АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 7671/2017

г. Орёл

30 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2018 года. 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Старых М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жидковой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) к бюджетному учреждению Орловской области "Спортивная школа олимпийского резерва № 2" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) о взыскании 206 443 руб. 52 коп.,

при участии в заседании: 

от истца – представитель ФИО1 (доверенность № 11-Д от 10.05.2017), 

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 25.09.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стандарт" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к бюджетному учреждению Орловской области "Спортивная школа олимпийского резерва № 2" (далее ответчик) о взыскании 205 968 руб. 14 коп.

Истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательной редакции просил взыскать в его пользу 206 443 руб. 52 коп., из которых: 172 963 руб. 39 коп. – сумма основного долга, 33 480 руб. 13 коп. – неустойка.

Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Ответчик признал частично требование о взыскании суммы основного долга в размере 92 464 руб. 38 коп., требование о взыскании неустойки не признал.

Исковые требования ООО "Стандарт" основаны на положениях статьи 210 ГК РФ, 153 и 154  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым у собственника помещения с момента возникновения права собственности возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, однако ответчик не нес расходы по жилищно-коммунальным услугам, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом. 

Выслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

11 ноября 2014 года собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 4/2 по ул. Катукова г. Мценска приняли решение об избрании ООО «Стандарт» управляющей компанией и заключении договора управления с 01 апреля 2015 года.

Ответчик является арендатором нежилого помещения площадью 404,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, согласно договора № 73-Д аренды муниципального имущества г. Мценска от 22.04.2011.

Стороны заключили договор управления многоквартирным домом 01.01.2016 года.

В соответствии с п.п. 5.3.2, 5.3.3 договора управления многоквартирным домом собственник обязуется ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

Согласно п. 6.5 договора управления многоквартирным домом расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01-го по последнее число. Срок внесения платежей собственником - до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов...».

В соответствии с п.п. «н» п. 2.3 договора аренды ответчик взял на себя обязательство заключить в течение 10 дней с поставщиками отдельные договора на возмещение стоимости коммунальных услуг и техническое обслуживание при эксплуатации арендованного им в соответствии договором имущества.

Ответчик свои обязанности по своевременному внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги нежилого помещения по адресу: 

<

...>, ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 172 963 руб. 39 коп. за период с октября 2015 по январь 2018 года.

30 июня 2017 года за исх. № 193 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 календарных дней со дня направления претензии. 

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 249 ГК РФ, статьи 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Ч. 2 ст. 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению согласно представленному в исковом заявлении расчёту составляет 172 963 руб. 39 коп. за период с октября 2015 по январь 2018 года.

Задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обоснованно  рассчитана в приложении к уточнению исковых требований, исходя из площади помещений и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления.

Ответчик  математическую правильность расчета не оспорил.

Суд не соглашается с утверждением ответчика о том, что расчет должен производиться исходя из тарифа, установленного при заключении договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 в п. 8.8, в связи с чем, как утверждает ответчик, задолженность составляет 92 464 руб. 38 коп. 

Согласно п. 6.9 договора управления тарифы на ЖКУ пересматриваются один раз в год, сведения о тарифах публикуются в средствах массовой информации. 

Истец произвел расчет задолженности по ЖКУ исходя из тарифов, которые устанавливались постановлениями Администрации г. Мценск № 548 от 03.06.2016, №612 от 16.06.2017, которые были опубликованы надлежащим образом.

Таким образом, расчет истца является правильным, основанным на договоре управления и утвержденных тарифах, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать   172 963 руб. 39 коп. основного долга за период с октября 2015 по январь 2018 года.

Предметом данного спора также является взыскание пени в размере 33 480 руб. 13 коп. за период с 11.10.2016 по 26.03.2018.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.  

При этом, по мнению суда, неустойка по платежам за 2017 и 2018 года не подлежит начислению, так как в этот период времени истец не выставлял ответчику счета на оплату. 

Согласно п. 5.1.6 договора управления управляющая компания обязалась производить начисление и сбор платежей, осуществляемых собственником, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее 5 числа месяца,  следующего за расчетным. 

Данную обязанность истец не исполнил, не сообщил сумму, подлежащую оплате, чем лишил ответчика возможности оплатить счета в указанный период.

Учитывая, что управляющая компания в период 2017-2018 года не начисляла платежи, в это время невозможно применить ответственность за просрочку исполнения обязательства по оплате.

Истец представил расчёт неустойки. 

Суд проверил представленный расчет, исключив из него неустойку, начисленную за платежи 2017-2018 года. 

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать пени за период с 11.11.2015 по 26.03.2018 года в размере 23 708 руб. 78 коп.

Ответчик контррасчёт взыскиваемой неустойки не представил, представленный расчет не оспорил, о снижении размера неустойки не заявил.

Требование истца о начислении пени до фактического исполнения обязательства является правомерным, поскольку согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, заявление истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

Дальнейшее начисление пени необходимо производить с 27.03.2018 по день фактической оплаты суммы задолженности исходя из размера задолженности 172 963 руб. 39 коп. и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размера удовлетворенных требований в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с бюджетного учреждения Орловской области "Спортивная школа олимпийского резерва № 2" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) 196 672 руб. 17 коп., из которых: 172 963 руб. 39 коп. – сумма основного долга, 23 708 руб. 78 коп. – неустойка, а также взыскать 6 782 руб. 27 коп. госпошлины.

Дальнейшее начисление пени производить исходя из суммы основного долга 172 963 руб. 39 коп. и 1/300 ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, начиная с 27.03.2018 по день фактической оплаты. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия. 

Судья                                              М.А. Старых