Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2092/2021

г. Хабаровск

21 июля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.07.2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Драпей,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ - Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680051, 

<

...>)

к Межрегиональному территориальному управлению  Федерального  агентства  по  управлению  государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

о взыскании 463 640,04 руб.

при участии: 

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.04.2021 №11 (адвокат);

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 28.01.2021 №4юр.17.535.1-08 (диплом)

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ - Союз» обратилось в арбитражный  суд  с  иском к Межрегиональному территориальному управлению  Федерального  агентства  по  управлению  государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>, в размере 401 463 руб. за период с 01.12.2017 по 31.10.2020, неустойки в размере 62 177,04 руб. за период с 01.12.2017 по 02.11.2020.

Определением суда от 20.02.2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования в связи с перерасчетом суммы основного долга и неустойки, поскольку изначально заявленный долг не содержал суммы долга по коммунальным услугам на содержание общего имущества МКД.

Согласно уточненному расчету, за период с 01.11.2017 по 31.10.2020 задолженность за содержание и ремонт общего имущества составила 423 530,71 руб., задолженность по коммунальным услугам на содержание общего имущества составила 17 432,40 руб., неустойка в размере 40 540,63 руб. за период с 26.12.2017 по 05.04.2020.

В отзыве ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, в обоснование возражений привел доводы о том, что нежилое помещение имеет статус защитного сооружения (встроенное убежище, объект гражданской обороны), является самостоятельным объектом гражданской обороны, автономно и не относится к многоквартирному дому. Требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению ввиду не направления платежных документов. Просил применить срок исковой давности.

Определением от 14.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Этим же определением судом приняты уточнения исковых требований на сумму 481 503,74 руб.

В предварительном судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ, с учетом применения срока исковой давности, уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность в размере 428 683,73 руб. руб. за период с 01.12.2017 по 31.10.2020, в том числе долг за содержание и ремонт общего имущества в сумме 411 765,97 руб., долг по коммунальным услугам на содержание общего имущества в сумме 16 917,76 руб., неустойку в размере 44 067,76 руб. за период с 26.01.2018 по 05.04.2020.

Уточнения исковых требований судом приняты.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске, возражал на доводы ответчика.

Ответчик иск не признал, поддержал доводы отзыва.

В судебном заседании 28.06.2021 объявлялся перерыв до 05.07.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение I(1-20) общей площадью 327,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление указанным  многоквартирным домом  на основании договора  управления от 07.08.2008.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома, оформленным протоколом от 30.12.2013, установлен тариф за управление, содержание и ремонт общего имущества в размере 34,02 руб./м2.

Пунктами 3.2.7, 5.4 договора управления предусмотрена индексация тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома если собственниками помещений не принято решение об утверждении тарифа на следующий календарный год.

Размер тарифа в 2017 году претерпел изменения в связи с применением с 01.01.2017 новой редакции статьи 154 ЖК РФ. В связи с чем, его размер в 2017-2020 годах составил 35,89 руб.

В период с 01.12.2017 по 31.10.2020 ответчик не производил платежи по содержанию и ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги на содержание общего имущества, в связи с чем, образовался долг в сумме 428 683,73 руб.

11.11.2020 в адрес ответчика направлялась претензия от 03.11.2020 №6594 о необходимости оплатить долг в течение 30 дней.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

С 01.01.2017 п. 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ действовал в следующей редакции: плата за содержание жилого помещения, включала в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

С 10.08.2017 указанный пункт действовал в следующей редакции: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с включением в структуру платы за помещение коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД, размер тарифа изменялся в зависимости от норматива на коммунальные услуги, установленного Правительством Хабаровского края, Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края. При этом, размер платы за коммунальные ресурсы определяется размером соответствующего норматива, исходя из разъяснений Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.02.2017 г. № 4275-АЧ/04.

Расчет задолженности за нежилое помещение I(1-20) общей площадью 327,8 кв. м, расположенное по ул. Калараша,22А произведен истцом за период с 01.12.2017 по 31.10.2020 и составляет 428 683,73 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Довод ответчика о том, что  нежилое помещение имеет статус защитного сооружения (встроенное убежище, объект гражданской обороны), является самостоятельным объектом гражданской обороны, автономно и не относится к многоквартирному дому, судом отклонен.

Действующим законодательством не установлен особый статус объектов гражданской обороны, исключающий возможность применения к отношениям с их использованием норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 № 1309 «О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны» к объектам гражданской обороны отнесены убежища, противорадиационные укрытия, специализированные складские помещения для хранения имущества гражданской обороны, санитарно-обмывочные пункты, станции обеззараживания одежды и транспорта, а также иные объекты, предназначенные для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне.

Защитные сооружения гражданской обороны представляют собой отдельную категорию объектов государственной собственности, объединяемых по признаку единого назначения, и, в связи с этим, не отвечающие критериям объектов оборонного производства защитные сооружения гражданской обороны, на основании пункта 3 Постановления № 3020-1 продолжают оставаться в федеральной собственности до решения вопроса о возможности их передачи в собственность соответствующего субъекта Российской Федерации в установленном порядке.

Убежище имеет особый статус - объект гражданской обороны, который не может быть отнесен к обычному нежилому фонду в силу особого предназначения и условий использования. Эти объекты создаются исключительно для защиты населения от опасностей военного, природного, техногенного характера в рамках единой системы защитных мероприятий на территории Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что собственником функционального (встроенного) помещения I (1-20), общей площадью 327,8 кв. м, расположенного по адресу 

<

...> является Российская Федерация.

Собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

Факт нахождения спорного объекта (в подвале) в составе многоквартирного жилого дома  подтвержден техническим паспортом здания (строения).

Паспортом убежища также подтверждается, что помещение является встроенным с двумя входами.

 При этом, наличие отдельных входов, либо собственных коммуникаций (что не доказано ответчиком) не опровергает того обстоятельства, что конструктивно объект входит в состав многоквартирного дома.

Специальное назначение объекта не исключает возможности признания его помещением в многоквартирном доме, поскольку законом функциональное назначение таких помещений не ограничено.

В данном случае помещение находится в подвале многоквартирного дома, принадлежит на праве собственности ответчику, который, по смыслу положений статьи 210, 294 ГК РФ, обязан нести бремя содержания указанного имущества, в том числе, в части доли в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, приходящихся на ответчика как владельца нежилого помещения в многоквартирном доме в силу положений 39 ЖК РФ.  Статус помещения как предназначенного для целей гражданской обороны не освобождает его владельца от указанной выше обязанности.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании задолженности на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги на содержание общего имущества   являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги на содержание  общего имущества истец правомерно начислил законную неустойку за период с 26.01.2018 по 05.04.2020 в размере 44 067,76 руб.

Расчет неустойки проверен судом, ответчиком не оспорен.

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки в связи с не направлением платежных документов является необоснованным, учитывая предусмотренную законом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом, срок исполнения этой обязанности установлен пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не представлены доказательства принятия всех зависящих от него мер для надлежащего исполнения указанного обязательства (статья 401 ГК РФ).

Ответчиком не представлены и доказательства того, что услуги по договору управления истец не оказывал, либо объем услуг не соответствует предусмотренному договором.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Межрегионального территориального управления  Федерального  агентства  по  управлению  государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ - Союз» долг в сумме 428 683,73 руб., неустойку в размере 44 067,76 руб., расходы по госпошлине в сумме 12 273 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                             О.П. Медведева