РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-141539/23-182-812

г. Москва

19 октября 2023 г.

Резолютивная часть объявлена 12 октября 2023г.

Дата изготовления решения в полном объеме 19 октября 2023г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего - судьи Моисеевой Ю.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при ведении аудиозаписи,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (129344, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАБУШКИНСКИЙ, РАДУЖНАЯ УЛ., Д. 15, К. 1, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2017, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОТОС-ВОЛГА" (109029, 

<

...> КОМНАТА 31 ЧЕРДАК, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 175 777,27 руб.

В заседании приняли участие:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ"  обратилось в суд с требованием о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОТОС-ВОЛГА" задолженности по компенсации расходов ООО «Эстейт Проперта» по Агентскому договору № ЭП-22/Кр от 01.11.2018 г. за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере 68 108 руб. 29 коп.; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по Агентскому договору № ЭП-22/Кр от 01.11.2018 г. в размере 739 руб. 50 коп., начисленную за период с 06.01.2023 г. по 05.06.2023 г. включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы задолженности исходя из суммы задолженности в размере 68 108 руб. 29 коп.; задолженность по абонентской плате по Договору № ЭП-11/Кр от 01.11.2018 г. возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости (его части) за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 в размере 99 836  руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору № ЭП-11/Кр от 01.11.2018 г. оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой (его части) в размере 905 руб. 19 коп., начисленную за период с г. по 05.06.2023 г. включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату погашения суммы задолженности исходя из суммы задолженности в размере 99 836 руб. 76 коп.; задолженность по Дополнительному соглашению № 16 от 23.12.2022 г. к Договору управления по оплате дополнительных работ в размере 6 121 руб. 42 коп.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по Дополнительному соглашению № 16 от 23.12.2023 г. к Договору управления в размере 66 руб. 11 коп., начисленную за с 18.02.2023 г. по 05.06.2023 г. включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы задолженности исходя из суммы задолженности в размере 6 121 руб. 42 коп.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы направлена лицам, участвующим в деле, также определение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении истцом и ответчиком копии определения о принятии искового заявления к производству, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, ответчик отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований, суд пришел к следующим выводам. 

Между ООО «Эстейт Проперти» (далее — Истец, Агент, Управляющая компания) и ООО «Лотос-Волга» (далее — Ответчик, Принципал, Оператор) заключены Агентский договор № ЭП-22/Кр от 01.11.2018 г. и Договор № ЭП-11/Кр от 01.11.2018 г, возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости (его части), далее по тексту Договоры. 

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Целью Агентского договора № ЭП-22Жр от 01.11.2018 г. (далее — Агентский договор) является обеспечение помещений Принципала в здании Торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» по адресу: 

<

...> (далее — Объект, Центр) электроэнергией, отоплением и водоснабжением, а также компенсация расходов Агента за коммунальные услуги в местах общего пользования (далее — МОП) Центра (п. Агентского договора). 

Пунктами 3.2. и 3.3. Агентского договора предусмотрено, что Агент исполняет поручения за счет Принципала. В целях обеспечения исполнения Агентом взятых на себя обязательств по договору, Принципал оплачивает расходы в срок не позднее 5-го числа текущего месяца Принципал оплачивает Агенту аванс на основании выставленного Агентом счета.

Вознаграждение Агента по Агентскому договору выплачивается Агенту в размере 1 рубль в т. ч. НДС, в течение 10 рабочих дней с даты получения счета на оплату, Отчета агента и документов, предусмотренных п. 3.5 Агентского договора (п. З. 1. Агентского договора). 

Согласно п.п. 2.10.1. — 2.10.3 Агентского договора Ответчик принял на себя обязательства оплачивать Истцу выставленные Агентом суммы за предоставленные ресурсоснабжающими организациями услуги; вознаграждение за оказанные Агентом услуги; возмещать Агенту суммы, израсходованных по исполнению Агентского договора. Отношения регулируются главой 39 ГК РФ. 

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке указанные в договоре.

Исполнение обязательств по Агентскому договору осуществляется Истцом надлежащим образом и добросовестно. В нарушение условий Агентского договора оплата производится Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность по компенсации расходов Агента по Агентскому договору за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере 68 108,29 рублей. Задолженность подтверждается приложенными к исковому заявлению первичными бухгалтерскими документами. 

Согласно статье 330 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, сторона, нарушившая обязательства обязана выплатить другой стороне неустойку (штраф, пени). Статья 331 ГК РФ определяет, что соглашение о неустойке (штрафе, пени) должно быть совершено в письменной форме. 

При нарушении Принципалом сроков, предусмотренных пунктами 3.1., 3.2, 3.3. Агентского договора, Агент вправе требовать уплаты Принципалом неустойки в размере 0,01 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 4.2. Агентского договора), размер которой по состоянию на 05.06.2023 г. составляет 739,50 рублей. Расчет неустойки судом проверен. 

В соответствии с п. 1.1. Договора № ЭП-11/Кр от 01.11.2018 г. возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости (его части) (далее — Договор управления) Оператор поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы в Центре в рамках комплексного абонентского технического эксплуатационного обслуживания инженерных систем, сетей и оборудования Центра, расположенных на МОП, на технических и подсобных площадях, в помещениях встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных зданий и сооружений и на территории прилегающего земельного участка, комплексную уборку и благоустройство Прилегающего земельного участка и МОП, а также управление арендой МОП и маркетингом, а Оператор обязуется своевременно принимать выполненные для Оператора работы и оказанные Оператору услуги и оплачивать их в  порядке и на условиях, предусмотренных Договором управления. 

На внеочередном общем собрании собственников помещений в здании торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» было принято решение об установлении с 01.01.2023 ежемесячной абонентской платы по Договору управления в размере 157,72 рублей, в том числе НДС 20 % в месяц за I кв.м. помещения Собственника (Приложение № 18). 

Пунктом 1.4. Договора управления установлено, что площадь помещений Оператора составляет 211 кв.м. 

Таким образом ежемесячная сумма абонентской платы по Договору управления составляет 33 278,92 рублей, из расчета 211 кв.м. (площадь помещений Оператора) * 157,72 рублей (размер ежемесячной абонентской платы за кв.м). 

Согласно п. 4.3.2. Договора управления Оператор производит оплату абонентской платы ежемесячно двумя платежами: Первый платеж: 50 % от ежемесячного размера абонентской платы авансом, не позднее 10 банковского дня текущего расчетного месяца на основании Счета на оплату, выставляемого Управляющей компанией в 1 банковский день расчетного месяца и полученного Оператором в указанный день. В случае неполучения счета в указанный день, оплата производится в течение 10 рабочих дней с даты получения указанного счета. Второй платеж: 50 % от ежемесячного размера абонентской платы, не позднее 10 банковского дня месяца, следующего за расчетным месяцем на основании Счета на оплату, выставляемого Управляющей компанией в 1 банковский день месяца, следующего за расчетным месяцем, и полученного Оператором в указанный день. В случае неполучения счета в указанный день, оплата производится в течение 10 рабочих дней с даты получения указанного счета.

Ответчик, в соответствии с п. 2.2.1, 2.2.2 Договора управления принял на себя обязательства оплачивать Истцу абонентскую плату за абонентское обслуживание, а также стоимость дополнительных работ, согласованных с Оператором. Отношения регулируются главой 39 ГК РФ.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке указанные в договоре.

Исполнение обязательств по Договору управления осуществляется Истцом надлежащим образом и добросовестно. В нарушение условий Договора управления оплата абонентской платы производится Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность по оплате абонентской платы за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере 99 836,76 рублей.

Согласно статьи 330 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, сторона, нарушившая обязательства обязана выплатить другой стороне неустойку (штраф, пени). Статья 331 ГК РФ определяет, что соглашение о неустойке (штрафе, пени) должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.1. Договора управления предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты денежных средств по Договору управления, Управляющая компания вправе начислить и потребовать от Оператора письменным уведомлением уплаты пени в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за нарушение сроков оплаты абонентской плату по состоянию на 05.06.2023 г. составляет 905,19 рублей. Расчет неустойки судом проверен.

В ходе оказания услуг и выполнения работ в рамках комплексного технического эксплуатационного обслуживания в соответствии с Договором управления Управляющей компанией была выявлена необходимость проведения восстановительных работ после аварий, работ по замене оборудования и участков технических систем, сетей и сооружений, выработавших свой ресурс (далее условно именуемые — аварийные работы), а также иных дополнительных работ, проведение которых не включено в абонентское обслуживание по Договору  управления.

В соответствии с протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в здании торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» (далее — ОСС) Управляющей компанией в ходе оказания услуг по Договору управления также выполнялись дополнительные работы (далее — работы по протоколу), порученные ей ОСС в целях повышения привлекательности и продвижения ТРК «КомсоМОЛЛ».

