Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28919/2020

29 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен  29 июня 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истцы: 1). Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  197082, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>);

2). Общество с ограниченной ответственностью «Золотые пески» (196006,                                    

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (191124,                                г. Санкт-Петербург, пл. Растрелли, д.2, литера А, ОГРН:  1077847192609);

третье лицо:  (адрес:  , ОГРН:  )

об обязании заключить дополнительное соглашение

при участии

- от истца: 1). ФИО3 по доверенности от 19.06.2020

2). ФИО4 по доверенности от 19.06.2020

- от ответчика: ФИО5 по доверенности №1/2020-8 от 09.01.2020

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и Общество с ограниченной ответственностью «Золотые пески» обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области с исковым заявлением об обязании заключить дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №2-2008-12-39-Р от 05 декабря 2008 года, в отношении лесного участка площадью28,0 га, расположенного в квартале №121 Октябрьского участкового лесничества Рощинского лесничества Выборгского района Ленинградской области, для организации круглогодичного детского оздоровительного лагеря с индивидуального предпринимателя ФИО2 на ООО «Золотые пески».

Представители истцов в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска в полном объеме, представил отзыв на заявление.

   Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции, в силу статьи 137 часть 4 АПК РФ.

   Заслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

  Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области (далее по тексту - Комитет, арендодатель, ответчик) и индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (далее по тексту - арендатор, Истец 1) был заключен договор аренды лесного участка № 2-2008- 12-39-Р от 05 декабря 2008 года, в отношении лесного участка площадью 28,0 га, расположенного в квартале №121 Октябрьского участкового лесничества Рощинского лесничества Выборгского района Ленинградской области, для организации круглогодичного детского оздоровительного лагеря; № регистрации                                      47-47/001-47/001/008/2015-351/1), кадастровый номер земельного участка 47:01:0000000:501 (номер учетной части 699), номер учетной записи в государственном лесном реестре 818-2008-11 (далее по тексту - договор аренды).

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2  и обществом с ограниченной ответственностью «Золотые пески» было достигнуто соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеназванному договору аренды, в связи с чем истец 1 направил в адрес ответчика заявление сопроводительным письмом от 20.02.2020г. исх.№251 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № 2-2008- 12-39-Р от 05 декабря 2008 года. Письмом от 02.03.2020 Комитет отказал в заключении дополнительного соглашения по основаниям, изложенным в уведомлении № 02-2008-12-39-Р.

Истец, полагая, что отказав в замене арендатора по договору аренды, ответчик ограничивает права истца, предоставленные действующим гражданским и земельным законодательством, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Арбитражный суд заявленные требования обоснованными в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии со статьей 71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения уполномоченных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду;

3) договора безвозмездного пользования в случае предоставления лесного участка в безвозмездное пользование.

Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование (часть 2 статьи 71 Лесного кодекса РФ)

В силу п.4 статьи 71 Лесного кодекса РФ  к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно пункту 1 статьи 422 названного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Согласно части 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.

Норма пункта 2 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ, на которую ссылается Комитет в обоснование отказа в заключении дополнительного соглашения, введена в действие Федеральным законом от 30.12.2015 N 455-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации в части совершенствования регулирования защиты лесов от вредных организмов», вступившим в силу с 01 октября 2016 года, т.е. в период действия договора.

Согласно пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Судом установлено, первоначальным арендатором лесного участка по указанному договору аренды было ООО «Наутика» (ОГРН 

<

***>), которое в соответствии с дополнительным соглашением от 07 ноября 2014 года, подписанным ответчиком, передало свои права и обязанности по договору индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ОГРНИП 311784711100396).

Индивидуальный предприниматель ФИО6, в свою очередь, на основании дополнительного соглашения от 30 марта 2015 года передала свои права и обязанности по договору индивидуальному предпринимателю ФИО2, истцу по настоящему делу.

При этом сам договор аренды лесного участка № 2-2008-12-39-Р от 05 декабря 2008 года был заключен ООО «Наутика» (правопредшественник Индивидуального предпринимателя ФИО2) во исполнение Распоряжения Комитета №1587 от 02.12.2008г. в целях приведения ранее заключенного договора аренды от 17.12.2004г. №86 в соответствии с требованиями действующего лесного законодательства РФ.

В соответствии со ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ к сделке по передаче договора соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 2).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса РФ уступка права (требования) влечет перемену лиц в обязательстве и возможна в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент перехода прав.

На основании вышеизложенного при перенайме происходит передача прав и обязанностей старого арендатора новому, причем в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Новый арендатор, в данном случае ООО «Золотые пески» становится ответственным (должником) по основному договору аренды перед арендодателем, а старый арендатор - ИП ФИО7 полностью выбывает из арендного отношения, в котором кредитором продолжает оставаться арендодатель, а должником - новый арендатор.

Как установлено выше, сторонами при заключении соглашения нормы Гражданского кодекса РФ об уступке права нарушены не были. 

         Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, на основании отзыва, в котором указывает, что сторонами дополнительного соглашения были согласованы условия, согласно которым новый арендатор принимает на себя обязательства по погашению всей имеющейся задолженности с учетом пени за период просрочки. Более того, на текущий период новым арендатором фактически уже исполняются обязательства по внесению арендных платежей, что подтверждается предоставленными ООО «Золотые пески» документами по оплате.

На основании изложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать Комитет по природным ресурсам Ленинградской области заключить дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №2-2008-12-39-Р от 05 декабря 2008 года, в отношении лесного участка площадью28,0 га, расположенного в квартале №121 Октябрьского участкового лесничества Рощинского лесничества Выборгского района Ленинградской области, для организации круглогодичного детского оздоровительного лагеря с индивидуального предпринимателя ФИО2 на ООО «Золотые пески».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.