АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-34232/19

02 декабря 2019 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   25 ноября  2019 года

Полный текст решения изготовлен            02 декабря   2019 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тановой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества  "Красноармейская" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью "СМ.АРТ" ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***> о взыскании 7 179 414 руб. (уточненные требования)

при участии: 

от истца: представитель ФИО2, доверенность №19 от 01.10.2019,

от ответчика: представитель не явился 

установил:

закрытое акционерное общество  "Красноармейская"  к обществу с ограниченной ответственностью "СМ.АРТ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ДТ-76/1002 от 01.02.2010 в размере 4 793 348,06 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды № 167 от 01.06.2013  в размере 131 152  руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды № ДТ-76/1002 от 01.02.2010 в размере 524945, 24 руб. за период с 25.02.2019  по 12.09.2019, неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды № 167 от 01.06.2013   в размере 8844, 42 руб.  за период с 25.06.2019  по 12.09.2019. (первоначальные требования).

В целях представления корректного расчета от истца и доказательств об отправлении в адрес ответчика копии ходатайства об уточненных исковых  требований, суд, руководствуясь ст. 163 АПК РФ, вынес протокольное определение об объявлении перерыва в судебном заседании до 25.11.2019 17 час. 15 мин.  Информация о перерыве размещается на официальном сайте суда в сети Интернет, а также доводится до участвующих в деле лиц в соответствии с частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Явка представителей лиц, участвующих в деле, после перерыва признана необязательной.

После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

Представитель истца представил ходатайство об уточнении иска  в порядке статьи  49 АПК РФЮ согласно которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 6 391 171,11 руб. по договору аренды №ДТ-76/1002 от 01.02.2010, неустойку в размере 963 295,68 руб. по договору аренды №ДТ-76/1002 от 01.02.2010, неустойку в размере 8 319,99 руб. по договору аренды №167 от 01.06.2013

Суд, руководствуясь ст.49 АПК РФ вынес протокольное определение о принятии  уточнений иска в общем  размере 7 369 809 руб. 87 копСуд рассматривает дело в отсутствие сторон и их представителей  в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Право собственности истца  на здание, в котором расположены спорные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, согласно свидетельства  о праве собственности 61-АЖ 197328, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 61-61-01/089/2011-122 от 25.02.2011.

01.02.2010  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № ДТ-76/1002 от 01.02.2010 (далее по тексту – договор № ДТ-76/1002), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование общей площадью 1 239,9 кв.м (с учетом положений дополнительного соглашения №7), а именно:

- комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 23, 24, 25, 26, 27, 27а, 27б общей площадью 292,4 кв.м, расположенные на первом этаже строения Литер Д, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, 168/99;   

- комнаты №№ 1-4, 27, 28, 29, 30 общей площадью 292,2 кв.м, расположенные на втором этаже строения Литер Д, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, 168/99;  

- комнаты №№ 1, 1а, 2, 2а, 3а, 4а, 33, 34, 35, 36 общей площадью 377,6 кв.м, расположенные на первом этаже строения Литер ВГ, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, 168/99; 

- комнаты №№ 1, 1а, 2 2а общей площадью 277,7 кв.м, расположенные на втором этаже строения Литер ВГ, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, 168/99.

Согласно условиям дополнительного соглашения к  договору № ДТ-76/1002 срок действия договора установлен по 30.06.2019.

Согласно условиям раздела 3 договора № ДТ-76/1002 (в редакции дополнительных соглашений №12 от 30.06.2017г., №14 от 24.10.2018г.) арендная плата, состоит из постоянной и переменной величин: 

- постоянная величина арендной платы (п.3.2. договора № ДТ-76/1002)  в размере 630 000  руб., в период с 01.11.2018 по 31.03.2019 постоянная величина арендной платы составляет 504 000 руб.  в месяц, в т.ч. НДС.

 - переменная величина (п.3.8. договора № ДТ-76/1002) включающая, в том числе, но не исключительно: оплату за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение; за отопление; водоотведение; техническое обслуживание инженерных сетей; содержание, эксплуатацию объектов общего пользования; вывоз и размещение ТКО.

В соответствии  с п.п. «г» 2.2. договора № ДТ-76/1002, арендатор обязался своевременно производить арендные платежи.

Согласно п.3.2. договора № ДТ-76/1002, постоянная величина арендной платы вносится арендатором в порядке предоплаты не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному. 

Согласно п. 3.9. договора № ДТ-76/1002, переменная величина арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно, в течение 5-ти дней с даты выставления счета.

Пунктом  4.1. договора № ДТ-76/1002  установлено, что в случае просрочки платежей Арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Арендодателем переданы помещения  по актам приема-передачи от 01.02.2010, от 01.05.2010, от 23.09.2010, от 08.10.2010, дополнительным соглашением №7 от 01.07.2017.

Однако,  арендатор не исполнил обязательство по оплате арендной платы. 

Задолженность сформировалась за период: с 25.02.2019  по  19.11.2019,  сложилась  из:

- переменной величины арендной платы за март 2019- 405 044,63 руб.

- постоянной величины арендной платы за апрель 2019 - 594 120,00 руб.

- переменной величины арендной платы за апрель 2019- 348 885,38 руб.

- постоянной величины арендной платы за май 2019- 630 000,00 руб.

- переменной величины арендной платы за май 2019- 304 770,72 руб.

- постоянной величины арендной платы за июнь 2019- 630 000,00 руб.

