АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7273/2020

г. Новосибирск

10 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года      

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "НСК Девелопмент" (ИНН 5406647260), г. Новосибирск 

к закрытому акционерному обществу "Универсальная торговая площадка "Фактор" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «Вектор-С»; ФИО1, ООО «Крантехмонтаж-Сервис», ООО «Новосибирская Энергомонтажная организация»,

о взыскании 3 569 673 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 18.10.2019, диплом, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "НСК Девелопмент" (далее – истец) обратилось в суд  с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Универсальная торговая площадка "Фактор" (далее – ответчик) о взыскании задолженности  и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме  3 569 673 рублей.

Надлежащим образом извещенный ответчик в суд не явился, отзыв не представил.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Вектор-С»; ФИО1, ООО «Крантехмонтаж-Сервис», ООО «Новосибирская Энергомонтажная организация».

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителей истца и ответчика в судебных заседаниях (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее.

Между ООО «НСК Девелопмент» (застройщик) и ЗАО УТП «Фактор» (первоначальный участник строительства) заключен договор № 16-279/4-214 участия в долевом строительстве от 20.04.2017, по условиям которого застройщик передает участнику строительства жилое помещение -  двухкомнатную квартиру № 16 (строительный), общей  проектной площадью квартиры с учетом балконов и лоджий 61,84 кв.м, общей площадью квартиры 61,84 кв.м, жилой площадью 37,70 кв.м,  расположенной в 1 подъезде на 3 этаже многоэтажного жилого дома со встроенными общественными помещениями (здание №4 по генплану) - III этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданиями общественного назначенного, детского сада, трансформаторных подстанций в 

<

...> стр., кадастровый номер земельного участка  54:35:051950:371.

Цена договора составляет 3 054 896 рублей 00 копеек.

По  договору № 16-279/4-214 участия в долевом строительстве от 20.04.2017 участник строительства (ЗАО «УТП Фактор») должен произвести оплату  не позднее 30 дней с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской – 11.08.2017.

Первоначальным участником долевого строительства по договору №16-279/4-214 был произведен зачет взаимных требований на сумму 2 872 896 рублей 00 копеек, согласно которому  задолженность ООО «НСК Девелопмент» перед ЗАО УТП «Фактор» по договору уступки требования (цессии) от 19.09.2017 погашена в размере 2 872 896 рублей 00 копеек; задолженность ЗАО УТП «Фактор»  перед  ООО «НСК Девелопмент» составляет  по договору №16-279/4-214 участия в долевом строительстве 2 872 896 рублей 00 коп, погашена на сумму 2 872 896 рублей 00 копеек. 

Также истцом представлены платёжные поручения № 13 от 11.08.2017 на сумму 82 000 рублей и № 15 от 17.08.2017, которыми ответчик оплачивает указанные суммы ООО «Новосибирская Энергомонтажная организация» и  ООО «Крантехмонтаж-Сревис»  соотвествнно. В назначении платежа по  платёжному поручению № 13 от 11.08.2017 указано: «по договору подряда 07-08/17 за ООО «НСК Девелопмент» согласно письма 1 от 1.08.2017 в счет расчетов по договору 16-279/4-214 участи в долевом строительстве от 20/04/17»; по  платёжному поручению № 15 от 17.08.2017 указано: «по договору КБ-408.21/292-2016У от 01/07/2016 за работу крана КБ-408.21 № 292 на зд 7 ул.Зорге, 279 по дог.кп доли в ук № 54 АА2404736 от 23/11/16 по пис ктм-1 от 16/08/17 за ООО  «НСК Девелопмент»».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-28987/2017 от 03.08.2019  сделка зачета, оформленная Актом взаимозачета встречных однородных требований №10 от 19.09.2017, заключенным между ЗАО «УТП Фактор» и ООО «НСК Девелопмент», признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ЗАО «УТП Фактор» перед ООО «НСК Девелопмент» по договору № 16-279/4-214 участия в долевом строительстве от 20.04.2017 в размере 2 872 896 рублей.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019 определение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Отказ в удовлетворении претензии истца об оплате суммы задолженности послужил поводом обращения с настоящими иском. 

Правоотношения сторон являются отношениями, связанными с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, и регулируются гражданским законодательством и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ установлено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела в суде истец  от исполнения договора долевого участия не отказывалось.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору  составляет  3 054 896 рублей.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-28987/2017 от 03.08.2019 была  восстановления задолженности ЗАО «УТП Фактор» перед ООО «НСК Девелопмент» по договору № 16-279/4-214 участия в долевом строительстве от 20.04.2017 в размере 2 872 896 рублей.

Решением суда по делу установлены обстоятельства, имеющие на основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

При этом, суд приходит к выводу, что представленные платежные поручения не подтверждает факт оплаты ответчиком суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Так, из буквального толкования назначения данных платежей следует, что ответчик производит оплату третьим лицам за ООО  «НСК Девелопмент».

Вместе с тем, суд учитывает следующее.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Соответственно, надлежащим исполнением будет являться внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке в адрес застройщика.

Таковых доказательств ответчиком не представлено. 

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны (статья 410 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик доказательств проведения зачета требований по указанным платёжным поручениям не представил. 

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств уплаты долга на момент рассмотрения спора суду не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 3 054 896 рублей  является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит взыскать проценты за пользование  чужими денежными средствами в размере 514 777 рублей.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

Руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требование истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 514 777 рублей.

Судебные расходы в части государственной пошлины распределяются в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Универсальная торговая площадка "Фактор" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НСК Девелопмент" (ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 3 054 896 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 514 777 рублей,  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 848 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова