Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108056/2024

18 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

общества с ограниченной ответственностью «МКД Партнер» (191023, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 48, лит. А, пом. 17-Н, оф. 3; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Ленсвет» (190068, Санкт-Петербург, пр-кт Вознесенский, д. 25, лит. А, пом. 5-Н; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МКД Партнер» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением о взыскании с Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Ленсвет» (далее – Учреждение) платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в период с января по декабрь 2023 года по договору от 18.04.2022 № 2Г/2-Н-22, неустойки, начисленной по состоянию на 14.01.2025, неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 15.01.2025 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.

Определением арбитражного суда от 09.01.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением от 17.02.2025, принятым путем подписания резолютивной части, заявленные Компанией требования удовлетворены.

Впоследствии 18.02.2025 Учреждением заявлено ходатайство о составлении мотивированного решения.

В соответствии с положениями части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из представленной в материалы дела документов следует и ответчиком не оспаривается, что нежилое помещение № 8-Н, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 2г, лит. А (далее - Помещение), в спорный период находилось в оперативном управлении Учреждения.

Между Компанией (управляющая компания) и Учреждением (пользователь) 18.04.2022 заключен договор № 2Г/8Н-222 (далее - Договор), согласно которому управляющая компания оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома, а пользователь участвует в содержании и текущем ремонте общего имущества.

Соглашением сторон от 18.01.2024 Договор расторгнут; в соответствии с подписанным сторонами актом сверки от 12.01.2024 № 0000-000073 задолженность по оплате соответствующих услуг за период с 18.04.2022 по 31.12.2023 отсутствует.

В связи с прекращением управления спорным многоквартирным домом Компанией произведен перерасчет платы коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в 2023 года, по результатам которого выявлена задолженность по внесению платы за содержание Помещения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Учреждением обязательства по внесению платы за содержание Помещения, Компания 20.09.2024 направила Учреждению претензию от 17.09.2024 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, субъекты права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание помещения, в том числе по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с представленными в материалы дела документами задолженность ответчика по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в соответствующем многоквартирном доме в спорный период составляет 55 769 руб. 12 коп.

При этом перерасчет стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в соответствующем многоквартирном доме в 2023 году осуществлен по формуле, предусмотренной пунктом 2 Приложения к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), в связи с прекращением управления Компанией спорным многоквартирным домом; соответствующая стоимость учтена в составе платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате Компанией платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Соответствующий расчет судом проверен, признан обоснованным.

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Компанией счетам, в материалы дела не представлены, как не представлен контррасчет по формуле, предусмотренной пунктом 2 Приложения к Правилам № 491.

Доводы ответчика направлены на его освобождение от внесения платы за коммунальные ресурсы, фактически потребленные в 2023 году при использовании и содержании общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, но не учтенные до проведения Компанией перерасчета в порядке предусмотренном пунктом 29(3) Правил № 491, в связи с чем подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах, требование Компании о взыскании соответствующей задолженности подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

Неустойка на случай несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением Учреждением обязательства по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в соответствующем многоквартирном доме в спорный период Компания начислила Учреждению 2 159 руб. 98 коп. неустойки, рассчитанной с 20.09.2024 по 14.01.2025, потребовала присуждения неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 15.01.2025 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.

Представленный в материалы дела расчет арбитражным судом проверен, признан обоснованным; Компанией учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Учреждения в пользу Компании подлежит взысканию 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Ленсвет» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МКД Партнер» (ОГРН 

<

***>) 55 769 руб. 12 коп. задолженности, 2 159 руб. 98 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 14.01.2025, неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с 15.01.2025 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства, в размере, определенном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                                               С.И. Логинов