﻿

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3079/2021

г. Нальчик

17 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР», г.Терек (ОГРН 1020700590019, ИНН 0705001317)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Тенову Валерию Эльбердовичу, с.п.Верхний Акбаш (ОГРНИП 319072600004959, ИНН 070500532657)

о взыскании 337 983 рублей 25 копеек и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Тенову Валерию Эльбердовичу (далее – ответчик, глава КФХ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №СХ-504/20 от 07.10.2020 в размере 337 983 рублей 25 копеек, из которых: 328 318 рублей 06 копеек - основной долг, 9 665 рублей 19 копеек - пени; и расторжении договора аренды.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (в том числе путем размещения информации в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), в суд не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления местной администрации г.о. Нальчик от 25.09.2020 №613-п 

Администрация (арендодатель) и Тенов Андзор Валерьевич (арендатор) заключили договор № СХ-504/20 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которой не разграничена, находящийся в ведении МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР  от 07.10.2020 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1050000 кв.м. с кадастровым номером 07:06:3700000:113, видом разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: КБР, Терский район, административная граница с.п. Верхний Акбаш, поле №529 (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды установлен на 25 лет с 25.09.2020 по 25.09.2045.

Из пункта 3.1. договора следует, что сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок площадью 1050000 кв.м. составляет 462 630 рублей, в том числе поле №529 площадью 1050000 кв.м. – садоводство 4406 руб./га. Арендная плата в месяц составляет 38 552 рубля.

Арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год (пункт 3.2 договора).

По акту приема-передачи без номера и даты администрация передала Тенову А.В. вышеуказанный земельный участок.

На основании вышеуказанного договора аренды, 16.10.2020 между Теновым Андзором Валерьевичем (арендатор) и Теновым Валерием Эльбердовичем (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 07.10.2020 №СХ-504/20.

Таким образом, арендатором спорного участка является глава крестьянского (фермерского) хозяйства Тенов Валерий Эльбердович.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платежей за период с 16.10.2020 по 24.06.2021, за ним образовалась задолженность в сумме 328 318 рублей 06 копеек.

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика уведомление от 14.05.2021 о необходимости погасить задолженность по арендной плате в срок до 24.05.2021.

Ответчиком данное предложение оставлено без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем, исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в  установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный  счет. 

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка арендной платы, истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором пени.

Расчет пени судом проверен и признан правильным, в связи с чем, исковые требования в части взыскания пени арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части расторжения договора аренды от №СХ-504/20 от 07.10.2020 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). 

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действующим законодательством не установлен запрет на изложение названных предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложения о расторжении договора в одном документе, направляемом неисправной стороне обязательства (ранее аналогичная рекомендация содержалась в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ответчиком не внесены арендные платежи более чем за два периода подряд, требование истца о расторжении договора аренды от 07.10.2020 в добровольном порядке не удовлетворено, имущество не возвращено, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды в судебном порядке  является законным и обоснованным.

В связи с расторжением договора аренды, арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тенова Валерия Эльбердовича, с.п.Верхний Акбаш (ОГРНИП 319072600004959, ИНН 070500532657) в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР», г.Терек (ОГРН 1020700590019, ИНН 0705001317)  задолженность по договору аренды земельного участка №СХ-504/20 от 07.10.2020 в размере 337 983 рублей 25 копеек, из которых: 328 318 рублей 06 копеек - основной долг, 9 665 рублей 19 копеек - пени.  

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №СХ-504/20 от 07.10.2020, заключенный между Муниципальным учреждением «Местная администрация Терского муниципального района КБР»  и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Теновым Валерием Эльбердовичем, с.п.Верхний Акбаш. 

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тенова Валерия Эльбердовича, с.п.Верхний Акбаш (ОГРНИП 319072600004959, ИНН 070500532657) в доход бюджета РФ 15 760 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

Судья                                                                               А.Ю. Маирова