Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72847/2024

26 июня 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  26 июня 2025 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области Вареникова А.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварковой П.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН 

<

***>), 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Дворец спорта» (

<

...>, литер Б, помещ. 5Н, ИНН: 

<

***>) , 

о взыскании задолженности, пеней,

при участии

- от истца: не явился, извещен, 

- от ответчика: ФИО1 доверенность от 15.01.2024, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дворец спорта» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 23.10.2018 №02/ЗКС-10583 в размере 1 981 237,57 руб., пени по состоянию на 01.12.2023 в размере 51 512,18 руб., пени с 02.12.2023 в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Определением от 14.11.2024 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу № А56-56258/2023.  

От истца поступило заявление о возобновлении производства по настоящему делу, поскольку решение суда от 28.08.2024 принятое в рамках дела № А56-56258/2023 вступило в законную силу 17.03.2025.

Протокольным определением от 24.06.2025 производство по делу возобновлено.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, в судебное заседание не явился, направил справочный расчет задолженности с использованием кода функционального использования Кн 10.1.

Заслушав пояснения представителя ответчика, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.09.2018 № 752 (далее – постановление № 752) Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 23.10.2018 № 02/ЗКС10583 аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 4109 кв.м с кадастровым номером 78:36:0005518:16, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, улица Ивана Фомина, участок 1(севернее дома 8 литер А по ул. Ивана Фомина), для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта спорта до 22.04.2022 (пункт 9.1). 

Договор зарегистрирован в установленном порядке 13.11.2018. 

В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», 18.09.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому срок его действия был продлен до 22.04.2024. 

Согласно пунктам 4.1, 4.1.1, 4.4 договора общая сумма подлежащей внесению арендатором арендной платы составляет 16 600 000 руб. за период строительства, установленный в пункте 5.2.2 договора, в том числе часть арендной платы вносится в виде платежей в твердой сумме, составляющей 16 070 000 руб., и часть арендной платы в размере 529 880 руб. установлена в форме обязательства, указанного в пункте 6.2.21 договора. 

В силу пункта 4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату поквартально равными долями не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктом 8.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.09.2020 № 1 за просрочку внесения арендной платы арендатор должен уплатить пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Комитет направил Обществу претензию от 18.12.2023 № ПР-48469/23-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и пеней. При этом размер задолженности Комитет рассчитал с учетом Методики расчета арендной платы с применением кода функционального значения 18,0.

Неисполнение требований, изложенных в названной претензии, послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга установлен Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее – Методика), а также Положением о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее – Положение), являющемся приложением 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее – Постановление № 1379). 

Согласно пункту 2.3 Положения Кф – коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. При использовании земельного участка по двум и более функциям прилегающая к зданиям, строениям и сооружениям территория (территория совместного использования), используемая для нескольких функций (проходы, проезды, подъездные пути, рекреационные зоны), иная, не относящаяся к определенной функции территория, распределяется пропорционально площадям (частям) участков, используемым под различные функции. Исключение составляют автомобильные стоянки (коды 11.4, 11.5, 11.6) и садово-парковое хозяйство (код 1.5), площадь которых не распределяется пропорционально иным функциям и не учитывается при пропорциональном распределении площади совместного использования. 

Пунктом 2.7 Положения установлено, что при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн – 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением. 

Согласно пункту 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУИОН), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. 

Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется, в том числе не реже одного раза в три года в случае, если договор аренды заключен на срок пять лет и более.

В соответствии с Положением ГУИОН является уполномоченной организацией на проведение работ по инвентаризации земельных участков по функциональному использованию территории. 

Из материалов дела следует, что ГУИОН были проведены работы по инвентаризации спорного земельного участка по функциональному использованию территории. По результатам обследования участка изготовлена ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 26.09.2022 рег. № С30-0000893Г-22/1. Из названной ведомости следует, что земельный участок использовался под строительство жилых и нежилых объектов (Кн 10.1). 

Также в Ведомости инвентаризации указано, что на момент инвентаризации на данном участке иная деятельность не осуществлялась. 

Вступившим в законную силу решением суда от 28.08.2024 по делу №А56-56258/2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2025, установлено, что в соответствии с представленной ответчиком ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию ГБУ «ГУИОН» по состоянию на 26.09.2022, земельный участок использовался под строительство жилых и нежилых объектов с кодом Кн 10.1.

Таким образом, оснований для расчета арендной платы, исходя из иных условий, чем определены в ведомости инвентаризации рег. № С30-000 0893Г-22/1 и установленных решением суда по делу №А56-56258/2023, у суда не имеется. 

Комитетом представлен справочный расчет с использованием Кн 10.1, согласно которому размер задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.12.2023  составляет 47 870 руб.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факты заключения договора, нахождения имущества во временном владении и пользовании Общества, равно как и то, что обязательства по внесению платежей по договору не были исполнены арендатором надлежащим образом, подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты. 

Поскольку доказательства оплаты арендной платы по договору за указанный период ответчиком не представлены, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере, указанном справочном расчете Комитета в размере 47 870 руб. В остальной части требование не подлежит удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 01.12.2023 в размере 51 512,18 руб. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.3. договора аренды.

Установив факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения его к ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной договором аренды. 

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней составляет13 619,08 руб. по состоянию на 01.05.2025. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в указанном размере. В остальной части требование не подлежит удовлетворению. 

В ходе рассмотрения дела Общество ходатайство о снижении суммы пени и применении статьи 333 ГК РФ не заявляло.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней по ставке 0,05% в день от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 02.12.2023 по день фактической уплаты суммы долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, пеней, начисленных по договору аренды от 23.10.2018 №02/ЗКС-10583 на сумму задолженности по ставке 0.05% за каждый день просрочки с 02.05.2025 по дату фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 2 601 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дворец спорта» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 47 870 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 23.10.2018 №02/ЗКС-10583, пени по состоянию на 01.05.2025 в размере 13 619,08 руб., пени, начисленные на сумму долга с 02.05.2025 по ставке 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дворец спорта» в доход федерального бюджета 2 601 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Вареникова А.О.