СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А45-31177/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 30.07.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.07.2024.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                 Назарова А.В.,

судей:                                                Аюшева Д.Н., 

                                                           Чикашовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терещенко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (№ 07АП-3568/2022 (3)) общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Держава» на решение от 18.04.2024 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А45-31177/2021 (судья Богер А.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Держава» (630025, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз - Инвест» (633102, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию, присуждении судебной неустойки, 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 16.08.2023. 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024, ФИО3 по доверенности от 09.01.2024 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Велес» (далее – ООО УК «Велес») обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз - Инвест» (далее – ООО «СЗ «Союз - Инвест») с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, присуждении судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

Решением от 25.03.2022 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 20.05.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением от 06.09.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации № 304-ЭС22-24319 от 30.03.2023 решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.03.2022, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2022 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.09.2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области. 

При этом, Верховный суд Российской Федерации в определении указал, что из материалов дела усматривается, что документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета: паспорт на ОДПУ холодного водоснабжения, документы на оборудование ИТП, проектная документация переданы истцу согласно реестру от 11.09.2017, технические документы на специализированное оборудование (лифты) переданы истцу по реестру от 31.08.2017. По актам приема-передачи от 29.09.2017, от 14.11.2017, от 11.12.2017 истцу переданы: технический паспорт на многоквартирный дом, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый план (карта), приказ о присвоении адреса, градостроительный план. Между тем доказательств, свидетельствующих о передаче иной необходимой документации, в частности, проектной документации на многоквартирный дом, плана участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения в материалах дела не имеется. Тогда как иск направлен на устранение препятствий в использовании имущества многоквартирного дома, переданного застройщиком управляющей компании и находящегося во владении последнего в связи с исполнением своих обязанностей. 

Кроме того, Верховный суд Российской Федерации указал, что при длящемся уклонении от передачи данной документации, застройщик должен исходить из того, что соответствующий иск, направленный 8 на устранение всяких нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме, может быть предъявлен к нему в течение всего периода эксплуатации дома, обеспечивая сохранность документации, а при необходимости – готовность к ее восстановлению. Следовательно, застройщик, допускающий уклонение от передачи документации на многоквартирный дом, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности, поскольку не является лицом, имеющим права хранить указанную документацию, и не имеет материально–правового интереса, подлежащего защите в этом случае (статья 195 ГК РФ).

При новом рассмотрении дела, определением суда от 13.10.2023 удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственности УК «Держава» (далее – ООО УК «Держава») о процессуальном правопреемстве, произведена замена истца – ООО УК «Велес» на правопреемника - ООО УК «Держава».

ООО УК «Держава» в порядке статьи 49 АПК РФ неоднократно уточняло исковые требования (представлено в электронном виде 18.12.2023, 12.02.2024, 14.03.2024, 02.04.2024), полагало, что обязательной передаче подлежат следующие документы (в оригиналах или надлежаще заверенных копиях):

1.                  Оригинал актуального технического паспорта с экспликацией и поэтажными планами;

2.                   Оригинал паспорта энергоэффективности здания (энергетический паспорт);

3.                  План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4.                  Оригинал паспорта благоустройства придомовой территории;

5.                  Документация на объекты установленные на земельном участке (ограждения, все элементы детской и спорт площадки, паспорта объектов, сертификаты соответствия) перечень объектов должен быть указан в ПЗУ (план земельного участка, проект благоустройства);

6.                  Рабочая документация водоснабжение внутренние сети;

7.                  Рабочая документация наружные Сети водоснабжения и канализования;

8.                  Рабочая документация пожар сигнал;

9.                  Рабочая документация электроснабжения, внутренние сети;

10.Рабочая документация отопление, вентиляция ИОС 4.1.;

11.Рабочая документация отопление, вентиляция ИОС 4.3.;

12.Проектная документация ЮК (конструкции железобетон;

13.Проектная документация АР (Архитектур решения);

14.Проектная документация КР (конструктивные решения);

15.Проектная документация ОВ (отопление вентиляция);

16.Проектная документация ВК (водопровод канализация);

17.Проектная документация СЭ (система электроснабжения);

18.Проектная документация однолинейная схема электроснабжения;

19.Однолинейная схема электроснабжения;

20.Проектная документация НВК;

21.Проектная документация автоматическая система пожаротушения и дымоудаления;

22.Проектная документация автоматическая система учета тепла;

23.Проектная документация систем учета холодной воды;

24.Проектная документация пожарная сигнализация электроснабжение;

25.Проектная документация пожарная сигнализация водоснабжение;

26.Акт замера придомовой территории МКД;

27.Схемы внутридомовых сетей: ХВС, водоотведение, ГВС, отопление, электроснабжение;

28.Паспорта на каждое помещение (квартиры + нежилые помещения);

29. Генеральный план с наружными сетями (ХВС, водоотведения, ГВС, отопление);

30.Паспорт теплового пункта. Объект: Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и подземной автопарковкой по ул. Одоевского, д.9;

31.Рабочая документация. Схема водоотведения. Внутренние сети. Шифр: 20-15 ИОС 3.1. Объект: Многоквартирный 17-этажный жилой дом, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторная подстанция по ул. Одоевского, д.9 в г. Новосибирске;

32.Рабочая документация. ИТП. Шифр: П292-07ТМ. Объект: Многоквартирный 17-этажный жилой дом, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторная подстанция по ул. Одоевского, д.9 в г. Новосибирске;

33.Акт гидростатического испытания на герметичность. Подающий и обратный трубопровод системы теплоснабжения (Т1, Т2) от 22.08.2017;

34.Акт гидростатического испытания на герметичность. Подающий и обратный трубопровод системы отопления (Т 1.1, Т2.1);

35.Акт гидростатического испытания на герметичность. Трубопровод системы подпитки (П) в пределах помещения ИТП от 22.08.2017 г.;

36.Акт гидростатического испытания на герметичность. Трубопровод системы холодного, горячего водоснабжения (В1, В2, Т3, Т4) в пределах помещения ТИП;

37.Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов от 22.08.2017;

38.Рабочая документация. ИТП шифр П292-07-АТМ;

39.Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после индивидуального испытания (ИТП) от 16.10.2017; 

40.            Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования (ИТП) от 20.10.2017;

41.Инструкция по эксплуатации тепловой энергоустановки ИТП;

42.Паспорт теплового пункта встроенный в здание;

43.Акт индивидуального испытания технологического оборудования от 16.10.2017 г.;

44.Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после индивидуального испытания (ИТП) от 16.10.2017;

45.Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования (ИТП) от 20.10.2017;

46.Акт осмотра электроустановки; 

47.Акт об осуществлении технологического присоединения;

48.Акт о выполнении технических условий;

49.Акт о подключении объекта капитального строительства к системе теплоснабжения от 26.09.2017;

50.Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности сторон № АРЭО-53-ПРЭС-648 от 01.07.2016;

51.Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № АРБП-53-ПРЭС-648 от 01.07.2016;

52.Акт об осуществлении технологического присоединения;

53.Акт осмотра (обследования) электроустановки;

54.Протокол приемо-сдаточных испытаний электроустановки;

55.Рабочая документация 017.1.16-ЭС.Р Реконструкция КТПН-4411;

56.Акт освидетельствования скрытых работ № 4 от 24.07.2017;

57.Техническая документация при сдаче-приемке электромонтажных работ. Внутренние сети электроснабжения;

58.Рабочая документация. Сети электроснабжения;

59.Рабочая документация. Шифр 20-15-ПОС;

60.Проектная документация. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности здания приборами учета используемых ресурсов. Шифр 20-15-ЭЭ;

61.Проектная документация. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. Шифр 20-15-ОДИ;

62.Проектная документация. Проект организации строительства. Шифр 20-15-ПОС;

63.Проектная документация. 20-15-ПЗ;

64.Проектная документация. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства. Шифр 20-15-ТБЭ;

65.Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 2.1. Том 5.2.1;

66.Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 1.1. Том 5.1.1;

67.Проектная документация. Шифр 20-15-КР2. Том 4.2;

68.Проектная документация. Шифр 20-15-КР1. Том 4.1;

69.Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 4.4.1. Том 5.4.4.1;

70.Рабочая документация. Шифр 20-15-ИОС 4.5. Том 5.4.5;

71.             Рабочая документация. Шифр 20-17-ПС;

72.             Рабочая документация. Шифр 20-17-ПС;

73.             Рабочая документация. Шифр 20-15-ИОС 4.4. Том 5.4.4;

74.             Проектная документация. Шифр 20-15-ПЗУ. Том 2;

75.             Проектная документация. Шифр 20-15 ИОС 5.3. Том 5.5.3;

76.             Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 2.3. Том 5.2.3;

77.             Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 4.2. Том 5.4.2;

78.             Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 3.2. Том 5.3.2;

79.             Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 4.1. Том 5.4.1;

80.             Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 3.1. Том 5.3.1;

81.             Рабочая документация. Шифр 20-15-АР. Том 3;

82.             Паспорт. Дополнительные устройства (приставки) к контакторам серии КМИ, КТИ;

83.             Протокол технического состояния счетчика электрической энергии Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN № 25447918+ паспорт;

84.             Задание на проектирование. Автостоянка + схема. Сети электроснабжения лист 2,3;

85.             Технические условия на проектирование узла учета тепловая энергия и теплоноситель № ТУ-408 от 24.05.2017;

86.             РТН разрешение на допуск электроустановок от 13.09.2017 + акт.

            Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СОЮЗ - ИНВЕСТ» в пользу ООО «УК Держава» судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта после вступления решения в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решением от 18.04.2024 Арбитражного суда Кемеровской области исковые требования удовлетворены частично: суд обязал ООО «СЗ «Союз - Инвест» передать ООО УК «Держава» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> иные документы, связанные с управлением домом по акту приема- передачи в течение двух дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно следующие документы: - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома: проектная документация КЖ (конструктивные железобетон); проектная документация архитектурные решения; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, однолинейная схема электроснабжения, - паспорта на каждое помещение (квартиры + нежилые помещения). С ООО «СЗ «Союз - Инвест» в пользу ООО «УК Держава» взыскана судебная неустойка в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта после вступления решения в законную силу. В остальной части в удовлетворении исковых требований-отказано.

Не согласившись с решением, ООО УК «Держава» в апелляционной жалобе и дополнении к ней, просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований,

В обоснование указано следующее: судом неверно сделан вывод об отсутствии у застройщика обязанности передать существенной части документов, часть поименованных в исковом заявлении документов имеются у ответчика в копиях, что подтверждается актами приема-передачи от 23.05.2023, 05.07.2023, 26.01.2024, 02.04.2024, тем не менее, они должны быть переданы в оригиналах; судом неверно сделан вывод о наличии недобросовестного поведения на стороне истца; судом необоснованно снижен размер судебной неустойки.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, указывая на исполнение решения суда, а также на систематическое недобросовестное поведение истца, которое выражалось в неоднократном отказе принимать документацию от ответчика, что зафиксирвоано в решение суда. 

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивал на оставлении решения суда без изменения.

Как следует из апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции обжалуется в части отказа в удовлетворении исковых требований о передаче части документации. 

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 №12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицами, участвующими в деле, о пересмотре решения суда первой инстанции в полном объеме не заявлено, возражений по проверке законности и обоснованности судебного решения в обжалуемой части в апелляционный суд не направлено, в связи с чем, исходя из положений части 5 статьи 268 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «СЗ «Союз - Инвест» являлась застройщиком МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, который введен в эксплуатацию мэрией города Новосибирска 29.09.2017. 

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, инициатором проведения которого выступила компания, определен способ управления МКД – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано общество (до смены наименования – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домсервис»). 

Приказом государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 31.10.2017 № 1907/10 МКД включен в реестр объектов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Домсервис». 

В связи с изменением требований законодательства к тождественности наименований существующих управляющих компаний, ООО УК «ДОМСЕРВИС» произвело смену наименования на ООО УК «ВЕЛЕС».

