Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

26.03.2025 Дело № А40-269741/24-11-1676

Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2025

Полный текст решения изготовлен 26.03.2025

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А.

провел судебное заседание по иску  

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г УФА, УЛ ЦЮРУПЫ, Д. 13, 123112, Г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>)

 к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" (115114, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, УЛ КОЖЕВНИЧЕСКАЯ, Д. 14, СТР. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо : УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450054, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, Г. УФА, ПР-КТ ОКТЯБРЯ, Д. 56/3,ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 332 720 руб. 94 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 по доверенности № 48 от 23.09.2024, паспорт,

от третьего лица: не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 839 195,72 руб. за период с 01.01.2021 года по 28.12.2023 года и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 493 525,22 руб. за период с 01.02.2021 по 30.09.2024 года.

Судом, в порядке ст. 163 АПК РФ, в судебном заседании от 13.03.25г., был объявлен перерыв до 20.03.25г.

Истец, Третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направили, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей Истца Третьего лица в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва и письменных пояснений.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы представителя Ответчика, суд установил, что иск подлежит отклонению на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Навигатор» (далее - Ответчик) принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 02:55:020511:146, 02:55:020511:34, 02:55:020511:42 что подтверждается выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:67, общей площадью 15830 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В обоснование предъявленных требований Истец указал, что Ответчик не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010833:67, на котором располагается объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участки не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Согласно п.2 Решения СГО г. Уфа 30/7, в случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком.

Расчет доли землепользования осуществляется по следующей формуле:

Sземлепользования - Бз.уч / 8арендуемыхпомещений * S помещения

Sз/польз - площадь землепользования, соразмерная доле в праве на здание;

Sз/уч - площадь земельного участка, на котором находится здание;

Sарендуемыхпомещ-й - общая площадь арендуемых помещений;

S помещения - площадь помещения в собственности у ответчика.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО г. Уфа РБ 30/7), размер годовой арендной платы рассчитан Истцом по формуле и составил 839 195,72 руб.:

Апл = С * S, за период до 01.01.2008г.

Апл = КСУ * С * S, за период после 01.01.2008г.

Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком; С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ: до 01.01.2008г. в руб./кв.м. по экономико-планировачным районам г. Уфы; после 01.01.2008г. в процентах от кадастровой стоимости земли; КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка;

S - площадь земельного участка к оплате; 

22.08.2024г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в состав имущества, составляющего Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Золотой Город», доверительное управление которым осуществляло Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (далее - Фонд) до 28.12.2023 входило недвижимое имущество: помещение общей площадью 3 088,4 кв. м; назначение: нежилое; наименование: торговое; номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 3; кадастровый номер 02:55:020511:96: расположенное по адресу: 

<

...> (далее - Помещение). Данное Помещение расположено в здании с кадастровым номером 02:55:0205511:43, общей площадью 27 261.4 кв.м. (далее - Здание). В период, когда Помещение находилось в составе имущества Фонда, Здание, в границах которого расположено Помещение, по данным ЕГРН, располагалось на трех земельных участках с кадастровыми номерами: 02:55:0205511:34 (общей площадью - 4 030 кв.м., снят с кадастрового учета 11.12.2023 г.), 02:55:0205511:42 (общей площадью - 4 048 кв. м.) и 02:55:0205511:146 (общей площадью - 1 449 кв.м., снят с кадастрового учета 18.03.2022 г.).

Так как Фонд, не являлся собственником вышеуказанных земельных участков, не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладал правом постоянного (бессрочного) пользования, Фонд мог использовать указанные земельные участки, находящийся под Зданием, в котором располагался Помещение, исключительно на праве аренды.

В рамках проведения работ по заключению договора аренды земельного участка Фонд письмом от 23.03.2023 № УКН-193/5, направил в адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Министерство) запрос о заключении договора аренды земельного участка.

Министерство письмом от 03.05.2023 № 3372 отказало Фонду в заключении договора аренды земельным участком, в связи с тем, что объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке. Фонд не являлся субъектом, способным изменить состав и границы земельных участков, в связи с чем договор так и не был заключен.

21.02.2024 г. Общим собранием владельцев инвестиционных паев Фонда было принято решение о досрочном прекращении срока действия договора доверительного управления Фондом, о чем, в соответствии с подпунктом 2 пункта 7 статьи 31 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ, на сайте Общества в сети Интернет опубликовано сообщение о прекращении Фонда, а также порядок и сроки предъявления требований кредиторов, которые должны удовлетворяться за счет имущества, составляющего Фонд. Требования кредиторов согласно Сообщению о прекращении Фонда принимались до 22.07.2024 г.

Ответчик указал, что, в целях исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных ст. 42 и ст. 65 Земельного кодекса РФ Фонд письмом от 28.03.2024 № УКН-182 запросил у Министерства расчет задолженности Фонда за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 02:55:0205511:34, 02:55:0205511:42, 02:55:0205511:146 за период с 01.01.2021 года по 28.12.2023 года (последняя отчетная дата до даты регистрации перехода права собственности на Помещение).

Министерство письмом от 25.04.2024 № ЭУ-М04-06-3-3520 (вх. от 30.05.2024 № УКН-438) в предоставлении расчета задолженности Фонда за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 02:55:0205511:34, 02:55:0205511:42, 02:55:0205511:146 за период с 01.01.2021 года по 28.12.2023 года отказало, сославшись на то, что для подготовки расчета необходим оригинал соглашения о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:020511:729.

Ответчик отметил, что согласно данным ЕГРН дата присвоения кадастрового номера земельному участку, указанному в письме Министерства (02:55:020511:729) - 11.01.2024. Учитывая, что 28.12.2023 года (последняя отчетная дата до даты регистрации перехода права собственности на Помещение) Фонд не мог заключить соглашение о порядке пользования вышеуказанным земельным участком.

В связи с отказом Министерства предоставить расчет платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 02:55:0205511:34, 02:55:0205511:42, 02:55:0205511:146 за период с 01.01.2021 года по 28.12.2023 г. Управляющая компания самостоятельно произвела расчет платежа, предусмотренного ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, согласовала его оплату с Специализированным депозитарием Фонда - АО «НРК Р.О.С.Т.» и платежным поручением № 1217 от 25.07.2024 г оплатило рассчитанную задолженность.

Ответчик указал, что размер платы за фактическое пользование земельным участком рассчитан в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582) и Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан»).

Размер платы за фактическое пользование земельным участком, рассчитывается по следующей формуле (п.2 Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7):

Апл* = КСУ *Сап *(S1/S), где

Апл - Годовой размер арендной платы земельного участка;

КСУ- кадастровая стоимость земельного участка (средний арифметический показатель стоимости по земельным участкам)

S - площадь земельных участков (9527 кв.м);

S1 - площадь земельного участка к оплате, (1079,41 кв.м.). помещение общей площадью 3 088,4 кв. м кадастровый номер 02:55:020511:96 расположено в здании с кадастровым номером 02:55:0205511:43, общей площадью 27 261,40 кв.м., доля в праве общей площади равна 11,33%, соответственно S1 равно 1079,41 кв. м.

Сап — 5,18% ставка арендной платы для земельных участков, предназначенных для размещения земли под промтоварными, продуктовыми, смешанными рынками и ярмарками, торгово-сервисными, торгово-деловыми и прочими торговыми комплексами, и центрами торговли (Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007№ 30/7).

Соответственно, размер арендной платы земельного участка за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 составляет 178 003 рублей 27 копеек, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 124 267 рублей 68 копеек, за период с 01.01.2023 по 28.12.2023 года (последняя отчетная дата до даты регистрации перехода права собственности на Помещение) составляет 135 368 рублей 85 копеек.

Ответчик указал, что Истец в своем заявлении ошибочно указывает на то, что согласно Выписке из ЕГРН ООО «УК «Навигатор» принадлежат (принадлежали) на праве собственности помещение с кадастровым номером 02:55:020511:96, однако, данное утверждение не соответствует действительности так как данное помещение находилось в общей долевой собственности владельцев паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Золотой Город», в период пользования земельными участками управление Фондом осуществляло ООО «УК «Навигатор». Таким образом, право долевой собственности принадлежало не самой Управляющей компании, а Фонду под ее управлением.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При принятии решения в силу требований ч. 1 ст. 168 АПК РФ, суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

При этом обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

По общему правилу, установленному статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о правомерности возражений Ответчика.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Как установлено материалами дела, Истец пытается взыскать с Ответчика неосновательное обогащение за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 02:55:020511:34, 02:55:020511:146, 02:55:020511:42, при этом, земельные участки с кадастровыми номерами сняты с кадастрового учета: 02:55:020511:34 снят с кадастрового учета 11.12.2023 г., 02:55:020511:42 снят с кадастрового учета 18.03.2022 г. - данные факты не оспариваются сторонами.

