АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11948/2021

г. Уфа

02 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2021

Полный текст решения изготовлен 02.09.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латыповой Н.И. рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ДНС Ритейл" (ИНН 2540167061, ОГРН 1102540008230; далее – истец, общество) к индивидуальному предпринимателю Денисовой Аделии Ниловне (ИНН 026705322515, ОГРН 314028000072476; далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 322 958 руб. 06 коп. неосновательного обогащения. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Отводов суду не заявлено.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ДНС Ритейл" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 322 958 руб. 06 коп. неосновательного обогащения.

Определением от 18.05.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Согласно возвращенному в суд уведомлению с почтовым идентификатором 45097660481242 почтовое отправление о направлении копии определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства получено представителем ответчика.

При таких обстоятельствах суд на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика и истца надлежащим образом извещенных о начавшемся процессе, времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статей 9, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» лица, участвующие в деле, несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262- ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» тексты судебных актов по делу в установленный срок размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22 августа 2017 года между предпринимателем (арендатор) и обществом КЦ-ДНС-Магнитогорск (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества, объектом которого является помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно п.п. 5.2.1 – 5.2.4.договора, арендная плата составляет: 117 000 руб. в месяц. Арендная плата включает плату за пользование энергопринимающим устройством. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Арендатор обязан предоставить счет не позднее 5 числа месяца оплаты счет на оплату. Не позднее последнего числа каждого месяца аренды арендатор обязан выставить субарендатору акт выполненных работ на сумму постоянной арендной платы.

По акту приема-передачи 22.08.2017 помещение передано субарендатору во временное владение и пользование (л.д. 22).

Дополнительным соглашением № 1 от 23.03.2018 стороны внесли изменения в преамбулу договора, где субарендатор именуется в дальнейшем обществом "ДНС Ритейл".

Также были внесены изменения в пункт 1 раздела 1 и в пункт 1 раздела 9 договора (л.д. 23-24).

Договор субаренды от 22.08.2017 расторгнут соглашением сторон 24 января 2020 года.

Как указывает истец, дополнительное соглашение о расторжении договора от 22 августа 2017 года в виде единого документа не составлялось, исходя из фактических действий арендатора и субарендатора, связанных с подписанием нового договора от 24 января 2020 года, фактически пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения с 24 января 2020 года.

Между сторонами 24 января 2020 года вновь был заключен договор субаренды недвижимого имущества, объектом которого является помещение, расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

В силу п.п. 5.2.1 – 5.2.4 договора, 5.2.1. арендная плата составляет; 200 162 рубля в месяц (280,5 кв.м. • 500 руб = 140 250 рублей, 279,56 кв.м. * 200 руб. = 55 912 рублей, 4000 руб. уборка помещения).

Арендная плата включает плату за пользование энергопринимающим устройством и плату за размещение рекламных конструкций на фасаде здания. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. Размер ставки арендной платы, указанный в пункте 5.2.1. настоящего договора, может быть изменен арендатором в одностороннем порядке, не более чем на 10% и не чаще одного раза в течении срока действия настоящего договора, но не ранее, чем через 11 месяцев. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж. Арендатор обязан предоставить счет не позднее 5 числа месяца оплаты счет на оплату. Не позднее последнего числа каждого месяца аренды арендатор обязан выставить субарендатору акт выполненных работ на сумму постоянной арендной платы.

По акту приема-передачи помещение передано субарендатору во временное владение и пользование (л.д. 31).

Между сторонами 06.04.2020 было заключено дополнительное соглашение, которым временно приостановлена деятельность торговых объектов на территории г. Сибай. 

Путем заключения дополнительного соглашения от 01.07.2020 стороны договорились, что 01 июля 2020 года субарендатор возвращает из аренды, а арендатор принимает помещение № 14 общей площадью - 280,5 кв. м., складское помещение общей площадью 279,56 кв.м., расположенные на 2 этаже здания литер А1, находящиеся по адресу: Россия, 

<

...> обозначенные на поэтажном плане.

По акту приема-передачи от 01.07.2020 субарендатор вернул помещение арендатору (л.д. 34). 

01.07.2020 стороны также заключили дополнительное соглашение, согласно которому  01 июля 2020 года арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение на втором этаже площадью 1035,28 кв.м., находящееся по адресу: Россия, 

<

...> обозначенное на поэтажном плане.

В связи с заключением дополнительного соглашения стороны внесли изменения в п. 1.1. договора.

Пункт 5.2.1. был изложен в следующей редакции: «С 01 июля 2020 года арендная плата за помещение составляет 591 698 рублей в месяц, НДС не предусмотрен в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения.

Арендная плата включает плату за пользование энергопринимающим устройством и плату за размещение рекламных конструкций на фасаде здания.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды».

Договор был также дополнен пунктом 5.6.

Согласно п. 6.1. договора от 24.01.2020 в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2020, договор заключен на неопределенный срок. 

По акту приема-передачи от 01.07.2020 арендатор передал, а субарендатор принял вышеуказанное помещение во временное владение и пользование (л.д. 37).

Дополнительным соглашением от 12 июля 2020 года стороны расторгли договор субаренды недвижимого имущества от 24 января 2020 года с 12 июля 2020 года (л.д. 38). 

Субарендатор вернул помещения арендатору одновременно с подписанием дополнительного соглашения 12 июля 2020 года (л.д. 39). 

Одновременно в силу положений п. 2 дополнительного соглашения от 12 июля 2020 года арендатор принял обязательство по возврату субарендатору денежных средств в размере 360 678 руб. 20 коп. уплаченных по договору в порядке авансирования в течение 10 рабочих дней.

По расчету истца задолженность ответчика по возврату предварительно уплаченных за аренду денежных средств составляет - 322 958 руб. 06 коп.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по договору субаренды в части возврата денежных средств, уплаченных по договору в порядке авансирования, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возврата уплаченных денежных средств (л.д. 13-14), а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора субаренды с учетом дополнительных соглашений к нему, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела следует, что договор субаренды от 24 января 2020 расторгнут соглашением сторон 12.07.2020, по условиям которого арендатор обязался вернуть субарендатору денежные средства, уплаченные последним в порядке авансирования.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

С учетом изложенной правовой нормы отношения сторон подлежат регулированию нормами главы 60 ГК РФ.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно Информационному письму Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» получатель средств, уклоняясь от их возврата клиенту несмотря на отпадение оснований для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающие средства.

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения.

При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта неправомерного сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения. Бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер законом возлагается на истца.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, а именно: договор субаренды, дополнительные соглашения к нему, акты приема-передачи, соглашение о расторжении договора, суд установил факт заключения договора, факт наличия задолженности арендатора перед субарендатором, на основании чего пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 322 958 руб. 06 коп.

С учетом изложенного требования общества о взыскании с предпринимателя 322 958 руб. 06 коп. неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9459 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ДНС Ритейл" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДНС Ритейл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 322 958 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, а также 9459 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова