Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград                                                               Дело №А21-5456/2017

«09» октября 2017 года

«02» октября 2017 года объявлена резолютивная часть решения 

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе  судьи   Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Балт Клип» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение лит. CVI из литер А общей площадью 70,7 кв.м. общей площадью всех частей помещений 70,7 кв.м. в доме 139Б, ул. Красная, г. Калининград;

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности,

от ответчика: ФИО3 по доверенности, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Балт Клип»  (далее –ООО «Балт Клип» , общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение лит. CVI из литер А общей площадью 70,7 кв.м. общей площадью всех частей помещений 70,7 кв.м. в доме 139Б, ул. Красная, г.Калининград.         

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика по существу требований  не возражал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Балт Клип» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №122 общей площадью 70,6 кв.м. в доме 139Б по улице Красной в г.Калининграде. 

29 декабря  2016г. общество обратилось в Администрацию с заявлением о переводе указанного выше жилого помещения в нежилое.     Решением от 10 марта 2017 г. в удовлетворении заявления отказано со ссылкой на непредставление заявителем предусмотренных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) документов:   -поэтажного плана дома №139Б по улице Красной г.Калининграда;

 -технического паспорта переводимого жилого помещения; 

-оформленного в установленном порядке проекта переобустройства переводимого помещения в части «Газоснабжение». 

Кроме того, в решении содержится указание на непредставление обществом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №139Б, содержащего решение собственников по вопросу использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в связи с устройством входной группы в помещение).        Поскольку представить все документы, указанные в решении от 10.03.2017г., не представилось возможным по объективным, не зависящим от воли ООО «Балт Клип» обстоятельствам, общество обратилось в суд с настоящим иском. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 

Как следует из материалов дела, к заявлению от 29.12.2016г. обществом были приложены: проект переустройства помещения; правоустанавливающие документы; план помещения с его техническими характеристиками. Дополнительно представлены: справка БТИ от 17.08.2016г. №Ф39/1261, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 139Б от 12.07.2016г. 

Согласно справке БТИ обществу отказано в изготовлении технического паспорта объекта капитального строительства (квартира №122), поскольку техническая инвентаризация дома №139Б не проводилась. В справке указано на невозможность изготовления поэтажного плана 1-го этажа по этой же причине.  

Таким образом, по объективным, не зависящим от общества причинам предоставление документов, предусмотренных пунктами 3 и 4 части 2 статьи 23 ЖК РФ оказалось невозможным. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью. 

Из представленного истцом технического отчета  следует, что в ходе капитального ремонта в наружной стене бывшего помещения 6 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем. 

Устройство дверного проема выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. 

Также выполнено устройство площадки входа (со ступенями), примыкающей к помещению 1 (входная группа).

 Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (пли) перепланировка помещении невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещении в многоквартирном ломе. 

В данном случае выполненные в спорном помещении работы не привели к присоединению какой-либо части общего имущества дома №139Б. Как указывалось выше, обществом выполнены работы по обустройству площадки и лестницы (крыльца), края которой опираются на земельный участок многоквартирного дома. 

Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. 

Указанное решение оформляется протоколом общего собрания (часть 1 статьи 46 ЖК РФ) и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из материалов дела, общество при обращении в Администрацию с заявлением от 29.12.2016г. представило решение собственников помещений многоквартирного дома №139Б по улице Красной г.Калининграда (оформленное в виде протокола от 12.07.2016г.), в соответствии с которым 75% собственников помещений проголосовали за перевод квартиры №122 в нежилое помещение (административный офис) с устройством крыльца и козырька. 

Таким обратом, предписанное ЖК РФ условие, при котором допускается ограничение в использовании земельного участка, в данном случае истцом соблюдено.

Исходя из принципа состязательности, закрепленного в статье 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

         Учитывая соблюдение обществом градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, как и угрозы их жизни или здоровью, суд удовлетворяет исковые требования. 

  Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

 

                                                 Р  Е  Ш  И  Л  :

 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Балт Клип» на реконструируемое нежилое помещение лит. CVI из литера А общей площадью 70,7 кв.м. в доме 139Б по улице Красная в городе Калининграде.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                          И. Л. Гурьева