АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23639/2020 

Дата принятия решения –  27 января 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (по заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Альянс", г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному бюджетному учреждению "Централизованная библиотечная система Альметьевского муниципального района Республики Татарстан", г.Альметьевск; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 298 004 руб. 15 коп., пени за просрочку платежа в размере 85 738 руб. 79 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8960 руб., 

с участием: 

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 05.08.2020 г.  

от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс", г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в суд с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению "Централизованная библиотечная система Альметьевского муниципального района Республики Татарстан", г.Альметьевск; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 298 004 руб. 15 коп., пени за просрочку платежа в размере 85 738 руб. 79 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8960 руб. 

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ. 

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения по существу дела.   

Как следует из материалов дела, ООО «Альянс» осуществляет управление многоквартирными домами на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение № 1006 с кадастровым номером 16:45:010104:1683, принадлежащие на праве оперативного управления Муниципальному бюджетному учреждению «Центральная библиотечная система AMP РТ» (далее - Ответчик), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2015. 

По  состоянию на 31 мая 2020 года по указанному нежилому помещению, принадлежащему Ответчику на праве оперативного управления образовалась задолженность по жилищным услугам в размере 298 004,15 рублей (Двести девяносто восемь тысяч четыре рубля 15 коп.). 

09.01.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1258 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома №28 по ул. Р.Фахретдина. 

Письмом от 09.01.2018 исх.№1 Ответчик признал наличие задолженности за жилищные услуги по помещению 1006 дома №28 по ул.Р.Фахретдина. 

В досудебном порядке урегулирования спора Истцом предъявлена сумма задолженности Ответчика за жилищные услуги по состоянию на 01.01.2018 в размере 133 989,23 рублей, которая осталась без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с соответствующими требованиями в суд. 

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования подлежащими   удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249, 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (статьи 294, 296).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и пользования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете и (или) иных разрешенных источников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации и до возникновения права оперативного управления данные расходы относятся на собственника помещения.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, обязанность вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления возникает с момента регистрации права оперативного управления. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право оперативного управления Муниципального бюджетного учреждения «Центральная библиотечная система АМР РТ» было зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2015г. 

Следовательно, ответчик, обладая нежилым помещением на праве оперативного управления, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса). 

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Статья 295 ГК РФ определяет пределы полномочий собственника имущества, переданного в хозяйственное ведение, относительно данного имущества. С учетом указанных норм права можно сделать вывод о наличии у ответчика, которому спорные нежилые помещения принадлежат на праве собственности, обязанности несения расходов, как по содержанию помещений, так и по содержанию общего имущества, пропорционально площади принадлежащего помещения.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Довод ответчик о том, что у истца нет оснований для начисления и предъявления требований об оплате истцу, поскольку между истцом и ответчиком отсутствует договор управления многоквартирным домом не может быть принят судом, в силу его несостоятельности.  

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и ответчиком, которому имущество принадлежит на праве оперативного управления, не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

Как следует из определения Верховного суда РФ от 22 января 2019г. по делу №308-ЭС18-14220, А65-935/2018, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22, в котором указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.  

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки. Ответчик за расшифровкой оказанных услуг по содержанию дома к истцу не обращался, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Произведенный истцом расчет, с учетом установленных тарифов, ответчик не оспорил, контррасчеты не представил. Доказательств несения бремя содержания многоквартирного дома в установленном законом порядке ответчик суду не направил. 

Истцом были оказаны следующие жилищные услуги:

- санитарное содержание помещений общего пользования;

- содержание придомовой территории (в том числе мусорных контейнеров);

- текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей холодного водоснабжения с приборами учета;

- текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей холодного водоснабжения и горячего водоснабжения с приборами учета;

- текущий ремонт внутридомовых сетей центрального отопления с приборами учета тепловой энергии;

- текущий ремонт внутридомовых электросетей;

- обслуживание внутридомовых газовых сетей;

- управление жилым фондом;

- текущий ремонт жилого здания;

- дератизация (дезинсекция);

- холодное водоснабжение на содержание многоквартирного дома;

- горячее водоснабжение на содержание многоквартирного дома; 

- электроэнергия на содержание многоквартирного дома.

Кроме того, производится начисление по статье «Капитальный ремонт жилого здания». 

В соответствии с заключенным договором, все денежные средства по статье «Капитальный ремонт» согласно Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, направляются непосредственно в НКО «Фонд капитального ремонта Республики Татарстан».

Между истцом и НКО «Фонд капитального ремонта РТ» заключено соглашение №113 от 25.06.2014 о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.  

Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по обслуживанию и ремонту названного жилого дома, однако ответчик пользовался оказанными услугами, в связи с чем отказ от внесения платы за содержание общего имущества свидетельствует о неосновательном обогащении за счет истца.   

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.  

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищным Кодексом Российской Федерации размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений не ставится в зависимость от понесенных управляющей организацией расходов. 

В подтверждение исполнения своих обязательств, истцом представлены счет-фактура за май 2020г., справка по начислениям по лицевому счету за период с 1 мая 2017 года по 31 мая 2020 года. 

 Доказательств ненадлежащего оказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества, а также незаконности применения тарифов на жилищно-коммунальные услуги ответчик вопреки требованиям ст.65 АПК РФ не представил.

Доказательств того, что действиями управляющей компании были ущемлены права ответчика по сравнению с другими собственниками жилых и нежилых помещений, либо возложены дополнительные обязанности по возмещению затрат на содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, ответчик суду также не представил. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец заявил о взыскании пени (неустойки) с ответчика 85 738 руб. 79 коп.  

Согласно ч.2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Поскольку ответчик доказательств возврата денежных средств не представил, требование истца о взыскание пени (неустойки) в размере 85 738 руб. 79 коп. так же подлежит удовлетворению в соответствии с представленным расчетом. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения "Централизованная библиотечная система Альметьевского муниципального района Республики Татарстан", г.Альметьевск в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альянс", г.Альметьевск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 298 004 руб. 15 коп., пени за просрочку платежа в размере 85 738 руб. 79 коп. 

После вступления решения в законную силу истцу выдать справку на возврат  государственной пошлины в размере 8960 рублей. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья А.Р.Насыров.