АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

22.01.2019                                                                  Дело № А62-10191/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 21.01.2019

                                   Полный текст решения изготовлен 22.01.2019

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Иванова А. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Дом" (ИНН 

<

***>)

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАСЛАВСКИЕ КРАСКИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>); временный управляющий ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАСЛАВСКИЕ КРАСКИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

 

о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

 

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица: не явились, извещены надлежаще; 

 

У С Т А Н О В И Л:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИНБАНК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) (далее – истец, банк)  обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройДом" (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по кредитному договору от 04.12.2013 № 

<

***> 07-104к/юл (с дополнительным соглашением № 1 от 06.04.2015) в размере 5 001 408,36 рублей, в том числе просроченной задолженности по возврату кредита в сумме 4 929 704 руб., задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 63 421,03 рублей, задолженности по уплате комиссии в размере 8 283,33 рублей.

Кроме того, истец просил обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "СтройДом" (ИНН 

<

***>) на праве собственности, заложенное по договору залога № 14/07/008л-104к от 19.10.2015, а именно:

- здание формовочного, трубного, арматурного цехов, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 8 906,8 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:307, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «Стройдом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 02/08-А от 25.03.2008;

- здание АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1 233 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:308, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «Стройдом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 02/08-А от 25.03.2008;

- здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:309, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «Стройдом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 02/08-А от 25.03.2008;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производство, общая площадь 37 743 кв. м., кадастровый номер: 67:15: 0321305:20, расположенный по адресу:  адрес объекта: 

<

...> принадлежащий ООО «СтройДом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 410 от 26.12.2008.

К участью в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАСЛАВСКИЕ КРАСКИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), временный управляющий ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАСЛАВСКИЕ КРАСКИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

В процессе рассмотрения спора ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИНБАНК" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) реорганизовано путем присоединения в ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие препятствий для рассмотрения спора по существу, суд в порядке статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Суд заслушал представителя истца, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 04 декабря 2013 года между открытым акционерным обществом «Смоленский акционерный коммерческий банк» (СКА-Банк) (Банк) и ООО "Заславские краски» (Заемщик) заключен кредитный договор №  

<

***> 07-104к/юл, по условиям которого Банк открывает Заемщику в порядке и на условиях настоящего договора предоставляет Заемщику кредит общим объемом в размере 16 679 704 рублей на приобретение недвижимого имущества, а именно, земельного участка площадью 4 961кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, северо-восточнее д. Горки, уч. 16/1, кадастровый № 50:21:070211:212, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты в размере, сроки и на условиях настоящего договора и исполнить иные обязательства, предусмотренные настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что кредит предоставляется под 13 % годовых.

В пункте 2.4. Договора предусмотрено, что кредит возвращается Заемщиком частями по графику в срок до апреля 2020 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 30 апреля 2015 года стороны изменили размер ставки по кредиту, увеличив ее до 14 % годовых.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что при не погашении кредита в сроки, указанные в пунктах 3.1. и 3.2. Договора Заемщик уплачивает Кредитору повышенные проценты в размере 26% годовых на момент возникновения просроченной задолженности.

Дополнительным соглашением № 1 от 30 апреля 2015 года стороны изменили редакцию пункта 5.1.  Кредитного договора, установив, что при не погашении кредита в сроки, указанные в пунктах 3.1.  3.2. Договора, Заемщик уплачивает Кредитору повышенные проценты в размере 26 % годовых.

Пунктом 5.2. Договора стороны предусмотрели, что при нарушении сроков уплаты начисленных процентов Заемщик уплачивает кредитору пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Согласно выписке по счету ООО «Заславские краски», представленной в материалы дела, Банк перечислил заемщика 04.12.2013 во исполнение условий договора открытое акционерное общество «Смоленский акционерный коммерческий банк» перечислило обществу с ограниченной ответственностью «Заславские  краски» денежные средства  в  размере 16 679704 рублей.

В результате нескольких реорганизаций ОАО «СКА-Банк» было реорганизовано сначала в ПАО «БИНБАНК», правопреемником которого стало ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Смоленской области  от 13.09.2018 в отношении ООО «Заславские краски» введена процедура банкротства – наблюдение.

В связи с возбуждением в отношении ООО «Заславские краски» дела о банкротстве, срок исполнения обязательств по кредитному договору считается наступившим - со дня введения процедуры наблюдения (пункт 3 статьи 63 Закона о банкротстве).

По состоянию на 13.09.2018 денежные средства ООО "Заславские краски» были возвращены частично, что подтверждено выпиской по счету.

В целях обеспечения исполнения кредитного договора  между ОАО «СКА-Банк» и ООО «Строй Дом» (Поручитель) заключен договор поручительства № 

<

***> 07-104к/юл/пюл от 04.12.2013, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Банком за исполнение ООО «Заславские краски» всех обязательств по кредитному договору № 

<

***> 07-104к/юл от 04.12.2013 (пункт 1.1. Договора поручительства).

Пунктом 2.1. Договора поручительства предусмотрено, что ООО «Строй Дом» отвечает по обязательствам ООО «Заславские краски» перед Банком по кредитному договору № 

<

***> 07-104к/юл от 04.12.2013 солидарно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика, возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством. Статьей 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что Заемщик за выдачу кредита уплачивает ежемесячно не позднее последнего рабочего дня , начиная с 2013 года комиссию в размере 3 500 рублей.

