3. Обеспечивать допуск представителей Ресурсоснабжающей организации для  оформления актов ввода общедомовых приборов учета в эксплуатацию и их  опломбирования в порядке, определенном действующим законодательством РФ.  

3.3.4. На дату заключения настоящего договора предоставить в письменном виде в  отношении общедомового прибора учёта тепловой энергии о дате его установке и  поверке.  

3.3.5. Ежемесячно не позднее 24 числа предоставлять Ресурсоснабжающей организации  в письменном виде (в виде справки) данные:  

 о показаниях общедомовых приборов учета тепловой энергии на отопление (после  

их установки). Предоставлять по требованию Ресурсоснабжающей организации в  

течение 1 рабочего дня копию Журнала показаний коллективных (общедомовых)  

приборов учета, заверенную в установленном законом порядке. В случае  

отсутствия Журнала показаний коллективных (общедомовых) приборов учета,  

предоставлять архивные данные с приборов учета. 

 об общей отапливаемой площади МКД и её изменении в разрезе жилых  

помещений, помещений, входящих в состав общего имущества собственников  

помещений в многоквартирных домах и нежилых помещений;  

3.3.6. Самостоятельно вести учет и осуществлять расчеты с потребителями за  предоставленные коммунальные услуги, рассматривать претензии потребителей в связи с  непредоставлением или же ненадлежащим предоставлением коммунальных услуг,  обеспечивать соблюдение требований действующего законодательства РФ по раскрытию  информации;  

3.3.7. Обеспечивать Ресурсоснабжающей организации возможность проверки  показаний общедомовых приборов учета путем обеспечения доступа к месту их установки  в течение 1 рабочего дня с момента получения соответствующего требования,  направленного любым из доступных способов связи.  

3.3.8. Не допускать утечки и безучетное потребление из внутридомовых систем  отопления. Часовая утечка теплоносителя (горячей воды) не должна превышать норму,  которая составляет 0,25% объема воды в системах с учетом объема воды в разводящих  теплопроводах систем.  

3.3.9. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию, сохранность и техническое состояние  общедомовых приборов учета, контроля и регулирования параметров теплоносителя,  теплопотребляющего оборудования, внутридомовых сетей отопления, в том числе и в  пределах квартир, при необходимости изоляцию трубопроводов и теплоиспользующего  оборудования. Обеспечивать своевременную метрологическую поверку общедомовых  приборов учета.  

3.3.10. Обеспечивать сохранность пломб, снятие их производить только с разрешения  Ресурсоснабжающей организации, о чем сторонами составляется акт, подтверждающий  установку (снятие) соответствующих пломб.  

3.3.11. Иметь техническую документацию (проект, технический паспорт) на МКД,  исполнительные чертежи и паспорта внутридомовых сетей отопления и горячего  водоснабжения. При изменении технических характеристик МКД и его оборудования, вне  зависимости от факта внесении таких изменений в техническую документацию  (технический паспорт) МКД, представлять сведения об указанных изменениях в течение 5  рабочих дней с момента внесения изменений. При нарушении сроков представления  сведений, указанных в настоящем пункте, перерасчет Управляющей организации не  производится, изменения учитываются с момента внесения изменений в настоящий  договор.  

3.3.12. Не менее чем за 1 рабочий день уведомлять и согласовывать с  Ресурсоснабжающей организацией все работы на внутридомовых системах отопления,  связанные со сливом воды из внутридомовых систем отопления, незамедлительно об  аварийных ситуациях на внутридомовых сетях отопления, др. случаях отбора воды из  

системы отопления, а также возмещать Ресурсоснабжающей организации затраты,  связанные со сверхнормативным расходом теплоносителя, вне зависимости от причин его  возникновения, согласно расчета Ресурсоснабжающей организации.  

3.3.13. В случае аварии на внутридомовых сетях теплоснабжения, находящихся в  границах эксплуатационной ответственности Управляющей организации, немедленно  отключать от сети поврежденный участок, предварительно уведомив об этом  Ресурсоснабжающую организацию. Обеспечить ремонт поврежденного участка, системы  теплоснабжения и (или) системы горячего водоснабжения своими силами и средствами в  сроки, не превышающие допустимую продолжительность перерыва отопления и подачи  горячей воды, установленные в Правилах предоставления коммунальных услуг.  

