/

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172; e-mail: info@fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А33-4834/2016

01 февраля 2017 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2017 года. 

Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кадниковой Л. А.,

судей: Шелёминой М. М., Юшкарёва И. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Кулик А.А.,

с участием судьи Арбитражного суда Красноярского края, осуществляющего организацию видеоконференц-связи, Мозольковой Л.В., при ведении протокола отдельного процессуального действия секретарём судебного заседания  Мижурой Ю.Л.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи в Арбитражном суде Красноярского края представителей открытого акционерного общества «Красноярский завод цветных металлов имени В.Н. Гулидова» Семененко Е.В. (доверенность от 30.11.2016); Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Красноярскому краю Пряхиной О.А. (доверенность от 16.12.2016); Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1»                       Андрюшко  О.В. (доверенность от 12.01.2016),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  открытого акционерного общества «Красноярский завод цветных металлов имени В.Н. Гулидова» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 04 августа 2016 года по делу                                          № А33-4834/2016, постановление  Третьего арбитражного апелляционного суда от                                      31 октября 2016 года по тому же делу (суд первой инстанции: Куликова Д.С.; суд апелляционной инстанции: Парфентьева О.Ю., Ишутина О.В., Споткай Л.Е.), 

установил:

жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» (г. Красноярск, ИНН 2465292656, ОГРН 1132468027911, далее – ЖСК-1, кооператив) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Управление Росреестра по Красноярскому краю, Управление) о признании незаконным отказа № 53/3574 от 16.02.2016 в погашении записи об ипотеке в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Красноярский край,                                г. Красноярск, ул. Пролетарская, д. 149, обязании погасить запись об ипотеке в отношении вышеназванного объекта незавершенного строительства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Красноярский завод цветных металлов имени В.Н. Гулидова» (далее – ОАО «Красноярский завод цветных металлов имени В.Н. Гулидова», общество), общество с ограниченной ответственностью «Стройтехника», акционерное общество «Газпромбанк».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04 августа 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 октября  2016 года решение суда от 04 августа 2016 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО «Красноярский завод цветных металлов имени В.Н. Гулидова» ставит вопрос о проверке законности судебных актов по мотивпм  неправильного применения норм материального и процессуального права; полагает, что в соответствии с пунктом 4 статьи 329  Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении основного обязательства, по  общему правилу,  подлежит прекращению и  обеспечивающее его обязательство (ипотека);  полагает, что суды не  разрешили вопросы, препятствующие  осуществлению полноценной деятельности ЖСК-1; просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт  об удовлетворении заявленных ЖСК-1 требований.

В отзыве на кассационную жалобу  Управление Росреестра по Красноярскому краю считает отказ в погашении записи об ипотеке  в отношении объекта незавершенного строительства законным; ссылается на определение Арбитражного суда Красноярского края от 05 декабря 2016 года по делу № А33-3111-1748/2009, в котором сделан вывод о  сохранении  залога и его обеспечительной функции до выполнения  ЖСК-1 своих обязательств по  достройке дома по указанному выше адресу.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ОАО «Красноярский завод цветных металлов имени В.Н. Гулидова» поддержала доводы кассационной жалобы.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю просила оставить судебные акты без изменения.

Представитель ЖСК-1 поддержала доводы  кассационной жалобы.

Проверив правильность применения судами двух инстанций норм материального и процессуального права по делу и исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва относительно жалобы, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не усмотрел оснований для отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2014  года по делу                                             № А33-3111/2009к1662 ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» Пинчука В.А. о передаче объектов, незавершенных строительством, в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений удовлетворено. Определено предать в ЖСК-1 в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – ООО «Стройтехника» права застройщика на следующие объекты, незавершенные строительством, и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе, жилой дом по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Пролетарская, 149 (кадастровый (или условный) номер 24:50:0100289:94).

Конкурсному управляющему ООО «Стройтехника» Пинчуку В.А. определено внести сведения в реестр требований кредиторов о частичном погашении требований участников строительства (за исключением голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ЖСК), определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства. Непогашенную часть требований участников строительства, кредиторов, голосовавших против такой передачи, отказавшихся от участия в ЖСК, а также отказавшихся от получения жилых помещений определено преобразовать в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди. Конкурсному управляющему внести соответствующие сведения в реестр требований кредиторов.

Согласно свидетельству от 08.07.2014 24ЕЛ 416164, выпискам от 12.04.2016                            № 24/001/047/2016-5112, от 29.07.2016 № 24/001/015/2016-623 зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на объект незавершенного строительства, площадью застройки 1 065,2 кв.м. степень готовности 13%, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пролетарская, д. 149. В отношении указанного объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства.

