АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-21337/2025

08 сентября 2025 года

город Самара

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Эксплуатационная Компания 71-Го Квартала"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управление Социального Развития"

о взыскании 338 271 руб. 17 коп., в том числе 294 874 руб. 46 коп. задолженности за период с 01.12.2023 по 28.02.2025, а также 43 396 руб. 71 коп. пени за период с 11.01.2024 по 05.05.2025

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-Эксплуатационная Компания 71-Го Квартала" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Управление Социального Развития" о взыскании 338 271 руб. 17 коп., в том числе 294 874 руб. 46 коп. задолженности за период с 01.12.2023 по 28.02.2025, а также 43 396 руб. 71 коп.  пени за период с 11.01.2024 по 05.05.2025.

Определением от 23.06.2025 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела размещены в режиме ограниченного доступа  на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Стороны надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе с их участием.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство об  оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с не соблюдением истцом претензионного порядка.

Рассмотрев ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения. Суд отказывает в его удовлетворении, в связи со следующим.

Истцом в обоснования соблюдения претензионного  порядка в материалы дела представлен судебный приказ в рамках дела №А55-11673/2025 от 10.04.2025 о взыскании 372 936 руб. 44 коп. из которых: 296 853 руб. 31 коп. - задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2023 по 28.02.2025; 76 083 руб. 13 коп. - сумма неустойки; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 823 руб. и определение об отмене судебного приказа от 16.04.2025.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 (ред. от 05.04.2022) "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", по требованиям, возникающим из гражданских правоотношений, принятие взыскателем и должником обязательных мер по досудебному урегулированию, предусмотренному частью 5 статьи 4 АПК РФ, до обращения в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа не требуется.

Правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Ввиду чего суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика.

Также ответчик  заявил ходатайство об истребовании доказательств у истца, а именно: акты о проведении сверки расчетов, направленные Ответчику претензии, письма, протоколы, или иные документы о фактически потребленных услугах, счета-фактуры, подтверждающие количество отпущенной тепловой энергии, воды и иных услуг и т.д.).

Согласно ч.4 ст. 66 АПК РФ, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

Между тем, согласно материалам дела, истцом представлены в электронном виде документы к исковому заявлению, в том числе документы запрошенные ответчиком, кроме того, ответчик не обосновал невозможность самостоятельного получения документов от исца.

Согласно  ч.1 ст. 41 АПК РФ, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле.

Согласно картотеке арбитражных судов, ответчиком подано заявление об ознакомлении с материалами дела, которое одобрено 02.07.2025. То есть ответчик воспользовался правом ознакомления с материалами дела.

Ввиду вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об истребовании.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что с 01.07.2021 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, №№1007, 108.

На основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2А по ул. Ленинградская, отраженном в Протоколе №1 от 18 мая 2022 года, в указанном многоквартирном доме Истец - ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала», сокращенно ООО «ЖЭК 71-го квартала», выбрано управляющей организацией.

Истец ссылается на то, что ответчик, являющийся собственником помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, №№1007, 108. Общая площадь помещений, принадлежащих Ответчику в МКД по ул. Ленинградская, 2А составляет 895, 9 кв.м. Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, приходящаяся на Ответчика, составляет: 13,74%+2,9% = 16,64%.

В порядке досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности. Данное требование не исполнено ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 Гражданского кодекса РФ в не предусмотренных законом случаях не допускается.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ. Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал удовлетворения иска, ссылаясь на то, что Акту проверки от 25.05.2018 года, согласно которому помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, - не функционирует и находится в полуразрушенном состоянии с пломбированными коммуникациями.

Соответственно это подтверждает факт того, что какие-либо услуги со стороны заявителя оказываться не могли.

За период с 01 декабря 2023 года по 28 февраля 2025 года Истец не уведомлял Ответчика о наличии задолженности, платежные документы не направлялись, работы фактически не выполнялись, более того, актом проверки от 25.05.2018 года, установлена консервация объектов № 1007, № 1008 в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

Кроме того, договор управления МКД по адресу: 

<

...>, заключенный на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2А по улице Ленинградская, отраженном в Протоколе № 1 от 18 мая 2022 года, подписан со стороны ООО “УСР” неуполномоченным лицом, не являющимся единоличным исполнительным органом общества, что говорит о ничтожности данного договора.

