АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11101/2021

21 сентября 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Фугаровой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управление домами», Саратовская обл., г. Энгельс, ОГРН 

<

***>, 

к Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад пос. Лощинный» Энгельсского района Саратовской области, ОГРН 

<

***> 

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт в размере 21 497,23 руб.,

 При участии в судебном заседании: 

От истца- ФИО2 по доверенности от 11.01.2021 сроком по 31.12.2021 года.

От ответчика -  не явился, извещен надлежащим образом;  

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами», Саратовская обл., г. Энгельс, ОГРН 

<

***>, к Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад пос. Лощинный» Энгельсского района Саратовской области, ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт в размере 53 259,23 руб.,

В процессе рассмотрения дела, истцом заявлено ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, просит взыскать с Муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад пос. Лощинный» Энгельсского района Саратовской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление домами» задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с января 2020 года по март 2021 года в размере 21 497 рублей 23 копейки. 

Заявленные утонения рассмотрены и приняты судом на основании ст. 49 АПК РФ

В судебное заседание, назначенное на 23.08.2021 г. в 10 час. 10 мин., явился представитель истца, представитель ответчика в процесс не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик, в порядке ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При данных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в их отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв на 30.08.2021 г. в 09 час. 30 мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено, состав участников процесса не изменен.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на заявленные исковые требования, согласно которому признает задолженность перед ООО «Управление домами» в размере 21 497, 23 руб.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» является компанией, осуществляющей управление многоквартирными домами и эксплуатацией жилого фонда в Энгельсском муниципальном районе на основании лицензии от 3.1.10.2018 г. №0.64-000409, выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.                   

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 07.02.2019 года ООО «Управление домами» является компанией, которая оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

26.03.2020 года между ООО «Управление -домами»- (Исполнитель) и Муниципальным бюджетным дошкольным образовательным учреждением «Детский сад пос. Лощинный» Энгельсского муниципального района Саратовской области в лице заведующего ФИО3 (Заказчик) заключен договор, на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым Исполнитель берёт на себя обязательство по техническому обслуживанию и содержанию мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а Заказчик, в свою очередь, обязуется оплачивать данные услуги в объеме и по тарифу, установленному протоколом общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, за исключением платы за обслуживание общедомового газового оборудования. 

Ставка оплаты услуг по техническому обслуживанию за кв. м. занимаемой площади составляет 13,68 руб. за январь месяц и 7,25 руб. за февраль- декабрь 2020 г.

 За техническое обслуживание январь месяц -6 325,63 руб., февраль - декабрь 2020 г. 3 352, 40 руб. Цена договора в год составляет 43 202,03 руб.

11.01.2021 года между ООО «Управление домами» (Исполнитель) и Муниципальным бюджетным дошкольным образовательным учреждением «Детский сад пос. Лощинный» Энгельсского муниципального района Саратовской области заключен договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым Исполнитель берет на себя обязательство по техническому обслуживанию и содержанию мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а   Заказчик,   в свою очередь, обязуется оплачивать, данные услуги в объеме и по тарифу установленному протоколом общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, за исключением платы за обслуживание общедомового газового оборудования. Ставка оплаты услуг по техническому обслуживанию за кв. м. занимаемой площади составляет 7,25 руб. в месяц. За техническое обслуживание в месяц - 3 352,40 руб. Цена договора в год составляет 40 228,80 руб.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад пос. Лощинный» Энгельсского муниципального района Саратовской области».

Статьей 210,249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ч. 10-и П ст. 155 Жилищного' кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений. Не использование" собственниками; нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьи 152,153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В результате нарушения условий оплаты по статье «содержание и ремонт»: по договору на техническое обслуживание общего Имущества многоквартирного дома от 26.03.2020 года за период с января 2020 года по декабрь 2020 года образовалась задолженность в размере 43 202,03 руб.; по договору на техническое обслуживание общего, имущества многоквартирного дома от 11.01.2021 года за период с января по март 2021 года 10 057 руб.

Ответчиком была произведена частичная оплата задолженности, что подтверждается платежными поручениями: №49633 от 01.07.2021, №49634 от 01.07.2021, №49365 от 01.07.2021, №49636 от 01.07.2021, №49637 от 01.07.2021, №52998 от 29.06.2021.

На дату вынесения решения задолженность Ответчика по оплате за содержание и ремонт за период с января 2020 года по март 2021 года в размере 21 497 рублей 23 копейки. 

В обоснование своих требований истец представил суду копию договора 26.03.2020 года, копию договора от 11.01.2021 г., копию претензии, расчет суммы иска.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, факт и размер задолженности не оспорил.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец исполнил свои обязательства по поставке товара, а ответчик не оплатил его.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный  суд

                                                                      РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад пос. Лощинный» Энгельсского района Саратовской области, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление домами», Саратовская обл., г. Энгельс, ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с января 2020 года по март 2021 года в размере 21 497 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управление домами», Саратовская обл., г. Энгельс, ОГРН 

<

***> излишне уплаченную в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 130 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                    Фугарова Н.С.