АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-26808/2022

21 сентября 2023 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено  21 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СМП» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Совет Министров Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о расторжении договора купли-продажи и взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым»  обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью «СМП» с требованиями:

- расторгнуть договор купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым № 148, заключенный 25.02.2022 между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и обществом с ограниченной ответственностью «СМП»;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМП» пеню за просрочку исполнения обязательства за период с 22.03.2022 по 17.10.2022 в размере 910 580 руб. 36 коп.;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМП» штраф за невыполнение условий договора в размере 500 000 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым № 148 от 25.02.2022 в части своевременности и полноты оплаты цены продажи, а также неисполнением обязанности по принятию мер по государственной регистрации прав на приобретенное недвижимое имущество в течение 2-х месяцев с даты подписания акта приема-передачи, в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для расторжения договора и взыскании пени за нарушение срока оплаты цены продажи и штрафа за неисполнение условий договора.

Определением от 23.12.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-26808/2022, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 21.02.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 21.02.2023 привлечены к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ Совет Министров Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Определением от 10.04.2023 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Поскольку платежными поручениями № 267, 268 от 07.04.2023, № 340, 351 от 29.05.2023 ответчиком добровольно оплачен остаток невнесенной цены продажи по договору в размере 4 100 000 руб. и пеня в размере 706 235 руб. 74 коп., истец подал заявление о частичном отказе от исковых требований.

Определением от 08.08.2023 судом принят отказ Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» от иска в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «СМП» о расторжении договора № 148 купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым от 25.02.2022 заключенного между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и обществом с ограниченной ответственностью «СМП», а также отказ Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» от иска в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «СМП» о взыскании пеней за 209 дней просрочки исполнения обязательств за период с 22.03.2022 по 17.10.2022 (включительно)  в сумме 910580 руб. 36 коп.

Производство по делу № А83-26808/2022 в указанных частях прекращено.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании 07.09.2023 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14.09.2023.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

25.02.2022 между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «СМП» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым № 148 от 25.02.2022.

В соответствии с пунктом 1.1. договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю недвижимое имущество согласно Приложению № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (далее – имущество), а Покупатель обязуется принять имущество, платить цену его продажи, выполнить условия, определенные настоящим договором.

Имущество, указанное в пункте 1.1. договора, находится в собственности Республики Крым и закреплено за Продавцом на праве оперативного управления (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора право собственности на имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, переходит к Покупателю после подписания акта приема-передачи между Продавцом и Покупателем (Приложение № 2), оплаты в полном объеме цены приобретенного имущества и государственной регистрации в установленном законом порядке права собственности на приобретенное имущество.

Цена продажи имущества, указанного в пункте 1.1. договора, составляет 7 548 624 руб. 92 коп., в том числе НДС 20 процентов (пункт 2.1. договора).

Пунктом 2.2. установлено, что Покупатель обязан внести на счет Продавца, указанный в разделе 14 настоящего договора, денежную сумму, указанную в пункте 2.1. настоящего договора, в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора.

Согласно пункту 2.3. по взаимному согласию стороны вправе произвести зачет денежных средств, полученных в качестве обеспечения исполнения настоящего договора, в счет выкупной стоимости имущества по настоящему договору путем подписания акта взаимозачета денежных  средств.

Передача имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора осуществляется Продавцом Покупателю в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания настоящего договора (пункт 3.1.).

Пунктом 4.3. договора установлена обязанность Покупателя обеспечить подачу необходимых документов в исполнительный орган государственной власти Республики Крым, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее 2-х месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества.

В соответствии с пунктом 5.1. договора Продавец обязан передать Покупателю имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, в установленный настоящим договором срок, а также документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

В соответствии с пунктом 6.1. договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты цены продажи, указанной в пункте 2.1. настоящего договора или срока приемки имущества, указанного в пункте 3.1. настоящего договора, Покупатель оплачивает в пользу Продавца неустойку (пеню) в размере 0,1% от цены продажи имущества, указанной в пункте 2.1. договора за каждый календарный день просрочки оплаты.

Согласно пункту 6.2. договора при невыполнении других условий, предусмотренных настоящим договором, Покупатель оплачивает штраф в размере 500 000 руб.

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, имущество передано Покупателю по акту приема-передачи от 04.03.2022, подписанного сторонами без возражений и скрепленного печатями.

В свою очередь  ответчик обязательство по оплате цены продажи имущества исполнил ненадлежащим образом.

Так, имущество, переданное Покупателю по акту приема-передачи от 04.03.2022, оплачено в размере 3 100 051 руб. 16 коп., о чем свидетельствует акт взаимозачета денежных средств от 04.03.2022.

Кроме того, ответчиком не исполнена обязанность по принятию мер, направленных на государственную регистрацию прав на приобретенное имущество, предусмотренная пунктом 4.3. договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате выкупной стоимости имущества в сроки, установленные пунктом 2.2. договора и неисполнением обязанности по государственной регистрации прав на имущество, в сроки предусмотренные пунктом 4.3. договора, истец направил ответчику претензию от 03.06.2022 № 03-12/2270 с требованием об оплате невнесенного остатка цены продажи по договору, пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанной на основании пункта 6.1. договора и штрафа на основании пункта 6.2. договора.

В ответе на указанную претензию ответчик сослался на невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество ввиду отсутствия у ООО «СМП» оригинала подписанного договора № 148 от 25.02.2022 и акта приема-передачи от 04.03.2022,  в связи с чем просил истца направить указанные документы в адрес ООО «СМП», а также обязался в течение 10 рабочих дней с момента получения договора купли-продажи  № 148 от 25.02.2022 и акта приема-передачи от 04.03.2022 произвести оплату задолженности и пеней, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество.

