Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«14» сентября 2018г.                                                                             Дело № А64-3560/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 14.09.2018 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к

Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро кадастровых услуг 68»,  г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)о взыскании 155 397,96 руб.

 

при участии в судебном  заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Москва обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро кадастровых услуг 68», г. Тамбов о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №УД-07/2017/ИК от 01.03.2017, задолженности по коммунальным платежам за период с марта 2017 по январь 2018 в размере 14 989,79руб., арендная плата за период с марта 2017 по февраль 2018 в размере 96800руб., всего- 111 789,79 руб., по договору субаренды нежилого помещения №УД-07/2016 от 01.04.2016 задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2016 по февраль 2017 в размере 8 408,17 руб., арендная плата за период ноябрь, декабрь 2016, январь, февраль 2017 в размере 35 200 руб., всего-  43 608,17 руб.

            Определением суда от 04.06.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в арбитражный суд поступила информация о том, что ответчик не имел возможности ознакомиться с материалами дела и представить доказательства в обоснование своей позиции.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считал необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 20.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил, явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учётом положений ст.136 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчика, надлежащим образом извещённых о месте и времени проведения судебного заседания.

В силу нормы ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ответчиком возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявлено.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд, на основании ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 АПК РФ, посчитав дело готовым к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебное заседание не явился,  извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, отзыв на иск в материалы дела не представил. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца, ответчика  по имеющимся в деле материалам.

 Как следует из материалов дела, между ООО «УПРАВДОМ» ( Субарендодатель) и ООО «Бюро кадастровых услуг 68» (Субарендатор) заключены  договоры субаренды нежилого помещения №УД-07/2016 от 01.04.2016 ( далее- Договор1) и № УД-07/2017 /ИК от 01.03.2017 ( далее- Договор2). 

Согласно п. 1.1 Договоров,  Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании «Литер-Л» по адресу: 

<

...>, общей площадью   22   кв.метров, для использования в коммерческих целях.  

Договор1 заключен на срок до 01.03.2017. Срок аренды помещения по Договору составляет 11 месяцев  и арендная плата подлежит начислению с 01.04.2016 ( п. 2.1 Договора1). 

Договор2 заключен на срок до 01.02.2018. Срок аренды Помещения по Договору составляет 11 месяцев и арендная плата подлежит начислению с 01.03.2017 (п. 2.1 Договора2). 

Согласно п. 3.1 Договоров, Субарендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в течение установленного в Договоре срока. Арендная плата состоит из постоянной части Арендной платы и переменной части арендной платы, постоянная арендная плата составляет 8800 руб. исходя из ставки Постоянной части арендной платы в размере 400 руб. в месяц за 1 кв.м. НДС не облагается на основании информационного письма №302 от 25.04.2014 о переходе на упрощенную систему налогообложения. 

Согласно п. 3.2 Договоров, постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 01 числа оплачиваемого месяца.  При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем. В случае если дата начала начисления Арендной платы не совпадает с первым, а дата обратной передачи Помещения в связи с окончанием срока аренды с последним днем календарного месяца, а также при досрочном расторжении Договора, расчет арендной платы производится за время фактического использования Помещением.  Первый платеж осуществляется в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания Акта приема- передачи помещения. 

Согласно п. 3.5 Договора, оплата Переменной части Арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

Согласно п. 5.2.2 Договоров, Субарендатор обязан вносить арендную плату и компенсировать стоимость коммунальных услуг в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором. 

01.04.2016г. и 01.03.2017 стороны подписали Акты приема- сдачи по договорам субаренды  ( л.д. 20,30). 

Таким образом, задолженность ответчика по договору субаренды нежилого помещения №УД-07/2016 от 01.04.2016 за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года в размере 43 608,17 руб., из которых: 35 200 руб. - основной долг, 8 408,17 руб. – задолженность по оплате коммунальным услуг; задолженность по договору субаренды нежилого помещения №УД-07/2017/ИК от 01.03.2017 за период с марта 2017 года по февраль 2018 года в размере 111789,79 руб., из которых: 96 800 руб. – основной долг, 14 989,79 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг.

Истец в целях досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика письмо от 09.04.2018 №27 с просьбой оплатить задолженность (л.д. 43).

 Однако задолженность ответчиком не была  погашена.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро кадастровых услуг 68», г. Тамбов о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения №УД-07/2017/ИК от 01.03.2017 задолженность по коммунальным платежам за период с марта 2017 по январь 2018 в размере 14 989,79 руб., арендная плата за период с марта 2017 по февраль 2018 в размере 96 800 руб., всего 111 789,79 руб., по договору субаренды нежилого помещения №УД-07/2016 от 01.04.2016 задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2016 по февраль 2017 в размере 8 408,17 руб., арендная плата за период ноябрь, декабрь 2016, январь, февраль 2017 в размере 35 200 руб., всего  43 608,17 руб.

Ответчик возражений по заявленным в иске требованиям  не представил. 

Рассмотрев материалы дела, оценив  представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходил из следующего.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае обязательства сторон установлены договором субаренды нежилого помещения №УД-07/2017/ИК от 01.03.2017 и договором субаренды нежилого помещения №УД-07/2016 от 01.04.2016.

Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из представленных  в дело документов следует, что  ответчик осуществлял фактическое пользование указанным нежилым помещением по договору субаренды нежилого помещения №УД-07/2016 от 01.04.2016 за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года, по договору субаренды нежилого помещения №УД-07/2017/ИК от 01.03.2017 за период с марта 2017 года по февраль 2018 года, при этом обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей в полном объеме им не исполнялись, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность по Договору1 за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года в размере 43 608,17 руб., из которых: 35 200 руб. - основной долг, 8 408,17 руб. – задолженность по оплате коммунальным услуг; задолженность по Договору2 за период с марта 2017 года по февраль 2018 года в размере 111789,79 руб., из которых: 96 800 руб. – основной долг, 14 989,79 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 5.2.2 Договоров, Субарендатор обязан вносить арендную плату и компенсировать стоимость коммунальных услуг в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором. 

01.04.2016г. и 01.03.2017 стороны подписали Акты приема- сдачи по договорам субаренды  ( л.д. 20,30). 

Ответчик отзыв на иск, либо доказательства погашения задолженности  в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в полном объеме. 

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бюро кадастровых услуг 68», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность  по договору субаренды нежилого помещения №УД-07/2016 от 01.04.2016 за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года в размере 43 608,17 руб., из которых: 35 200 руб. - основной долг, 8 408,17 руб. – задолженность по оплате коммунальным услуг; задолженность по договору субаренды нежилого помещения №УД-07/2017/ИК от 01.03.2017 за период с марта 2017 года по февраль 2018 года в размере 111789,79 руб., из которых: 96 800 руб. – основной долг, 14 989,79 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размене 5 662 руб. 

2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                А.В. Истомин