АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8258/2023

г. Владивосток

15 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 февраля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  15 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП:304253921700040) к обществу с ограниченной ответственностью «Инкорпорация» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате – 56446 руб. 78 коп., неустойки – 29766 руб. 27 коп., о взыскании в пользу ФИО3 задолженности по арендной плате – 66662 руб., неустойки – 21517 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от сторон - не явились,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2), индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ИП ФИО3) обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инкорпорация» (далее – ООО «Инкорпорация») о взыскании в пользу ИП ФИО2 задолженности по арендной плате – 56446 руб. 78 коп., неустойки – 29766 руб. 27 коп., о взыскании в пользу ИП ФИО3 задолженности по арендной плате – 66662 руб., неустойки – 21517 руб. 88 коп. 

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 56446,78 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 29766,27 рублей; в пользу ИП ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 66662 рубля, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 21517,88 рублей.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

От ИП ФИО2 поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителей соистцов и акт сверки, подписанный ИП ФИО3 и ООО «Инкорпорация».

Суд удовлетворил заявленное ходатайство.

В порядке ст. 66 АПК РФ акт сверки приобщен к материалам дела. 

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

            20.06.2022 между ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ООО «Инкорпорация» сроком с даты подписания акта приема-передачи на 11 месяцев заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения в здании, общей площадью 171,8 кв. м., расположенные на 3 этаже в здании по адресу: 

<

...>, а арендатор принимает объект аренды во временное владение и пользование (аренду) и обязуется оплачивать ежемесячно стоимость аренды.

Разделом 3 договора сторонами согласовано, что срок начала исчисления арендной платы начинается с «20» июля 2022 года. Арендная плата за период с 20 июня 2022 года по 30 июня 2022 года составит 52 599 рублей 47 копеек, НДС не предусмотрен. При этом часть арендной платы в размере 31 559 рублей 68 копеек, оплачивается арендодателю ФИО2, а часть аренды в размере 21 039 рублей 79 копеек - арендодателю ФИО3 Оплата аренды за июнь 2022 года производится на основании договора не позднее 02 июля 2022 года.

С 01 июля 2022 года ежемесячная арендная плата за 171,8 кв.м., устанавливается в размере 835 рублей за 1 кв.м. в месяц, что составляет 143 453 рубля в месяц, НДС не предусмотрен. При этом часть арендной платы в размере 86 071 рубль 80 копеек, оплачивается арендодателю ФИО2, а часть аренды в размере 57 381 рубль 20 копеек - арендодателю ФИО3 

В плату включена стоимость по оплате услуг водоснабжения и отопления, охрана. Оплата за аренду производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Оплата электрической энергии рассчитывается исходя из площади занимаемого помещения и производится на основании выставленного арендодателем счёта, в течение 10 дней с даты предоставления арендатору счёта.

Арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя в качестве обеспечительного платежа не позднее 10 дней после подписания договора сумму, которая равна сумме размера арендной платы за один месяц в соответствии с п. 3.1 договора. Обеспечительный платеж перечисляется в следующем порядке: часть обеспечительного платежа в размере 46 025 рублей 20 копеек, оплачивается арендодателю ФИО2, а часть обеспечительного платежа в размере 44 430 рублей 91 копейка - арендодателю ФИО3

Во исполнение договора нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 20.06.2022.

ИП ФИО2 выставлен счет на оплату ООО «Инкорпорация» № 100 от 27.02.2023, счет № 9 от 26.01.2023.

Платежным поручением № 2 от 28.01.2023 ООО «Инкорпорация» произведена оплата по договору в размере 34000 руб., платежным поручением № 1 от 17.01.2023 на сумму 20000 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 на стороне ООО «Инкорпорация» образовалась задолженность по внесению арендных платежей.

Претензией от 01.02.2023 соистцы уведомили ответчика о необходимости погашения задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В обоснование исковых требований соистцы ссылались на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности перед ИП ФИО2 в размере 56446,78 рублей, перед ИП ФИО3 в размере 66662 рубля.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Выполненный соистцами расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцами также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 29 766 рублей 27 копеек и 21 517 рублей 88 копеек 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 3.2 договора, которым предусмотрено, что в случае неуплаты в установленный срок, арендатор оплачивает неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки платежей по договору.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование соистцов о взыскании неустойки по договору является обоснованным.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 29 766 рублей 27 копеек и 21 517 рублей 88 копеек

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Поскольку истцом государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в большем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать общества с ограниченной ответственностью «Инкорпорация» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 56 446 рублей 78 копеек основного долга, 29 766 рублей 27 копеек пени, а также 3 449 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 3 112 рублей государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 1966 от 14.03.2023.

взыскать общества с ограниченной ответственностью «Инкорпорация» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 66 662 рубля основного долга, 21 517 рублей 88 копеек пени, а также 3 527 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 из федерального бюджета 1 181 рубль государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 1852 от 14.03.2023.

Выдать справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.