Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-3403/20

18 мая 2021 года

г. Кызыл

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года. Полный текст решения изготовлен 18 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Ондар Ч.Ч., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания помощником судьи Нончат А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

ООО УК "ВОСТОК СЕРВИС" (Дружбы, д. 3, Кызыл, Республика Тыва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ДОКАР" (ул.Кечил-оола, д. 3, литер А, пом. оф.2, г.Кызыл, Республика Тыва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за период с 11.01.2018 по 10.12.2020 в размере  229 708 рублей 31 копейку и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2018 года по 5 апреля 2020 года,  со 2 января по 16 апреля 2021 года в размере 16 852 рублей 44 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1,  представитель по доверенности от 01.04.2020, представлен документ о высшем юридическом образовании;

от ответчика – не явились,

установил:

ООО УК "ВОСТОК СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к ООО "ДОКАР" о взыскании задолженности за период с 11.01.2018 по 10.12.2020 в размере  229 708 рублей 31 копейку и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2018 года по 5 апреля 2020 года,  со 2 января по 16 апреля 2021 года в размере 16 852 рублей 44 копейки,

Ответчик в судебное заседание не явился.

Информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.

До начала судебного заседания через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит  взыскать задолженность за оказанные услуги по совместному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме за период с 11 января 2018 года по 10 декабря 2020 года в размере 229 708,31 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2018 по 05.04.2020, со 02.01.2021 по 14.05.2021 в размере 17 636,68 рублей. 

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает ходатайство об уточнении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца,  арбитражный суд установил.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Кочетова д.62 г. Кызыла от 23.05.2016 ООО Управляющая компания "Восток сервис" выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

Согласно Выписки из ЕГРН на объект недвижимости, помещение с кадастровым номером 17:18:0105009:1736 по адресу: 

<

...> пом. с 1 по 31 принадлежат Обществу с ограниченной ответственностью «Докар», о чем ответчик подтвердил в судебном заседании от 21.04.2021.

Согласно представленного истцом акта сверки, за период с мая 2016 г. по декабрь 2020 г. имеется задолженность ответчика за оказанные услуги по совместному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования.

Претензией от 26.10.2020. истец сообщил ответчику о том, что за ним числится задолженность за совместное содержание и текущий ремонт мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме по  ул. Кочетова д.62.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец просит взыскать сумму долга и процентов  в судебном порядке.

Ответчик в материалы дела не представил отзыв на исковое заявление.

Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования (подпункт "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества).

Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определение порядка управления многоквартирным жилым домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений. В силу пункта 3 статьи 154 названного кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела также следует что, в спорный период ООО УК "Восток сервис" на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ул. Кочетова, д.62 г. Кызыла является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу.

Истцом в спорный период осуществлялись действия по содержанию принятого в управление названного жилого дома, в связи с чем, он вправе требовать от собственников жилых помещений внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Докар» является собственником помещения, расположенном по адресу ул. Кочетова, д.62 пом. с 1 по 31.

Ответчиком не оспорено, что в спорный период ответчиком не вносилась плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у ООО «Докар» образовалась задолженность в размере 229 708,31 рублей.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Исполнитель услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендадателя) жилого помещения.

При таких обстоятельствах, довод ответчика о том, что задолженность по оплате общего имущества должен нести арендатор является необоснованным, так как не представил надлежащих доказательств.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в сумме 229 708,31 рублей - платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец на основании статьи 395 ГК РФ начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 636,68 рублей за период с 11.02.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 14.05.2021. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за период с 11.02.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 14.05.2021 судом проверен и признан верным. Ответчик контррасчет не представил. С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания процентов в размере 17 636,68 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с настоящим заявлением истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДОКАР" (ул.Кечил-оола, д. 3, литер А, пом. оф.2, г.Кызыл, Республика Тыва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ВОСТОК СЕРВИС" (ул. Кочетова, д. 55, корп. 1, пом. оф.5, г. Кызыл, Республика Тыва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за оказанные услуги по совместному содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования в многоквартирном жилом доме за период с 11 января 2018 года по 10 декабря 2020 года в размере 229 708,31 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2018 по 05.04.2020, со 02.01.2021 по 14.05.2021 в размере 17 636,68 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДОКАР" (ул.Кечил-оола, д. 3, литер А, пом. оф.2, г.Кызыл, Республика Тыва, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 946,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Тыва.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети Интернет http://tyva.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Третьего арбитражного апелляционного суда https://3aas.arbitr.ru.

                 Судья                                                                                            Ч.Ч. Ондар