Между сторонами  31.08.2017 и 11.09.2017 подписаны реестры передачи технической документации, однако документация согласно иску, по обращениям ООО УК «ВЕЛЕС» застройщиком передана не в полном объеме.

Приказом № 7433/10 от 25.04.2022 были внесены изменения в реестр лицензий Новосибирской области. С 01.05.2022 в реестр лицензий Новосибирской области включены сведения о многоквартирном доме № 9 по ул. Одоевского в городе Новосибирске, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат - общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Держава» (далее – ООО УК «Держава».

В адрес истца 21.09.2021 управляющей компанией направлена претензия с требованием о передаче технической документации, неисполнение которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции установив, что часть истребуемой документации передана управляющей компании на основании реестров от 31.08.2017 и от 11.09.2017, а также актов приема-передачи от 29.09.2017, от 14.11.2017, от 11.12.2017, с учетом установленного факта уклонения истца от получения части технической документации, передаваемой застройщиком в период рассмотрения дела, признал обоснованными требования относительно документов,  входящих в состав длительного хранения и перечисленных в п.1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», таких как план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- электроснабжения, однолинейная схема электроснабжения, паспорта на каждое помещение (квартиры + нежилые помещения); справедливой и достаточной судебной неустойки в сумме 3000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения судебного акта.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила 491), пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 (далее – Правил № 170).

Пункт 1.5 Правил № 170 различает техническую документацию долговременного хранения и документацию, заменяемую с истечением срока ее действия.

Так, в пункте 1.5.1 Правил № 170 установлено, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Из материалов дела усматривается, что проектная документация, документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета: паспорт на ОДПУ холодного водоснабжения, документы на оборудование ИТП переданы истцу согласно реестру от 11.09.2017 (л.д.274-25, т.1), технические документы на специализированное оборудование (лифты) переданы истцу по реестру от 31.08.2017 (л.д.26, т.1). 

Также, по актам приема-передачи от 29.09.2017 (л.д.26, т.1), от 14.11.2017 (л.д.25, т.1), от 11.12.2017 (л.д. 24, т.1) истцу переданы: технический паспорт на многоквартирный дом, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый план (карта), приказ о присвоении адреса, градостроительный план.

В период судебного разбирательства большая часть документации также передана ООО УК «Держава», при этом судом установлено, что часть относящихся к вышеуказанной документации документов истцом принята, а часть отклонена ООО УК «Держава», что подтверждается актами от 23.05.2023 (л.д. 90, т.3 принято 25 документов), 05.07.2023 (документы не приняты), 26.01.2024 (л.д. 29-42, 67-76, т. 4 принято 45 документов), 02.04.2024 (л.д. 112, т. 4 принято 5 документов), в которых отражен перечень технической документации, указанной в исковых требованиях, передаваемая ответчиком, от принятии которой истец отказался.

Отклоняя доводы истца о непринятия документов со ссылкой на некачественный состав технической документации, суд первой инстанции установил, что из разрешения на строительство от 31.03.2016 (л.д. 116-117, т. 3), от 14.12.2015 (л.д. 118-120, т. 3) следует, что на подготовительный период разработки строительной площадки для строительства многоквартирного дома имелся адрес: 

<

...> до присвоения строительного адреса самого МКД: ул. Одоевского, 9/1 г. Новосибирск. Также представлены документы по приобретению земельного участка (л.д.123-124, т.3), аренде земельного участка от 01.11.2016 (л.д.12-129, т.3) для строительства МКД по адресу: 

<

...>, соглашение о перераспределении земель от 11.08.2017 (л.д.114-115, т.3). Совокупность документов подтверждает привязку адреса 

<

...> к строящемуся спорному многоквартирному дому с учетом представленных документов, вследствие чего, истец необоснованно уклонился (л.д.134-139, т.3) от принятия документов.

Вопреки доводам подателя жалобы, возможность предоставления проектной документации в копиях прямо предусмотрена законом, о чем указано судом первой инстанции. 

Так, в соответствии с пунктом 1.5 Правил № 170 предусмотрено наличие проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительных организаций, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), план участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем относятся к технической документации долговременного хранения, фактически, перечисленная документация составляется в процессе строительства дома.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (п.п. «д» п. 26 Правил № 491).

Вся проектная и рабочая документация, указанная в иске ответчиком истцу передавалась, однако не принята ввиду неправомерных действий истца по уклонению от получения указанной проектной и рабочей документации. Необоснованность непринятия истцом документов опровергается тем, что вся проектная и рабочая документация представлены либо в копии, заверенной надлежащим образом застройщиком, что допускается действующим законодательством, о чем указывалось выше, либо в оригинале с подписями лиц, разработавших такую документацию. Перечисленная в иске рабочая документация, не принятая истцом (л.д.134-139, т.3), также представлена ответчиком в материалы дела (п.п. 1.6-1.11, 1.58, 1.59, 1.55, 1.70-1.73, 1.81).

Соответственно, утверждения истца о том, что передача проектной документации в копии является ненадлежащим исполнением обязательства по передаче такой документации, являются необоснованными.

Судом первой инстанции проанализирована имеющееся и переданная истцу проектная документация застройщика на предмет соответствия разделов требованиям постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. от 07.07.2017) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (далее – Постановление № 87) в редакции, действующей на период сдачи дома в эксплуатацию в сентябре 2017 года.

Установлено, что представленная проектная документация имеет разделы, предусмотренные пунктом 9 Постановления №87, содержанию которых также соответствуют пунктам 10 - 32 указанного Постановления № 87, за исключением раздела «Архитектурные решения», поскольку, ответчиком в дело представлены архитектурные решения только на автопарковку, раздела в целом на многоквартирный дом в материалы дела ответчиком не представлено, в актах приема передачи, составленными между сторонами на передачу такого документа не имеется, в связи с чем, по разделу проектной документации «Архитектурные решения» (л.д.1-8,т.7), а так же проектной документации КЖ (конструктивные железобетонна), требования истца признаны обоснованными.

Относительно плана и проекта благоустройства территории, судом первой инстанции обоснованно отмечено, что указанный документ содержится в рабочей документации (п.1.85 требований - Технические условия на проектирование узла учета тепловая энергия и теплоноситель № ТУ-408 от 24.05.2017) шифр 20-15-ИОС 4.4. Том 5.4.4 (л.д.75-85, т.6) и передавался ответчиком, однако необоснованно не принят истцом (л.д.134-139, т.3).

Относительно требований по передаче документация на объекты установленные на земельном участке (ограждения, все элементы детской и спорт площадки, паспорта объектов, сертификаты соответствия) перечень объектов должен быть указан в ПЗУ (план земельного участка, проект благоустройства) (п.1.5), судом первой инстанции установлено, что такая документация также передавалась ответчиком, содержится в разделе «схема планировочной организации земельного участка», также предавались паспорта на элементы детской площадки, тем самым ответчиком выполнен указанный пункт требований, доводы истца о том, что у застройщика должна быть и иная документация, относящаяся к объектам, установленным на земельном участке не подтверждены какими-либо доказательствами и правомерно отклонены судом первой инстанции. При этом, план благоустройства и проект благоустройства фактически отражены в разделе схема планировочной организации земельного участка (л.д.45-, т.10), обратного истцом не доказано.

Истребование наименования документов, таких как План (проект) благоустройства, акт замера придомовой территории, паспорт благоустройства придомовой территории не обосновано, поскольку документы с таким наименованием в состав обязательной документации, предусмотренной Правилами № 491, № 170, план благоустройства и проект благоустройства фактически отражены в разделе схема планировочной организации земельного участка, обратного истцом не доказано.

Оригинал паспорта энергоэффективности здания (энергетический паспорт)(л.д.35-73, т.13 (п. 1.2 требований), на который ссылается податель жалобы в оригинале передавался по актам, в том числе по акту от 02.04.2024 (л.д. 112, т.4), однако не принят истцом с указанием на иной адрес МКД «ул. Ученическая, 8. г. Новосибирска», аналогичные замечания указаны к актам гидростатического испытания на герметичность, акте промывки трубопроводов (п.п. 1.33-1.36, 1.37), актам испытаний, акт о выполнений технических условий, акт о подключении объекта кап.строительства к системе теплоснабжения, экспертное заключение по результатам измерений, акт разграничения эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности, акт технологического присоединения, акт осмотра электроустановки, задание на проектирование. Автостоянка (п.п. 1.43-1.53, 1.84), а также относительно некоторой рабочей документации с указанием данного адреса (документация указана в акте приема-передачи от 02.04.2024) (л.д. 112, т.4).