3.3.14. По требованию Ресурсоснабжающей организации обеспечить доступ к  внутридомовым сетям отопления и ГВС, общедомовым приборам учета, в том числе и в  пределах квартир для проверки их состояния и качества обслуживания.  

3.3.15. Своими силами или с привлечением сторонних специализированных  предприятий обеспечивать надлежащее содержание находящихся в границах  эксплуатационной ответственности внутридомовых сетей отопления и горячего  водоснабжения, производить подготовку к работе систем горячего водоснабжения после  проведения в летний период ремонтно-профилактических работ, осуществлять опрессовку  и подготовку к отопительному периоду трубопроводов внутридомовых тепловых сетей,  их эксплуатацию согласно предписаний Ресурсоснабжающей организации и нормативных  документов, производить промывку систем отопления и горячего водоснабжения  объектов жилищного фонда. При этом перед каждым отопительным периодом по  каждому объекту жилищного фонда составляются:  

 акт гидравлического испытания внутридомовых систем отопления и горячего  

водоснабжения МКД;  акт промывки внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения; 

 акт готовности внутридомовых систем отопления и системы горячего  

водоснабжения к отопительному периоду; 

3.3.16. Включение систем теплопоснабжения с началом отопительного периода, а  также включение отремонтированных систем отопления и (или) систем горячего  водоснабжения, или их отдельных частей после планового или аварийного ремонта,  производить с разрешения и в присутствии представителя Ресурсоснабжающей  организации.  

3.3.17. При переоборудовании или реконструкции внутридомовых систем отопления и  горячего водоснабжения, изменении проектных характеристик МКД, произведенных  

Управляющей организацией или потребителями коммунальных услуг, получать в  Ресурсоснабжающей организации технические условия на такие изменения. В случае если  переоборудование или реконструкция внутридомовых систем отопления и горячего  водоснабжения произведены Управляющей организацией или потребителями  коммунальных услуг самовольно – нести полную ответственность за последствия,  которые наступили и/или могут наступить в результате таких изменений, в том числе и  путем возмещения Ресурсоснабжающей организации и потребителям коммунальных  услуг материального вреда;  

3.3.18. Не препятствовать поставке Ресурсоснабжающей организацией тепловой  энергии для оказания коммунальных услуг другими многоквартирными домами по сетям,  проходящим через объекты Управляющей организации.  

3.3.19. Ежемесячно выставлять собственникам МКД счета на оплату по данному  Договору.  

3.4. Управляющая организация имеет право: 

3.4.1. Требовать проведения перерасчета стоимости, поданных на границе  эксплуатационной ответственности с нарушениями согласованных договором параметров  качества коммунальных ресурсов в порядке, предусмотренном Правилами предоставления  коммунальных услуг и разделом 6 настоящего договора.  

3.4.2. Заявлять в Ресурсоснабжающую организацию об ошибках в счетах на оплату  коммунальных ресурсов и требовать перерасчета в связи с такими ошибками.  

3.4.3. Передавать коммунальные ресурсы, принятые ею от Ресурсоснабжающей  организации, субабонентам вне пределов МКД только с согласия Ресурсоснабжающей  организации.  

3.4.4. Получать информацию о проведенных в расчётный период оплатах  потребителями (при принятом собственниками помещений решений).  

4. Порядок определения количества (объема) отпущенных коммунальных ресурсов 

4.1. Объемы поставленных Ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов  для целей расчетов по настоящему договору (расчетные объемы) определяются на  границе эксплуатационной ответственности сторон исходя из показаний общедомовых  приборов учета тепловой энергии на отопление, введенных в эксплуатацию в  соответствии с действующим законодательством РФ.  

До момента установки общедомовых приборов учета тепловой энергии на  отопление, исходя из действующих нормативов потребления коммунальных услуг,  пересчитанных на продолжительность отопительного периода, а именно:  

- по услугам отопления – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по  отоплению в жилых помещениях и площади жилых помещений, необорудованных  индивидуальными приборами учета тепловой энергии;  

4.2. В случае обнаружения неисправности общедомовых приборов учета и  необходимости их ремонта, а также по истечении межповерочного интервала  Управляющая организация не позднее чем в 3-дневный срок уведомляет об этом  Ресурсоснабжающую организацию. При выходе общедомового прибора учета тепловой  энергии из эксплуатации (на период его ремонта, замены и поверки) расчетный объем  тепловой энергии за время отсутствия общедомового прибора учета, но не более 30  календарных дней, определяется по среднемесячному объему их потребления за период не  менее 1 года (для отопления – исходя из среднемесячного за отопительный период объема  потребления), а если период работы прибора у чета составил меньше 1 года,- то за  фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления – не  менее 3 месяцев отопительного периода). При выходе общедомовых приборов учета из  строя на период свыше 30 дней, определение объема потребленных коммунальных  ресурсов осуществляется по нормативам, с учетом повышающего коэффициента  установленного действующим законодательством РФ.  

4.3. При установлении одной из Сторон Договора факта несанкционированного  подключения потребителей коммунальных услуг к системам отопления и (или) горячего  водоснабжения, находящимся в эксплуатационной ответственности сторон, до момента  установки общедомовых приборов учета тепловой энергии на отопление, или при  подключении потребителей коммунальных услуг минуя общедомовой прибор учета,  объем поставленных в МКД коммунальных ресурсов в расчетном месяце, в котором был  установлен такой факт, определяется в соответствии с действующим законодательством  РФ, в том числе с учетом повышающего коэффициента.  

4.4. При установлении факта несанкционированного вмешательства Управляющей  организации в работу общедомового прибора учета (в т.ч. нарушения пломб и знаков  визуального контроля, установленных представителями органов метрологических служб и  Ресурсоснабжающей организацией, механического повреждения общедомовых приборов  учета), а также в случае не предоставления в установленные настоящим Договором сроки  сведений о потреблении коммунальных ресурсов, объем отпущенного коммунального  ресурса в расчетном месяце, в котором установлен такой факт, либо не представлены  данные приборов учета, рассчитывается в соответствии с действующим  законодательством РФ, в том числе с учетом повышающего коэффициента.  

Если дату осуществления несанкционированного вмешательства в работу  общедомового прибора учета установить невозможно, то объем коммунальных ресурсов  рассчитывается в порядке, установленном настоящим пунктом, начиная с даты  проведения Ресурсоснабжающей организацией предыдущей проверки, не более чем за 6  месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное  вмешательство в работу прибора учета.  

4.5. Определение объемов коммунальных ресурсов с использованием показаний  общедомового прибора учета при его установке (также после его замены, поверки) и  введении в эксплуатацию в установленном настоящим договором порядке производится с  даты допуска прибора учета в эксплуатацию.  

4.6. При несвоевременном сообщении Управляющей организацией о выходе из строя  общедомового прибора учета и о нарушении режима и условий его работы, общедомовой  прибор учета считается вышедшим из строя с момента последней его проверки  Ресурсоснабжающей организацией. В этом случае, количество тепловой энергии и  горячей воды определяется за весь период, с момента последней проверки по нормативам,  с учетом повышающего коэффициента установленного действующим законодательством  РФ.  

5. Порядок взаимоотношений сторон при установке общедомовых приборов учета и  

обеспечение их надлежащей эксплуатации 

5.1. При установке общедомовых приборов учета Управляющая организация обязана  получить у Ресурсоснабжающей организацией технические условия на установку  общедомового прибора учета и согласовать дату установки общедомового прибора учета.  При этом к коммерческой эксплуатации допускаются приборы утвержденного типа,  соответствующие требованиям действующего законодательства РФ об обеспечении  единства измерений и имеющие действующие свидетельства об утверждении типа средств  измерений.  

5.2. Допуск в эксплуатацию общедомовых приборов учета осуществляется  представителем Ресурсоснабжающей организации в присутствии представителя  Управляющей организации в порядке, предусмотренном действующим законодательством  РФ.  

5.3. В начале каждого отопительного периода Управляющая организация обязана  обеспечить допуск к общедомовому прибору учета представителю Ресурсоснабжающей  организации на предмет проверки его рабочего состояния, о чем составляется  соответствующий акт.  

После завершения отопительного периодаУправляющая организация обязана  обеспечить допуск к общедомовому прибору учета представителю Ресурсоснабжающей  организации на предмет проверки и снятия контрольных показаний с подписанием  двухстороннего акта.  

5.4. При выходе из строя общедомового прибора учета Управляющая организация  обязана зафиксировать время выхода из строя общедомового прибора учета в журнале  показаний приборов учета и немедленно (не более чем в течение суток) уведомить об этом  Ресурсоснабжающую организацию, а также сообщить данные о показаниях прибора учета  на момент его выхода из строя.  

5.5. Установка индивидуальных приборов учета осуществляется потребителями  коммунальных услуг и не является предметом настоящего договора.  

