Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14454/19

14 июня 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 05 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 г. 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гринева , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрация Щелковского муниципального района Московской области (141100 Московская Область Район Щелковский Город Щелково Площадь Ленина 2 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: 

<

***>)

к ООО "СВЕНА" (141103 Московская Область Район Щелковский 

<

...> / ПОМ 4 / 185, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 904 936,64 руб. за 4 квартал 2018 г., пени в размере 274 532,25 руб. за период с 18.09.2018 г. по 17.12.2018 г. по договору аренды земельного участка № 16-1557/16-А,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щелковского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Свена" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 904 936,64 руб. за 4 квартал 2018 г., пени в размере 274 532,25 руб. за период с 18.09.2018 г. по 17.12.2018 г. по договору аренды земельного участка № 16-1557/16-А.

Иск заявлен на основании статей 309, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено материалами дела, 03.10.2016 между Администрацией Щёлковского муниципального района (арендодатель) и ООО «Свена» (арендатор) был заключен договор земельного участка № 16-1557/16-А, по условиям которого в аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:14:0051002:22, площадью 7000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково (Щелково-3), Радиоцентр №5, возле дома № 7 (2 очередь), владение 12, вид разрешенного использования - для строительства многофункционального торгового комплекса (далее - договор).

Срок договора установлен с 03.10.2016 по 03.10.2019 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.4.6 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за 4 квартал 2018 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 904 936 руб. 64 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени за период с 18.09.2018 по 17.12.2018 в соответствии с п. 5.2 договора аренды, размер которых по расчетам истца составил 274 532 руб. 25 коп.

17.12.2018 истец направил в адрес ответчика претензию №14.2/2666 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени. Факт направления претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Поскольку в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погашена ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей  65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ). 

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 18.09.2018 по 17.12.2018 в размере 274 532,25 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Свена" в пользу Администрации Щёлковского муниципального района задолженность по договору аренды №16-1557/16-А от 03.10.2016 в размере 904 936,64 руб. за 4 квартал 2018 г., пени в размере 274 532,25 руб. за период с 18.09.2018 г. по 17.12.2018 г. по договору аренды земельного участка № 16-1557/16-А.

Взыскать с ООО "Свена" в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 24 795 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                А.В. Гринева