В письме от 04.07.2022 № 0112/4148/1 истец указал на необоснованность доводов ответчика, изложенных в ответе на претензию, поскольку Учреждение выполнило свои обязательства, при этом ООО «СМП» в своем ответе на претензию не привело мотивов, по которым им нарушен пункт 2.2. договора в части оплаты оставшейся денежной суммы.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий пунктов 2.2., 4.3. договора, истец направил в адрес ООО «СМП» уведомление о расторжении договора купли-продажи № 148 от 25.02.2022 с требованием о возврате имущества и оплате пени. Также в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью в связи со следующим.

Предметом спора по указанному делу с учетом отказа истца от части исковых требований являются требования истца об оплате штрафа, предусмотренного договором за неисполнение условий договора в части государственной регистрации права собственности ответчика на приобретенное по договору купли-продажи имущества.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что не имел возможности своевременно подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку истец своевременно обязанность предусмотренную пунктом 5.1. договора не исполнил, подписанный экземпляр договора был получен Обществом лишь 21.10.2022.

Кроме того, ответчик указал, что, несмотря на полную оплату задолженности и пени за просрочку оплаты, истец уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию, о чем свидетельствует направленное ответчиком 23.06.2023 в адрес истца письмо с просьбой согласовать дату подачи документов на государственную регистрацию договора и обеспечении явки своего представителя, которое оставлено ответчиком без ответа.

Довод ответчика о необоснованности заявления требований о взыскании штрафа, учитывая добровольную оплату задолженности и пени, основанный на дополнительных пояснениях истца, в которых последний указал на то, что договор не был подан на государственную регистрацию ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате, судом не принимается, поскольку условиями договора купли-продажи от 25.02.2022 № 148 обязанность по обеспечению подачи необходимых документов для государственной регистрации прав на приобретенное имущество не позднее 2-х месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества (пункт 4.3. договора) возложена именно на ответчика.

При этом, по условиям договора исполнение обязанности Покупателя по обеспечению государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество ставиться в зависимость не от исполнения обязательств по оплате цены продажи, а от даты подписании акта приема-передачи имущества, который был подписан сторонами 04.03.2022.

Довод ответчика о невозможности исполнения обязательства по государственной регистрации договора в сроки предусмотренные договором, ввиду непредставления истцом оригинала подписанного договора и акта приема-передачи судом не принимается, поскольку как следует из электронной переписки представленной в материалы дела 01.03.2022 истец приглашал ответчика для подписания договора, ответчик в свою очередь подтвердил о готовности явиться для подписания 01.03.2022. При этом доказательств того, что ответчиком подписанный экземпляр договора не был получен 01.03.2022 не имеется, равно как и не имеется доказательств получения договора как указывает ответчик именно 21.10.2022.

Вместе с тем, если исходить из того, что подписанный договор был получен ответчиком 21.10.2022, доказательств того, что ответчик в течение 2-месяцев после получения его от истца предпринимал меры направленные на регистрацию права собственности в материалах дела не имеется. Из материалов дела следует, что ответчик обратился к истцу с просьбой о согласовании даты подачи документов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации договора купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым № 148 от 25.02.2022 лишь 23.06.2023 (письмо от 23.06.2023 № 86).

Таким образом, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком условие предусмотренное пунктом 4.3. договора об обязанности осуществления государственной регистрации прав на приобретенное недвижимое имущество в установленные сроки не исполнено, в связи с чем истцом правомерно на основании пункта 6.2. начислен штраф в размере 500 000 руб.

При этом, оплата штрафных санкций не освобождает Покупателя от выполнения договорных обязательств в период действия условий договора (пункт 6.3. договора), однако на дату рассмотрения спора доказательств исполнения ответчиком обязанности по государственной регистрации права собственности не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд считает требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 500 000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 1 статьи 151 АПК РФ о прекращении производства по делу арбитражный суд выносит определение. В определении арбитражный суд указывает основания для прекращения производства по делу, а также разрешает вопросы о возврате государственной пошлины из федерального бюджета в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 150 настоящего Кодекса, и распределении между сторонами судебных расходов.

В соответствии  с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции – 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора – 30 процентов.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлины в размере 33106 руб., из которых 27 106 руб. – государственная пошлина по требованиям о взыскании пени и штрафа и 6000 руб. – государственная пошлина по требованию о расторжении договора.

В процессе рассмотрения спора истец отказался от исковых требований в части требований о расторжении договора купли-продажи от 25.02.2022 № 148 и взыскании пени в размере 910580 руб. 36 коп., при этом при обращении в суд государственная пошлина уплачена истцом в полном объеме. 

При распределении расходов по уплате государственной пошлины и судебных издержек в случае добровольного удовлетворения исковых требований критерием для отнесения судебных расходов на истца либо на ответчика является установление факта исполнения обязательства до возбуждения производства по делу или после. 

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому разъяснено, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика. 

Исковое заявление поступило в суд 22.12.2022.

В рассматриваемом случае ответчиком сумма пени оплачена платежными поручениями № 351, № 340 от 29.05.2023 и № 268 от 07.04.2023, то есть после поступления искового заявления в суд.

Принимая во внимание разъяснения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая, что пеня оплачена ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме  27 106 руб.

При этом в связи с отказом истца от исковых требований в части расторжения договора купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым № 148, заключенного 25.02.2022 между Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» и обществом с ограниченной ответственностью «СМП», истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлины в размере 4200 руб., то есть 70% государственной пошлины, оплаченной по данному требованию.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                             

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМП» в пользу Государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» штраф в размере 500 000 руб., а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 27 106 руб.

Возвратить Государственному автономному учреждению «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4200 руб., о чем выдать справку.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                           И.В. Плотников