АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52082/2022

14 февраля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Т.А. Дёминой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ФИО2, далее – истец, 

к товариществу собственников жилья «Оптимум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области (ИНН 

<

***>), ИФНС по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга, 

об обязании осуществить процедуру реорганизации,

 

при участии в судебном заседании 

от истца:  ФИО2, лично, предъявлен паспорт,  ФИО3, представитель по доверенности от 11.10.2022,

от ответчика: ФИО4 председатель, ФИО5, представитель по доверенности от 15.07.2022.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием об обязании осуществить реорганизацию НО ТСЖ «Оптимум» в форме выделения с переходом части прав и обязанностей к вновь образованному  ТСЖ «Сурикова,50» в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 50 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге, отраженными в протоколе № 1 от 09.02.2022 и завершить процедуру в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.  

Определением от 28.09.2022 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражным судом указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. 

В предварительном судебном заседании истец пояснил, что определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга в принятии заявления было отказано. 

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов во исполнение определения суда. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство об обязании истца представить оригинал протокола и приложений к нему. 

От ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области (ИНН 

<

***>).  Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, в порядке ст. 51 АПК РФ. 

Кроме того, суд, рассмотрев материалы дела, по собственной инициативе привлекает к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИФНС России по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга (ИНН 

<

***>).

Определением от 15.11.2022 дело назначено к судебному разбирательству. 

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств направления искового заявления в адрес третьих лиц.  Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

По запросу суда от третьего лица - Департамента  государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области, поступили документы, приобщены к материалам дела.  

От третьего лица - ИФНС по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга,  поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

От третьих лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей. Ходатайства судом рассмотрены и удовлетворены.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях ознакомления с материалами дела. Истец не возражает. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

Определением от 14.12.2022 судебное заседание отложено.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

От ответчика в судебном заседании  поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью председателяТСЖ. Истец возражает против удовлетворения ходатайства. Ходатайство судом рассмотрено, признано обоснованным и удовлетворено.

Определением суда от 24 января 2023 года судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 07 февраля 2023 года от ответчика в судебном заседании поступило ходатайство о приобщении отзыва. Приобщен к материалам дела. 

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных пояснений. Приобщены к материалам дела.

Ответчик просит объявить перерыв для предоставления возможности ознакомиться с письменными пояснениями истца. Истец возражает. Судом ходатайство рассмотрено и оставлено без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11 января 2006 г. была создана Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Оптимум». Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в г. Екатеринбург по адресам: ул. Сурикова, 

<

...>

В период с 14 ноября 2021 г. по 31 января 2022 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 50 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге в форме очно - заочного голосования. Результаты данного голосования отражены в протоколе № 1 от 09.02.2022.

В соответствии с протоколом № 1 от 09.02.2022 принято решение о реорганизации НО ТСЖ «ОПТИМУМ» в форме выделения с переходом части прав и обязанностей к вновь образованному ТСЖ «СУРИКОВА, 50». Указанным решением собственники помещений в многоквартирном доме уполномочили Истца на все регистрационные действия.

Протокол о создании ТСЖ в МКД подписывается всеми собственниками, проголосовавшими "ЗА" по вопросам создания ТСЖ (ч. 1.1  ст. 136 ЖК РФ).

Бланки голосования, подписанные собственниками помещений, проголосовавшим за создание ТСЖ «Сурикова, 50», являются неотъемлемой частью Протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 09.02.2022, что свидетельствует об исполнении требований (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ оригинал протокола со всеми приложениями 21.02.2022 был сдан в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Оригинал данного протокола 15.02.2022 был также представлен в адрес реорганизуемого Товарищества. Кроме того, 16.03.2022 истец обратился к ответчику с просьбой начать процедуру реорганизации. 