ЖСК-1 обратился в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением от 10.02.2016 о регистрации прекращения ограничения (обременения) права в отношении объекта незавершенного строительства площадью 1065,2 кв.м, по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Пролетарская, д. 149.

Письмом от 16.02.2016 № 53/3574 Управление Росреестра по Красноярскому краю фактически отказало кооперативу в погашении записи об ипотеке на объект незавершенного строительства со ссылкой на пункт 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также по мотиву отсутствия решения суда о прекращении ипотеки в отношении объекта незавершенного строительства.

ЖСК-1 оспорило данный отказ в  арбитражном суде.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, правомерно исходили из следующего.

ЖСК-1  отказано в погашении записи об ипотеке, возникшей в  силу закона о долевом строительстве и пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Суды верно отнесли к таким законам Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 13 названного закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 12.1 Закона о долевом строительстве залогом должно  обеспечиваться исполнение обязательств застройщиком по всем договорам, заключенным для строительства дома или иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 13 Закона о долевом строительстве с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действовавшей редакции) определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1.1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) предусмотрен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Закона о долевом строительстве, согласно которому регистрационная запись об ипотеке объекта долевого строительства погашается органом регистрации прав на основании заявления застройщика и предоставления им указанных в этой норме права документов, подтверждающих окончание строительства и передачу объекта участникам долевого строительства. 

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

ЖСК-1 требуемые документы, как установили суды, в Управление не представлял, заявлений о  погашении записи об ипотеке заинтересованные лица также не подавали, в связи с чем Управление Росреестра по Красноярскому краю правомерно не усмотрело в этой ситуации правовых оснований для погашения записи  об ипотеке.

Не соглашаясь с выводами судов, заявитель кассационной жалобы указывает на то, что  Арбитражный суд Красноярского края определением от 21.04.2014 по делу                                     № А 33-3111/2009 о передаче в ЖСК-1 прав застройщика с учётом  преобразования в денежные требования, подлежащие погашению в  составе третьей и четвёртой очереди, непогашенной части требований участников строительства, прекратил основное обязательство ООО «Стройтехника» по  строительству и передаче участникам долевого строительства в рамках договоров  долевого строительства; в этом случае, подлежит прекращению обеспечивающее его обязательство (ипотека).

Определение суда, на которое ссылается заявитель кассационной жалобы, было оценено судами по  настоящему делу на предмет наличия в нём  решения о прекращении ипотеки;  такой вывод в определении отсутствует.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на  пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации касается  прекращения обеспечивающего обязательства;  в данном случае спор  возник в связи с отказом в погашении регистрационной записи о залоге, содержащейся в ЕГРП;  погашение названной записи Управление обязано  производить в порядке, предусмотренном  статьёй 25 Закона об ипотеке. В этой связи утверждения заявителя кассационной жалобы о том, что  ограниченный перечень  оснований для погашения записи об ипотеке не должен являться препятствием для законного правообладателя (ЖСК-1) распоряжаться объектом незавершенного строительства, учтены быть не могут.

Кроме того,  суд апелляционной инстанции отметил, что в  настоящее время                   ЖСК-1 в рамках дела о банкротстве ООО «Стройтехника» было заявлено требование о прекращении записи об ипотеке в отношении земельных участков и объектов незавершенного строительства, в том числе расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Пролетарская, д. 149. 

05.12.2016 Арбитражный суд Красноярского края отказал в удовлетворении требований ЖСК-1 и  конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» Пинчука В.А. о признании прекращенным обеспечения в виде залога в отношении  переданных кооперативу земельных участков и объектов незавершенного  строительства, в том числе объекта по адресу г. Красноярск, ул. Пролетарская, д. 149, (определение от 05.12.2016 дело № А33-3111-1748/2009). Судом сделан вывод о сохранении залога и его обеспечительной функции до выполнения кооперативом своих обязательств по достройке дома по адресу г. Красноярск, ул. Пролетарская, д. 149 либо возврата паевого взноса (в случае прекращения правоотношений между кооперативом и его членом).

Следовательно, учитывая наличие спора по  вопросу  о прекращении ипотеки, Управление как орган бесспорной юрисдикции также не вправе был  погашать запись об ипотеке.

Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств  и имеющихся в деле доказательств, что в силу статьи 286  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию  суда кассационной инстанции.

При таких условиях Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит предусмотренных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи с чем решение Арбитражного суда Красноярского края  и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда в силу пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями  274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 04 августа 2016 года по делу                                          № А33-4834/2016, постановление  Третьего арбитражного апелляционного суда от                                      31 октября 2016 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

 

Л.А. Кадникова

Судьи

 

М.М. Шелёмина

 

И.Ю. Юшкарёв