Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2527/2018

г. Хабаровск

03 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

при ведении протокола помощником судьи С.А. Алешиной,  

рассмотрел в заседании суда дело по иску Управления лесами Правительства Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лесные ресурсы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о расторжении договора аренды 

при участии:

 

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика – представитель не явился, уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Управление лесами Правительства Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ООО «Лесные ресурсы» о досрочном расторжении договора аренды № 0071/2008 от 25.12.2008 и обязании возвратить лесной участок арендодателю в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик в дополнительном отзыве указал о погашении задолженности по арендной плате по договору № 0071/2008 от 25.12.2008 в полном объеме, представив платежные поручения №№ 708, 709 от 19.04.2018. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

Правительство Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Тулучи-лес»  (арендатор) заключили договор аренды лесных участков от 25.12.2008 № 0071/2008, по которому арендатору во временное пользование передан лесной участок, находящийся в федеральной государственной собственности с условным номером 08:212:30:0071, сроком действия с момента государственной регистрации по 21 апреля 2025.

Участок передан арендатору в целях и объемах согласно приложению № 3 к договору.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.02.2009.

Соглашением №0071/2012 от 06.04.2012 в связи с реорганизацией ООО «Тулучи-лес» путем реорганизации в форме выделения ООО «Тулучи Леспром», права и обязанности перешли ООО «Тулучи Леспром».

Соглашением №0071/2012 от 26.12.2012 в связи с реорганизацией ООО «Тулучи Леспром» в форме присоединения к ООО «Лесные ресурсы», права и обязанности по договору т 25.12.2008 № 0071/2008 перешли к ООО «Лесные ресурсы».

Согласно разделу 2 договора, арендатор обязался вносить арендную плату согласно приложению №4 к договору ежеквартально и представлять в течение 1 месяца по истечении установленного срока внесения арендной платы документы, подтверждающие произведенную оплату. Арендная плата по договору составляет 2 725 778 руб. 25 коп. в год.

Согласно пункту 8 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ. 

В соответствии с пунктом 19 договора, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны, а также в иных случая, предусмотренных Земельным, Лесным, Гражданским кодексами Российской Федерации и другими законами или договором. 

В соответствии с пп.«г» пункта 20 договора, договор по требованию арендодателя может быть расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате аренды по указанному договору за август –декабрь 2017, задолженность ответчика составила 859 697 руб. 03 коп.,в том числе 573 131 руб. 49 коп. в федеральный бюджет, 286 565 руб. 54 коп. в краевой бюджет, на основании чего истец направил в адрес ответчика предложение о досрочном расторжении договора аренды от 26.01.2018 № 34.

Задолженность ответчиком оплачена не была, в связи с чем истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора аренды лесного участка и о возврате лесного участка.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, а также с условиями договора аренды лесных участков от 25.12.2008 № 0071/2008, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока не вносит арендую плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается, что ответчик допускал нарушения обязательств по оплате аренды за период август – декабрь 2017.

При этом ответчик подтвердил оплату имеющейся задолженности за период август – декабрь 2017, что подтверждается платежными поручениями №№708, 709 от 19.04.2018. 

Установленный пунктом 2 статьи 452 и статьей 619 ГК РФ досудебный порядок истцом соблюден. 

Вместе с тем, в соответствии с п.8 утвержденного информационным письмом ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Данное разъяснение основано на положениях пункта 2 статьи 450 ГК РФ, согласно которым существенным (то есть дающим истцу право на требование расторгнуть договор) признается нарушение договора ответчиком, которое влечет для истца такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае, с учетом погашения ответчиком суммы задолженности по арендным платежам, суд считает, что такой ущерб истцу не причинен. Также суд учитывает, что несвоевременная оплата арендной платы компенсируется истцу уплатой ответчиком пени.

Соответственно, требования истца о расторжении договора аренды лесных участков от 25.12.2008 № 0071/2008 и возврате лесного участка удовлетворению не подлежат.

От уплаты государственной пошлины истец освобожден.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                           А.В. Бутковский