Статья 819 ГК РФ не предусматривает взимание банком комиссии, однако, и не содержит запрета на их включение в условия договора с заемщиком. При этом, Закон о банках и банковской деятельности предусматривает возможность взимания банком комиссий. По мнению суда, вопрос об обоснованности взимания такой комиссии, должен решаться судом при наличии спора между сторонами кредитного договора в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела.

Из этого следует, что по указанным основаниям кредитные договоры могут являться оспоримыми, но не ничтожными сделками. Само по себе включение в кредитный договор с конкретным заемщиком, не являющийся договором потребительского кредитования, условия о взимании банком комиссии не противоречит существу законодательного регулирования банковской деятельности в сфере кредитования.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении АС ЦО  от 11 апреля 2018 г. по делу N А23-2043/2017.

Ответчик правомерность установление в кредитном договоре комиссии за выдачу кредита не оспорил.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому по состоянию на 05.10.2018 размер просроченной задолженности по возврату кредита составил 4 929 704 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом в составила 63 421,03 рублей, а задолженность по уплате комиссии составила 8 283,33 рублей.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие и размер денежных обязательств по кредитному договору ответчиком не оспорены.

Поскольку на день рассмотрения спора ответчиками не представлены документальные доказательства погашения задолженности по кредитному договору № 

<

***> 07-104к/юл от 04.12.2013, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании 5 001 408,36 рублей, в том числе просроченной задолженности по возврату кредита в сумме 4 929 704 руб., задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 63 421,03 рублей, задолженности по уплате комиссии в размере 8 283,33 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме в силу статей 810, 811 Кодекса.

В целях обеспечения исполнения кредитного договора  между ОАО «СКА-Банк»  (Залогодержатель) и ООО «Строй Дом» (Залогодатель) заключен договор ипотеки (залога имущества) № 14/07/008л-104к от 19 октября 2015 года, по условиям которого Залогодатель представляет, а Залогодержатель принимает в качестве залога следующее имущество:

- здание формовочного, трубного, арматурного цехов, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 8 906,8 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:307, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «Стройдом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 02/08-А от 25.03.2008;

- здание АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1 233 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:308, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «Стройдом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 02/08-А от 25.03.2008;

- здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:309, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «Стройдом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 02/08-А от 25.03.2008;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производство, общая площадь 37 743 кв. м., кадастровый номер: 67:15: 0321305:20, расположенный по адресу:  адрес объекта: 

<

...> принадлежащий ООО «Строй Дом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 410 от 26.12.2008.

В соответствии с пунктом 3 Договора залога залоговая стоимость здания формовочного, трубного, арматурного цехов, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 8 906,8 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:307, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «Стройдом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 02/08-А от 25.03.2008, составляет 10 003 000 рублей; 

- здание АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1 233 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:308, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «Стройдом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 02/08-А от 25.03.2008, составляет 490 000 рублей;

- здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:309, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «Стройдом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 02/08-А от 25.03.2008. составляет 7 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производство, общая площадь 37 743 кв. м., кадастровый номер: 67:15: 0321305:20, расположенный по адресу:  адрес объекта: 

<

...> принадлежащий ООО «СтройДом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 410 от 26.12.2008, составляет 2 520000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора залога залоговая стоимость является начальной ценой  продажи заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 5. Договора залога залогом обеспечиваются обязательства по погашению основного долга, по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по Кредитному договору, по уплате неустойки, а так же судебные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по Кредитному договору.

В нарушение условий кредитного договора № 

<

***> 07-104к/юл от 04.12.2013 ни ООО "Заславские краски», ни ООО «Строй Дом» обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки не исполнили.

По состоянию на 21.01.2019 общая сумма задолженности перед истцом составила 5 0001 408,36 рублей.

В соответствии со статьей 334 Кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Кодекса залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (статья 334 Кодекса).

В соответствии со статьями 348 и 349 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 3 статьи 348 Кодекса установлено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 350 Кодекса реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 4 договора залога залоговая стоимость является начальной ценой  продажи заложенного имущества.

Ответчик возражений по требованию об установлении начальной продажной цены заложенного движимого имущества не заявил.

Суды пришел к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № 14/07/008л-104к от 19 октября 2015 года и установлении начальной продажной цены заложенного имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройДом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 5 001 408,36 рублей, в том числе, основной долга в размере 4 929 704 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 63 421,03 рублей, задолженность по уплате комиссии в размере 8 283,33 рублей, а так же 72 007 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по делу.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "СтройДом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  на праве собственности:

- здание формовочного, трубного, арматурного цехов, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 8 906,8 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:307, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «Стройдом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 02/08-А от 25.03.2008;

- здание АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1 233 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:308, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «Стройдом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 02/08-А от 25.03.2008;

- здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:309, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «Стройдом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 02/08-А от 25.03.2008;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производство, общая площадь 37 743 кв. м., кадастровый номер: 67:15: 0321305:20, расположенный по адресу:  адрес объекта: 

<

...> принадлежащий ООО «СтройДом» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 410 от 26.12.2008.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- здание формовочного, трубного, арматурного цехов, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 8 906,8 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:307, расположенное по адресу: 

<

...> 000 (Десять миллионов три тысячи рублей);

- здание АБК, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1 233 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:308, расположенное по адресу: 

<

...> рублей (Четыреста девяносто тысяч);

- здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер: 67:15:0321306:309, расположенное по адресу: 

<

...> рублей (Семь тысяч);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производство, общая площадь 37 743 кв. м., кадастровый номер: 67:15: 0321305:20, расположенный по адресу:  адрес объекта: 

<

...> 000 рублей (Два миллиона пятьсот двадцать тысяч).

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                              А.В.Иванов