Управляющая организация самостоятельно осуществляет действия по введению в  эксплуатацию установленных индивидуальных приборов учета, а также обеспечивает  контроль за соблюдением потребителями сроков поверки индивидуальных приборов  учета для возможности принятия к расчетам их показаний.   

6. Порядок и условия перерасчета за коммунальные ресурсы 

6.1. Проверка производится путем замера температуры сетевой воды (температуры  горячей воды в подающем трубопроводе системы) на границе эксплуатационной  ответственности сторон. Замеры производятся в термометрических гильзах  измерительными приборами, поверенными в органах Росстандарта РФ или приборами,  входящими в состав узлов учета тепловой энергии, допущенных в эксплуатацию в  соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Замеры температуры  теплоносителя на поверхности трубопроводов не допускаются. При отсутствии у  Управляющей организации на границе эксплуатационной ответственности сторон средств  измерений, определение качества подаваемых коммунальных ресурсов производится по  данным на источнике теплоты.  

6.2. По результатам совместной проверки представителями сторон составляется акт  нарушения качества отпущенных коммунальных ресурсов. В акте фиксируется  температура сетевой воды (температуры горячей воды в подающем трубопроводе  системы) на границе эксплуатационной ответственности сторон, а также указываются  основания, при наличии которых Ресурсоснабжающая организация производит (не  производит) перерасчет Управляющей организации.  

6.3. Перерасчет производится за период (сутки, несколько суток), в котором  установлено нарушение качества и (или) объема отпущенных коммунальных ресурсов,  

зафиксированного соответствующими актами, подписанными уполномоченными  представителями сторон.  

7. Цена и порядок расчетов 

7.1. Цена тепловой энергии устанавливается Государственным комитетом по ценам и  тарифам Республики Крым.  

В случае изменения тарифов на тепловую энергию, цена настоящего Договора  подлежит изменению. При этом соответствующие изменения в настоящий Договор  считаются внесенными автоматическим и согласованными Сторонами (без подписания  дополнительного соглашения) с даты введения новых тарифов на тепловую энергию.  

7.2. До 05 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, Ресурсоснабжающая  организация обязана подготовить для Управляющей организации для оплаты счет с  приложением счета-фактуры и акта приема-передачи. Управляющая организация обязана  обеспечить своевременное получение указанных документов у Ресурсоснабжающей  организации. Указанные документы являются принятыми, а тепловая энергия  поставленной в объеме, указанном в таких документах и надлежащего качества, в случае  неполучения Ресурсоснабжающей организацией мотивированных возражений в срок до  10 числа месяца, следующего за расчетным вне зависимости от факта возврата  документов в Ресурсоснабжающую организацию.  

7.3. Управляющая организация обязуется оплатить тепловую энергию и возместить  затраты за сверхнормативные потери теплоносителя во внутридомовых сетях (утечки,  сливы, в том числе в случае аварий) на основании предъявленных Ресурсоснабжающей  организацией документов до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.  

За расчетный период принимается период с 24 числа месяца, предшествующего  расчетному, до 24 числа расчетного месяца.  

7.4. Датой исполнения Управляющей организацией обязательств по оплате тепловой  энергии считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет  Ресурсоснабжающей организации.  

7.5. При осуществлении расчетов по настоящему Договору в платежных документах  Управляющая организация обязуется указывать номер настоящего Договора, счета,  назначение платежа и период, за который производится оплата. При этом, при наличии  задолженности за предшествующие расчетные периоды Ресурсоснабжающая организация  вне зависимости от указанного в платежном документе назначения платежа  самостоятельно определяет назначение платежа по принципу: зачисления денежных  средств в счет погашения неустоек (пени, процентов и штрафов) в первую очередь,  

просроченной задолженности во вторую очередь, текущей задолженности в третью  очередь.  

7.6. Стороны допускают выставление Ресурсоснабжающей организацией счетов-фактур  и других документов (актов, претензий и т.д.) посредством факсимильной, электронной  связи, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» по адресам и телефонам, указанным в п. 9 настоящего договора. Документы,  направленные указанным способом Стороны принимают к исполнению со дня  поступления.  