Как указывает истец, данные документы и обращения со стороны ответчика проигнорированы, решения общего собрания собственников помещений, отраженные в протоколе № 1 от 09.02.2022, не исполнены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском (с учётом определения от 24.08.2022 Ленинского районного суда г. Екатеринбурга об отказе в принятии искового заявления к производству). 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Согласно статье 140 Жилищного кодекса Российской Федерации реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Исходя из смысла гражданского и жилищного законодательства, в случае если собственники помещений одного из многоквартирных домов, где создано одно ТСЖ, изъявили желание выйти из него с целью создания нового, отдельного ТСЖ, возможна реорганизации товарищества в форме выделения, при которой одно ТСЖ передает дом в управление другому товариществу и снимает с себя ответственность за управление домом (пункт 1 статьи 140 ЖК РФ, пункт 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выделение осуществляется в соответствии с нормами гражданского законодательства по правилам, предусмотренным для юридических лиц, с учетом особенностей, установленных в жилищном законодательстве. Решение о реорганизации товарищества в форме выделения может быть принято только общим собранием членов ТСЖ (подпункт 2 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ).

Решение собственников помещений в многоквартирном доме о выходе из состава ТСЖ и создании нового, отдельного товарищества - это реализация права на выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время по решению общего собрания собственников. Таким образом, если собственники помещений одного дома приняли решение выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько жилых домов, и создать отдельное товарищество, согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

Однако проведение общего собрания членов ТСЖ необходимо для решения иных вопросов, связанных с реорганизацией. Так, при выделении из ТСЖ одного или нескольких товариществ к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного товарищества в соответствии с разделительным балансом (пункт 4 статьи 58 ГК РФ). Разделительный баланс утверждается общим собранием членов ТСЖ, в нем должно быть предусмотрено, какое имущество переходит к вновь созданному ТСЖ, какое остается у реорганизованного товарищества. Вновь созданное ТСЖ отвечает перед жителями дома, в котором это товарищество создано.

Следовательно, исходя из анализа действующих норм, в случае, когда собственники одного дома желают перейти в отдельное ТСЖ, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме необходимо принять решение о создании ТСЖ большинством голосов. Данным собранием также должны быть утверждены устав создаваемого ТСЖ, органы управления и так далее. С принятым решением необходимо обратиться в прежнее ТСЖ с целью проведения общего собрания по вопросам, связанным с реорганизацией, в частности для утверждения разделительного баланса. Далее следует обратиться за государственной регистрацией реорганизации в форме выделения. Только с момента государственной регистрации реорганизации "выделившееся" ТСЖ становится полноправным юридическим лицом и имеет право осуществлять деятельность в качестве такового.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что реорганизация ТСЖ «Оптимум» не производилась.

Между тем, собственниками помещений в многоквартирном доме № 50 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге принято решение о реорганизации НО ТСЖ «ОПТИМУМ» в форме выделения с переходом части прав и обязанностей к вновь образованному ТСЖ «СУРИКОВА, 50».

Оригиналы бланков голосования в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ переданы в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Подтверждение сдачи документов представлены ответчику еще в феврале 2022 г. 

По запросу суда в материалы дела поступили документы из департамента. 

При указанных обстоятельствах регистрирующий орган не требует предоставления при регистрации бланки голосования.

Оригинал данного протокола 15.02.2022 был также представлен в адрес реорганизуемого Товарищества. Кроме того, 16.03.2022 истец к ответчику с просьбой начать процедуру реорганизации. 

Таким образом, с учетом принятого собственниками помещений решения о реорганизации НО ТСЖ «ОПТИМУМ» в форме выделения с переходом части прав и обязанностей к вновь образованному ТСЖ «СУРИКОВА, 50», требование истца об обязании НО ТСЖ «ОПТИМУМ» осуществить реорганизацию в форме выделения с переходом части прав и обязанностей к вновь образованному  ТСЖ «Сурикова,50» заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклонены, как противоречащие материалам дела и не соответствующие нормам действующего законодательства. 

Так, материалами дела подтверждается факт передачи оригинала протокола 15.02.2022 в адрес реорганизуемого Товарищества. 

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении иска, с учётом результата рассмотрения дела подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.                Исковые требования удовлетворить. 

2.                Обязать НО ТСЖ «Оптимум» осуществить реорганизацию в форме выделения с переходом части прав и обязанностей к вновь образованному  ТСЖ «Сурикова,50» в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 50 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге, отраженными в протоколе № 1 от 09.02.2022 и завершить процедуру в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.  

3.                Взыскать товарищества собственников жилья «Оптимум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов 6 000 руб. 00 коп.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          Т.А. Дёмина