АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 января 2024 года

Дело №

А55-12837/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании   11-23 января 2024 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Мастер ком"

к  Акционерному обществу Управляющая компания "КВАЗАР"

 третье лицо: ООО «Жилищная коммунальная система»

Об обязании передать документы

при участии в заседании

от истца – ФИО3 по доверенности

от ответчика – ФИО4 по доверенности

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о понуждении передать техническую и иную документацию на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>.

В процессе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому ООО «Мастер ком» просил суд:

Обязать Акционерное общество Управляющая компания «Квазар» в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» техническую документацию по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета (акты первичного и повторного допуска в эксплуатацию ОДНУ э/энергии), механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газоэлектроснабжения, в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;' акть/технических осмотров;

-журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции за период 01.04.2020 года по 28.02.2023 г.;

-акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки за период 01.04.2020 года по 28.02.2023

-паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период) за период с 01.04.2020 года по 28.02.2023 г.

-акты гидравлических испытаний, опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения, акты проверок готовности к отопительному периоду за период с 01.04 2020 года по 28.02.2023 г.

-технический паспорт, поэтажные планы, экспликации;

-акт обследования внутридомового газового оборудования за период с 01.04.2020 года по

28.02.2023 г.

-ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования; -акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД:

В случае не исполнения судебного акта, взыскать с Акционерного общества Управляющей компании «Квазар» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мастер Ком» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

До начала судебного заседания от третьего лица поступили письменные пояснения по делу в порядке ст. 81 АПК РФ. 

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом  11 января 2024г., объявлялся перерыв  до 23 января 2024 г. до 09 час  25  мин. 

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений. 

Ответчик исковые требования не признал. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее. 

 ООО «Мастер Ком» на  основании  протокола  внеочередного   общего   собрания помещений многоквартирного дома от 26.11.2022 г. осуществляет управление домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

 Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик.

Письмом от 01.03.2023 г. исх.№ 95 истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 19 по ул. Ново-Садовой города Самары документацию. Данное обращение осталось без ответа. Указанная документация не передана Истцу по сегодняшний день, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодека Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания. 

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: 

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); 

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определен перечень технической документации, в пункте 26 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 18, 19, 20, 21, 22 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

Обязанность по передаче технической и иной документации возникла у предыдущей управляющей компании в связи с необходимостью осуществления новой управляющей компанией деятельности по обслуживанию многоквартирными домами, т. к. в соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», арбитражный суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Указанная правовая позиция изложена в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 9 апреля 2021 года №№ 304- ЭС20- 20515, 307-ЭС20-19764.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г.               № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ПС РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, в письменном отзыве указал, что вышеуказанным МКД ранее управляла ООО «Жилищная коммунальная система», ИНН 

<

***>. Однако, указанным лицом в адрес АО УК «Квазар» не была передана техническая и иная документация на многоквартирные дома, в связи с чем последний обратился в Арбитражный суд Самарской области к ООО «ЖКС» с иском о передаче технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирными домами.

 Решением Арбитражного суда Самарской области от 26 мая 2022 г. по делу № А55-20970/2021 требования АО УК «Квазар» о передаче технической документации на МКД (в том числе, расположенный по адресу 

<

...>) удовлетворены. Между тем, указанное решение арбитражного суда так и не исполнено третьим лицом. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26 февраля 2021 года по указанному делу в отношении ООО «Жилищная коммунальная система» введена процедура наблюдения. Сообщение арбитражного управляющего ООО «Жилищная коммунальная система» об этом опубликовано 10 апреля 2021 года в газете «Коммерсантъ» № 63 (7025).

Определением суда от 27.10.2021 временным управляющим должника утверждена ФИО5.

Решением суда от 19.04.2022 ООО «Жилищная коммунальная система» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5. Объявление о введении соответствующей процедуры опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 20.04.2022, на ЕФРСБ от 23.04.2022.

АО УК «Квазар» обратился к конкурсному управляющему об исполнении решения Арбитражного суда Самарской области от 26 мая 2022 г. по делу № А55-20970/2021, однако конкурсный управляющий указал, то данные документы у конкурсного управляющего отсутствуют, в связи с чем исполнить решение суда не представляется возможным. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями третьего лица в рамках настоящего дела.