Протоколом ОСС от 30.08.2021 г. и от 30.12.2021 г. установлен порядок заключения собственниками дополнительных соглашений к Договору управления о проведении работ по протоколу посредством прямого их заключения каждым собственником с Управляющей компанией в срок не позднее 15 рабочих дней с даты получения соответствующего письма и дополнительного соглашения. В случае невозврата собственником в адрес Управляющей компании подписанного дополнительного соглашения и непредставления мотивированного возражения, условия дополнительного соглашения, включая сроки оплаты (не менее 10 рабочих дней с даты получения дополнительного соглашения), начинают действовать с даты, указанной в дополнительном соглашении. Выявленные повреждения и неисправности являются эксплуатационным износом, возникшим по причине продолжительной эксплуатации оборудования.

Согласно п. 4.1.2 Договора управления Управляющая компания, при необходимости проведения дополнительных работ, направляет в адрес Оператора дополнительное соглашение к Договору управления и смету на проведение дополнительных работ. Оператор обязан в течение 10 рабочих дней рассмотреть предоставленные Управляющей компанией документы и подписать их или предоставить мотивированный отказ от подписания. 

С целью выбора наиболее выгодного для собственников Здания варианта приобретения материалов и оборудования, подбора организаций для выполнения работ, проведения аварийных и дополнительных работ, а также работ по протоколу Управляющей компанией был произведен анализ рынка и коммерческих предложенный.

По итогам произведенного Управляющей компанией анализа общая стоимость материалов, оборудования и проведения аварийных и дополнительных работ, а также работ по протоколу составляет 1 391 231 рубль 27 копеек, в том числе НДС 20 %.

Установленные Протоколом от 30.08.2021 г. и от 30.12.2021 г. бюджеты на проведение работ по протоколам ОСС не превышены. В соответствии с Протоколом от 30.08.2021 г. и от 30.12.2021 г. все работы по протоколам проводятся за счет средств собственников пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе Здания. 

Доля участия каждого собственника Здания в расходах на содержание общего имущества определяется пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество Здания. 

Ответчик является собственником помещения № 106, расположенных в Здании (общая площадь помещений — 211 кв.м.), что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.11.2020 г. в связи с этим доля в праве собственности на общее имущество Здания составляет 0,4400 %. 

Доля участия Оператора в расходах на приобретение материалов и оборудования, проведения аварийных и дополнительных работ, а также работ по протоколам от 30.08.2021 г. и от 30.12.2021 г. составляет 6 121 рубль 42 копейки, в том числе НДС 20 %. 

Во исполнение Протокола от 30.08.2021 г. и от 30.12.2021 г. Управляющей компанией было подготовлено и направлено 23.12.2022 г. в адрес Ответчика уведомление о проведение части дополнительных работ (работы по протоколу) и дополнительное соглашение № 16 от 23.12.2022 г. на проведение вышеуказанных дополнительных работ и сроке их оплаты. 

До настоящего момента Ответчиком не подписано Дополнительное соглашение № 16 от 23.12.2022 г. к Договору управления и не предоставлены мотивированные отказы от их подписания. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Приведенные положения сформированы в отношении прав собственников квартир в многоквартирном доме. 

ГК РФ не содержит норм, распространяющих действие приведенных положений в отношении прав собственников помещений в нежилом здании. 

Пленум ВАС РФ п. 1 Постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее — Постановление № 64) разъяснил, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу  общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Как следует, из п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.98 г. 10-П отказ части Домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации, то обстоятельство, что между истцом и ответчиком отсутствует Договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать расходы на содержание общего имущества (ст. 154 ЖК РФ).

Верховный Суд РФ в Определении от 24.04.2007 г. № 78-В06-64 указал, что из ст. 249 ГК РФ следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника Долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в ст. 249 ГК РФ, носит императивный характер.

В Определении ВАС РФ от 18.03.2014 г. № ВАС-3084/14 отмечено, что отсутствие Договора не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников жилого дома, в противном случае на его стороне возникнет неосновательное обогащение, сумма которого подлежит взысканию в силу ст. 1102 ГК РФ, которую суд применяет в соответствии с положениями ч. 1 ст. 168 АПК РФ.

