РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-67718/23-64-538

г. Москва

06 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МИРЭА - РОССИЙСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ" (119454, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДТЭКС" (125040, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. ПОДВАЛ №0/8П, КОМ. 1 (РМ27), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2008, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, 

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 13.12.2022

от ответчика – не явились, извещены

                                                   УСТАНОВИЛ:    

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МИРЭА - РОССИЙСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ"   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДТЭКС"  задолженности по договору от 21 октября 2019 г. № АР-43-2019 аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА в размере 925 267 руб. 17 коп., из них:  задолженность в размере 736 186 руб. 94 коп., неустойка в размере 189 080 руб. 23 коп.; по договору от 21 октября 2019 г. № КоАР-43-2019 на возмещение затрат на коммунальные услуги, оказание эксплуатационных и прочих услуг в  размере 266 989 руб. 96 коп., в том числе основной долг в размере 218 248 руб. 66 коп. руб. 66 коп., неустойка в размере 48 741 руб. 30 коп.; по договору от 21 октября 2019 г. № АР-4 2019 аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА в размере 498 554 руб. 53 коп., в том числе основной долг в размере 397 276 руб. 76 коп., неустойка в размере 101 277 руб. 77 коп.; по договору от 21 октября 2019 № КоАР-4 2019 на возмещение затрат на коммунальные услуги, оказание эксплуатационных прочих услуг в размере 128 190 руб. 60 коп.: в том числе основной долг в размере 104 662 руб. 50 коп., неустойка в размере 23 528 руб. 10 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактически оплаты.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договорам аренды   от 21 октября 2019 г. № АР-43-2019, от 21 октября 2019 г. № АР-44-2019, по договорам от 21 октября 2019 г. № КоАР-43-2019, от 21 октября 2019 № КоАР-44 2019 на возмещение затрат на коммунальные услуги, оказание эксплуатационных прочих услуг.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела,  выслушав представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21 октября 2019 г. между РТУ МИРЭА (истец, Арендодатель) и ООО «ПРОДТЭКС» (ответчик, Арендатор) заключен договор № АР-43-2019 аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА.

В соответствии с п. 4.2.5 Договора № АР-43-2019 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 6.1 Договора № АР-43-2019 общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 146 763,96 руб.

Помещение передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи 21 октября 2019 г., возвращено по акту приема-передачи (возврата) 17 марта 2020 г., передано 16 июня 2020 г. Арендодателем Арендатору повторно по акту приема-передачи, 31 октября 2020 г. возвращено по акту приема-передачи (возврата).

31 октября 2020 г. подписано Соглашение о расторжении Договора № АР-43-2019 с 01 ноября 2020 г. (последним днем аренды считать 31 октября 2020).

В соответствии с п. 6.2 Договора № АР-43-2019 первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 5-ти рабочих дней после подписания акта приема-передачи имущества, впоследствии арендная плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 6.2 Договора № АР-43-2019 расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в сумму арендной платы.

Однако, ответчик арендную плату за период с октября 2019г. по сентябрь 2022г. не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 736 186 руб. 94 коп.

Данные расходы по этому помещению предусмотрены Договором № КоАР-43-2019 на возмещение затрат на коммунальные услуги, оказание эксплуатационных и прочих услуг от 21 октября 2019 г., заключенным теми же сторонами, о чем указано в п. 1.1 Договора № КоАР-43-2019.

В соответствии с п. 1.1 Договора № КоАР-43-2019 ООО «ПРОДТЭКС»  возмещает РТУ МИРЭА  эксплуатационные, коммунальные и прочие затраты на содержание нежилых помещений, предназначенных для организации питания  сотрудников и обучающихся по договору аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА от 21.10.2019 № АР-43-2019.

Ответчик обязан своевременно и в полном объеме производить возмещение затрат и оплачивать услуги, как указано в п. 3.3.1 Договора № КоАР-43-2019.

Не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным Арендатор производит оплату услуг (дополнительное соглашение от 09.01.2020 к Договору № КоАР-43-2019).

Истец все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

Ответчик обязательства по оплате не выполнил, задолженность по договору № КоАР-43-2019 составляет 218 248 руб. 66 коп., что подтверждается подписанным обеими сторонами актом сверки взаимных расчетов.

21 октября 2019 г. между РТУ МИРЭА (истец, Арендодатель) и ООО «ПРОДТЭКС» (ответчик, Арендатор) заключен договор № АР-44-2019 аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА.

В соответствии с п. 4.2.5 Договора № АР-44-2019 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п. 6.1 Договора № АР-44-2019 общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 74 414,39 руб.