Таким образом, истребуемые истцом документы отсутствуют у ответчика по причине непередачи их предыдущей управляющей компанией. 

Более того, относительно требований предоставления акта осмотра, проверки состояния, инженерных коммуникаций, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, требования истца не подлежат исполнению, поскольку не содержат данных о конкретных истребуемых документах.

Относительно проектной документации, истребуемой истцом, ответчик пояснил, что дата постройки спорного МКД - 1966 год, проектная документация, план участка в соответствии с которым осуществлено строительство МКД, исполнительные чертежи ответчику не передавалась.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо, электроснабжения, в том числе акты разграничения балансовой принадлежности, предыдущей управляющей компанией ответчику не передавались, доказательств иного материалы дела не содержат. 

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 22.05.2023 № Ф06-2573/2023 по делу № А55-9310/2022, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта, которым спор будет разрешен по существу и будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях. То есть для сторон  становится  очевидным,  какие  действия  должен совершить ответчик, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение.

Согласно разъяснениям, изложенными в пунктах 22 и 23 Постановления № 7 при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; кредитор не вправе требовать исполнения в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности в случае гибели индивидуально-определенной вещи.

В настоящее время в связи с тем, что ответчик не осуществляет управление МКД, у него отсутствуют правовые основания для проведения осмотра общедомового имущества, испытания инженерных коммуникаций и составления соответствующих актов.

Также ответчик указал, что акты разграничения (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между ресурсоснабжающими организациями и ответчиком не подписывались, сведения об ином материалы дела не содержат. В случае отсутствия соглашения собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, границы балансовой принадлежности   и   эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и управляющей компанией устанавливаются  в соответствии с пунктом 8 Правил № 491.

В период управления домом ответчиком заявки от жителей не поступали, соответствующий журнал не велся. Между тем, согласно пункту 1.5.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции входят в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. 

Ввиду того, что по общему правилу отрицательные факты не подлежат доказыванию, на истца возлагается обязанность доказать наличие у ответчика истребуемой документации.

В   соответствии   с   подп.   «г»   п.   32   Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право, а не обязанность, осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях.

Ответчик не является поставщиком (исполнителем) коммунальных ресурсов и не обязан принимать, хранить и передавать документы по индивидуальным приборам учета.

Под исполнителем понимается лицо, которое предоставляет потребителю коммунальные услуги, то есть непосредственно ресурсоснабжающая организация.

Ответчик не заключал с ресурсоснабжающими организациями соглашения о передаче ему части прав и обязанностей ресурсоснабжающих организаций в отношении сбора и передачи показаний индивидуальных приборов учета.

Пункт 81 Правил № 354 устанавливает, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем (ресурсоснабжающей организацией) на основании заявки собственника, поданной исполнителю. По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, который составляется в 2-х экземплярах и подписывается потребителем и исполнителем. Представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию.

Таким образом, в связи с принятием собственниками решения о заключении прямых договоров, согласно которым статус исполнителя коммунальных услуг предоставлен ресурсоснабжающим организациям, а не ответчику, на последнего не может быть возложена обязанность по представлению информации об оснащении помещений в МКД индивидуальными приборами учета, о времени установки, фактах замены или поверки, датах последних проверок технического состояния.

В соответствии со статей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ). 

Судом принято во внимание, что истцом в материалы дела не представлено доказательств того, как именно отсутствие испрашиваемых документов влияет на возможность управления спорным МКД на сегодняшний день. 

Иная документация у ответчика отсутствует, так как от застройщика, от предыдущих управляющий компаний ответчику не передавалась. Изготовить истребуемую документацию ответчик не имеет возможности, так как прекратил управление домом не имеет доступа к оборудованию, установленному в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется техническая документация, на основании которой последний имеет возможность надлежащим образом эксплуатировать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

При таких обстоятельствах действия истца по поддержанию заявленных требований   об истребовании технической документации в рамках настоящего дела суд считает направленными на обогащение за счет возлагаемой на ответчика судебной неустойки, а не в интересах собственников помещений в МКД с целью управления домом, что не соответствует целям и задачам судебной защиты нарушенных прав.  

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии основании для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, поскольку акты выполненных работ по текущему ремонту были переданы последним в процессе рассмотрения дела. 

Руководствуясь ст.110, 167-176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Взыскать с Акционерного общества Управляющая компания "КВАЗАР" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мастер ком" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1