Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-55447/23

30 октября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 10 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 30 октября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Минаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО  "Жилкомсервис-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ЧЕБОКСАРСКОМУ ГОРОДСКОМУ КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании, 

третьи лица: АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ – ЧУВАШИИ (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АККОНД-ТОРГ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  ФИНАНСОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилкомсервис-1" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд  Чувашской Республики с иском к ЧЕБОКСАРСКОМУ ГОРОДСКОМУ КОМИТЕТУ ПО  УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ (далее –  ответчик) о взыскании денежных средств в размере 234 218 руб., расходов по оплате  государственной пошлины в размере 7684 руб. (с учетом принятых судом уточнений  исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные  требования относительно предмета спора, привлечены: АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ – ЧУВАШИИ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АККОНД-ТОРГ", ФИНАНСОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ.  

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.05.2023 спор по  настоящему делу передан по подсудности в Арбитражный суд Московской области.  

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске. 

Ответчик и третьи лиц, извещенные о времени и месте судебного разбирательства  надлежащим образом, представителей в суд не направили.  

В материалы дела от ответчика и ООО "АККОНД-ТОРГ" поступили отзывы, в  которых они просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку работы по  

проведению ремонта и восстановлению кровли осуществляются управляющей  организацией в силу закона и договора.  

От Арбитражного суда Чувашской Республики в материалы дела также представлен  отзыв, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, и  оставляет вопрос о разрешении заявленных исковых требований на усмотрение суда.  

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, оценив  представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования  удовлетворению подлежат по следующим основаниям.  

Предъявляя настоящий иск, истец ссылается на то, что 19.09.2022 при  неблагоприятных погодных условиях вызванных сильным ветром (ураганом) была  повреждена кровля 

<

...>. Однако на неоднократные  обращения в адрес ответчика, как к собственнику указанного нежилого здания, о  необходимости произвести ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия,  ответчик отвечал отказом. В последующем, ООО «Жилкомсервис-1» предлагало ответчику  провести самостоятельно ремонтные работы своими силами при условии финансирования  указанных работ со стороны ответчика, на указанное предложение также поступил отказ.  

Для предотвращения причинения материального ущерба имуществу Арбитражного  суда Чувашской Республики и зданию в целом, 10.10.2022 между ООО «Жилкомсервис-1»  и ИП ФИО2 был заключен договор на выполнение работ по устройству  временного покрытия из профилированного листа. После завершения указанных работ в  рамках договора, ООО «Жилкомсервис-1» произвело оплату ИП ФИО2 в размере  249 667 руб. 70 коп.  

Чебоксарский комитет по управлению имуществом является собственником 2 774,3  кв.м., в д. 4 по пр-ту Ленина г. Чебоксары, что составляет 93,8 % от общей площади дома 4  по пр-ту Ленина г. Чебоксары.  

Соответственно ответчик обязан возместить 93,8% от стоимости работ по  восстановлению кровельного покрытия - 234 218 руб.  

Общество, полагая, что произведенные им затраты на восстановление разрушенной  кровли имущества являются его убытками, поскольку указанные затраты должен нести  собственник, обратилось в суд.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем  условиям аренды и назначению имущества.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

В силу статьи 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной  гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Из приведенных правовых норм следует, что собственник несет ответственность за  гибель или повреждение имущества в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом  или договором, и невозможно установить конкретное лицо, чьи действия стали причиной  уничтожения имущества.  

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что собственником  спорного имущества, является ответчик.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что в  соответствии с договором аренды от 27.01.2020 № 2154, заключенным между  Горкомимуществом, Арбитражным судом Чувашской Республики и ООО «Жилкомсервис- 

1», на содержание управляющей компании ООО «Жилкомсервис-1» передано нежилое  помещение, расположенное в четырехэтажном кирпичном здании Арбитражного суда  Чувашской Республики по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 4.  

Согласно пп. «в» п. 2.2 вышеуказанного договора управляющая организация обязана  в случае аварий, произошедших не по вине арендатора, немедленно принимать все  необходимые меры по их устранению.  

Кроме того, к перечню видов работ, связанных с содержанием нежилого помещения  согласно условиям договора аренды, относятся кровельные работы, плотничные работы,  сварочные работы.  

