Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                    Дело № А40-8875/21-159-68

09.06.2021г.             

Резолютивная часть решения изготовлена 05.05.2021г.             

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021г.             

Арбитражный суд в составе судьи:  Константиновской Н.А. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИНИМИ" (121165, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ КУТУЗОВСКИЙ, 33, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2007, ИНН: 

<

***>) 

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>)о взыскании 43 091,51 руб.

При участии: без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения в размере 39 557 (тридцать девять тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 65 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, в размере 3 533 (три тысячи пятьсот тридцать три) рубля 86 копеек.

Определением суда от 26.01.2021г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании частей 1, 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.  

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу № А40-8875/21-159-68 изготовлена 05.05.2021г.                

В соответствии с п.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в арбитражный суд с ходатайством о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «МиниМи» и Государственным бюджетным учреждением по эксплуатации высотных административных и жилых домов (Управляющая организация) заключен Договор №Г-3/245 от 2008 г. на оказание эксплуатационных услуг для собственника нежилого помещения в многоквартирном доме.

На основании п. 1.1. указанного Договора Управляющая организация предоставляет услуги управления, эксплуатации, технического обслуживания общей долевой собственности многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Так, истец считает, что  у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде разницы сумм, начисленных к оплате за содержание общего имущества и сумм, которые подлежали начислению из расчета цен, установленных Правительством Москвы.

Так, согласно позиции истца, в пункте 1.2.3. Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (далее - «Постановление № 848-ПП») установлено, что для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание, цены за содержание жилых помещений устанавливаются согласно Приложению №5 к указанному Постановлению.

Таким образом, расчеты с собственниками помещений Жилого дома, Управляющая компания должна производить на основе Цен за 1 кв.м., установленных Приложением №5, по следующей формуле: «Цена за 1 кв.м, х S помещения».

Указанные цены учитывают расходы на оказание услуг, выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Примечание 1 к Приложению №5 к Постановления № 848-ПП).

Согласно Приложению №5 к Постановлению № 848-ПП в редакции, действующей в соответствующие периоды, Цена за 1 кв.м, для «помещений, расположенных на первом этаже многоквартирных домов со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода» составила: в 2018 г. - 21,95 руб.; в 2019 г.-23,49 руб. в 2020 г. - 24,66 руб.

Таким образом, размер подлежавших оплате Истцом расходов за содержание общего имущества за период с 01.01.2018 г. по 30.11.2020 г. составляет 83 613 рублей 70 копеек, из которых: - в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 г.: 21,95 руб. (Цена) х 102,4 кв.м. = 2 247,68 руб. ежемесячно; - в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г.: 23,49 руб. (Цена) х 102,4 кв.м. = 2 405,38 руб. ежемесячно; - в период с 01.01.2020 по 30.11.2020 г. : 24,66 руб. (Цена) х 102,4 кв.м. = 2 525,18 руб. ежемесячно.

Однако, размер оплаченных Истцом расходов по содержанию общего имущества превысил установленную сумму, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 31.01.2018 г. по 30.09.2018 г. и актом выверки расчетов с потребителем за период с октября 2018 г. по ноябрь 2020 г., что по мнению Истца, привело к неосновательному обогащению Ответчика.

Истец указал, что Ответчик в период с 01.01.2018 г. по 30.11.2020 г. необоснованно завышал размер подлежащих оплате Истцом расходов за содержание общего имущества в Жилом доме. Размер переплаченных ООО «МиннМи» средств составил 39 557,65 рублей (123 171,35 - 83 613,70) и является суммой неосновательного обогащения ГБУ «ЭВАЖД».

На указанную сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 533, 86 руб.

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Данные факты послужили основанием для обращения в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходит из следующего.

В соответствии со  ст. 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных  статьей 1109  настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные настоящей  главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении  споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения. При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения. Бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер законом возлагается на истца.

Так, с 2007 года на основании п. 13.2 постановления Правительства Москвы от 27.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с Жилищным Кодексом РФ» ГУП ЭВАЖД внесено в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы согласно свидетельства от 17.12.2007 N22-11-12-07-1-1680. ГУП ЭВАЖД является организацией по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от 09 декабря 2006 ГУП ЭВАЖД выбран управляющей организацией в МКД, по адресу: 

<

...>, утверждены условия договора управления МКД от 08.12.2007, согласно которым размер платы за управлением МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником помещению, по ставка и тарифам, установленным Правительством г.Москвы.

Истец является собственником нежилых помещений VI ком. 1-7. 7а. 8-11. общей площадью 102,4 кв.м., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу; 

<

...>.

