ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 www.21aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А83-17996/2018

город Севастополь

26 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24.06.2019

В полном объёме постановление изготовлено 26.06.2019

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Остаповой Е.А., Тарасенко А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии:

от Товарищества собственников недвижимости «Союз-24» - ФИО2, представитель по доверенности от 02.08.2018 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, 

от Акционерного общества «Крымстрой» - ФИО3, представитель по доверенности от 04.02.2019 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного общества «Крымстрой» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 24 апреля 2019 года  по делу № А83-17996/2018 (судья Гризодубова А.Н.)

по иску Товарищества собственников недвижимости «Союз-24» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Акционерному обществу «Крымстрой» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и пени в размере 91 699,68 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Союз-24» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями к Акционерному обществу «Крымстрой» о взыскании с АО «Крымстрой» суммы задолженности по договору от 01.10.2015 года о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома в размере 88148,70 рублей и пени в размере 3550,98 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением со стороны ответчика договорных обязательств, вытекающих из заключенного 01 октября 2015 года между ТСН «Союз-24» и АО «Крымтсрой» договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, согласно пункта 2.1 которого, товарищество оказывает услуги, предусмотренные настоящим договором, а собственник обязуется своевременно производить оплату в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Указав на нарушение условий договора и норм законодательства, ответчик обязательства исполнял ненадлежащим образом, с января 2018 года не осуществлял оплату за содержание общего имущества, задолженность по состоянию на 10.10.2018 составляет 88148,70 рублей, в связи с чем, по состоянию на 10.10.2018 ответчику начислена пеня в размере 3550,98 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 24.04.2019 года по делу                     № А83-17996/2018, исковые требования ТСН «Союз-24» удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Акционерное общество «Крымстрой» обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции при принятии решения неверно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения данного дела, а также неправильно применил нормы материального и процессуального права.

Так податель жалобы указывает, что истец не оказывает услуги и не выполняет работы, предусмотренные Договором от 01.10.2015 года в согласованные сроки и объёме, о чем свидетельствует отсутствие актов приёма-передачи выполненных работ и услуг, и, соответственно, у ответчика не возникла обязанность по оплате неоказанных истцом услуг. 

Кроме того, АО «Крымстрой» указывает, что оно не пользуется принадлежащими ему нежилыми помещениями и фактически не является потребителем услуг по договору, считает, что тариф за содержание общего имущества является завышенным по сравнению с другими регионами РФ, ссылается на наличие препятствий в пользовании собственным имуществом со стороны истца, что также, по его мнению, является основанием для неоплаты выставленных счетов.

ТСН «Союз-24» представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить её без удовлетворения, а решение суда первой инстанции без изменений. 

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Акционерное общество «Крымстрой»  является собственником нежилых помещений общей площадью 548,7 м2 в многоквартирном доме № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 21.01.2009 года.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе от 30.04.2015 года (протокол № 1/4 от 30.04.2015) решено выбрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости; создать Товарищество собственников недвижимости «Союз-24» (местонахождение: 

<

...>), утвердить устав, избрать органы управления товарищества.

Товарищество собственников недвижимости «Союз-24» было зарегистрировано 21.05.2015 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Симферополю.

Общим собранием членов ТСН «Союз-24» от 22.09.2015 года (протокол № 2 от 22.09.2015) принято решение: установить обязательный платеж (тариф) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по                                                      ул. Большевистская/Пролетарская, 28/9 в г. Симферополе с 01.10.2015 года для членов ТСН «Союз-24» в сумме 17,85 руб. за 1м2 общей площади принадлежащего собственнику помещения;  установить, что собственники, не являющиеся членами Товарищества, уплачивают за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома  № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе в размере, предусмотренном для членов ТСН «Союз-24»; установить порядок платы за помещение и коммунальные услуги: плата за содержание и ремонт общего имущества, взнос на капитальный ремонт, оплата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании счета, выставляемого Товариществом в срок до 3 числа месяца, следующего за расчетным

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в                              г. Симферополе от 29.09.2015 года, проведенного в форме заочного голосования (протокол № 6 от 29.09.2015 года) приняты решения:

- установить размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Большевистская/Пролетарская, 28/9 в                                г. Симферополе с 01.10.2015 года в сумме 17,85 руб. за 1 м2 общей площади принадлежащего собственнику помещения;

- утвердить перечень и сроки выполнения работ и предоставления услуг по содержанию  и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по                           ул. Большевистская/Пролетарская, 28/9 в г. Симферополе;

- утвердить форму договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в                               г. Симферополе с собственником помещения в указанном жилом доме.

Из бюллетеня заочного голосования АО «Крымстрой» подписанного генеральным директором ФИО4 28.09.2015 и удостоверенного печатью предприятия усматривается, что ответчик принимал участие в общем собрании собственников от 29.09.2015 года и голосовал за указанные выше решения положительно.