- переменной величины арендной платы за июнь 2019- 420 527,33 руб.

- постоянной величины арендной платы за июль 2019- 630 000,00 руб.

- постоянной величины арендной платы за август 2019- 630 000,00 руб. 

- переменной величины арендной платы за июль 2019 - 245 311,11 руб.

- переменной величины арендной платы за август 2019- 292 511,94 руб.

-  постоянной величины арендной платы за сентябрь 2019 - 630 000,00 руб.

 - постоянной величины арендной платы за октябрь 2019  - 630 000,00 руб.

Указанные суммы начислены на основании условий договора № ДТ-76/1002. Размер постоянной величины арендной платы твердо установлен  согласно п.3.2. договора аренды № ДТ-76/1002 в размере 630 000  руб. 

В обоснование  размера переменной величины арендной платы истцом предоставлены акты за период с марта 2019 по август 2019: №446 от 31.03.2019, №626 от 30.04.2019, №780 от 31.05.2019, №926 от 30.06.2019,№1077 от 31.07.2019, №1223 от 31.08.2019, которые подписаны в двустороннем порядке сторонами.

01.08.2019 истец  направил в адрес ответчика претензию № 174-КР от 01.08.2019  об оплате задолженности по арендной плате. 

Ответчик указанное требование добровольно не исполнил.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженности в размере 4 793 348,06 руб. 

Право собственности арендодателя на земельный участок, кадастровый номер 61:44:05 05 07:0005, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 61-61-01/089/2011-124 от 25.02.2011.

Также 01.06.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) также заключен договор аренды №167 от 01.06.2013 (далее по тексту – Договор №167),  в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть земельного участка, кадастровый номер 61:44:05 05 07:0005, расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Красноармейская, 168/99,  общей площадью 567 кв. м.

Согласно условиям раздела 3 договора №167 с 01.01.2019,  размер арендной платы по договору составит 68034 руб. руб., в т.ч. НДС (20%) 11339 руб., с учетом ее изменения в порядке, предусмотренном п.3.6. Договора №2. 

Арендатор, в соответствии с п. 2.2.3. договора№167, обязался своевременно производить арендные платежи.

Согласно п.3.2. договора №167, постоянная величина арендной платы вносится арендатором в порядке предоплаты не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

Согласно п. 4.2. договора №167 аренды установлено, что в случае просрочки платежей Арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом передана ответчику часть земельного участка по акту приема-передачи 01.05.2013.

Однако, арендатор  не исполнял надлежащим образом обязательство по оплате арендной платы.

Задолженность составила 131 152 руб.

В связи с чем,  истец направил в адрес ответчика претензию  № 177-КР от 09.08.2019 об оплате задолженности по арендной плате. 

Изложенное послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

После подачи иска в суд, ответчиком частично погашена  задолженность (арендная плата за июль 2019- 63118,00 руб.; за август 2019- 68034,00 руб.), в связи с чем, истцом уточнены исковые требования.

Требования истца с учетом уточнений основаны на  взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 6 391 171,11 руб. по договору аренды №ДТ-76/1002 от 01.02.2010, неустойки  в размере 963 295,68 руб. по договору аренды №ДТ-76/1002 от 01.02.2010, неустойки  в размере 8 319,99 руб. по договору аренды №167 от 01.06.2013

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, приняв во внимание следующее.

Указанные договоры по своей правовой природе являются договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса).

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление от 17.11.2011 № 73), в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). 

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса), то по смыслу пункта 3 статьи 614 данного Кодекса такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Материалами дела суд признает подтвержденным  исполнение арендодателем обязательств по договорам – передача недвижимого имущества в пользование ответчику (арендатору) в надлежащем состоянии. 

Ответчиком доказательств оплаты долга по договорам в полном объеме суду не представлено.    

Расчет задолженности истца  судом признан верным.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме  ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 3.1. статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности  в размере 6 391 171,11  руб. по договору аренды № ДТ-76/1002 от 01.02.2010 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом заявлено о взыскании неустойки  в размере 963 295,68 руб. по договору аренды №ДТ-76/1002 от 01.02.2010, а также неустойки  в размере 8 319,99 руб. по договору аренды №167 от 01.06.2013

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам  установлена п. 4.2. договора №167  и п.  4.1. договора № ДТ-76/1002  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, равно как и просрочка оплаты арендной платы,  а потому требование истца о взыскании пени правомерно.

Ответчиком арифметическая и методологическая верность представленного расчета не оспорена. 

Ответчиком о снижении неустойки также не заявлено, в связи с чем, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. 

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

            При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 6 391 171,11 руб. по договору аренды №ДТ-76/1002 от 01.02.2010, неустойку в размере 963 295,68 руб. по договору аренды №ДТ-76/1002 от 01.02.2010, неустойку в размере 8 319,99 руб. по договору аренды №167 от 01.06.2013,

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в данном случае возлагаются на ответчика со взысканием в пользу истца, а также дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Уточнения к иску в общем размере 7 362 786,78 руб. принять.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМ.АРТ" ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***> в пользу закрытого акционерного общества  "Красноармейская" ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по арендной плате в размере 6 391 171,11 руб. по договору аренды №ДТ-76/1002 от 01.02.2010, неустойку в размере 963 295,68 руб. по договору аренды №ДТ-76/1002 от 01.02.2010, неустойку в размере 8 319,99 руб. по договору аренды №167 от 01.06.2013, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 270 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМ.АРТ" ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 8 544 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 СудьяД.Г. Танова