Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-35495/2022

25 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года. Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: общество с ограниченной ответственностью «Ульянка»

(адрес: 197372, Санкт-Петербург, Авиаконструкторов проспект, дом 5, корпус 2 литер А, помещение 51Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Трактриса" 

(адрес: 198261, Санкт-Петербург, Ветеранов проспект, дом 101, корпус 1 литер А, помещение 24Н, ком. 5, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 576.540 руб. 86 коп., 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 10.11.2021 г. №б/н,

от ответчика:  представитель ФИО3 по дов. от 03.02.2020 г. № б/н,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Ульянка», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Трактриса», о взыскании  576.540 руб. 86 коп. долга по договору от 01.01.2011 г. №24-У (далее – Договор), и 14.530 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 13.04.2022 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением суда от 08.06.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «Эксплуатирующая компания «Ульянка» (ООО «ЭКУ») является собственником нежилых помещений № 2-Н и №№ 7-Н, 43-Н с кадастровыми номерами 78:15:0008435:5167 и 78:15:0008435:5214, соответственно, в торгово-бытовом комплексе по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, д. 101, корп. 1, лит. А (далее - ТБК).

Ответчик - ООО «Трактриса» является собственником помещений №№ 8Н, 22-Н, 23-Н, 24-Н, 25-Н, 26-Н в ТБК. Доля Ответчика в праве собственности на общее имущество пропорциональна площади принадлежащего ему помещения от общей площади ТБК и составляет 9,4893 %.

На энергоснабжение и теплоснабжение, на прием сточных вод и отпуск питьевой воды ТБК Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с указанными договорами обеспечиваются ресурсами, в том числе, общее имущество ТБК и места общего пользования ТБК.

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 24-У от 01.01.2011, в соответствии с которым ООО «ЭКУ» оказывало услуги по организации обеспечения Помещения и общего имущества ТБК (соразмерно доле г нем) электроэнергией, тепловой энергией в горячей воде (отоплением), горячей и холодной водой (далее -ресурсы), другими коммунальными услугами по обслуживанию общего имущества и Помещения.

Стоимость услуг, оказываемых по договору №. 24-У от 01. С-1.2011 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.06.2011) включала в себя стоимость потребленных ресурсов, а также стоимость услуг по организации обеспечения ресурсами Помещения и общего имущества ТБК, составляющая 50 % от стоимости потребленных ресурсов.

В марте 2020 года ООО «Трактриса» уведомило ООО «ЭКУ» об отказе от договора № 24-У от 01.01.2011 с 01.04.2020, при этом оплату стоимости услуг по организации обеспечения ресурсами за март 2020 года не оплатило.

Неоднократные предложения Истца заключить новый договор на условиях оплаты услуг по организации обеспечения ресурсами Помещений и общего имущества ТБК в размере 40 % от стоимости потребленных ресурсов, Ответчик игнорировал.

В настоящее время почти со всеми собственниками помещений в ТБК заключены соответствующие договоры на аналогичных условиях.

В связи с нежеланием отдельных собственников перезаключать договоры и производил оплату как коммунальных услуг, так и у по организации обеспечения ими, оказываемых ООО «ЭКУ», Истец вынужден обращаться в суд.

Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить стоимость услуг ООО «ЭКУ» по организации обеспечения ресурсами Помещения и общего имущества ТБК за период с марта 2020 по февраль 2022 года. Вместе с претензией был направлен Акт сверки задолженности, в котором ООО «Трактриса» задолженность по оплате услуг ООО «ЭКУ» в сумме 576 540,86 руб. не признало.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По состоянию на 01.03.2022 убытки Истца из-за отказа Ответчика от оплаты стоимости услуг по организации обеспечения ресурсами общего имущества ТБК составляют 576 540,86 руб. (расчет прилагается).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ в постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно названным нормам каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249  ГК РФ),  собственнику квартиры  в  многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289, 290 ГК РФ).

Незаключение собственниками помещений в зданиях договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», а также руководствовались нормами главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отметив ее применение к спорным правоотношениям в части, не противоречащей специальным положениям, применяемым, в частности, по аналогии к взаимоотношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в составе торгового комплекса, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Ежемесячные затраты на эксплуатацию и содержание здания представляют собой стоимость фактически потребленных услуг по счетам, счетам-фактурам от ресурсоснабжающих организаций. 

ООО «Эксплуатирующая компания «Ульянка» является юридическим лицом, основной целью деятельности которой согласно уставу является извлечение прибыли. Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе принимать участие в распределении прибыли. Предприниматель не вправе заявлять возражения относительно несогласия в отношении порядка распределения прибыли эксплуатирующей организации. 

Пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Отсутствие такого договора не освобождает собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Предприниматель не участвовал в выборе эксплуатирующей компании, однако это не означает, что в отношении него должен применяться иной тариф на услуги по обслуживанию (40% надбавка). В материалы дела представлены копии договоров с другими собственниками здания на аналогичных условиях.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Тарифы на ремонт и содержание общего имущества в доме должны быть одинаковыми для всех собственников дома.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, довод ответчика об отсутствии обязанности оплачивать сумму платежей и взносов, установленных общим собранием для собственников здания, отклоняется судом в силу ошибочного толкования указанных норм гражданского и жилищного законодательства.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 указал, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Возложение на товарищество обязанности изменить условия ранее заключенного договора управления (утвержденного общим собранием собственников) является понуждением к заключению договора на иных условиях, что противоречит статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, собственники здания при наличии кворума вправе изменить условия оплаты вознаграждения эксплуатирующей компании или осуществить ее смену, также вправе перейти на прямое управление зданием. В случае несогласия с установленными общим собранием тарифами, собственник вправе обжаловать решение собственников в судебном порядке в установленные для такого обжалования сроки.

Принимая во внимание, что Предприниматель не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трактриса» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Ульянка» 576.540 руб. 86 коп. долга и 14.530 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.