За выполнение указанных видов работ предусмотрена плата, которую арендатор  ежемесячно уплачивает управляющей организации в установленный срок.  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса  Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы жилищного  и гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения.  

Согласно минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их  оказания и выполнения к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш  многоквартирных домов относятся, в том числе выявление деформации и повреждений  несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, при  выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в  остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости),  проведение восстановительных работ.  

При данных обстоятельствах, проведение ремонта и восстановление кровли  осуществляются управляющей организацией в силу закона и договора аренды.  

Между тем, суд не может согласиться с доводами ответчика по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела, обязательства по восстановлению кровельного  покрытия после неблагоприятных погодных условий силами управляющей компании  условиями договора № 2154 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной  собственности 

<

...> от 27.01.2020 не предусмотрены. Также  указанные работы не включены в состав стоимости на выполнение работ по содержанию  дома.  

В соответствии с пп. «к», п. 2.3. договора № 2154 аренды нежилого помещения  (строения) муниципальной собственности 

<

...> от 13.03.2019,  обязанность по проведению текущего ремонта помещения и инженерных коммуникаций  является обязанностью Арендатора.  

Предусмотренные в приложении к договору кровельные работы не предусматривают  под собой устранение аварийных ситуаций. Устранение повреждения кровли также не  предусмотрено постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и Постановлением  Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.  

В соответствии со ст. 47.3 ФЗ от 25.06.2002 г. « 73-ФЗ «Об объектах культурного  наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» обязанность  по осуществлению расходов на содержание объекта культурного наследия и поддержание  его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии возложена на  собственника, а также на владельцев на основании иного вещного права (хозяйственного  ведения или оперативного управления).  

В Договоре стороны не предусмотрели, кто должен нести расходы, связанные с  риском случайной гибели или повреждения имущества. Следовательно, риск случайного  повреждения имущества лежит на собственнике.  

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред,  причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу  юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

Общими основаниями деликтной гражданско-правовой ответственности, исходя из  положений данной нормы является: противоправность действий причинителя вреда,  наличие ущерба и подтверждение размера, наличие причинной связи между незаконными  действиями и возникшим ущербом, наличие вины причинителя вреда.  

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя  требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает  лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь  того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить  причиненные убытки.  

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под  убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно  будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его  имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы  при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено  (упущенная выгода).  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.  

Факт случайного повреждения 19.09.2020 арендованного по Договору имущества, а  именно разрушение кровли в здании по адресу: 

<

...> в результате  шквалистого усиления ветра подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.  

Собственник имущества, узнав о данном факте, обязан был принять меры к  восстановлению разрушенного имущества и приведению его в состояние, соответствующее  условиям аренды и назначению имущества.  

Собственник действий по восстановлению кровли не предпринял. 

Управляющая компания (истец) во избежание причинения больших убытков,  поскольку переданное по договору имущество используется Арбитражным судом  Чувашской Республики, произвел ремонтно-восстановительные работы на общую сумму  249 667 руб. 70 коп.  

В подтверждение размера заявленных исковых требований общество представило  договор выполнения работ от 10.10.2022, акт о приемке выполненных работ и справка о  стоимости выполненных работ, платежные поручения от 21.10.2022 N 4754, от 24.10.2022 N  4770.  

Из материалов дела следует, что причиной несения ответчиком расходов по  восстановлению имущества, поврежденного в результате стихийного бедствия, явилось  противоправное незаконное бездействие собственника имущества.  

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 249 667 руб. 70 коп.  подтверждена представленными в дело документами.  

Размер заявленных требований по существу заявителем не оспорен, доказательств  выполнения работ на меньшую сумму также не представлено.  

Доказательств возмещения истцу расходов на проведение ремонтно-восстановительных работ имущества, поврежденного в результате стихийного бедствия, в  материалах дела также не имеется.  

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в заявленном размере.  

Расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии  

со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.  

 Взыскать с ЧЕБОКСАРСКОГО ГОРОДСКОГО КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ  ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ в пользу ООО  "Жилкомсервис-1" денежные средства в размере 234 218 руб., расходы по оплате  государственной пошлины в размере 7684 руб.  

 Возвратить ООО "Жилкомсервис-1" из федерального бюджета 309 руб. излишне  уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 5666 от 15.12.2022.  

 Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня принятия.  

Судья Н.В. Минаева