7.7. Стороны обязуются по требованию одной из Сторон, составлять двусторонний акт  сверки расчетов. Данный акт первоначально оформляется и направляется  Ресурсоснабжающей организацией Управляющей организации. Управляющая  организация обязана в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения акта рассмотреть и  возвратить надлежаще оформленный акт сверки расчетов в Ресурсоснабжающую  организацию, либо при наличии возражений в указанный срок направить мотивированные  возражения. В случае ненаправления в указанный срок Управляющей организацией  мотивированных возражений, акт сверки считается подписанным в редакции  Ресурсоснабжающей организации.  

8. Приостановление и ограничение подачи тепловой энергии 

8.1. Подача коммунальных ресурсов Управляющей организации без предварительного  уведомления может быть приостановлена в случае:  

 возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации на оборудовании  Ресурсоснабжающей организации или внутридомовых сетях Управляющей организации;  

 возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при  необходимости их локализации или устранения;  

 действий третьих лиц, исключение которых невозможно и не зависит от Сторон  договора;  

 невыполнении Управляющей организацией требований по оборудованию МКД  общедомовыми приборами учета тепловой энергии в установленные настоящим  договором сроки.  

8.2. Подача коммунальных ресурсов Управляющей организации с предварительным  уведомлением может быть приостановлена (ограничена) в следующих случаях:  

 для проведения внеплановых ремонтов оборудования. О проведении внепланового  

ремонта и его продолжительности Управляющая организация извещается  

немедленно. 

 неудовлетворительное состояние внутридомовых сетей теплоснабжения, за  

техническое состояние которых отвечает Управляющая организация, угрожающее  

аварией или создающей угрозу жизни и безопасности граждан. О приостановлении  

(ограничении) подачи тепловой энергии воды Управляющая организация  

извещается заблаговременно; 

8.3. Подача тепловой энергии может быть приостановлена или ограничена при условии  уведомления за 10 календарных дней в следующих случаях:  

 наличие задолженности за поставленную тепловую энергию за 1 (один) расчетный  

период, в том числе по неустойкам; 

 проведение планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию  

внутридомовых сетей теплоснабжения; 

 выявление фактов несанкционированного подключения к сетям инженерно- 

технического обеспечения; 

 получение соответствующего предписания уполномоченных государственных или  

муниципальных органов. 

8.4. При принятии решения об ограничении или приостановлении подачи  коммунальных ресурсов Ресурсоснабжающая организация направляет Управляющей  организации уведомление, в котором указываются основания, дата и время введения  ограничения или приостановления подачи коммунальных ресурсов.  

8.5. При введении ограничения или приостановлении подачи коммунальных ресурсов  Управляющая организация обязана принять меры к своевременному обеспечению  безопасности людей, сохранности сетей и оборудования.  

8.6. Ограничение или приостановление подачи коммунальных ресурсов осуществляется  до погашения задолженности или устранения причин, послуживших основанием для  ведения ограничения или приостановления подачи коммунальных ресурсов.  Ответственность за возможные последствия отключения возлагается на Управляющую  организацию.  

8.7. Не приступать к подаче теплоносителя для целей отопления, при отсутствии у  Управляющей организации актов и паспортов готовности к отопительному сезону,  оформленных в соответствии с действующим законодательством РФ.  

9. Ответственность сторон 

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств,  стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации.  

9.2. Ресурсоснабжающая организация несет установленную законодательством РФ и  настоящим договором ответственность перед Управляющей организацией за  несоблюдение требований к параметрам качества подаваемых коммунальных ресурсов,  нарушение режима подачи коммунальных ресурсов.  

9.3. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственность за несоответствие  качества коммунальных ресурсов параметрам, установленным в настоящем договоре, в  случае несогласованных изменений Управляющей организацией в схеме теплоснабжения,  отсутствия на узлах ввода необходимых регуляторов параметров теплоносителя,  неисправности внутридомового оборудования, повреждения трубопроводов, нарушения  целостности или отсутствия тепловой изоляции на трубопроводах, находящихся в  границах эксплуатационной ответственности Управляющей организации, неправомерных  действий персонала Управляющей организации или потребителей по эксплуатации  внутридомовых систем теплопотребления объектов жилищного фонда.  

9.4. Управляющая организация несет ответственность за достоверность информации,  связанной с учетом предоставленных коммунальных ресурсов, в том числе за  достоверность сведений о размере отапливаемых площадей, иных сведений, указанных в  настоящем договоре.  

9.5. Управляющая организация несет ответственность за действия потребителей  коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором  показателей качества коммунальных ресурсов, если такие нарушения привели или могут  привести к причинению убытков Ресурсоснабжающей организации. В указанном случае  Управляющая организация обязана возместить убытки Ресурсоснабжающей организации.  