Из анализа норм действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся судебной практики следует, что у собственников помещений в силу закона есть обязанность по содержанию общего имущества даже при отсутствии договора. В связи с этим у Ответчика, как у одного из собственника Здания, есть обязанность содержать общее имущество и нести расходы по его содержанию и развитию.

Согласно вышеуказанному несмотря на отсутствие подписанного Ответчиком Дополнительного соглашения № 16 от 23.12.2022 г. к Договору управления, Ответчик обязан в силу действующего законодательства РФ и принятого решения собственниками Здания на общем собрании собственников 30.08.2021 г. и 30.12.2021 г. оплатить стоимость приобретенных материалов и оборудования, проведенных аварийных и дополнительных работ, а также работ по протоколу пропорционально своей доли в праве общей собственности на общее имущество Здания, а именно 6 121 рубль 42 копейки, в том числе НДС 20 %.

Пунктом 1 А. Дополнительного соглашения № 16 от 23.12.2022 г. к Договору управления предусмотрено, что Оператор производит оплату дополнительных работ в срок не позднее 17.02.2023 г.

Однако Оператором в установленные сроки Дополнительным соглашением № 16 от 23.12.2022 г. к Договору управления оплата стоимости дополнительных работ по Договору управления не была произведена, в результате чего образовалась задолженность в размере 6 121,42 рубль. Указанная сумма задолженности подтверждается приложенными к исковому заявлению первичными бухгалтерскими документами.

Пунктом 5.1. Договора управления предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты денежных средств по Договору управления, Управляющая компания вправе начислить и потребовать от Оператора письменным уведомлением уплаты пени в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за нарушение сроков оплаты дополнительных работ по Договору управления по состоянию на 05.06.2023 г. составляет 66,11 рублей. Расчет неустойки приведен в приложении № 21 к настоящему исковому заявлению.

Претензионный порядок соблюден.

Требования Истца оставлены Ответчиком без удовлетворения, подлежащие уплате денежные средства Ответчиком не перечислены, претензия Истца оставлена без ответа.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются 

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 333 ГК РФ и ст ст. 65, 70, 75, 110, 156, 170-176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОТОС-ВОЛГА" (109029, 

<

...> КОМНАТА 31 ЧЕРДАК, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (129344, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАБУШКИНСКИЙ, РАДУЖНАЯ УЛ., Д. 15, К. 1, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2017, ИНН: 

<

***>) задолженность по компенсации расходов ООО «Эстейт Проперта» по Агентскому договору № ЭП-22/Кр от 01.11.2018 г. за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере 68 108 (шестьдесят восемь тысяч сто восемь) руб. 29 коп.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по Агентскому договору № ЭП-22/Кр от 01.11.2018 г. в размере 739 (семьсот тридцать девять) руб. 50 коп., начисленную за период с 06.01.2023 г. по 05.06.2023 г. включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы задолженности исходя из суммы задолженности в размере 68 108 (шестьдесят восемь тысяч сто восемь) руб. 29 коп.; задолженность по абонентской плате по Договору № ЭП-11/Кр от 01.11.2018 г. возмездного оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому эксплуатационному обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой недвижимости (его части) за период с 01.01.2023 г. по 31.03.2023 в размере 99 836 (девяносто девять тысяч восемьсот тридцать шесть) руб.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору № ЭП-11/Кр от 01.11.2018 г. оказания услуг и выполнения работ по комплексному абонентскому техническому обслуживанию и уборке помещений и прилегающей территории объекта нежилой (его части) в размере 905 (девятьсот пять) руб. 19 коп., начисленную за период с г. по 05.06.2023 г. включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату погашения суммы задолженности исходя из суммы задолженности в размере 99 836 (девяносто ан восемьсот тридцать шесть) руб. 76 коп.; задолженность по Дополнительному соглашению № 16 от 23.12.2022 г. к Договору управления по оплате дополнительных работ в размере 6 121 (шесть тысяч сто двадцать один) руб. 42 коп.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по Дополнительному соглашению № 16 от 23.12.2023 г. к Договору управления в размере 66 (шестьдесят шесть) руб. 11 коп., начисленную за с 18.02.2023 г. по 05.06.2023 г. включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы задолженности исходя из суммы задолженности в размере 6 121 (шесть тысяч сто двадцать один) руб. 42 коп.; расходы по оплате государственной пошлины по настоящему исковому заявлению в размере 6 273 (шесть тысяч двести семьдесят три) руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.

Судья:                                         Ю.Б. Моисеева