Истец отклонил вышеуказанные доводы ответчика, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

По правилам пункта 1 статьи 158 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме Соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами 5 в многоквартирном доме по договор)' социального найма или принадлежащею им на праве собственности»).

Сослав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения п благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельною участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 15 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации   №   22   «.«Состав   минимального   перечня   необходимых   для   обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 12 статьи 161 ЖК РФ). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ)».

В соответствии с пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N290 «Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства. архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома». В то же время периодичность составления актов об оказании услуг и выполнении работ законодательно не установлена. Периодичность составления актов может быть определена в Договоре управления.

В случае с многоквартирным домом по адресу 

<

...> договором управления предусмотрено ежемесячное составление актов (п.6.2. Договора управления), которые представлены  в материалы дела. Довод о том, что помещение должника в здании по ул. Ленинградская, 2А находится в полуразрушенном состоянии и не функционирует, не имеет правового значения для рассмотрения требований так как предметом отношений между Должником и Кредитором является содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 158, 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги». В многоквартирном доме по ул. Ленинградская, 2 А при использовании и содержании общего имущества в исковой период потреблена тепловая энергия.

Основанием для расчетов за тепловую энергию служит договор теплоснабжения №ТГЭ 1810-00598, доказательством поставки коммунального ресурса являются тепловые ведомости и счет-фактуры.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждён «Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В настоящее дело не представлено надлежащих доказательств того, что многоквартирный дом по ул. Ленинградская, 2а в установленном законом порядке признан аварийным. Какие-либо сведения о данном обстоятельстве отсутствуют. Более того, здание беспрепятственно эксплуатируется в первую очередь с целью проживания людей. В этой связи всеми собственниками помещений, включая Должника, осуществляется эксплуатация общего имущества в этом доме. Тог факт, что Должник не использует принадлежащее ему помещение не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в силу статьи 155 ЖК РФ.

В силу норм жилищного законодательства плата за содержание и текущий ремонт общего имущества вносится ежемесячно. В то время как выполнение работ по текущему ремонту производится согласно утверждённому плану. В этой связи довод конкурсного управляющею об  отсутствии   оснований  для  оплаты   за текущий   ремонт  за  общее  имущество многоквартирном доме по ул.Ленинградская. 2а является не обоснованным.

Довод о не направлении в адрес Ответчика платежных документов, а также отсутствие актов сверки между Истцом и Ответчиком не освобождает последнего от обязанности оплачивать расходы на содержание общею имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество(статья 158 ЖК РФ).

Кроме того, обстоятельства оказания услуг по управлению МКД по ул.Ленинградская, 2А были   исследованы   при   рассмотрении   Арбитражным   судом   Самарской   области   при рассмотрении заявления Истца о включении в реестр требований кредиторов задолженности Ответчика по указанному основанию за период до возбуждения дела о банкротстве (Дело №А55-36986/2023).

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг ответчик не оспорил, доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности за спорных период ответчик в материалы дела не представил.

При вышеуказанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 294 874 руб. 46 коп. задолженности за период с 01.12.2023 по 28.02.2025 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец заявил о взыскании с ответчика пени в размере 43 396 руб. 71 коп. за период с 11.01.2024 по 05.05.2025.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика пени 43 396 руб. 71 коп. за период с 11.01.2024 по 05.05.2025 следует удовлетворить.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 66, 148,  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать в оставлении искового заявления без рассмотрения по ходатайству ответчика.

Отказать в истребовании доказательств по ходатайству ответчика.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управление Социального Развития" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Эксплуатационная Компания 71-Го Квартала" (ИНН 

<

***>) 338 271 руб. 17 коп., в том числе 294 874 руб. 46 коп. задолженности за период с 01.12.2023 по 28.02.2025, а также 43 396 руб. 71 коп. пени за период с 11.01.2024 по 05.05.2025, а также 21 914 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1