Между ГУП ЭВАЖД и ООО «МиниМи» был заключен договор № Г-3/245 от 19.12.2008 года на оказание эксплуатационных услуг для собственника нежилого помещения в многоквартирном доме.

Дополнительными соглашениями от 07.05.2015, от 01.08.2016,от 01.03.2017 были утверждены Приложения к Договору с расчетом стоимости услуг по ценам и тарифам Правительства г. Москвы.

Дополнительным Соглашением к Договору № Г-3/245 от 19.12.2008 «на оказание эксплуатационных услуг для собственника нежилого помещения в многоквартирном доме" были внесены изменения в связи с реорганизацией ГУП «ЭВАЖД» в ГБУ «ЭВАЖД», настоящие изменения вступили в силу с 01.03.2017 и являются неотьемлемой частью договора.

Договором предусмотрено, что управляющая организация до 5-го числа текущего месяца представляет Потребителю счета фактуры и акты сдачи-приемки предоставленных услуг за истекший месяц (п. 4.1).

Потребитель, в свою очередь, до 10 числа текущего месяца производит оплату коммунальных и эксплуатационных услуг на основании вышеперечисленных документов (п. 4.2).

При этом размер оплаты эксплуатационных услуг, технического обслуживания и управления общим имуществом многоквартирного дома рассчитывается исходя из утвержденной стоимости услуг (Приложение№1) и перечисляется на транзитный счет Управляющей организации (п.4.3).

Стоимость эксплуатационных услуг, технического обслуживания и управления общим имуществом многоквартирного дома определяется на основании формулы: произведение тарифа затрат на 1кв.м. в месяц площади нежилого помещения (п.4.4).

В случае изменении тарифов в соответствии с постановлениями Правительства Москвы и Российской Федерации Управляющая организация уведомляет Потребителя о введении новых тарифов и производит перерасчет стоимости эксплуатационных услуг, услуг технического обслуживания и управления общим имуществом многоквартирного дома (п.4.7).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации требует исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от выполнения обязательства, если иное не указано в Договоре.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29 июня 2012 г. N 96-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 6 ноября 2002 г. N 56 "Об организации местного самоуправления в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. N 1030-ПП "О регулировании цен (тарифов) в городе Москве" Правительство Москвы в лице Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства совместно с жилищной инспекцией и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Москвы 18 августа 2011 года был утвержден перечень многоквартирных домов (МКД), согласно которому многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> был включен в группу домов, которые формируют группу домов под общим названием «Жилые дома индивидуальных и пилотных проектов застройки со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение) с мусопроводом, системой ППА, с двумя лифтами или сплинкерной системой пожаротушения.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2017г.» и внесенными изменениями Постановлениями за №1497-ПП от 04.12.2018,  №1596 -ПП ОТ 03.12.2019 , указаны ставки планово- нормативного расхода для указанной категории домов и поправочный коэффициент который необходимо применять при расчетах. В многоквартирных домах, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение, включенных в установленном порядке в адресный перечень, утверждаемый заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы но вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, к указанным ставкам планово-нормативного расхода применяются повышающие коэффициенты: 1,291 - для жилых домов индивидуальных и пилотных проектов застройки с лифтом, мусоропроводом.

Данный нормативный документ не оспаривался и являлся действующим, таким образом, утверждения истца о необоснованном применении тарифов является ошибочными.

С целью исполнения договорных обязательств, предусмотрены п. 4.7. договора №Г-3/245 от 19.12.2008, в связи с принятыми Постановлениями Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, об изменении тарифов», в адрес ООО МиниМи» со стороны ГБУ «ЭВАЖД» неоднократно направлялись для подписания Дополнительные соглашения к Договору №Г-3/245 от 19.12.2008, (01-01-407/8-15 от 08.10.2018г., № 01-10-407/8-15 от 18.01.2019, №01-01-130/0-6 от 26.05.2020) на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, от заключения договора по действующим в соответствии с установленными Правительством г. Москвы тарифам, истец уклонился.

Нежилые помещения ООО «МиниМИ» являются неотьемлемой частью спорного МКД и истец в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома исходя из указанной площади.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Общим собранием по вопросу установления платы за содержание и ремонт жилого помещения в спорном МКД утверждена ставка по содержанию и ремонту помещения за 1 кв. м. в месяц в размере ставки Правительства г.Москвы.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном их исследовании с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, из материалов дела не усматривается неосновательное обогащение ответчика за счет истца.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать денежные средства в размере 39 557 (тридцать девять тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 65 копеек неосновательным обогащением Ответчика за счет Истца, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Расходы по госпошлине относятся на истца в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307, 309, 310, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

         Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

          По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.       Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

Н.А. Константиновская