Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-9952/2018

г. Липецк

11 октября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября  2018 года. 

Решение в полном объеме изготовлено  11 октября  2018 года. 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного  заседания секретарем  судебного  заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению

         индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318366800075178, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 315482700013390, ИНН 

<

***>) 

  о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 июля 2016 года, по которому ФИО2 передал ФИО3 следующие объекты недвижимого имущества: здание картофелехранилища, назначение нежилое здание, Площадь: общая 2629,8 кв. м. количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240601:24, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино, механические мастерские, назначение: нежилое здание, Площадь общая 1021 кв. м., кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7365, расположенные по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; коровник-Телятник, назначение нежилое здание, общая площадь 3533,3 кв. м, количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7364, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; крытый ток, назначение нежилое здание. Площадь: общая 3140,6 кв. м, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240501:31, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; Гостиница, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 411,1 кв. м. Количество этажей:1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:121, расположенная по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; Здание столовой, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 99.8 кв. м. Количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:122, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; Автозаправочная станция, состав которой определен техническим паспортом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.10.2004 года кадастровый (условный) номер: 48:03:2240501:37, расположенная по адресу: Липецкая область, Данковский район, с. Полибино; здание конторы, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 308,4 кв. м.; кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:123, расположенной по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино, обязании возвратить по акту приема-передачи следующие объекты недвижимого имущества: Здание картофелехранилища, назначение нежилое здание, Площадь: общая 2629,8 кв. м. количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240601:24, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; механические мастерские, назначение: нежилое здание, Площадь общая 1021 кв. м., кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7365, расположенные по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; коровник-телятник, назначение нежилое здание, общая площадь 3533,3 кв. м, количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7364, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; крытый ток, назначение нежилое здание. Площадь: общая 3140,6 кв. м, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240501:31, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; гостиница, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 411,1 кв. м. Количество этажей:1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:121, расположенная по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино, здание столовой, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 99.8 кв. м. Количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:122, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2016 г. по 31.08.2018 г. в размере 720 972,22 руб., процентов на сумму денежного обязательства 4 000 000 руб.  по ст. 317.1. ГК РФ за период с  11.08.2016 г. по 31.08.2018 г. в размере 720 972,22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а также процентов по ст. 317.1. ГК РФ на сумму денежного обязательства 4 000 000 руб. за период с 01.09.2018 г. по включительно дату вступления в законную силу решения суда о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 июля 2016 года,

         при участии в судебном заседании: 

         от истца: ФИО4 – представитель  по доверенности от 10.08.2018 г.,

          от ответчика: ФИО5 – представитель по доверенности от 10.08.2018 г.,   

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее -                         ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ИП ФИО3, ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 июля 2016 года, по которому ФИО2 передал ФИО3 следующие объекты недвижимого имущества: здание картофелехранилища, назначение нежилое здание, Площадь: общая 2629,8 кв. м. количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240601:24, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино, механические мастерские, назначение: нежилое здание, Площадь общая 1021 кв. м., кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7365, расположенные по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; коровник-Телятник, назначение нежилое здание, общая площадь 3533,3 кв. м, количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7364, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; крытый ток, назначение нежилое здание. Площадь: общая 3140,6 кв. м, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240501:31, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; Гостиница, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 411,1 кв. м. Количество этажей:1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:121, расположенная по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; Здание столовой, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 99.8 кв. м. Количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:122, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; Автозаправочная станция, состав которой определен техническим паспортом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.10.2004 года кадастровый (условный) номер: 48:03:2240501:37, расположенная по адресу: Липецкая область, Данковский район, с. Полибино; здание конторы, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 308,4 кв. м.; кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:123, расположенной по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино, обязании возвратить по акту приема-передачи следующие объекты недвижимого имущества: Здание картофелехранилища, назначение нежилое здание, Площадь: общая 2629,8 кв. м. количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240601:24, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; механические мастерские, назначение: нежилое здание, Площадь общая 1021 кв. м., кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7365, расположенные по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; коровник-телятник, назначение нежилое здание, общая площадь 3533,3 кв. м, количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7364, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; крытый ток, назначение нежилое здание. Площадь: общая 3140,6 кв. м, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240501:31, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; гостиница, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 411,1 кв. м. Количество этажей:1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:121, расположенная по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино, здание столовой, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 99.8 кв. м. Количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:122, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2016 г. по 31.08.2018 г. в размере 720 972,22 руб., процентов на сумму денежного обязательства  4 000 000 руб.  по ст. 317.1. ГК РФ за период с  11.08.2016 г. по 31.08.2018 г. в размере  720 972,22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а также процентов по ст. 317.1. ГК РФ на сумму денежного обязательства 4 000 000 руб. за период с 01.09.2018 г. по включительно дату вступления в законную силу решения суда о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 июля 2016 года.

         Определением от 30.08.2018г. суд принял исковое   заявление   к   рассмотрению.

         В  судебном  заседании  11.09.2018г. представитель  истца   заявил  ходатайство  о  прекращении  производства   по делу   в   части,  а   также   уточнении  заявленных  требований (т.  1   л.д. 133 -  135).  

Определением от 30.08.2018г. суд прекратил производство по делу № А36-9952/2018 в  части  требования о взыскании процентов на сумму денежного обязательства                              4 000 000 руб.  по ст. 317.1. ГК РФ за период с  11.08.2016 г. по 31.08.2018 г. в размере 720 972,22 руб., а также процентов  по ст. 317.1. ГК РФ на сумму денежного обязательства                  4 000 000 руб. за период с 01.09.2018 г. по включительно дату вступления в законную силу решения суда о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от                        11 июля 2016 года.

С  учетом  ходатайства   об  уточнении  исковых  требований  от  11.09.2018г. пункты   1, 2   просительной   части искового  заявления  были  поддержаны   истцом.       

  ИП  ФИО2 также   просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2016 г. по 31.08.2018 г. в размере 720 972,22 руб., проценты  за пользование чужими денежными средствами  по ст. 395 ГК РФ на сумму денежного обязательства 4 000 000 руб. за период с  01.09.2018 г. по день  уплаты   задолженности  включительно.

  На   основании  части  1   статьи  49  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее  -  АПК  РФ) суд принял  уточнение   исковых  требований.

        Рассмотрев ходатайство ответчика о прекращении производства и передаче дела по подсудности в Данковский городской суд Липецкой области от  11.09.2018г. (т.  1   л.д.  80),  руководствуясь ст. 27 АПК РФ,  протокольным определением суд  отказал в его  удовлетворении,  признав   рассмотрение   настоящего  дела   подведомственным  арбитражному  суду,  при  том,  что АПК  РФ не   предусматривается  возможность  передачи  по подведомственности спора   на   разрешение   суда   общей   юрисдикции.  

        В настоящем судебном заседании  представитель  истца   поддержал исковые  требования,  пояснив,  что  доводы   ответчика  о  не подведомственности настоящего  дела арбитражному   суду  не   обоснованы,  поскольку   определением Данковского городского суда Липецкой области от  08.08.2018г.  предпринимателю  ФИО2  было  отказано  в   принятии  искового  заявления (т.  2 л.д.  9 -  16).  Обязательства   по  передаче   имущества   продавцом   выполнены,  и   согласно  условиям  договора  оплата   должна   была  производиться в срок  до  10  августа   2016  года. На   дату   судебного заседания   ответчиком  оплата   не   произведена.    В  судебном   порядке   в   удовлетворении  требований   о  признании  недействительными  сделок   по  приобретению  ФИО2 недвижимого  имущества   было  отказано.

       Представитель ответчика возражал  против  удовлетворения   исковых  требований,  пояснив,  что  государственной   регистрации  препятствовало  принятие   Арбитражным   судом  Липецкой  области  обеспечительных  мер,  оплата   не   произведена,  но  имущество  ответчиком  может быть оплачено в   дальнейшем.  Факт  передачи  имущества   покупателю  не   оспаривается. 

        Представитель  ответчика  также   пояснял,  что  условия  договора   купли-продажи  подлежат  комплексной   оценке,  и  в   силу  п.  6.1   договора   продавец  гарантировал,  что  имущество  в   споре   и  под  арестом   не   состоит,  не   является   предметом   исков  третьих  лиц. Фактически  был  произведен  арест,  который   препятствовал  регистрации  права   собственности  покупателя.      

        Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, заслушав   пояснения   представителей  сторон, установил следующее.

        11 июля 2016 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в   соответствии  с п.  1  которого продавец   обязуется   передать  в  собственность  покупателю,  а   покупатель  обязуется   принять  и   оплатить  следующее   недвижимое   имущество:

- Здание картофелехранилища, назначение нежилое здание,  Площадь: общая 2629,8 кв. м, количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240601:24, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино;

- Механические мастерские, назначение: нежилое здание, Площадь общая 1021 кв. м, кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7365, расположенные по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино;

- Коровник-Телятник, назначение нежилое здание, общая площадь 3533,3 кв. м, количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7364, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино;

-Крытый  ток, назначение нежилое здание. Площадь: общая 3140,6 кв. м, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240501:31, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино;

- Гостиница, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 411,1 кв. м, количество этажей:1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:121, расположенная по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино;

            - Здание столовой, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 99.8 кв. м, количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:122, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино;

- Автозаправочная станция, состав которой определен техническим паспортом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.10.2004 года, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240501:37,  расположенная по адресу: Липецкая область, Данковский район, с. Полибино; 

- Здание конторы, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 308,4 кв. м.; кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:123, расположенной по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино (далее   -  недвижимое   имущество).

Согласно пункту 1.2 Договора купли-продажи  указанное   недвижимое  имущество  принадлежит  продавцу на   праве  собственности, зарегистрировано  в  Управлении  Федеральной   службы  государственной  регистрации, кадастра   и   картографии по  Липецкой  области (г. Данков)  в   установленном   законом порядке.  

Согласно пункту 2.1. Договора общая стоимость отчуждаемого имущества составляет                 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

Как   следует  из пунктов 3.1,  3.2 Договора покупатель уплачивает определенную  денежную  сумму  в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи любым  способом,  не   противоречащим   действующему   законодательству   РФ. Надлежащим выполнением   обязательств покупателя   по  оплате   имущества   является   поступление денежных  средств в   порядке, сумме   и   сроки, указанные  в   п.  3.1  настоящего  договора.

На   основании  пунктов 4.1,  4.2 Договора передача   имущества  осуществляется   в   течение   2   дней   с   момента   подписания   настоящего  договора. Передача   имущества   оформляется  сторонами  путем  подписания   акта  приема-передачи.  

         По акту приема-передачи от 11 июля 2016 года  продавец передал покупателю указанные объекты недвижимого имущества (т.  1   л.д.  19).

Согласно  указанному  акту  претензий   по  качеству   и   техническому   состоянию  имущества   стороны  друг  к другу не  имели. Качество и   техническое   состояние   имущества  было  удовлетворительное  и  соответствовало  условиям  договора.

   Согласно выпискам из Единого  государственного  реестра   прав   на   недвижимое имущество  и  сделок   с   ним  о  переходе   прав   на   объект  недвижимого  имущества от 16.01.2017 г. было зарегистрировано право собственности покупателя на следующие  объекты недвижимого имущества: крытый ток, здание картофелехранилища,  механические мастерские (т. 1 л.д. 20 - 32).

   В  связи  с  принятием   Арбитражным   судом   Липецкой области  на   основании  определений  от 27.07.2016г.,  16.02.2018г.  по  делу   №  А36-1960/2013   о  банкротстве ЗАО  «Луч»  обеспечительных  мер  о  запрете   совершать  в   отношении  спорного имущества   регистрационные  действия (т.  1   л.д. 81  -  86, т. 2 л.д. 2 - 7), государственная регистрация права   собственности  в отношении  иных  объектов не   завершена.    

При  рассмотрении  настоящего  дела   также   установлено,  что  определением от 07.05.2013 г. принято заявление ФНС России к  ЗАО «Луч» о признании несостоятельным (банкротом). Решением от 12.02.2014 г. ЗАО «Луч» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство в упрощенном порядке.

Торги по продаже недвижимого имущества предприятия-банкрота ЗАО «Луч», состоявшиеся 03.06.2016 г.,  а   также договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ЗАО «Луч» и ФИО2 от 04.06.2016 г. по результатам торгов и договор купли-продажи основных и оборотных средств, заключенный между ЗАО «Луч» и ФИО2, от 07.06.2016 г. по результатам торгов,  неоднократно  оспаривались.

Определениями  суда   от  23.11.2017г.  (т.  2   л.д.  17  -  40), от  06.07.2018г. (т.  2   л.д. 74  -  85),  оставленными  без  изменения при  рассмотрении  апелляционных   и   кассационной  жалоб, в  удовлетворении  заявлений   о признании сделок недействительными  было  отказано.

В связи с неоплатой имущества 04 июля 2018 года продавец направил покупателю претензию с предложением расторгнуть вышеназванный договор купли-продажи недвижимого имущества, возвратить спорное имущество по актам приема-передачи, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 4 000 000 руб. за период с 11 августа 2016 года по 10 августа 2018 года включительно, а также проценты по денежному обязательству согласно ст. 317.1. Гражданского кодекса РФ за период с 11 августа 2016 года по 10 августа 2018 года включительно. Ответчик получил данную претензию 26.07.2018 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором  № 39408612031283 (т.  2  л.д.  33  -  35).

Поскольку   по результатам   рассмотрения   указанной   претензии  оплата  не   была  произведена, 27.08.2018г.  истец   обратился   в   суд  с   настоящим   исковым  заявлением.  

При  анализе представленных  сторонами  доказательств,  суд  исходит  из  следующего.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Доводы   ответчика   относительно  того,  что условия   договора   следует  оценивать  комплексно,  и   оплате   имущество  не   подлежало  в   связи  с   тем,  что  были  применены   обеспечительные меры   в   виде  ареста,  суд  обоснованными  не   признает.       

При  этом   суд  исходит  из  того,  что  в  соответствии  с   п.  3.1   договора   оплата  имущества   должна   была   производится   в   течение   30 календарных   дней   с   момента   подписания   договора  (11.07.2016г.),  то  есть  не   позднее   10.08.2016г.

Вместе   с   тем,  в   нарушение   указанных  условий   договора   покупатель  оплату   переданного  имущества   не   произвел  даже в  отношении  тех  объектов   недвижимого  имущества,  на   которые  было  зарегистрировано  право  собственности.         

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд  пришел к выводу о наличии предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи от 11 июля 2016 года  в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязательства по оплате имущества, а также о возврате переданного во исполнение договора имущества.

(Аналогичные  правовые   подходы  сформулированы в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 июля 2017г. № 78-КГ17-21,  определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2018 г. № 301-307-23008, постановлении Арбитражного суда Московского округа от 12 декабря 2016 г. по делу № А40-12354/16,  постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 февраля 2018 г. по делу № A19-1161 /2017,  постановлении Арбитражного суда Уральского округа от                     14 ноября 2016 г. № Ф09-9309/16.)

        Удовлетворяя   требования   истца,  суд  исходит из  того,  что  не   вправе   выходить  за   пределы   исковых  требований, в   связи  с   чем, обязывает  ответчика  возвратить по акту приема-передачи следующие объекты недвижимого имущества: здание картофелехранилища, назначение нежилое здание, Площадь: общая 2629,8 кв. м. количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240601:24, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; механические мастерские, назначение: нежилое здание, Площадь общая 1021 кв. м., кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7365, расположенные по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; коровник-телятник, назначение нежилое здание, общая площадь 3533,3 кв. м, количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7364, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; крытый ток, назначение нежилое здание. Площадь: общая 3140,6 кв. м, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240501:31, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; гостиница, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 411,1 кв. м. Количество этажей:1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:121, расположенная по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; здание столовой, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 99.8 кв. м. Количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:122, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино.

         При  рассмотрении  требований   о  взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2016г. по 31.08.2018г. в размере  720 972,22 руб., а   также   начислении  процентов на сумму денежного обязательства 4000000 руб.  за период с 01.09.2018 г. по дату уплаты   задолженности  судом  учитывается   следующее.

Согласно пункту 3 ст. 488 ГК РФ если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ  если покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Поскольку   истцом   обязательства   по  договору   по  передаче   имущества   были  выполнены,  ФИО3 был обязан уплатить ФИО2 денежную сумму в размере  4 000 000 руб. не позднее 10 августа 2016 года.

По  состоянию  на   дату   судебного заседания   оплата   за   имущество  не  произведена.

        При  этом   ответчик не   оспорил  факт  получения   имущества по акту приема-передачи от 11 июля 2016 года.

        В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

         В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

         В силу п.  48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, расчет подлежащих взысканию процентов с учетом приведенных выше редакций ст. 395 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ в сумме                  720 972 руб. 22 коп.  признается верным.

          Поскольку   с   учетом   предмета   заявленных  требований   фактическое исполнение обязательства  выражается   в   возврате переданного  покупателю  имущества, суд  также   признает  обоснованными требования о взыскании  процентов на сумму денежного обязательства 4000000 руб.  за период с 01.09.2018 г. по дату возврата  недвижимого имущества. 

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

С учетом результата рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая оплате в доход федерального бюджета, подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя ФИО3  в   доход федерального  бюджета  в   размере   23419 руб. (17419 руб. + 6000 руб.). 

Руководствуясь статьями 101-110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

РЕШИЛ:

Исковое  заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318366800075178, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

          Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 июля 2016 года.

          Обязать  индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 315482700013390, ИНН 

<

***>) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318366800075178, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи следующие объекты недвижимого имущества: здание картофелехранилища, назначение нежилое здание, Площадь: общая 2629,8 кв. м. количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240601:24, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; механические мастерские, назначение: нежилое здание, Площадь общая 1021 кв. м., кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7365, расположенные по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; коровник-телятник, назначение нежилое здание, общая площадь 3533,3 кв. м, количество этажей 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:0000000:7364, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; крытый ток, назначение нежилое здание. Площадь: общая 3140,6 кв. м, кадастровый (условный) номер: 48:03:2240501:31, расположен по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; гостиница, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 411,1 кв. м. Количество этажей:1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:121, расположенная по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино; здание столовой, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 99.8 кв. м. Количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер: 48:03:1920201:122, расположенное по адресу: Липецкая область, Данковский район, с/п Полибинский сельсовет, с. Полибино.

         Взыскать  с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 315482700013390, ИНН 

<

***>) в  пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318366800075178, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2016г. по 31.08.2018г. в размере 720 972,22 руб., проценты на сумму денежного обязательства 4000000 руб.  за период с 01.09.2018 г. по дату возврата  недвижимого имущества.

         Взыскать  с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 315482700013390, ИНН 

<

***>) в   доход федерального  бюджета  государственную  пошлину   в   размере   23419 руб.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. 

Судья          Н.В. Никонова