Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98341/2025

25 декабря 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Титова М.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191124, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "КИРА" (адрес: Россия, 191028, 

<

...> литера И, помещ. 3-н; ИНН: 

<

***>)

о взыскании штрафа за нарушение условий договора п. 2.2.11 в размере 428 502,73 руб.; пени предусмотренные п. 4.5 договора в размере 14 026, 32 руб.; штрафа за нарушение договора п. 2.2.11-1 в размере 428 502, 73 руб.

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КИРА" (далее – ответчик, Общество) о взыскании штрафа за нарушение условий договора п. 2.2.11 в размере 428 502,73 руб.; пени предусмотренные п. 4.5 договора в размере 14 026, 32 руб.; штрафа за нарушение договора п. 2.2.11-1 в размере 428 502, 73 руб.

Определением суда от 13.10.2025 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Решением в виде резолютивной части от 05.12.2025 суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "КИРА" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга пени, предусмотренные п. 4.5 договора аренды № 03-A061202 от 10.10.2023 в размере 14 026, 32 руб. за период 20.12.2023-25.04.2025; штраф за нарушение п. 2.2.11-1 договора в размере 428 502, 73 руб.; в остальной части иска отказал.

От Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга поступила апелляционная жалоба, в связи с чем суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № 03-A061202 от 10.10.2023 (далее - Договор) Общество с ограниченной ответственностью "Кира" (далее - Ответчик) занимает помещение 3-Н, площадью 147.1 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001196:2804, расположенное по адресу: 191028, 

<

...>, литера И. (далее - Объект).

Согласно пункту 1.3 Договора настоящий Договор действует по 09.10.2033 года и вступает в силу для Сторон с момента его подписания.

В соответствии с п. 2.2.11 Договора аренды, арендатор принял на себя обязательства в течение шестидесяти дней со дня подписания настоящего Договора:

при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо при наличии фактической возможности и согласия Организации с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

в случае если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя. Ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала направлять в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта информацию об исполнении указанного договора с приложением соответствующих отчетных документов (акты выполненных работ, документы о приеме-передаче отходов с полигона);

обеспечить на весь период действия Договора наличие действующего(их) договора(ов) страхования, заключенного(ых) на условиях, предусмотренных Договором. Арендатором со страховой(ыми) организацией(ями), имеющей(ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В течение 10 календарных дней с момента заключения Договора страхования письменно, с приложением копии Договора страхования, уведомить об этом Арендодателя;

заключить договор на техническое обслуживание и ремонт- систем автоматической противопожарной защиты, включая технические средства, обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;

своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

С письменного согласия Организации Арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия Организации.

В силу п. 2.2.11-1 Договора аренды, арендатор обязуется представлять Арендодателю справки (письма) организаций, с которыми Арендатором заключены договоры в соответствии с п. 2.2.11, п. 2.2.11-2 настоящего Договора, подтверждающие отсутствие задолженности по указанным договорам, в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно, начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со дня подписания настоящего Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.11 Договора, и с момента истечения девяностодневного срока со дня подписания Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с п.2.2.11-2 Договора.

В обоснование доводов заявленных требований, Комитет указал, что по состоянию на 25.04.2025 документы, подтверждающие исполнение арендатором п. 2.2.11 и п. 2.2.11-1 Договора Ответчиком не представлены, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензии № ПР-18122/25-0-0 от 25.04.2025 с предложением о погашении штрафа.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора в случае не заключения либо непредставления; договоров, предусмотренных пп.2.2.11 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.

Также, в соответствии с п. 4.8 Договора, в случае нарушения иных условий Договора, кроме пп. 2.2.2 Договора, Сторона, нарушившая их, выплачивает штраф в размере тридцати процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины.

Согласно расчету истца, размер пеней, начисленных в соответствии с п.4.5 Договора за нарушение условий п. 2.2.11 Договора аренды составил 14 026, 32 руб. по состоянию на 25.04.2025; размер штрафа, начисленного в соответствии с п. 4.8 Договора за нарушение п. 2.2.11-1 Договора аренды – 428 502, 73 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора.

Суд, приняв во внимание, что материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается факт нарушения последним условий Договора, предусмотренных пунктами 2.2.11 и 2.2.11-1, проверив и признав правильным выполненный Комитетом расчет суммы штрафа в размере 428 502, 73 руб. и неустойки в размере 14 026, 32 руб., пришел к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований в указанной части.

Кроме того, истцом за нарушение Обществом п. 2.2.11 Договора аренды начислен штраф в соответствии с п. 4.8, в размере 428 502, 73 руб. В данной части, арбитражный суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Положениям статьи 330 ГК РФ предусмотрена возможность сторон договора согласовать применение неустойки за нарушение договорных обязательств, размер которой, как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", может быть определен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

Вместе с тем, за одно и тоже нарушение не может быть применена двойная мера ответственности.

В обоснование требований о взыскании штрафа в размере 30% от суммы квартальной арендной платы истец ссылался на неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных п. 2.2.11 Договора, то есть на тоже основание, по которому заявлены требования о взыскании неустойки, по пункту 4.5 Договора.

При этом, п. 4.5 Договора за нарушение арендатором п. 2.2.11 договора предусмотрен специальный вид ответственности - пени.

В этой связи, суд пришел к выводу о применении истцом двойной меры ответственности за одно и то же нарушение, и, как следствие, отсутствие оснований для удовлетворения требования Комитета о взыскании штрафа в размере 428 502, 73 руб., начисленного по п. 4.8 Договора за нарушение ответчиком п. 2.2.11.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КИРА" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга пени, предусмотренные п. 4.5 договора аренды № 03-A061202 от 10.10.2023 в размере 14 026, 32 руб. за период 20.12.2023-25.04.2025; штраф за нарушение п. 2.2.11-1 договора в размере 428 502, 73 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КИРА" в доход федерального бюджета 27 126 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Титова М.И.