Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2681/2018

07 мая 2018 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения составлена 24 апреля 2018 г.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2018 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Советский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Советский, Советский район, ул. 50 лет Пионерии, д. 11 Б) к муниципальному фонду развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Советский, Советский район, ул. Гастелло, д. 31) о взыскании 392 496 рублей 54 копеек, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

Администрация городского поселения Советский (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым к муниципальному фонду развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (далее – ответчик) о взыскании 468 653 рублей 67 копеек, в том числе задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.04.2014 № 3 за период с 08.04.2014 по 08.04.2017 в размере 380 000 рублей, пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 10.07.2014 по 31.12.2017 в размере 87 853 рублей 67 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.04.2014 № 3 (далее - договор).

Определением суда от 02.03.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» (л.д. 55, 59).

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, по соглашению сторон договор расторгнут с 08.04.2017, размер основного долга за период с 08.04.2014 по 08.04.2017 составляет 408 000 рублей; принимая во внимание произведенный в счет арендной платы зачет суммы внесенного задатка в размере 27 200 рублей в соответствии с пунктом 3.1 договора, а также оплату в сумме 67 441 рубль 10 копеек по платежному поручению от 29.12.2015 № 801, сумма основного долга по договору составляет 313 358 рублей 90 копеек; с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составит 71 445 рублей 45 копеек (л.д. 40-41).

Администрацией представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому, расчет суммы основного долга по договору произведен истцом с учетом внесенного ответчиком задатка в размере 27 200 рублей. Соглашаясь с доводами ответчика относительно оплаты долга в размере 67 441 рубля 10 копеек, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 313 358 рублей 90 копеек за период с 08.04.2014 по 07.04.2017, а также пени в размере 79 137 рублей 64 копеек за период с 10.07.2014 по 05.04.2018 (л.д. 50).

Учитывая заблаговременное вручение ответчику ходатайства истца под роспись (л.д. 53), относительно истечения срока, установленного судом в определении от 02.03.2018 для представления сторонами дополнительно документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

24.04.2018 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры вынесена резолютивная часть решения, принятого в упрощенном порядке (л.д. 60-61).

26.04.2018 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 08 апреля 2014 года между администрацией Советского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3 (л.д. 11-14), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:09:0101012:2365, общей площадью 6359,0 кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский, квартал улиц Гагарина - Железнодорожная - Титова - Советская (далее - участок), предоставленный под строительство многоквартирных жилых домов 4-8 этажей.

Срок аренды установлен с 08.04.2014 по 08.04.2017 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер годовой арендной платы определен в сумме 136 000 рублей. Сумма внесенного задатка в размере 27 200 рублей засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально пропорциональными длине периода частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы. За 1-й квартал арендная плата вносится не позднее 10 апреля, за 2-й квартал не позднее 10 июля текущего года, за 3-й квартал не позднее 10 октября текущего года, за 4-й квартал не позднее 10 декабря текущего года.

В силу пункта 3.4 договора арендная плата начисляется с 08.04.2014.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени. Пеня за каждый календарный день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы договора. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Соглашением от 13.07.2017 договор сторонами расторгнут с 08.04.2017 (л.д. 15).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в период с 08.04.2014 по 07.04.2017 у него образовалась задолженность в размере 313 358 рублей 90 копеек.

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена и претензия от 28.08.2017 № 6098 оставлена без исполнения (л.д. 16-17, 18), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как арендные обязательства.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В разделе 1 договора стороны определили наименование передаваемого в аренду имущества и его индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи и использования земельного участка ответчиком подтверждается материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом, задолженность ответчика перед истцом составляет 313 358 рублей 90 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным (л.д. 51-52).

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы в указанном размере, в материалы дела не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По расчету ответчика, задолженность по договору за период с 08.04.2014 по 07.04.2017 составляет 313 358 рублей 90 копеек (л.д. 42-43)

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 313 358 рублей 90 копеек за период с 08.04.2014 по 07.04.2017.

Кроме того, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 5.2 договора за период с 10.07.2014 по 05.04.2018 в размере в размере 79 137 рублей 64 копеек (из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации  от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 5.2 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление - правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (л.д. 51-52), суд находит его арифметически верным.

Согласно расчету ответчика, размер неустойки за период с 11.07.2014 по 31.12.2017 составляет 71 445 рублей 45 копеек (л.д. 43-44).

Суд не принимает представленный ответчиком расчет неустойки, поскольку им неверно определен срок исполнения обязательств по внесению арендной платы за 2 квартал 2017 года по договору.

По мнению ответчика, десятое число оплачиваемого месяца не является днем просрочки платежа по договору.

Однако, несмотря на указание истцом периодов начисления неустойки с десятого числа, истец начислял неустойку на меньшее количество дней просрочки. Например,  истец указал, что период просрочки с 10.07.2014 по 09.10.2014 составляет 91 день. Между тем, период просрочки за указанный период составляет 92 дня и так далее.

Истцом произведено начисление неустойки на общее количество дней - 1366, в то время как по расчету ответчика, 1270 дней - за период по 31.12.2017. С учетом начисления истцом неустойки за период по 05.04.2018, по расчету ответчика, его просрочка должна составить 1365 дней. В то же время, поскольку ответчик ошибочно полагает начисление неустойки за 2 квартал 2017 года за период с 11.07.2017, начисление неустойки составит еще большее количество дней.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика не нашли правового и документального обоснования, судом отклонены.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки за период с 10.07.2014 по 05.04.2018 в размере 79 137 рублей 64 копеек подлежит удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации городского поселения Советский удовлетворить.

Взыскать с муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» в пользу Администрации городского поселения Советский 313 358 рублей 90 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.04.2014 № 3 за период с 08.04.2014 по 07.04.2017, 79 137 рублей 64 копейки - пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 10.07.2014 по 05.04.2018, всего 392 496 (Триста девяносто две тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 54 копейки.

Взыскать с муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «Жилище» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 850 (Десять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                      Л.С. Истомина