Аналогичным образом, неправомерен отказ истца в принятии копии актов, сертификатах соответствия, технических условиях, указанных в иске. 

Сторонами не отрицается, что часть документов ООО УК «Велес» получена гл. инженером УК Домсервис ФИО4, подпись которого имеется на актах приема-передачи от 11.12.2017, от 14.11.2017, от 29.09.2017 (л.д.74-76, т.1) и который обоснованно признан судом уполномоченным лицом на прием такой документации, поскольку, полномочия на подписание актов явствовала из обстановки в которой проходила передача документов.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).

Техническая документация, которая признана судом первой инстанции полученной первоначальным истцом ООО УК «Велес» от застройщика (ответчика) по вышеуказанным актам считается им переданной в управляющую организацию (истцу), в свою очередь ООО УК «Велес» при замене истца надлежало передать полученную документацию в ООО УК «Держава», поскольку такая документация принадлежит собственникам многоквартирного дома, данное обстоятельства также следует из норм жилищного законодательства, о чем указывалось выше.

Вследствие чего, судом первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что требования истца в обжалуемой части не подлежат удовлетворению.

Поскольку фактически представленная ответчиком в материалы дела техническая документация принадлежит управляющей организации на основании пункта 10 статьи 163 ЖК РФ и не находиться у ответчика, права истца в данной части подлежат защите путем выдаче ему оригиналов указанных документов из материалов дела по его заявлению на основании части 10 статьи 75 АПК РФ.

