АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19570/2017

20 декабря 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2017 года, решение в полном объёме изготовлено 20 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Положенцевым И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Омского областного союза организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Элита Сибири» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 040 424 руб. 34 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности № 695/02 от 17.10.2017,

от ответчика представитель не явился, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Омский областной союз организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов» (далее по тексту – ФОП, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элита Сибири» (далее по тексту – ООО «Элита Сибири», ответчик) о взыскании 1 040 424 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 01.09.2016.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

С учётом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает ООО «Элита Сибири» надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что 01.09.2016 между ФОП (Арендодатель) и ООО «Элита Сибири» (Арендатор) был заключён договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Арендодатель передаёт за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, вместе далее именуемое – здание:

- нежилые помещения № 1-20 на первом этаже и № 1-27 на втором этаже здания гаража общей площадью 1309,3 кв.м, литера А, А1, А2, расположенное по адресу: 644011, 

<

...> (приложения № 1-2),

- нежилое строение: одноэтажное кирпичное здание мойки с одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 192,0 кв.м, литеры Б, Б1, расположенных по адресу: 644011, 

<

...> (приложение № 3),

- имущество газовой котельной с подводящими газопроводами, оборудование, находящееся в помещениях (приложение № 5), предназначенных для торговли, ремонта и обслуживания автотранспорта, а также оборудование, находящееся в здании;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для общественно-деловых целей под строения, площадью 4012 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно нежилого строения (гараж), имеющего почтовый адрес: 

<

...> (приложение № 4).

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата по настоящему договору за здание и оборудование устанавливается в размере 225 195 руб. в месяц.

Арендатор ежемесячно авансом вносит арендную плату по выставленному счёту до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

В силу пункта 3.3. договора оплата за электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, канализацию, водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание и ремонт газоиспользующего оборудования газовой котельной не входит в арендную плату, указанную в пункте 3.1. настоящего договора, а оплачивается Арендатором отдельно на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 10 рабочих дней со дня получения счёта от Арендодателя, в случае, если данные договоры не заключены Арендатором самостоятельно.

В пункте 5.1. договора стороны определили срок его действия до 31.12.2016. Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет своё действия на отношения сторон, возникшие с 21.06.2016, в части взаимных обязательств сторон до их полного исполнения.

Кроме того, согласно пункту 7.3. договора в части получения задолженности по арендной плате с субарендаторов Арендодатель передаёт Арендатору свои права требования по арендной плате с 21.06.2016, включая задолженности, возникшие на дату 21.06.2016. Взаиморасчёты по данному пункту между Арендатором и Арендодателем производятся в следующем порядке: задолженности, возникшие до 21.06.2016 по оплате от субарендаторов являются доходом Арендатора;

75% задолженности, возникшей с 21.06.2016 по 31.08.2016 передаются Арендатором Арендодателю и являются доходом Арендодателя; 25% задолженности, возникшей с 21.06.2016 по 31.08.2016 по оплате от субарендаторов являются доходом Арендатора. При этом размером задолженности признаётся фактически собранная сумма исходя из ставки арендной платы, установленной в пункте 3.1. настоящего договора.

В силу пункта 7.4. договора указанную в пункте 7.3 настоящего договора денежную сумму Арендатор обязуется перечислить Арендодателю в течение 30 дней со дня заключения настоящего договора.

По акту приёма-передачи от 01.09.2016 указанное в договоре имущество было передано Арендатору.

Поскольку обязательства по внесению платежей в соответствии с условиями договора № 1 от 01.09.2016 не были исполнены ответчиком надлежащим образом, 24.05.2017 истцом в адрес ООО «Элита Сибири» направлена претензия № 394/02 от 22.05.2017.

Отсутствие со стороны ответчика действий по удовлетворению претензии явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемом случае между ФОП и ООО «Элита Сибири» был заключён договор аренды имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует и ответчиком по существу не оспорено, что ООО «Элита Сибири» надлежащим образом не исполняло обязательства по уплате предусмотренных договором аренды № 1 от 01.09.2016 платежей.

Так, задолженность по арендной плате по указанному договору составляет 450 390 руб. 00 коп.; задолженность по иным платежам в соответствии с пунктом 3.3. договора – 2225 579 руб. 34 коп.. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по перечислению арендной платы, полученной с субарендаторов имущества по адресу: 

<

...>, в соответствии с пунктами 7.3. – 7.4. договора в сумме 364 455 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элита Сибири», юридический адрес: 644042, 

<

...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 16.04.2009, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу Омского областного организаций профсоюзов «Федерация омских профсоюзов», юридический адрес: 644024, 

<

...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 08.05.1998, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 01.09.2016 в сумме 1 040 424 руб. 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 404 руб. 25 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                            Н.А.Голобородько