И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40- 203988/19-76-1520

г. Москва

20 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  Н.П. Чебурашкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1-Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Управляющая компания «Мкапитал» 

к ИП ФИО2

о взыскании по договору субаренды № Реутов-231ч2 задолженности в размере 238 646 руб. 11 коп., почтовых расходов за отправку претензии в размере 344 руб. 61 коп.,

при участии

от истца: ФИО3, по дов. от 26.12.2019;

от ответчика: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Мкапитал» обратилось с иском о взыскании с ИП ФИО2 по договору субаренды № Реутов-231ч2 задолженности в размере 238 646 руб. 11 коп., почтовых расходов за отправку претензии в размере 344 руб. 61 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, что подтверждается информацией с официального сайта Почты России. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Управляющая компания Мкапитал» (арендатором) и ИП ФИО2 (субарендатором) 01.05.2018 был заключён договор субаренды № Реутов-231ч2, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование площади в части нежилого помещения (далее по тексту - помещение), расположенные на 1 (первом) этаже, Литер Б, номер на поэтажном плане №1200. общей площадью 19,9 кв.м. в здании по адресу: Московская область, городской округ Реутов, 

<

...> км Московской кольцевой автодороги, д. 2, пом. 001.

Целевым использованием указанного помещения в соответствии с п. 1.5 приложения № 1 к договору субаренды является размещение магазина по продаже женской одежды.

П. 1.2 приложения № 1 к договору субаренды срок субаренды установлен как неопределённый.

Передача объекта субаренды произведена на основании акта сдачи-приёмки от 01.05.2018.

Истец владел помещением на основании договора аренды от 01.06.2014 г. № ДДА-УК-009, заключенным между ООО «Управляющая компания Мкапитал» и ООО «Реутовский Торговый Дом». 

02.04.2015 в результате процедуры присоединения, право собственности на помещения перешло к ООО «Мкапитал», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50-БА № 622021, дата выдачи 07.09.2015.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, поэтому действие договора не прекращалось. 

П. 6 договора аренды от 01.06.2014 г. № ДДА-УК-009 предоставляет истцу право сдавать арендованное помещение в субаренду с согласия собственника, выраженного отметкой на договоре субаренды. 

В соответствии с п. 4.1 договора субаренды предусмотрена обязанность по внесению фиксированной арендной платы (п. 4.2 договора), а также переменной арендной платы (п. 4.3 договора). Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2019 к договору субаренды фиксированная арендная плата установлена в размере 185 508 руб. 47 коп. в месяц.

Стороны соглашением о расторжении от 14.03.2019 договорились расторгнуть с 12.05.2019 договор субаренды, при этом в п. 3 указанного соглашения субарендатор обязался произвести оплату предусмотренных договором субаренды платежей.

Обязательства по оплате не были исполнены ответчиком надлежащим образом, в связи с чем на стороне ответчика сформировалась задолженность в размере 238 646 руб. 11 коп. 

Согласно подписанному сторонами акту сдачи-приемки нежилого помещения к договору субаренды, помещение, расположенное на 1 этаже, Литер Б, номер на поэтажном плане №1200, общей площадью 19,9 кв.м. в здании по адресу: Московская область, городской округ Реутов, 

<

...> км Московской кольцевой автодороги, д. 2, пом. 001, возвращено арендатору 12.05.2019.

В силу положений ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором субаренды. Исходя из положений п. 4.2.3 договора субаренды, платеж фиксированной арендной платы за первый месяц субаренды осуществляется субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее 5 рабочих дней, следующих за датой передачи помещений субарендатору по акту сдачи-приемки. Платежи фиксированной арендной платы за все последующие месяцы осуществляются субарендатором авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего (отчетного) месяца. Исходя из положений п. 4.2.4 договора субаренды, внесение переменной арендной платы производится в месяце, следующим за оплачиваемым, на основании счетов, выставляемых арендатором или иной назначенной им организации, в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы, указанные в письменном отзыве, не принимаются во внимание по следующим основаниям. 

Положениями п. 4.1. договора установлено, что за пользование арендуемыми помещениями субарендатор в порядке, определенным настоящим договором, обязуется осуществлять следующие виды платежей: фиксированную арендную плату (п. 4.2. договора); переменную арендную плату (п. 4.3. договора).

Пунктом 4.2.1. договора установлено, что фиксированная арендная плата уплачивается субарендатором в размере, определенном в приложении №1 к договору.

В соответствии с п. 1.3. приложения № 1 к договору, фиксированная арендная плата устанавливается: в период субаренды с 01.05.2018 г. по 31.05.2018 в размере 223 900 руб. в месяц, в том числе НДС 18%; в период субаренды с 01.06.2018 - в размере 218 900 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. В случае увеличения ставки НДС сумма, подлежащая оплате, увеличивается соразмерно увеличению ставки НДС.

Дополнительным соглашением № 1 к договору стороны установили, что фиксированная арендная плата индексируется ежегодно, начиная с первого числа тринадцатого календарного месяца субаренды, на 5%, о чем не требуется подписания дополнительного соглашения или уведомления.

Положениями п. 1.1. дополнительного соглашения № 2 к договору стороны изложили п. 1.3. в следующей редакции: с 01.01.2019 г. фиксированная арендная плата устанавливается в размере 185 508 руб. 47 коп. в месяц, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

С учетом изложенного размер фиксированной арендной платы за весь период субаренды (с 01.05.2018 г. по 12.05.2019 г.) составил 2 732 811 руб. 67 коп.

Дополнительно п. 4.3. договора установлена переменная арендная плата. В соответствии с п. 4.3.1. переменная арендная плата включает в себя оплату за электроснабжение. Расчет производится на основании действующих тарифов, исходя из фактически потребленных в связи с эксплуатацией арендуемых помещений и размещенного в нем оборудования услуг и энергоресурсов (потребление электроэнергии в соответствии со счетчиком). Размер переменной арендной платы формируется по данным, предоставленным собственником помещения (показание счетчиков, тарифы и т.д.).

За весь период субаренды (с 01.05.2018 г. по 12.05.2019 г.) размер переменной арендной платы составляет 18 986 руб. 50 коп. 

Таким образом, в соответствии с условиями договора за весь период субаренды (с 01.05.2018 г. по 12.05.2019 г.) ответчик обязан был оплатить 2 751 798 руб. 17 коп. 

Ответчиком по договору была оплачена сумма в размере 2 513 152 руб. 70 коп., в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 238 646 руб. 11 коп. 

Ответчиком в подтверждение отсутствия задолженности представлен акт сверки за период с 09.01.2019 г. по 30.04.2019 г. Указанный акт не является надлежащим доказательством отсутствия задолженности, поскольку в акте отражен лишь определённый период (с 09.01.2019 г. по 30.04.2019 ) и он не отражает начисления и платежи за весь период действия договора.

Кроме того, в указанном акте сверки расчетов не отражены начисления за спорный период (за апрель 2019 г. и май 2019 г.) в размере 310 981 руб. 91 коп. 

Ответчик также указывает на то, что истец не создавал ответчику препятствий при вывозе товаров и оборудования из арендуемых помещений, что подтверждается разрешением на проведение работ в ночное время от 11.05.2019.

Данный довод не принимается судом, поскольку указанные сведения не являются подтверждением исполнения ответчиком обязательств по оплате по договору.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в предъявленном иске не имеется.

Учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом заявленное требование о взыскании почтовых расходов в размере 344 руб. 61 коп. не подлежит удовлетворению, поскольку оснований для удовлетворении заявленной суммы почтовых расходов на отправку претензии у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Мкапитал» по договору субаренды № Реутов-231ч2 задолженность в размере 238 646 руб. 11 коп. и государственную пошлину в размере 7 773 руб.

В удовлетворении требования ООО Управляющая компания «Мкапитал» о взыскании с ИП ФИО2 почтовых расходов за отправку претензии в размере 344 руб. 61 коп. отказать. 

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья                                                                                     Н.П. Чебурашкина