01.10.2015 года между Товариществом собственников недвижимости «Союз-24» и АО «Крымстрой» был заключён договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, согласно пункту 2.1 которого, Товарищество оказывает услуги, предусмотренные настоящим договором, а Собственник обязуется своевременно производить оплату в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

22.05.2015 года между Товариществом собственников недвижимости «Союз-24»  и  ООО «Билонг» был заключён договор № 1 на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по                    ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе.

Из содержания договора следует, что ООО «Билонг» осуществляет работы и услуги, согласно перечню и в сроки, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 28/9 по                                          ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе от 29.09.2015 года.

Согласно дополнительному соглашению от 29.12.2016 года, данный договор действует до 31.12.2018 года. 

По условиям дополнительного соглашения от 01.10.2015 года, за предоставленные услуги ТСН «Союз-24» ежемесячно производит оплату из расчёта 17,85 руб./1м2 общей площади помещений собственников. Выполнение работ по договору на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе в январе-сентябре 2018 года, подтверждается соответствующими актами выполненных работ: акт № 3 от 31.01.2018; № 7 от 28.02.2018; № 11 от 31.03.2018; № 14 от 30.04.2018; № 16 от 31.05.2018; № 21 от 30.06.2018; № 23 от 31.07.2018; № 26 от 31.08.2018; № 29 от 30.09.2018 года.

Согласно представленных истцом платежных поручений № 7 от 17.01.2018, № 12 от 12.02.2018, № 23 от 13.03.2018, № 35 от 04.04.2018, № 37 от 13.04.2018; № 47 от 16.05.2018, № 50 от 28.06.2018, № 53 от 12.07.2018, № 59 от 10.08.2018, № 65 от 11.09.2018, № 71 от 04.10.2018, № 74 от 17.10.2018г., за оказанные обществом с ограниченной ответственностью «Билонг» услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе за январь-сентябрь 2018 года ТСН «Союз-24» произведена оплата.

01.02.2019 года между ТСН «Союз-24» и ООО «Билонг» был подписан акт сверки взаимных расчётов за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе по договору № 1 от 22.05.2015 года, из которого усматривается, что ТСН «Союз-24» за январь-сентябрь 2018 года начислено 921697,20 руб., и оплачено Товариществом собственников недвижимости «Союз-24» 921697,20 руб., задолженность ТСН «Союз-24» перед ООО «Билонг» за январь-сентябрь 2018 отсутствует.

Истцом ежемесячно выставлялись ответчику счета: № 90 от 01.02.2018, № 186 от 01.03.2018, № 233 от 02.04.2018; № 324 от 03.05.2018, № 416 от 01.06.2018, № 507 от 02.07.2018, № 597 от 31.07.2018, № 689 от 31.08.2018, № 917 от 28.09.2018г. (всего на сумму 9794,30 руб.).

Между ТСН «Союз-24» и АО «Крымстрой» подписан акт сверки взаимных расчетов по договору от 01.10.2015 за январь 2017 - февраль 2018 года, из которого усматривается, что АО «Крымстрой» по состоянию на 28.02.2018г. имеет задолженность перед ТСН «Союз-24» в сумме 19588,60 руб. (за январь-февраль 2018 г.).

16.08.2918 года и 09.10.2018 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об оплате имеющейся задолженности.

Отказ АО «Крымстрой» от оплаты задолженности по договору о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2015 года, послужил основанием для обращения ТСН «Союз-24» в Арбитражный суд Республики Крым с данными исковыми требованиями. 

Изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, коллегия судей пришла к выводу, об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, по следующим обстоятельствам. 

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 548,7 м2 в многоквартирном доме № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ урегулировано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 4.1 договора,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника этого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

 Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Как установлено судом первой и апелляционной инстанций, согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе от 30.04.2015 года (протокол № 1/4 от 30.04.2015), было решено выбрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости; создать Товарищество собственников недвижимости «Союз-24» (местонахождение: 

<

...>), утвердить устав, избрать органы управления товарищества.

Товарищество собственников недвижимости «Союз-24» было зарегистрировано 21.05.2015 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Симферополю.

Общим собранием членов ТСН «Союз-24» от 22.09.2015 года (протокол № 2 от 22.09.2015) было принято решение: установить обязательный платеж (тариф) на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Большевистская/Пролетарская, 28/9 в г. Симферополе с 01.10.2015 года для членов ТСН «Союз-24» в сумме 17,85 руб. за 1 м2 общей площади принадлежащего собственнику помещения;  установить, что собственники, не являющиеся членами Товарищества, уплачивают за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе в размере, предусмотренном для членов ТСН «Союз-24».

Из протокола № 1 заседания правления ТСН «Союз-24» от 25.05.2015 года и реестра членов Товарищества собственников недвижимости «Союз-24» усматривается, что Акционерное общество «Крымстрой» является членом Товарищества.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе от 29.09.2015, проведенного в форме заочного голосования (протокол № 6 от 29.09.2015) приняты решения:

- установить размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Большевистская/Пролетарская, 28/9 в г. Симферополе с 01.10.2015 года в сумме 17,85 руб. за 1 м2 общей площади принадлежащего собственнику помещения;

- утвердить перечень и сроки выполнения работ и предоставления услуг по содержанию  и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Большевистская/Пролетарская, 28/9 в г. Симферополе;

- утвердить форму договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе с собственником помещения в указанном жилом доме.

Как правильно указал суд первой инстанции, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Бюллетенем заочного голосования АО «Крымстрой», подписанного генеральным директором ФИО4 28.09.2015 и удостоверенного печатью предприятия, подтверждается, что ответчик принимал участие в общем собрании собственников от 29.09.2015 года и голосовал положительно за принятие вышеуказанных решений, в связи с чем доводы апелляционной жалобы относительно завышенного размера тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе, по сравнению с другими регионами РФ, по мнению судебной коллегии, являются необоснованными.

Кроме того, при установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28/9 по ул. Большевистская/Пролетарская в г. Симферополе в размере 17,85 руб./1м2 общей площади помещения принадлежащего собственнику, стороны обоснованно исходили из площади помещения, принадлежащего АО «Крымстрой» 548,7м2, в связи с чем, расчёт истцом ежемесячной оплаты в размере 9794,30 руб. (548,7*17,85) является правомерным.

Также, удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что в соответствии с пунктом 2.1 договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома от 01.10.2015 года, заключенного между ТСН «Союз-24» и АО «Крымстрой», Товарищество оказывает услуги, предусмотренные настоящим договором, а Собственник обязуется своевременно производить оплату в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Подпунктом 2 пункта 3.2 договора так же предусмотрена обязанность Собственника своевременно производить оплату в порядке, предусмотренном договором.

По условиям пункта 4.2 договора, плата за содержание и ремонт общего имущества определяется в размере исходя из ставки 17,85 руб. за 1м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику, ежемесячный размер паты за содержание и ремонт общего имущества составляет 9794,30 руб. В соответствии с пунктом 4.4 договора оплата должна производиться до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). 

Так, судами первой и апелляционной инстанций установлено, что общим собранием членов ТСН «Союз-24» от 22.09.2015 года (протокол № 2 от 22.09.2015), было принято решение: «установить порядок платы за помещение и коммунальные услуги: плата за содержание и ремонт общего имущества, взнос на капитальный ремонт, оплата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании счета, выставляемого Товариществом в срок до 3 числа месяца, следующего за расчетным».

Материалами дела подтверждается, что ответчику были выставлены счета: № 90 от 01.02.2018, № 186 от 01.03.2018, № 233 от 02.04.2018; № 324 от 03.05.2018, № 416 от 01.06.2018, № 507 от 02.07.2018, № 597 от 31.07.2018, № 689 от 31.08.2018, № 917 от 28.09.2018 (за январь-сентябрь 2018). 

Задолженность ответчика по состоянию на 28.02.2018 года подтверждена актом сверки взаимных расчётов, подписанному ТСН «Союз-24» и АО «Крымстрой», по которому задолженность АО «Крымстрой» составляет 19588,60 руб. (за январь-февраль 2018 г.: 9794,30 руб.*2).

Судебная коллегия, проверив расчёт задолженности предоставленный истцом, считает его арифметически верным, по состоянию на 10.10.2018 в размере                                      88 148,70 рублей (9794,30 руб.*9 мес.).  

Доводы апелляционной жалобы относительно предоставления некачественных услуг по содержанию и ремонту общего имущества ТСН «Союз-24», по мнению судебной коллегии являются несостоятельными, так как по условиям договора от 01.10.2015 года, заключенного между ТСН «Союз-24» и АО «Крымстрой», не предусматривается необходимость оформления акта приёма-передачи оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме с каждым из его сособственников.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 года № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения. Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусматривают порядок действий потребителя при непредоставлении ему услуги, или предоставлении услуги ненадлежащего качества. Право потребителя самостоятельно уменьшать размер платы за содержание общего имущества или отказаться от оплаты, если он считает, что услуга ему не предоставлена указанными правилами не предусмотрено.

Пунктом 15 указанных Правил установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Именно акт в указанной форме, является основанием для осуществления перерасчета/уменьшения платы за содержание общего имущества.

Кроме того, учитывая, что положениями части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, прямо установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика обязанности производить оплату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, являются безосновательными. 

В соответствии с положениям Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Учитывая, что доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за оказанные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 января 2018 по 30 сентября 2018 в сумме 88148,70 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из того, что денежное обязательство ответчиком не было исполнено, истцом правомерно, на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации была начислена пеня по состоянию на 10.10.2018 в сумме 3550,98 рублей.

Расчет пени проверен судом первой и апелляционной инстанций, и признан обоснованным, арифметически верным, соответствующим положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая всё выше изложенное, коллегия судей полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 24 апреля 2019 года по делу                № А83-17996/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Акционерного общества «Крымстрой» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                       И.В. Евдокимов

Судьи                                      Е.А. Остапова

 

                                                                                                                           А.А. Тарасенко