АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8365/2020

г. Архангельск

09 октября 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Распопина М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Серго Орджоникидзе, дом 13А)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 30 008 руб. 47 коп.,

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Управляющая организация "Созидание" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 30 008 руб. 47 коп. долга за оказанные в период с 01.04.2019 по 31.03.2020 года услуги по содержанию и управлению общим имуществом дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в части занимаемых ответчиком нежилых помещений общей площадью 52,5 кв.м.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 31.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

Извещение сторон о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства суд, руководствуясь частью 1, пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), признаёт надлежащим.

Ответчик письменных возражений по существу заявленного требования не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с главой 29 АПК РФ в порядке упрощённого производства без проведения судебного заседания и вызова сторон.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 28.09.2020, принятым путём подписания резолютивной части, суд взыскал с ответчика в пользу истца 30 008 руб. 47 коп. задолженности, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 29.09.2020.

05.10.2020 ответчик обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден ответчиком, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 13,6 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016.

Также между администрацией муниципального образования  «Северодвинск» и ответчиком заключен договор аренды муниципального имущества № 03-07/719-17 в редакции, изложенной в решении Арбитражного суда Архангельской области от 14.03.2018 по делу № А05-15698/2017. В соответствии с указанным договором ответчику во временное владение и пользование передана часть нежилого встроенного помещения, общей площадью 38,9 кв.м, расположенного в г. Северодвинске по адресу: улица Торцева, дом 38А, для использования в целях оказания бытовых услуг производственного характера (реставрация и ремонт ламповой техники).

Срок действия договора аренды установлен до 18.04.2023.

В указанном договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора нести расходы на содержание помещений и инженерно-технического оборудования (инженерных систем), производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения и его инженерно-технического оборудования, а также фасадной части здания; заключить договоры на услуги, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроснабжение, отопление, содержание придомовой территории, вывозу твердых бытовых отходов, аварийно-диспетчерскому обслуживанию (пункты 2.2.3, 2.2.4).

На основании договора управления многоквартирным домом от 25.11.2006 истец является управляющей компанией дома, в котором расположены помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности и на праве аренды.

24.03.2011 между муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальная контора» Северодвинска (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на оказание услуг по нежилому встроенному помещению по адресу: ул. Торцева, д. 38а № 180/-11 в редакции дополнительных соглашений №1 от 05.01.2012, №2 от 30.12.2013, №3 от 29.12.2014, №4 от 26.01.2016, №5 от 12.05.2016, №6 от 23.04.2017, №7 от 26.09.2017, №8 от 28.05.2018 (далее – договор), в соответствии с пунктами 1.1 и 2.1, которого истец обязался выполнять работы (услуги) по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (общих помещений, несущих и ограждающих конструкций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования), работы по содержанию придомовой территории, обеспечить сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), ремонт контейнерной площадки и содержание контейнера для сбора ТБО, обеспечить «Заказчика» коммунальными услугами: горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация и электроснабжение надлежащего качества и в полном объеме, а заказчик обязан, в том числе, своевременно вносить плату за услуги истца. Общая площадь помещений 52,5 кв.м.

Оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель производится заказчиком согласно заключенному договору с поставщиком услуги ПАО «ТГК-2» либо по счетам-фактурам, предъявляемым исполнителем; плата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель производится заказчиком по соглашению с поставщиком услуги ОАО «ТГК-2», в ином случае заказчик ежемесячно выплачивает исполнителю за услуги по передаче тепловой энергии 10 % от суммы начисления за потребленную тепловую энергию и теплоноситель. При отсутствии прибора учета горячей воды оплата за потребленную горячую воду производится, исходя из норматива потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению, утвержденного законодательством; оплата за потребленную холодную воду и водоотведение производится заказчиком по договору с цехом № 19 ОАО «ПО «Севмаш».

В связи с изменениями, внесенными в статью 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальная контора» Северодвинска переименовано в Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая организация «Созидание».