При этом согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, с момента снятия с кадастрового учета указанные выше земельные участки утратили свои индивидуализирующие характеристики, следовательно, прекратили свое существование как объект права.

При взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками определяющими факторами являются фактическое существование земельных участков, а также доказательства их использования без заключения договора. Учитывая прекращение объектов права -земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020511:34 и 02:55:020511:42, взыскание платы за их использование становится невозможным, таким образом наличие в расчетах требований о взыскании платы за фактическое пользование земельными участками после даты прекращения в отношении них кадастрового учета не соответствуют действующему законодательству и должны быть исключены из расчетов.

В объяснениях Истца площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:020511:34 указывается равной 4088 кв. м, однако, согласно данным размещенным на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online), площадь земельного участка составляет 4030 кв.м.

Ранее предоставленный расчет указывал на иную площадь указанного земельного участка, с учетом данного факта расчет Истца является некорректным.

В своих объяснениях Истец указывает на то, что здание с кадастровым номером 02:55:0205511:43, в котором находилось помещение общей площадью 3 088,4 кв. м с кадастровым номером 02:55:020511:96, принадлежавшее ЗПИФ «Золотой город» находилось в разные периоды времени на нескольких участках, однако, указанные данные не подтверждены.

При этом согласно позиции Департамента недвижимости Минэкономразвития России (Письмо Минэкономразвития России от 31.08.2011 N ОГ-Д23-1168) один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений могут устанавливаться ограничения в виде предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь, а также ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов.

В случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка, строительная деятельность на таком земельном участке запрещается и в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.

Пересечение границ здания и границ земельных участков, на которых расположены здание, строение, сооружение, является препятствием для оформления в установленном законодательством порядке земельно-правовых отношений.

При указании на неверность расчета Ответчика, Истец указывает на то, что площадь всех помещений здания с кадастровым номером 02:55:0205511:43 составляет 19 343 кв.м., не предоставляя подтверждающей информации, однако, согласно данным размещенным на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online), площадь здания составляет 27 261,40 кв.м.

И в соответствии с указанными выше данными доля землепользования составляет 9527/27261,40*3088,4=1079,41. Как и указано в расчете Ответчика.

В пояснениях Истца указывается на неверность расчета Ответчика, однако, пояснений относительно неверности расчета не предоставлено. Ответчик осуществлял расчет на основании тех же нормативных документов что и Истец, формула, указанная Ответчиком, соответствует положениям п. 2 Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан».

Исходя из кадастровой стоимости земельных участков средний показатель стоимости земельных участков Ответчиком рассчитан верно: за 2021 г. Кадастровая стоимость земельных участков составляла: 02:55:020511:34 - 38 604 660,08, 02:55:020511:146 - 13 873 204,17, 02:55:020511:42 - 38 752 839,84 руб.)

Среднее арифметической по кадастровой стоимости составила величина 30 410 234,70 за 2022 г. Кадастровая стоимость земельных участков составляла: 02:55:020511:34 — 27 160 000,00, 02:55:020511:146 - 9 630 000,00, 02:55:020511:42 - 26 900 000,00 руб.)

Среднее арифметической по кадастровой стоимости составила величина 21 230 000,00 за 2023 г. Кадастровая стоимость земельных участков составляла: 02:55:020511:34 - 30 234 672,00, 02:55:020511:146 - 9 630 000, 00, 02:55:020511:42 - 30 078 987,84 руб.)

Среднее арифметической по кадастровой стоимости составила величина 23 314 553,28 При этом в расчетах Истца кадастровая стоимость участка 02:55:020511:146 указана в размере несоответствующем открытым данным на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) вместо суммы 9 630 000, 00 указан размер КС 10 874 455,20.

Учитывая изложенные выше несоответствия в расчете Истца, а также включение в расчет снятых с учета земельных участков. Суд признает верным предоставленный Ответчиком расчет, а также учитывает полную оплату по нему платежным поручением № 1217 от 25.07.2024 г.

 В соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации доверительное управление имуществом осуществляется в соответствии с Главой 53 ГК РФ. На основании ч. 4 ст. 1012 ГК РФ особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом. Основным специальным законом, устанавливающим такие особенности, является Федеральный закон 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее - Закон об инвестиционных фондах).

Истец для обоснования рассматриваемых в рамках настоящего арбитражного дела требований в адрес ООО «УК «Навигатор» ссылается на положения п. 2 ст. 16 Закон об инвестиционных фондах, а также п. 3 ст. 1022 ГК РФ, в которых указывается, что задолженность по обязательствам, связанным с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, погашаются за счет этого имущества. При недостаточности имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, взыскание может быть обращено только на собственное имущество управляющей компании.

21.02.2024 г. Общим собранием владельцев инвестиционных паев Фонда было принято решение о досрочном прекращении срока действия договора доверительного управления Фондом, о чем, в соответствии с подпунктом 2 пункта 7 статьи 31 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ, на сайте Общества в сети Интернет опубликовано сообщение о прекращении Фонда, а также порядок и сроки предъявления требований кредиторов, которые должны удовлетворяться за счет имущества, составляющего Фонд. Требования кредиторов согласно Сообщению о прекращении Фонда принимались до 22.07.2024 г.

В целях исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных ст. 42 и ст. 65 Земельного кодекса РФ Управляющая компания письмом от 28.03.2024 № УКН-182 запросил у Министерства расчет задолженности Фонда за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 02:55:0205511:34, 02:55:0205511:42, 02:55:0205511:146 за период с 01.01.2021 года по 28.12.2023 года (последняя отчетная дата до даты регистрации перехода права собственности на Помещение).

Министерство письмом от 25.04.2024 № ЭУ-М04-06-3-3520 (вх. от 30.05.2024 № УКН-438) в предоставлении расчета задолженности Фонда за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 02:55:0205511:34, 02:55:0205511:42, 02:55:0205511:146 за период с 01.01.2021 года по 28.12.2023 года отказало, сославшись на то, что для подготовки расчета необходим оригинал соглашения о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:020511:729.

То есть Управляющая компания наравне с процедурой, предусмотренной Законом об инвестиционных Фондах, совершала ряд дополнительных действий, направленных на получение сведений о кредиторской задолженности ЗПИФ «Золотой город» перед Министерством, пыталась получить расчет для включения требований в реестр для погашения, Министерство отказало в предоставлении расчета и данных о задолженности.

Процедура, предусмотренная Законом об инвестиционных фондах, не предполагает включения в реестр требований задолженности, которая не включена в учет Фонда и по которой не было предъявлено требование кредитора о включении. При этом Управляющая компания самостоятельно произвела расчет платежа, предусмотренного ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, согласовала его оплату с Специализированным депозитарием Фонда - АО «НРК P.O.С.Т.» и платежным поручением № 1217 от 25.07.2024 г оплатила рассчитанную задолженность.

В процедуре расчета с кредиторами Фонда не возникло факта недостаточности имущества Фонда, о чем свидетельствует утвержденный Отчет о прекращении Фонда и последующее исключение Банком России на основании утвержденного отчета Фонда, при этом Управляющая компания не была привлечена к расчетам по обязательствам Фонда с использованием собственных средств.

Учитывая то, что Министерство предъявило требования по обязательствам ЗПИФ «Золотой город» к Управляющей компании уже после исключения Фонда из реестра паевых Фондов (Претензия № ЗУ-М04-06-3/6500 о погашении задолженности по неосновательному обогащению поступила Ответчику 26.08.2024 года, Фонд исключен из Реестра 20.08.2024г.) при том, что у Министерства была реальная возможность заявить задолженность в период прекращения фонда, требования министерства не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что судом принят расчет Ответчика, задолженность оплачена Ответчиком, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является производным от требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, то оно также не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца. 

На основании ст.ст. 307-309, 310, 1102, 1109 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина