АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. ФИО3, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-6061/2018

г. ФИО3

29 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 29 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Инвестор А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610020, Россия, г. ФИО3, ФИО3ская область, ул. Спасская, д. 31)

к обществу с ограниченной ответственностью «Диодор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610035, Россия, 

<

...>)

о взыскании платы за фактическое использование помещений и пени по договорам

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 28.05.2018,

от ответчика – не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестор А» (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Диодор» (далее – ответчик) о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договорам аренды от 18.05.2015 № 558/2015-И-С, от 01.11.2015 № 585/2015-И-С, от 25.05.2016 № 625/2016-И-С в сумме 918 033 рубля 00 копеек, платы за фактическое пользование арендуемыми помещениями по истечении срока договора аренды от 25.05.2016 № 625/2016-И-С за период с 01.05.2016 по 31.12.2017 в сумме 881 920 рублей 00 копеек.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся.

Между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПКФ Диодор» (арендатор) заключен договор аренды от 18.05.2015 №558/2015-И-С нежилого помещения общей площадью 84,8 кв.метров, расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

...> для размещения офиса (пункт 1.2 договора).

Помещение передано арендатору с 01.06.2015 по акту приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1-3.3  арендная плата составляет 76 744 рубля 00 копеек. Оплата производится ежемесячно в размере не позднее 10-го числа текущего месяца, плата за первый и последний месяц аренды вносится единовременным платежом до 31.05.2015.

На основании пункта 1.4 договор заключен на срок с 01.06.2015 по 30.05.2016.

За нарушение срока внесения арендной платы по письменному требованию Арендодателю Арендатор  обязан уплатить пеню из расчета 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Договор расторгнут по соглашению сторон от 31.10.2015, помещение возвращено Арендодателю по акту.

По договору перевода долга от 31.10.2015 долг в сумме 366 464 рубля 00 копеек по договору аренды от 18.05.2015 №558/2015-И-С переведен в ООО «ПКФ Диодор» на ответчика (ООО «Диодор») с согласия кредитора (истца). Согласно пункту 2.1 договора перевода долга новый должник обязан погасить задолженность в срок до 31.12.2015.

Задолженность погашена ответчиком платежным поручением от 10.02.2017 № 170154, то есть с нарушением установленного договором срока.

 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2015 №585/2015-И-С нежилого помещения общей площадью 84,8 кв.метров, расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

...> для размещения офиса (пункт 1.2 договора).

Помещение передано арендатору с 01.11.2015 по акту приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1-3.3  арендная плата составляет 76 744 рубля 00 копеек. Оплата производится ежемесячно в размере не позднее 10-го числа текущего месяца, плата за первый и последний месяц аренды вносится единовременным платежом до 31.05.2015.

На основании пункта 1.4 договор заключен на срок с 01.11.2015 по 30.05.2016.

За нарушение срока внесения арендной платы по письменному требованию Арендодателю Арендатор  обязан уплатить пеню из расчета 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

По окончании срока действия договора помещение возвращено Арендодателю по акту 30.05.2016.

Задолженность по арендной плате погашена ответчиком платежным поручением от 10.02.2017 № 170154, то есть с нарушением установленного договором срока.

 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды от 25.05.2016 № 625/2015-И-С нежилого помещения общей площадью 84,8 кв.метров, расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

...> для размещения офиса (пункт 1.2 договора).

Помещение передано арендатору с 01.06.2016 по акту приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1-3.3  арендная плата составляет 76 744 рубля 00 копеек. Оплата производится ежемесячно в размере не позднее 10-го числа текущего месяца, плата за первый и последний месяц аренды вносится единовременным платежом до 31.05.2015.

На основании пункта 1.4 договор заключен на срок с 01.06.2016 по 30.04.2017.

За нарушение срока внесения арендной платы по письменному требованию Арендодателю Арендатор  обязан уплатить пеню из расчета 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора в редакции протокола разногласий).

