АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«27» марта 2018 годаДело № А53-284/18

Резолютивная часть решения объявлена   «20» марта 2018 года 

Полный текст решения изготовлен            «27» марта 2018 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело Администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к акционерному обществу «Военторг-Юг» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца: представители ФИО2 по доверенности № 48 от 07.09.2017, ФИО3  по доверенности № 69 от 12.12.2017;

от ответчика: представитель не явился. 

установил:

Администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к акционерному обществу «Военторг-Юг» о взыскании: 

- неосновательного обогащения за пользование земельным участком, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, расположенным по адресу: 

<

...> (под магазином №14), за период с 10.06.2015 г. по 04.12.2017 г. в размере 117 902,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34124,04 рубля;

- неосновательного обогащения за пользование земельным участком, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, расположенным по адресу: 

<

...> (под зданием комбината бытового обслуживания), за период с 10.06.2015 г. по 04.12.2017 г. в размере 426 699,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 123497,57 рублей; 

- неосновательного обогащения за пользование земельным участком, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, расположенным по адресу: 

<

...> (под зданием кафе «Сказка»), за период с 10.06.2015 г. по 04.12.2017 г. в размере 57 490,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 639,31 рублей.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уточнении требований, согласно которым просит взыскать:

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, расположенным по адресу: 

<

...> (под магазином №14), за период с 10.06.2015 г. по 04.12.2017 г. в размере 117 902,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24759,60 рублей за период с 10.06.2015г. по 13.03.2018г.;

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, расположенным по адресу: 

<

...> (под зданием комбината бытового обслуживания), за период с 10.06.2015 г. по 04.12.2017 г. в размере 426 699,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 89606,93 рублей за период с 10.06.2015г. по 13.03.2018г.; 

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, расположенным по адресу: 

<

...> (под зданием кафе «Сказка»), за период с 10.06.2015 г. по 04.12.2017 г. в размере 57 490,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12073,08 рублей за период с 10.06.2015г. по 13.03.2018г.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца на уточненных требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы ходатайствовал об отложении судебного заседания. Представитель истца возражал против заявленного ходатайства. Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и отказывает в удовлетворении ходатайства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, в пользовании АО «Военторг-Юг» находятся земельные участки, расположенные по в 

<

...> (здание магазина «Малахит»), ул. Жуковского, д. 12А (здание «Дом быта»), ул. Циолковского, д. 2В (кафе «Сказка»).

Согласно выписке из ЕГРП от 27.02.2018 акционерное общество «Военторг-Юг»  обладает на праве собственности объектами недвижимости:

- здание кафе «Сказка», расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 169 кв.м. (№ регистрации 30-30-02/003/2009-965 от 22.10.2009г.);

- здание комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 2662,3 кв.м. (№ регистрации 30-30-02/003/2009-966 от 22.10.2009г.);

- здание магазина № 14, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 384,3 кв.м. (№ регистрации 30-30-02/069/2009-971 от 17.12.2009г.).

Указанные земельные участки находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, принадлежащего администрации МО «Город Ахтубинск» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2015 30-АБ 187843.

Актом осмотра объекта (кафе «Сказка») от 24.10.2017 исх. № 148  специалистами Администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» было установлено, что расположенное здание по адресному ориентиру: Астраханская область, г. Ахтубинск, городской парк культуры и отдыха (за Домом Офицеров), имеет следующие размеры длина – 21,6 м, ширина – 12,8 м, площадь – 276,48 кв.м., соответствующие документы на землю и объект строительства отсутствуют.  

Актом осмотра объекта (здание «Дом быта») от 24.10.2017 исх. № 149  специалистами Администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» было установлено, что учетная документация на объект капитального строения и земельный участок расположено по адресному ориентиру: 

<

...>, общей площадью 2052 кв.м. отсутствует.

Актом осмотра объекта (здание «Малахит») от 24.10.2017 исх. № 147  специалистами Администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» было установлено, что расположенное здание по адресному ориентиру: 

<

...> (напротив школы № 8), имеет следующие размеры длина – 18,9 м, ширина – 25,5 м, площадь здания – 567 кв.м., соответствующие документы на землю и объект строительства отсутствуют.  

