АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-2982/2021

 

г. Нижний Новгород                                                                        «20» апреля  2021 года

 

Дата объявления резолютивной части решения 20 апреля 2021 года 

Дата изготовления решения в полном объеме 21 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-33)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Седьмой микрорайон"  (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к ответчику:  Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 49 525 руб. 71 коп.,

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.12.2019;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.12.2020; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Седьмой микрорайон"  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 46 651,75 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в городе Нижнем Новгороде, в которых находятся жилые помещения (квартиры), принадлежащие ответчику – муниципальному образованию на праве собственности, а именно:

- квартира 102 в МКД 32 по ул. Гаугеля за период с 01.03.2019 по 30.06.2019 в размере 4 132,32 руб.;

- квартира 42 в МКД 21 по ул. Гаугеля за период с 01.03.2019 по 30.06.2019 в размере 8 218,32 руб.;

- квартира 8 в МКД 12 по ул. Гаугеля за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в размере 9 847 руб.;

- квартира 3 в МКД 18 по ул. Героев Космоса за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в размере 6 643,96 руб.;

- квартира 112 в МКД 50 по ул. Героев Космоса за период с 01.03.2020 по 31.10.2020 в размере 10 876,83 руб.;

- квартира 99 в МКД 50 по ул. Героев Космоса за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в размере 6 933,32 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 873,96 руб. пени, начисленных за период с 11.12.2018 по 05.04.2020.

Исковые требования заявлены на основании статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиками обязательств по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг. 

К дате судебного заседания ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление с документами о заселении квартир в спорные периоды, а также контррасчет задолженности.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования согласно представленного контррасчета и просит взыскать с ответчика 33 813,73 руб. задолженности, а именно:

- квартира 102 в МКД 32 по ул. Гаугеля за период с 01.03.2019 по 31.05.2019 в размере 3 898,81 руб.;

- квартира 42 в МКД 21 по ул. Гаугеля за период с 01.03.2019 по 31.05.2019 в размере 4 060,33 руб.;

- квартира 8 в МКД 12 по ул. Гаугеля за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 в размере 5 231,11 руб.;

- квартира 3 в МКД 18 по ул. Героев Космоса за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 в размере 5 188,37 руб.;

- квартира 112 в МКД 50 по ул. Героев Космоса за период с 01.03.2020 по 11.11.2020 в размере 8 752,96 руб.;

- квартира 99 в МКД 50 по ул. Героев Космоса за период с 30.11.2019 по 04.03.2020 в размере 6 682,14 руб.

и 2 628,55 руб. пени, начисленных за период с 10.03.2021 по 20.04.2021.

Уточненные исковые требования приняты судом к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Седьмой микрорайон" в спорный период осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными в городе Нижнем Новгороде по следующим адресам: ул. Гаугеля,  дома 32, 21, 12, ул. Героев Космоса, дома 18, 50.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником помещений, расположенных в указанных МКД.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец за период с 01.11.2018 по 11.11.2020 оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанных  многоквартирных домов.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика за спорный период составила  33 813,73 руб. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пунктов 1, 3, 4 и 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что в спорный период управление многоквартирными домами осуществляло общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Седьмой микрорайон".

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица  (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (подпункт 2 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению спорными жилыми домами. 

Ответчик, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств оплаты долга за предъявленный период в материалы дела не представил. Возражая против исковых требований, указал на заселение спорных жилых помещений, в связи с чем представил контррасчет задолженности.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования в соответствии с контррасчетом ответчика, что отражено в протоколе судебного заседания от 20.04.2021.

На основании изложенного, суд, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты задолженности, удовлетворяет исковое требование о взыскании задолженности в уточненном размере.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение собственником (администрацией) обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов.

Судом установлено, что период начисления и размер неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, с учетом момента возникновения обязательства по оплате оказанных услуг по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов,  в размере, установленном  пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Уточненный расчет пени соответствует контррасчету ответчика, судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании неустойки в сумме 2 628,55 руб. за период с 10.03.2019 по 20.04.2021 подлежит удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине и почтовые расходы в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Седьмой микрорайон"  (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)                   33 813,73 руб. долга, 2 628,55 руб. пени, 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        Е.А.Левашова