Соглашением сторон от 01.12.2016 размер арендной платы с 01.12.2016 согласован 55 120 рублей 00 копеек в месяц.

По окончании срока действия договора истец письмом от 14.04.2017 потребовал вернуть помещение.

При завершении срока действия договора Арендатор обязан освободить арендуемое помещение в последний день срока действия договора (пункт 5.7).

В случае неисполнения пункта 5.7 Арендатор оплачивает каждый месяц фактического пользования помещения в размере двойной арендной ставки.

Задолженность по арендной плате погашена ответчиком платежным поручением от 10.02.2017 № 170154, то есть с нарушением установленного договором срока.

В период с 01.05.2017 по 31.12.2017  ответчик продолжал пользоваться помещением, о чем стороны подписывали ежемесячные акты.

 

Письмом от 06.03.2018 (получено ответчиком 06.03.2018) истец потребовал от ответчика погасить задолженность за пользование помещением по истечении срока аренды в сумме 881 920 рублей 00 копеек.

Письмом от 19.0.2018 истец начислил ответчику пеню на основании пункта 4.2 договоров аренды за несвоевременную оплату аренды в общей сумме 918 003 рубля 00 копеек.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора и претензии истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор. 

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ). 

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ). 

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1 и  2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

По смыслу указанных правовых норм само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, истец свои обязательства по передаче объекта аренды Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик после прекращения срока действия договора от 25.05.2016 №625/2016-И-С помещение не возвратил, а также не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате платежей за пользование помещением за период с  01.05.2017 по 31.12.2017.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за указанный период составила 881 920 рублей 00 копеек (с учетом из расчета 110 240 рублей 00 копеек  в месяц на основании пункта 4.9 договора от 25.05.2016 №625/2016-И-С), что подтверждается представленными в материалы дела документами, расчет суммы задолженности, ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности по арендной плате, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Ответчиком не представлено доказательств возврата арендованного имущества истцу ранее 31.12.2017, а также доказательств того, что истец уклонялся от приемки имущества по прекращенному договору аренды, в связи с чем ответчик в период после прекращения договора продолжает на основании статьи 622 ГК РФ нести обязанность по оплате за пользование арендованным имуществом до его возврата в установленном договором порядке (по акту приема-передачи).

С учетом изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 25.05.2016 №625/2016-И-С в сумме 881 920 рублей 00 копеек за период с 01.05.2017 по 31.12.2017  заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, условий договора аренды от 25.05.2016 №625/2016-И-С.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в общей сумме 918 033 рубля 00 копеек, в том числе:

- по договору перевода долга от 31.10.2015 за период с 01.01.2016 по 10.02.2017  в сумме 298 301 рубль 00 копеек;

- по договору аренды от 01.11.2015 №585/2015-И-С за период с 01.11.2015 по 10.02.2017 в сумме 392 009 рублей 00 копеек;

- по договору аренды от 25.05.2016 № 625/2016-И-С за период с 01.06.2016 по 10.02.2017 в сумме 227 723 рубля 00 копеек. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

Пунктом 4.2 договора установлена ответственность за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде пени в размере 1% (по договору от 25.05.2016 № 625/2016-И-С – 0,2%) за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по указанному договору аренды за спорные периоды времени. 

Оценив представленные в дело документы, проверив расчеты пени, суд признает их правомерными.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Анализируя представленные истцом расчеты пени, суд приходит к выводу о том, что пени в общей сумме 918 033 рубля 00 копеек  являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договоров аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате  государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестор А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610020, Россия, г. ФИО3, ФИО3ская область, ул. Спасская, д. 31) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диодор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610035, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестор А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 610020, Россия, г. ФИО3, ФИО3ская область, ул. Спасская, д. 31) 1 799 953 (один миллион семьсот девяносто девять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 00 копеек, в том числе: задолженность в сумме 881 920 (восемьсот восемьдесят одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 00 копеек, пеню в сумме 918 033 (девятьсот восемнадцать тысяч тридцать три) рубля 00 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 000 (тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                   С.А.Двинских