АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-6843/2021

город Кемерово

12 июля 2021 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 05 июля 2021 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 12 июля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании возвратить имущество,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 01.07.2021 № 193-27, служебное удостоверение, диплом);

от ответчика: явка не обеспечена, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать нежилое помещение № 473, общей площадью 317,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 310, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Ответчик письменный отзыв не представил, в судебном заседании 09.06.2021 сослался на освобождение помещения 20.05.2021.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании и письменных доказательств следует, что между КУМИ города Кемерово (Арендодатель) и ООО «УК «На проспекте Ленина» (Арендатор) заключен договор №11265 аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово от 24.04.2019.

В соответствии с пунктами 1.1 – 1.4 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение №473 общей площадью 317,5 кв.м. этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0501014:7599.

Помещение передано по акту приема-передачи от 24.04.2019.

Срок действия договора с 24.04.2019 по 30.01.2021 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора арендатор обязан вернуть объект арендодателю в день прекращения действия договора.

В силу пункта 5.2 договора арендодатель вправе, предупредив арендатора за один месяц, потребовать досрочного расторжения договора при задержке поступлений арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока оплаты, полностью или частично.

Пунктом 5.5 стороны согласовали право в любое время отказаться от договора , извести об этом другую сторону за один месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендодателем вручено арендатору 19.03.2020 предупреждение о расторжении договора аренды по соглашению сторон, с требованием об оплате задолженности  в размере 912 899 руб. 77 коп.

Претензиями от 12.08.2020 № 16-01/4562 (вручена 12.08.2020), от 03.12.2020 № 16-01/6823 (вручена 07.12.2020), от 24.12.2020 № 16-01/7332 (вручена 25.12.2020), от 13.01.2021 № 16-01/46 (вручена 14.01.2021) истец потребовал оплаты задолженности по арендной плат, а также возврата арендованного имущества с сообщением точной даты возврата имущества.

Неисполнение ответчиком обязательств по возвращению имущества по договору  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.    

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;  в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьями 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании 09.06.2021 представитель ответчика сослалась на освобождение помещения 20.05.2021, однако акт возврата не представила, доказательств уведомления арендодателя о дате возврата имущества, уклонения арендодателя от принятия  имущества не представлено.  

Таким образом, ответчиком доказательств исполнения обязательства и возврата арендованного имущества в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 41, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами, либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, уклонился от непосредственного участия в судебном разбирательстве, чем принял на себя риск неблагоприятных последствий отсутствия возможности предоставления письменных пояснений по отдельным документам и дополнительных документов и доказательств в судебном заседании.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, требование истца о возврате арендуемого имущества является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) нежилое помещение № 473, общей площадью 317,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> в десятидневный срок, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На проспекте Ленина», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                          А. А. Филатов