АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20218/2021

г. Ярославль

17 мая 2022 года

Резолютивная часть решения принята  11 мая 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

индивидуального предпринимателя ФИО2 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "СМК-Ярославль"

 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью "СТК-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж76" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 53 207,66 руб.,

в отсутствие участников процесса

установил:

индивидуальный предпринимателя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "СМК-Ярославль" о взыскании 53 211,66 руб., в том числе 51 032 руб. задолженности по гарантийному письму от 24.03.2021 № 01-03, 2 175,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.03.2021 по 07.12.2021. Также истец заявил о возмещении ответчиком расходов на уплату государственной пошлины, 408 руб. почтовых расходов.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью "СТК-Строй", общество с ограниченной ответственностью "Строймонтаж76".

Стороны, третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, на основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав представленные доказательства (в том числе в электронном виде), суд установил следующее.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 76:23:022003:225.

Между истцом ИП ФИО2 и ООО "СТК-Строй" 22.09.2020 г. был заключен договор аренды №2, согласно которому арендодатель (истец) обязуется передать арендатору (третье лицо) во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 8 площадью 5 кв м, находящегося в цокольном этаже здания с кадастровым номером 76:23:022003:225 по адресу: 

<

...>, а ООО "СТК-Строй" обязуется своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Помещение передано по акту приема-передачи от 22.09.2020 г. 

В соответствии с п. 2.2. договора №2 от 22.09.2020 г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 3 000 руб. ежемесячно, уплачивается в срок до 18 числа каждого месяца.

Стороны согласовали срок действия договора (11 месяцев), по истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, согласно п. 4.9 договора аренды.

Пунктом 3.2.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и осуществлять предусмотренные договором эксплуатационные и коммунальные платежи (в т.ч. за потребление электроэнергии и воды) согласно предъявленным арендаторам счетам.

По данным истца ООО "СТК-Строй" ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовался долг в размере 9 000 руб.

Также между истцом ИП ФИО2 и ООО "СМК-Ярославль" 22.09.2020 г. заключен договор аренды №3, согласно которому арендодатель (истец) обязуется передать арендатору (ответчик) во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 8 площадью 5 кв м, находящегося в цокольном этаже здания с кадастровым номером 76:23:022003:225 по адресу: 

<

...>, а ООО "СТК-Строй" обязуется своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Помещение передано по акту приема-передачи от 22.09.2020 г. 

В соответствии с п. 2.2. договора №3 от 22.09.2020 г. арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 3 000 руб. ежемесячно, уплачивается в срок до 18 числа каждого месяца.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Стороны согласовали срок действия договора (11 месяцев), по истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, согласно п. 4.9 договора аренды.

Пунктом 3.2.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и осуществлять предусмотренные договором эксплуатационные и коммунальные платежи (в т.ч. за потребление электроэнергии и воды) согласно предъявленным арендаторам счетам.

По данным истца ООО "СМК-Ярославль" ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендной платы в период с 18.12.2020 г. по 18.03.2021 г., в результате чего образовался долг в размере 9 000 руб.

Кроме того, между истцом ИП ФИО2 и ООО "Строймонтаж 76" 22.09.2020 г. был заключен договор аренды №1, согласно которому арендодатель (истец) обязуется передать арендатору (третье лицо) во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 8 площадью 15 кв м, находящегося в цокольном этаже здания с кадастровым номером 76:23:022003:225 по адресу: 

<

...>, а ООО " Строймонтаж 76" обязуется своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Помещение передано по акту приема-передачи от 22.09.2020 г. 

В соответствии с п. 2.1. договора N1 от 22.09.2020 г. арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 20 000 руб. ежемесячно, уплачивается в срок до 15 числа каждого месяца.

Стороны согласовали срок действия договора (11 месяцев), по истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, согласно п. 4.9 договора аренды.

Пунктом 3.2.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и осуществлять предусмотренные договором эксплуатационные и коммунальные платежи (в т.ч. за потребление электроэнергии и воды) согласно предъявленным арендаторам счетам.

По данным истца ООО "Строймонтаж 76" ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендной платы, в результате чего образовался долг в размере 40 000 руб.