Помещение передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи 21 октября 2019 г., возвращено по акту приема-передачи (возврата) 17 марта 2020 г., передано 16 июня 2020 г. Арендодателем Арендатору повторно по акту приема-передачи, 10 октября 2020 г. возвращено по акту приема-передачи (возврата).

09 октября 2020 г. подписано Соглашение о расторжении Договора № АР-44-2019 с 11 октября 2020 г. (последним днем аренды считать 10 октября 2020).

Ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, задолженность ответчика перед истцом по Договору № АР-44-2019 составляет 397 276 руб. 76 коп., что подтверждается подписанным обеими сторонами актом сверки взаимных расчетов.

Согласно п. 6.2 Договора № АР-44-2019 расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в цену вышеназванного договора.

В соответствии с п. 6.2 Договора № АР-44-2019 первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 5-ти рабочих дней после подписания акта приема-передачи имущества, впоследствии арендная плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Однако, ответчик арендную плату за период с октября 2019г. по сентябрь 2022г. не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 397 276 руб. 76 коп.

Данные расходы по этому помещению предусмотрены Договором № КоАР-44-2019 на возмещение затрат на коммунальные услуги, оказание эксплуатационных и прочих услуг от 21 октября 2019 г., заключенным теми же сторонами, о чем указано в п. 1.1 Договора № КоАР-44-2019.

В соответствии с п. 1.1 Договора № КоАР-44-2019 ООО «ПРОДТЭКС» (Пользователь) возмещает РТУ МИРЭА (Исполнитель) эксплуатационные, коммунальные и прочие затраты на содержание нежилых помещений, предназначенных для организации питания сотрудников и обучающихся по договору аренды нежилых помещений в здании РТУ МИРЭА от 21.10.2019 № АР-44-2019.

Ответчик обязан своевременно и в полном объеме производить возмещение затрат и оплачивать услуги, как указано в п. 3.3.1 Договора № КоАР-44-2019.

Не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным Арендатор производит оплату услуг (дополнительное соглашение от 09.01.2020 г. к Договору № КоАР-44-2019).

Ответчик обязательства по оплате не выполнил, задолженность по договору  № КоАР-44-2019 составляет 104 662 руб. 50 коп., что подтверждается подписанным обеими сторонами актом сверки взаимных расчетов.

15 февраля 2022 г. истец направил ответчику претензию от 10 февраля 2022 г. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80082169647674 претензия получена 22 февраля 2022 г., которую ответчик оставил без ответа и долг не погасил.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности по арендной плате установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности  в общем размере  1 456 374 руб.  86 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Согласно п. 7.2.1 Договора № АР-43-2019 в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Проценты начинают начисляются со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Согласно п. 7.2.1 Договора № АР-44-2019 в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Проценты начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

За неоплату и (или) просрочку возмещения затрат и оплаты услуг истец имеет  право взыскать в свою пользу сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, определенном в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ на день предъявления иска (п. 4.3. Договора № КоАР-44-2019).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку по договору от 21 октября 2019 г. № АР-43-2019 в размере 189 080 руб. 23 коп.; по договору от 21 октября 2019 г. № КоАР-43-2019 в размере 48 741 руб. 30 коп.; по договору от 21 октября 2019 г. № АР-4 2019 в размере 101 277 руб. 77 коп.; по договору от 21 октября 2019 № КоАР-4 2019 в размере 23 528 руб. 10 коп.

Как установлено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы и по оплате коммунальных услуг, заявленное истцом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден. 

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о его необоснованности,  поскольку данный расчет составлен в нарушение  действующего законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка не подлежит начислению (в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022)). 

Таким образом, истцом правомерно заявлена неустойка по состоянию на  31.03.2022г., а также с 02.10.2022г. по 20.03.2023г. в общем размере 266 053 руб. 41 коп.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой  банковского процента на соответствующие периоды.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов  на сумму основного долга, начиная с 21.03.2023г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды,  поскольку  пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2012 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» устанавливается, что по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 15, 307, 309, 310, 330, 395,  606,614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  65, 70, 75, 106, 110, 121,   170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДТЭКС" (125040, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. ПОДВАЛ №0/8П, КОМ. 1 (РМ27), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2008, ИНН: 

<

***>) в  пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МИРЭА - РОССИЙСКИЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ" (119454, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 1 456 374 (один миллион четыреста пятьдесят шесть тысяч триста семьдесят четыре) руб.  86 коп., неустойку в размере  266 053 (двести шестьдесят шесть тысяч пятьдесят три) руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 21.03.2023 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 534 (двадцать девять тысяч пятьсот тридцать четыре) руб. 00 коп.

          В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полномобъеме.

Судья                                                                           Чекмарева Н.А.