Выдаче ООО УК «Держава» подлежат следующие документы, находящиеся в материалах дела и которые истец отказался получать от ответчика: Рабочая документация Раздел 3 «Архитектурные решения» (т. 4 л.д. 120-141); Рабочая документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» Часть 5 «Индивидуальный тепловой пункт. Автоматика» (т. 4 л.д. 143-157); Рабочая документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 3 «Система водоотведения» Часть 2 «Наружные сети» (т. 5 л.д. 1-9); Рабочая документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 2 «Система водоснабжения» Часть 2 «Наружные сети» (т. 5 л.д. 10-18); Проектная документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 5 «Сети связи» (т. 5 л.д. 19-39); Проектная документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 2 «Система водоснабжения» (т. 5 л.д. 40-51); Проектная документация Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.000» (т. 5 л.д. 52-72); Проектная документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 3 «Система водоотведения» Часть 2 «Наружные сети» (т. 5 л.д. 73-74); Проектная документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 2 «Система водоснабжения» Часть 1 «Внутренние сети» (т. 6 л.д. 1-21); Рабочая документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 1 «Система электроснабжения» Часть 2 «Наружные сети» (т. 6 л.д. 22-32); Проектная документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» Часть 2 «Наружные сети»» (т. 6 л.д. 33-39); Проектная документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» Часть 1 «Внутренние сети» (т. 6 л.д. 40-63); Проектная документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» Часть 4.1 «Индивидуальный тепловой пункт» (т. 6 л.д. 64-74); Проектная документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» Часть 4 «Индивидуальный тепловой пункт» (т. 6 л.д. 75-86); Проектная документация Подземная автостоянка Раздел 3 «Архитектурные решения» (т. 7 л.д. 1-9); Проектная документация Раздел 4 Часть 1 «Конструктивные и объемнопланировочные решения ниже 0.000» (т. 7 л.д. 10-27); Проектная документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 3 «Система водоотведения» Часть 1 «Внутренние сети» (т. 7 л.д. 28-44); Проектная документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 1 «Система электроснабжения» Часть 1 «Внутренние сети» (т. 7 л.д. 45-67); Проектная документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 3 «Система водоотведения» Часть 2 «Наружные сети» (т. 7 л.д. 68-75); Проектная документация Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (т. 8 л.д. 1-19); Рабочая документация Индивидуальный тепловой пункт (т. 8 л.д. 20-36); Рабочая документация Пожарная сигнализация (т. 8 л.д. 37-75); Проектная документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 1 «Система электроснабжения» Часть 1 «Внутренние сети» (т. 9 л.д. 1-41); Рабочая документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» Часть 2 «Наружные сети» (т. 9 л.д. 42-55); Рабочая документация Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» Часть 3 «Автоматика» (т. 9 л.д. 56-71); Рабочая документация Отопление и вентиляция (т. 10 л.д. 1-44); Проектная документация Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (т. 10 л.д. 45-54); Протокол технического состояния счетчика электрической энергии (т. 11 л.д. 1); Гарантийный талон Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN (т. 11 л.д. 2») Паспорта (Песочный дворик «Опушка», Параллельные брусья, Детский игровой комплекс «Грузовичек», Качалка на пружине «Скутер», Качели на деревянных опорах, Столик детский «Семицветик», Ворота для мини футбола с баскетбольным кольцом, Лабиринт «Зиг-Заг», Качалка-балансир «Лошадки», Карусель мини «Ромашка» (т. 11 л.д. 3-62); Проектная документация Раздел 1 «Пояснительная записка» (т. 11 л.д. 63-81); Проектная документация Раздел 6 «Проект организации строительства» (т. 11 л.д. 82-122); Проектная документация Раздел 11-1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности здания приборами учета используемых ресурсов» (т. 11 л.д. 123-133); Проектная документация «Требования по обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» (т. 11 л.д. 134-150); Техническая документация при сдаче-приемки электромонтажных работ (т. 12 л.д. 1-52); Проектная документация Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (т. 12 л.д. 53-66); Рабочая документация Раздел 6 «Проект организации строительства» (т. 12 л.д. 67- 107); Рабочая документация «Система водоотведения. Внутренние сети» (т. 12 л.д. 108- 130); Рабочая документация «Система водоснабжения. Внутренние сети» (т. 13 л.д. 1- 34); Энергетический паспорт (т. 13 л.д. 35-63); Рабочая документация Реконструкция КТПН-4411 (т. 13 л.д. 64-73); Техпаспорт (т. 13 л.д. 74-130); Акты: осмотра электроустановки; гидростатического испытания на герметичность; о проведении промывки (продувки) трубопроводов; о приемке оборудования после индивидуального испытания; о приемке оборудования после комплексного опробования; о выполнении технических условий; о подключении объекта капитального строительства к системе теплоснабжения (т. 13 л.д. 131 – 150); Акты: разграничения границ эксплуатационной ответственности сторон; разграничения границ балансовой принадлежности сторон; об осуществлении технологического присоединения (т. 14 л.д. 1-3); Протокол № 01-04-16 от 15.06.2016 приемо-сдаточных испытаний электроустановки (т. 14 л.д. 4-20); Задание на проектирование Реконструкция КТПН-4411 (т. 14 л.д. 21-24); Акт об осуществлении технологического присоединения (т. 14 л.д. 25-27); Акты допуска ПУ в эксплуатацию (т. 14 л.д. 28-30); Акт осмотра электроустановки (т. 14 л.д. 31-33); Рабочая документация Сети электроснабжения (т. 14 л.д. 34-74).

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта после вступления решения в законную силу.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» N 7 от 24.03.2016 (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Целью института судебной неустойки (астрента) является защита прав кредитора по неденежному обязательству путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Учитывая, что соразмерность судебной неустойки в отличие от соразмерности, оцениваемой при снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению (Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591), судом первой инстанции правомерно установлена соразмерность начисленной неустойки из расчета 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта после вступления решения в законную силу.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции 

 

постановил:

решение от 18.04.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-31177/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Держава» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Председательствующий                                                                                    А.В. Назаров

 

Судьи                                                                                                                   Д.Н. Аюшев 

 

                                                                                                                             О.Н. Чикашова