9.6. Управляющая организация несет самостоятельно ответственность перед  потребителями коммунальных услуг за соблюдение ею требований Закона «О  персональных данных», стандартов раскрытия информации;  

9.7. При выявлении факта бездоговорного потребления тепловой энергии  потребителями коммунальных услуг Управляющая организация несет ответственность в  соответствии с нормами Федерального закона «О теплоснабжении».  

9.8. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием  обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора.  

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана  незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств  в письменной форме. По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана  комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.  

 9.9. При нарушении Управляющей организацией обязательств по оплате поставленной  тепловой энергии, Ресурсоснабжающая организация вправе начислить неустойку  предусмотренную действующим законодательством РФ, но не менее 1/300 ставки  рефинансирования, за каждый день просрочки до момента фактической оплаты. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также  другие виды предусмотренной действующим законодательством РФ ответственности.  

10. Порядок регулирования споров 

10.1. Споры, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением  настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путём обмена письмами  (телеграммами, факсимильными, и т.п.), заключения дополнительных соглашений, путем  переговоров в порядке досудебного разбирательства, а также другими необходимыми  мерами. Срок для рассмотрения претензий – 10 рабочих дней с момента их получения.  

10.2. При не достижении согласия, все споры и разногласия, связанные с заключением,  изменением и расторжением настоящего договора, подлежат рассмотрению по заявлению  одной из сторон в Арбитражном суде РК.  

11. Изменение и расторжение договора 

11.1. Изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон, а  также по решению суда, если стороны не достигли согласия о внесении изменений в  договор.  

11.2. Все изменения условий настоящего договора, кроме изменения тарифов, а также  дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме с подписанием  уполномоченными представителями сторон.  

11.3. Настоящий договор расторгается в порядке, установленном законодательством  Российской Федерации, в том числе в случае расторжения Управляющей организацией  договора управления МКД по основаниям, предусмотренным жилищным или  гражданским законодательством РФ. О расторжении договора Стороны обязаны  уведомить друг друга письменно не менее чем за месяц до предполагаемой даты  расторжения договора.  

12. Срок действия договора 

12.1. Договор на установленных им условиях действует в течение одного года с даты  его заключения и считается ежегодно продленным на срок – один год, на изложенных в  нем условиях, если не менее чем за тридцать календарных дней до истечения срока  

действия настоящего Договора не последует заявления одной из Сторон об изменении его  условий, о заключении нового договора на иных условиях либо – заявления Управляющей  организации о расторжении Договора в связи с прекращением действия договора  управления МКД. По соглашению Сторон условия настоящего договора применяются к  правоотношениям, возникшим с «01» октября 2016 г.  

12.2.  Прекращение договора не прекращает обязательств Управляющей организации  по оплате за фактически поставленные коммунальные ресурсы.  

13. Прочие условия 

13.1. При изменении почтовых и банковских реквизитов, а также в случае  реорганизации, Стороны обязуются извещать друг друга о происшедших изменениях в  письменной форме в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента изменений.  

13.2. Все приложения, дополнительные и иные соглашения к договору являются его  неотъемлемой частью.  

13.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны  руководствуются действующим законодательством РФ.  

14. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон 

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ: УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:  

Общество с ограниченной ответственностью Общество с ограниченной 

«Сервисная компания «Комфорт» ответственностью  

Российская Федерация, Республика Крым, Управляющая компания «Управдом»  

295022, 

<

...>, РФ, РКг. Симферополь, ул. Самокиша  

лит. «Р», 2 этаж, кабинет № 6 5Б, 

р/с 

<

***> в РНКБ, р/с 

<

***> (ПАО)  

к/с 30101810335100000607 к/с 30101810335100000607  

БИК 043510607 ОГРН 

<

***> БИК 043510607 ОГРН115902086516 ИНН 

<

***>, КПП 910201001 ИНН 

<

***> КПП 910201001 

т. (3652) 69 36 04 т. + 7 978 096 24 95  

Генеральный директор Директор ООО «СК «Комфорт» ООО «УК «Управдом» 

________________________ ФИО3 ____________________/__________  М.П. МП  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  «Управдом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная Компания  «Комфорт» судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере  6000 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания  

«Управдом» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере  

6000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения,  а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа  (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия  (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.  

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть  получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Судья А.Н. Гризодубова