Дополнительным соглашением № 8 от 28.05.2018 к договору на оказание услуг по нежилому встроенному помещению по адресу: ул. Торцева, д. 38а № 180/-11 от 24.03.2011 истец и ответчик определили с 19.04.2018 пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции: исполнитель в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 38а по ул. Торцева в г. Северодвинске (далее - МКД), принимает на себя обязательство по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, содержанию придомовой территории, оказанию услуг МКД, согласно действующему законодательству в объеме, установленном настоящим договором. Общая площадь нежилых помещений заказчика 52,5 кв.м. Назначение помещений: административная деятельность (13,6 кв.м), бытовые услуги производственного характера, реставрация и ремонт ламповой аудиотехники (38,9 кв.м).

Указанным дополнительным соглашением стороны договорились внести в договор следующие изменения: цена за услуги по управлению, содержанию и ремонту нежилого дома, включая обслуживание общедомовых приборов учета, принята в размере 29,27 руб. за 1 кв.м. с общей площади помещения с учетом НДС. Сумма в месяц составит 1536 руб. 68 коп. в том числе НДС (пункт 3.1.1); за дополнительные услуги, согласно перечню работ, цена с учетом НДС составляет 10,90 руб. за 1 кв.м. с общей площади помещений. Сумма в месяц составит 572 руб. 25 коп., в том числе НДС, за ремонт контейнерной площадки и содержание контейнера в сумме 30,39 руб., в том числе НДС, за услугу по предоставлению контейнера (разовая оплата в год) в сумме 382,86 руб., в том числе НДС  (пункт 3.1.2).

Направленное для подписания ответчиком с сопроводительными письмами исх. №5888 от 23.07.2018, №3696 от 08.07.2020 дополнительное соглашение №9 от 20.07.2018 с изменением размера платы в адрес истца не возвращено.

Оказав в период с апреля 2019 года по март 2020 года услуги по содержанию                  и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, истец  выставил ответчику счета-фактуры: № 1524 от 27.04.2019 на сумму 2 527 руб. 37 коп., № 1855 от 21.05.2019 на сумму 2 613 руб. 66 коп., № 2528 от 25.06.2019 на сумму 2 357 руб. 36 коп., № 2805 от 22.07.2019 на сумму 2 705 руб. 48 коп., № 3415 от 28.08.2019 на сумму 2 379 руб. 50 коп., № 3769 от 24.09.2019 на сумму 2 423 руб. 19 коп., № 4057 от 18.10.2019 на сумму 2 807 руб. 07 коп., № 4468 от 20.11.2019 на сумму 2 563 руб. 06 коп., №4954 от 19.12.2019 на сумму 2 504 руб. 40 коп., №113 от 23.01.2020 на сумму 2 330 руб. 18 коп., №649 от 26.02.2020 на сумму 2 388 руб. 73 коп., №915 от 19.03.2020 на сумму 2 408 руб. 47 коп.

В связи с тем, что ответчик в полном объеме оказанные услуги не оплатил, истец направил ответчику претензию 14.04.2020 №1968 с требованием произвести оплату задолженности  в размере 30 008 руб. 47 коп. 

Поскольку обязанность по оплате оказанных услуг в спорный период ответчиком не исполнена, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений в здании (многоквартирном доме) в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого здания (дома).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В данном случае ответчик, самостоятельно заключив с истцом договор на оказание услуг по нежилому встроенному помещению №180/-11 от 24.03.2011, принял на себя обязательство по несению расходов на управление и содержание общего имущества здания. Указанный договор не противоречит положениям статей 210, 249 ГК РФ.

Учитывая отношения, сложившиеся между сторонами, суд приходит к выводу, что данные отношения регулируются положениями главы 39 ГК РФ, а также статей 309 и 310 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательства надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обязательство по оплате оказанных ему услуг надлежащим образом не исполнил. Долг на дату рассмотрения дела в суде составляет 30 008 руб. 47 коп. Ответчик размер долга не оспорил, доказательства его уплаты на дату принятия решения суду не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 30 008 руб. 47 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 

<

***>) 30 008 руб. 47 коп. задолженности, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

 

М.В. Распопин