24 марта 2021 ООО "СМК-Ярославль" предоставило истцу гарантийное письмо № 01-03 от 24.03.2021, в котором гарантировало погасить имеющуюся задолженность по аренде нежилого помещения, арендуемого у ИП ФИО2 после освобождения данного помещения тремя организациями: ООО "СТК - Строй", ООО "Строймонтаж 76", ООО "СМК -Ярославль" сроком до 24.06.2021, долг за все 3 организации составляет 51 032 руб.:

49 000 руб. аренда нежилого помещения, 884 руб. электроэнергия, 1 148 руб. вода.

Исковые требования мотивированы наличием задолженности ООО "СМК-Ярославль" перед истцом по гарантийному письму за №01-03 от 24.03.2021 г. о погашении задолженности по аренде нежилого помещения    тремя    организациями    ООО    "СТК-Строй",    "СМК-Ярославль", ООО "Строймонтаж 76".

Посчитав, что данным гарантийным письмом ООО "СМК-Ярославль" приняло на себя обязательства по погашению долга, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

На сумму задолженности истцом начислены проценты в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы истца, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Пунктом 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. 

В соответствии со статьей 403 Гражданского кодекса Российской Федерации должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо. 

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 № 65, возложение исполнения обязательства на третье лицо согласно статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации не представляет собой перемену лица в обязательстве, поскольку не является переводом долга (статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации). У третьего лица, на которое возложено исполнение, не возникает обязательства перед кредитором. Лицом, обязанным перед кредитором, остается должник. 

В силу положений пункта 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", исходя из взаимосвязанных положений пункта 6 статьи 313 и статьи 403 ГК РФ в случае, когда исполнение было возложено должником на третье лицо, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства этим третьим лицом перед кредитором отвечает должник, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что отношения по договорам аренды от 22.09.2020 № 2 и № 1 возникли между ИП ФИО2 и ООО "СТК-Строй" (договор № 2), ООО "Строймонтаж 76" (договор № 1). Соответственно, именно данные лица являются должниками по обязательству о внесении арендной платы (в сумме 9 000 руб. (ООО"СТК-Строй") и в сумме 40 000 руб. (ООО "Строймонтаж 76").

Наличие гарантийного письма от 24.03.2021 № 01-03 ответчика с указанием на оплату задолженности по трем организациям не порождает у него соответствующие обязательства, вытекающие из договоров аренды от 22.09.2020 № 2 и № 1, так как субъектный состав участников правоотношений не изменился.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к ООО "СМК-Ярославль" о взыскании задолженности  ООО "СТК-Строй" (9 000 руб. по договору аренды от 22.09.2020 № 2) и ООО "Строймонтаж 76" (40 000 руб. по договору аренды от 22.09.2020 № 1), а также начисленных на данную сумму долга процентов не имеется.

Иная позиция предпринимателя является несостоятельной и подлежит отклонению, поскольку, принимая во внимание вышеизложенное, основана на ошибочном толковании норм материального права и неверной оценке фактических обстоятельств настоящего дела (спора).

Применительно к требованиям истца о взыскании с ООО "СМК-Ярославль" задолженности по договору аренды от 22.09.2020 № 3 в сумме  9 000 руб. суд руководствуется следующим.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды 9ст. 616 ГК РФ).

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ООО "СМК-Ярославль" подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Расчет суммы долга соответствует положениям договора, включает задолженность по уплате арендных платежей за период с 18.12.2020 по 18.03.2021 в общем размере 9 000 руб.,  а также задолженность по возмещению затрат по электроэнергии, водопользованию в сумме 2 032 руб., ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга ООО "СМК-Ярославль" по арендной плате в сумме 9 000 руб. (договор аренды от 22.09.2020 № 3), а также 2 032 руб. в возмещение затрат по электроэнергии, водопользованию являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Применительно к указанной сумме долга (11 032 руб.) проценты за период с 24.03.2012 по 07.12.2021 по расчету суда составили 470,30 руб.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.06.2016, само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. 

Поскольку размер процентов, рассчитанных на основании статьи 395 ГК РФ, не превышает размер договорной неустойки, суд полагает возможным удовлетворить  требование предпринимателя о взыскании с ответчика штрафных санкций за соответствующий период в сумме 470,30 руб.

Принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора и положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ООО "СМК-Ярославль" подлежат возмещению истцу 460 руб. расходов на уплату государственной пошлины, 88,21 руб. почтовых расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "СМК-Ярославль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11 502,30 руб., в том числе 11 032 руб. долга, 470,30 штрафных санкций, а также 460 руб. в порядке возмещения расходов на уплату государственной пошлины, 88,21 руб. почтовых расходов.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Ю.М. Тепенина