Как указывает истец, в период с 10.06.2015г. по 04.12.2017г. в отсутствии каких-либо договорных правоотношений, отсутствия иных оснований, при осуществлении предпринимательской деятельности, имело место пользование ответчиком земельным участком без внесения платы. 

26.10.2017 истцом в адрес ответчика были направлены претензии исх. № 9741, 9742, 9743 с требованиями оплатить задолженность. Однако добровольной оплаты не поступило.

Считая, что по причине отсутствия заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка акционерное общество «Военторг-Юг»  должно вносить плату за фактическое пользование в размере неуплаченной арендной платы, Администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» обратилась в суд с иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

 Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды  не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком. 

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 10.06.2015 г. по 04.12.2017 г.:

- за пользование земельным участком, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, расположенным по адресу: 

<

...> (под магазином №14), в размере 117 902,90 рублей;

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, расположенным по адресу: 

<

...> (под зданием комбината бытового обслуживания), в размере 426 699,70 рублей; 

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, расположенным по адресу: 

<

...> (под зданием кафе «Сказка»), в размере 57 490,90 рублей.

Судом установлено, что ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Указанные объекты расположены на земельных участках, которые находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, принадлежащего администрации МО «Город Ахтубинск».

Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком в спорный период (в форме земельного налога, либо в виде арендной платы) ответчик не представил. Поскольку ответчик не вносил платежи за участок, он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с чем, у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

Расчет арендной платы за земельный участок за период с 10.06.2015г. по 30.06.2015г. осуществлен истцом, исходя из ставки арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 № 26-П, постановлением Администрации МО «Ахтубинский район» от 12.12.2013 № 1561, в отношении объектов торговли в размере 3,17%.

Расчет арендной платы за земельный участок за период с 01.07.2015г. по 31.12.2016г. осуществлен истцом, исходя из ставки арендной платы, утвержденной постановлением Администрации МО «Город Ахтубинск» от 17.06.2015 № 761, в отношении объектов торговли в размере 3,17%.

Расчет арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2017г. по 04.12.2017г. осуществлен истцом, исходя из ставки арендной платы, утвержденной постановлением Администрации МО «Город Ахтубинск» от 03.02.2017 № 124, в отношении объектов торговли в размере 3,17%.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом, исходя из размеров арендной платы, установленных нормативными актами органов местного самоуправления в соответствующие периоды времени. 

Судом проверен представленный истцом расчет суммы долга и признан верным.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается фактическое пользование земельным участком, данный факт не оспорен ответчиком, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности за фактическое пользование спорным земельным участком за период с 10.06.2015 г. по 04.12.2017 г., размер которой составил 602093,50 рубля.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 126439,61 рублей за период с 10.06.2015г. по 13.03.2018г.:

- за пользование земельным участком, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, расположенным по адресу: 

<

...> (под магазином №14) в размере 24759,60 рублей 

- за пользование земельным участком, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, расположенным по адресу: 

<

...> (под зданием комбината бытового обслуживания), в размере 89606,93 рублей; 

- за пользование земельным участком, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером 30:01:000000:2, расположенным по адресу: 

<

...> (под зданием кафе «Сказка»), в размере 12073,08 рублей.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Кодекса (часть 2 статьи 1107 ГК РФ).

С 01.06.2015 согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

С 01.08.2016 согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт неосновательности сбережения денежных средств подтвержден материалами дела, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признал его верным.

Доказательств добровольной оплаты в материалах дела не содержится. Ответчик от представления доказательств, опровергающих доводы ответчика, расчетов суммы долга, иных доказательств в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уклонился, что расценивается судом применительно к положениям пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика 126439,61 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и составляют 17571 рубль. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Военторг-Юг» в пользу Администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» 602 093,50 руб. неосновательного обогащения, 126 439,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с акционерного общества «Военторг-Юг» в доход федерального бюджета 17 571 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                           Смолькова А. В.